OBSERVATION ET STATISTIQUES

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1 COMMISSARIAT GÉNÉRAL AU DÉVELOPPEMENT DURABLE n 468 Novembre 2013 Commercialisation des logements neufs Résultats au troisième trimestre 2013 OBSERVATION ET STATISTIQUES LOGEMENT - CONSTRUCTION À la fin du troisième trimestre 2013, le niveau des stocks proposés à la vente s établit à logements, soit 4,4 % de plus qu il y a un an. La correction importante des mises en vente fait apparaître une tendance marquée à la baisse depuis un an (- 33 % par rapport au troisième trimestre 2012), et ce malgré la reprise de fin Les réservations à la vente Forte contraction des logements mis en vente Au troisième trimestre 2013, le nombre de réservations à la vente s élève à logements, en ligne avec les niveaux observés depuis début L évolution est de - 7,5 % par rapport au troisième trimestre 2012 et de - 13,2 % par rapport au trimestre précédent. Dans le même temps, les annulations progressent de 17,7 % par rapport au trimestre précédent. Ainsi, plus de logements ont été annulés au troisième trimestre 2013, ce qui correspond à 10 % des réservations à la vente et représente un quart de désistements en plus par rapport à l année dernière. Face à une demande qui reste particulièrement atone, les promoteurs ont fortement restreint le nombre de nouveaux lots mis sur le marché ; les mises en vente chutent ainsi de 26,9 % en un trimestre et de 33 % par rapport à l année dernière. Malgré la reprise du début d année, les mises en vente s alignent sur une tendance à la baisse amorcée depuis mi En revanche, les redéfinitions de projets et les abandons de programmes commercialisés diminuent par rapport au trimestre précédent : après Sur un an la baisse est de - 11,8 %. Graphique 1 : la commercialisation des logements neufs Tableau 1 : la commercialisation de l ensemble des logements neufs Unités : logements, % * ( ) par rapport à (2011 T4 à 2012 T3). diminuent dans une moindre proportion, de 7,5 %, par rapport au troisième trimestre 2012, à la fois dans le collectif (- 7,9 %) et dans l individuel (- 3,1 %). Le prix moyen des logements reste peu sensible à la conjoncture : + 1,7 % pour le collectif et - 1,5 % dans l individuel en glissement annuel. In fine, l encours de logements proposés à la vente aux particuliers reste stable par rapport au trimestre précédent, mais à des niveaux particulièrement élevés (plus de logements). vente, ventes vente * 2012 T T T T2 proposé à la vente en début de période (1) ,2% ,8% vente (2) ,8% ,0% (réservations à la vente) (3) ,8% ,5% Annulations des réservations à la vente (4) ,9% ,7% Réactualisation de l encours proposé à la vente (5) ,2% ,8% proposé à la vente en fin de période ,4% ,4% (6) = (1) + (2) (3) + (4) + (5) Service de l observation et des statistiques

2 Appartements : l ajustement de l offre à la demande passe par les volumes Les réservations d appartements se sont contractées de 7,9 % par rapport au troisième trimestre 2012, pour atteindre logements. Elles sont inférieures à leur moyenne de long terme. Le rythme des réservations est assez stable depuis 2012 avec une moyenne de logements réservés par trimestre. Les promoteurs ajustent à la demande le volume de logements proposés sur le marché. Au troisième trimestre 2013, le nombre de logements collectifs mis en vente est inférieur de 33,1 % par rapport au troisième trimestre Cette chute des mises en vente permet ainsi de contenir l encours de logements collectifs autour de logements. Le prix moyen des logements progresse de 1,4 % ce trimestre, à euros le mètre carré. Sur un an, la progression est de 1,7 %. Le délai d écoulement se stabilise autour de 4,6. Pour mémoire, en 2011, un logement mettait en moyenne 2,6 pour se vendre. Graphique 2 : la commercialisation des appartements vente, ventes vente Tableau 2 : la commercialisation des appartements Unités : logements, % * ( ) par rapport à (2011 T4 à 2012 T3). * 2012 T T T T2 vente ,1% ,1% 1 pièce ,4% ,4% 2 pièces ,7% ,2% 3 pièces ,3% ,1% 4 pièces ou plus ,4% ,4% (réservations à la vente) ,1% ,9% 1 pièce ,5% ,9% 2 pièces ,2% ,3% 3 pièces ,0% ,8% 4 pièces ou plus ,4% ,2% Prix de vente au m² ,2% ,7% 1 pièce ,2% ,7% 2 pièces ,3% ,0% 3 pièces ,4% ,3% 4 pièces ou plus ,1% ,6% de logements proposés en fin de trimestre ,8% 1 pièce ,9% 2 pièces ,0% 3 pièces ,4% 4 pièces ou plus ,2% Logements en projet 63,1% 57,9% 59,2% 59,9% 60,3% -2,8 pts Logements en cours de construction 32,8% 37,1% 35,9% 35,1% 34,3% 1,5 pt Logements achevés 4,1% 5,0% 5,0% 5,0% 5,3% 1,3 pt Délai d'écoulement de l'encours (en ) 4,4 4,1 4,5 4,6 4,6 + 0,3 trim 2 Commissariat général au développement durable - Service de l observation et des statistiques

3 Maisons individuelles : les mises en vente rejoignent le niveau des réservations Les réservations à la vente de maisons individuelles enregistrent de faibles volumes depuis début 2012 : en moyenne réservations par trimestre, à comparer aux unités de la période Face à cette demande peu soutenue, les mises en vente diminuent fortement au troisième trimestre 2013 (31,6 % depuis un an). Les promoteurs contiennent ainsi l encours à maisons ; celui-ci reste ainsi stable depuis un an. Le prix de vente moyen des maisons neuves (246 k ) baisse légèrement de 1,5 % sur un an. Le délai d écoulement des maisons individuelles est de cinq fin septembre Un délai qui reste proche de celui observé un an plus tôt. Graphique 3 : la commercialisation des maisons individuelles vente, ventes vente Tableau 3 : la commercialisation des maisons individuelles Unités : logements, %, milliers d euros * ( ) par rapport à (2011 T4 à 2012 T3). * 2012 T T T T2 vente ,8% ,6% Moins de 4 pièces ,6% ,9% 4 pièces ,8% ,5% 5 pièces ou plus ,3% ,1% (réservations à la vente) ,9% ,1% Moins de 4 pièces ,3% ,3% 4 pièces ,5% ,1% 5 pièces ou plus ,2% ,2% Prix de vente par lot (en milliers d euros) 243,4-2,5% ,5% Moins de 4 pièces 197,0-1,8% ,4% 4 pièces 232,6-4,5% ,9% 5 pièces ou plus 314,4 1,1% ,4% de logements proposés en fin de trimestre ,7% Moins de 4 pièces ,2% 4 pièces ,1% 5 pièces ou plus ,3% Logements en projet 62,2% 58,0% 60,0% 59,7% 59,2% -3,0 pts Logements en cours de construction 32,5% 36,1% 34,7% 35,9% 36,6% 4,2 pts Logements achevés 5,3% 5,9% 5,2% 4,5% 4,2% -1,2 pt Délai d'écoulement de l'encours (en ) 5,1 4,9 4,9 4,7 5,0-0,1 trim Commissariat général au développement durable - Service de l observation et des statistiques 3

4 Résultats régionaux Au troisième trimestre 2013, quatorze régions de France métropolitaine voient à la fois leurs mises en vente et leurs réservations baisser par rapport au troisième trimestre C est le cas notamment en Île-de- France, en Rhône-Alpes, en Bretagne et en Provence-Alpes-Côte d Azur. En Auvergne, les mises en vente progressent mais les réservations sont en baisse. Enfin, sept régions voient leurs réservations augmenter comparativement au troisième trimestre 2012 comme en Corse, Pays de la Loire ou l Aquitaine ; seules la Basse-Normandie, la Picardie et la Lorraine connaissent également une hausse des mises en vente. L encours de logements neufs proposés à la vente, fin juin 2013, est supérieur à son niveau de fin juin 2012 pour quatorze régions. C est en Lorraine (+ 42 %), Haute-Normandie (+ 25 %) et Rhône-Alpes (+ 16 %) que la progression de l encours est la plus sensible. En 2013, le prix moyen au mètre carré des appartements est supérieur à son niveau de 2012 dans onze régions dont la Corse (+ 4,3 %), la Picardie (+ 1,2 %), Nord-Pas-de-Calais (+ 2,7 %) ou encore Pays de la Loire (+ 3,5 %) et Poitou-Charente (2,3 %). Une baisse des prix est constatée dans cinq régions notamment en Basse-Normandie (- 4 %), Bourgogne (- 4,9 %), Limousin (- 5,3 %) et l Auvergne (- 4,6 %). Les prix stagnent dans six régions dont la Bretagne, Rhône-Alpes et Languedoc-Roussillon. Tableau 4 : la commercialisation par région des logements neufs au troisième trimestre 2013 Unité : logement Maisons individuelles Appartements Régions vente proposés Prix de vente (1) vente proposés Prix de vente (1) Alsace , Aquitaine , Auvergne , Basse-Normandie , Bourgogne , Bretagne , Centre , Champagne-Ardenne ND Corse , Franche-Comté , Haute-Normandie , Île-de-France , Languedoc-Roussillon , Limousin ND Lorraine , Midi-Pyrénées , Nord-Pas-de-Calais , Pays de la Loire , Picardie , Poitou-Charentes , Provence-Alpes-Côte d'azur , Rhône-Alpes , France métropolitaine , (ND) Non Diffusable. (//) Non concerné. (1) Prix "à la réservation" pour l'ensemble de la France. Prix de vente moyen d'une maison en milliers d euros. Prix de vente moyen d'un appartement en euros/m². 4 Commissariat général au développement durable - Service de l observation et des statistiques

5 Méthodologie Source L enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre à partir des informations sur les permis de construire issues de la base Sit@del2. Ces informations sont complétées par des projets immobiliers connus au travers de la presse, d internet ou d autres éléments publicitaires. Les promoteurs immobiliers sont interrogés sur les caractéristiques et la commercialisation éventuelle de leur projet. Champ L enquête est exhaustive sur son champ : programmes immobiliers et permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers quel que soit le mode de financement ou leur utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d une location). Ce champ exclut les réservation en globalité (à des bailleurs sociaux ou autres), les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession) mais aussi de logements de fonction. Définitions vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre. Réservations : réservations à la vente avec dépôts d arrhes. Annulations des réservations à la vente : annulations des réservations à la vente réalisées sur des antérieurs (désistements). de logement proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés. Réactualisation de l encours de logements proposés à la vente : logements retirés ou ajoutés à l offre commerciale en cours de commercialisation (encours de logements proposés à la vente) au cours de la période étudiée pour des raisons extérieures au processus de vente comme un abandon du projet immobilier, une transformation du projet, une vente en globalité, etc. Délai d écoulement de l encours (en trimestre de vente) = (encours / moyenne des réservations des deux derniers ). Ce calcul permet de mesurer le rythme d écoulement de l encours. Prix : prix à la réservation hors frais de notaire et frais divers. Les prix de vente sont en milliers d euros pour une maison et en euros/m 2 pour un appartement. Tous les prix sont ici des prix moyens. Données annualisées : pour les séries de flux comme les mises en vente et les réservations à la vente, le niveau est égal à la somme des quatre derniers. Pour l encours, le niveau correspond à la valeur du dernier trimestre étudié. Pour les prix de vente des logements collectifs, le niveau correspond au rapport entre le prix des réservations à la vente des quatre derniers et la surface de ces logements ; pour les logements individuels, le niveau est le prix moyen de vente des réservations à la vente des quatre derniers. Pour tous les indicateurs, le glissement annuel est l évolution en pourcentage entre le niveau annualisé du trimestre et le niveau annualisé du trimestre correspondant de l année précédente. Données trimestrielles : pour toutes les séries, les niveaux correspondent à la valeur du trimestre et le glissement à l évolution en pourcentage entre le trimestre et le trimestre correspondant de l année précédente. Diffusion L enquête sur la commercialisation des logements neufs est obligatoire et bénéficie du label d intérêt général et obligatoire. Toutes les parutions sont soumises au respect du secret statistique (les chiffres ne respectant pas le secret sont notés «ND» pour non diffusables). Les chiffres du dernier trimestre sont provisoires (notés «p») et les chiffres des précédents sont susceptibles d être révisés (notés «r»). Chiffres & statistiques Claire DE KERMADEC Commissariat général au développement durable Service de l observation et des statistiques Tour Voltaire La Défense cedex Mel : diffusion.soes.cgdd@ developpementdurable.gouv.fr Télécopie : (33/0) Directeur de la publication Sylvain MOREAU ISSN : SOeS