Le Perray en Yvelines (78)*

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1 KAUFMAN & BROAD HOMES 127, avenue Charles de Gaulle NEUILLY SUR SEINE Cedex Le Perray en Yvelines (78)* «La Forêt Verte» Notice Descriptive Commerciale Conforme à l'arrêté du 10 Mai maisons ADELA ALEXIA CELIA CLEA ZOE EMMA ANNAE PC Le 17 Septembre 2013 KBH Le Perray en Yvelines* (78) 67 Maisons - 1/13-

2 Le programme de maisons situé au Perray en Yvelines, regroupe des maisons individuelles ou accolées et des appartements. La présente notice est valable uniquement pour les lots 9 à 18, 20, 33, 34, 43, 46, 47, 49 à 56, 58 à 79, 101 à 111, 114 à 123. Elles comportent toutes, leur garage individuel, accolé ou isolé. Les espaces entre maisons varient en dimension, afin de créer une plus grande diversité le long des voies de desserte. KAUFMAN & BROAD s engage dans une démarche visant à l obtention du label BBC Effinergie. DESCRIPTION SOMMAIRE DES MAISONS Maison ADELA (M1AP) sur deux niveaux 2 chambres Au rez-de-chaussée - Un garage indépendant. - Une entrée sur séjour, une cuisine ouverte, un rangement sous escalier, un sas avec placard chaudière et un W.C. A l'étage Un dégagement, deux chambres, une salle de bains et un W.C. indépendant. Maison ALEXIA (M2AP) sur deux niveaux 2 chambres Au rez-de-chaussée - Un garage indépendant ou accolé, suivant plan. - Une entrée sur salon, une salle à manger, une cuisine ouverte, un W.C. avec Chaudière. A l'étage - Un dégagement, deux chambres, une salle de bains et un W.C indépendant. Maison CELIA (M3A1P et M3A2P) sur deux niveaux 3 chambres Au rez-de-chaussée - Un garage indépendant ou accolé, suivant plan. - Une entrée sur salon, une salle à manger, une cuisine ouverte, un rangement sous escalier, un sas et un W.C. Chaudière dans W.C. ou sas selon plans. A l'étage - Un dégagement, trois chambres, une salle de bains et un W.C indépendant. Maison CLEA (M4AP) sur deux niveaux 3 chambres Au rez-de-chaussée - Un garage indépendant ou accolé suivant plan. - Une entrée sur salon, une salle à manger, une cuisine ouverte, un rangement sous escalier, un dégagement avec chaudière dans placard, un W.C. indépendant. A l'étage - Un dégagement, trois chambres, une salle de bains et un W.C. indépendant. KBH Le Perray en Yvelines* (78) 67 Maisons - 2/13-

3 Maison ZOE (M4CP) sur deux niveaux 3 chambres Au rez-de-chaussée - Un garage accolé. - Une entrée sur salon, une salle à manger, une cuisine ouverte, un rangement sous escalier, un W.C. indépendant avec chaudière. A l'étage - Un dégagement, trois chambres dont une avec balcon, une salle de bains et un W.C. indépendant. Maison EMMA (M5AP) sur deux niveaux 3 chambres Au rez-de-chaussée - Un garage indépendant. - Une entrée sur salon, une salle à manger, une cuisine avec chaudière, une salle d eau, un dégagement avec placard, un rangement sous escalier et une chambre. A l'étage - Un dégagement, deux chambres, une salle de bains et un W.C indépendant. Maison ANNAE (M5CP) sur deux niveaux 3 chambres - Description identique au modèle EMMA. ASPECT EXTÉRIEUR Les aspects extérieurs sont caractérisés par des façades en enduit d'aspect "GRATTE", teintes suivant permis de construire et des toitures en tuiles terre cuite grand moule à pureau plat 10 au m 2 environ avec un aspect de 20 au m2. KBH Le Perray en Yvelines* (78) 67 Maisons - 3/13-

4 1 - CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES GÉNÉRALES DU LOGEMENT 1.1. INFRASTRUCTURE Fouilles Terrassements pour décapage de terre végétale et réemploi des terres extraites pour aménagements des extérieurs Fondations Blocs de béton hourdés au mortier sur semelles filantes en béton armé. NOTA Suivant nature du terrain rencontré, un autre type de fondations pourra être réalisé tels que pieux, puits, radier, etc MURS ET OSSATURE Murs de façades (parties courantes, allèges, trumeaux). Murs réalisés par briques creuses ou maçonnerie d agglomérés creux de 0,20 m d'épaisseur. Les murs sont revêtus d'un enduit extérieur monocouche, finition "GRATTE" et modénatures aux couleurs prévues au permis de construire. Doublage à l'intérieur des parties habitables seulement, en éléments secs préfabriqués composés de plaques de plâtre, associé à un isolant de polystyrène collé par plots sur maçonnerie. A l'intérieur des garages les maçonneries seront apparentes Murs pignons Murs réalisés en briques creuses ou maçonnerie d agglomérés creux de 0,20 m d'épaisseur. Enduit extérieur monocouche, finition "GRATTE" et modénatures aux couleurs prévues au permis de construire. Doublage à l'intérieur des parties habitables seulement, en éléments secs préfabriqués composés de plaque de plâtre, associé à un isolant en polystyrène, collé par plots sur maçonnerie. A l'intérieur des garages les maçonneries seront apparentes. NOTA Double murs pour les maisons accolées PLANCHERS Rez-de-chaussée Dallage flottant en béton armé sur terre plein, surfacée, coulée sur forme en sablon compacté avec interposition d'un film d'étanchéité en polyane destiné à éviter les remontées d'humidité. Isolation sous toute la surface habitable par plaques de polystyrène. NOTA Suivant nature du sol, remplacement du dallage flottant par une dalle en béton armé Etage Plancher en dalle pleine en béton armé ou du type préfabriqué avec poutrelles et hourdis. KBH Le Perray en Yvelines* (78) 67 Maisons - 4/13-

5 1.4. CLOISONS DE DISTRIBUTION Entre pièces principales et entre pièces principales et pièces de services, cloison alvéolaire en matériaux secs préfabriqués à partir d'éléments de plaques de plâtre, type "PLACOPAN" de 0,05 m d'épaisseur. Cloison composite isolante type "PLACOSTYL" ou similaire, avec incorporation d un matelas de laine de verre entre garage et habitation pour le modèle LEA ESCALIERS Pour l accès à l étage des maisons. Escalier en bois exotique ou hêtre selon approvisionnement et éventuellement avec parties en panneaux de particules habillés destinés à rester apparents comprenant marches, contre marches, limons, gardes corps avec balustres droits CONDUITS DE VENTILATION Conduits de fumée Conduits de fumée métallique double paroi isolé en attente dans le séjour, sauf modèle ADELA et ALEXIA Conduits souples pour ventilations hautes - cuisine - bains - W.C La ventilation est réalisée par un système de ventilation mécanique contrôlée avec groupe d'aspiration dans combles, sauf modèles ZOE et ANNAE ou le groupe sera situé dans le faux-plafond des WC de l étage CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS Les chutes d'eaux pluviales sont réalisées en tuyaux P.V.C Les chutes d'eaux usées et les canalisations enterrées sous dalle basse sont réalisées en tuyaux de P.V.C. type "Assainissement" Branchement à l'égout par l'intermédiaire du collecteur desservant le logement TOITURES Charpente du type fermettes industrialisées pour combles perdus exécutée en bois résineux traité fongicide et insecticide. Tuiles terre cuite grand moule à pureau plat 10 au m 2 environ avec un aspect de 20 au m2 avec écran en sous-face, teinte suivant permis de construire. Couverture des garages des modèles ANNAE et ZOE par bacs aciers. Gouttière et tuyau de descente en P.V.C Etanchéité et accessoires Pour les terrasses inaccessibles situées au-dessus des niveaux habitables des modèles ZOE et ANNAE, étanchéité par complexe élastomère avec isolation thermique et protection par gravillons ou système auto protégé. Etanchéité par complexe élastomère avec isolation thermique et protection par gravillons ou système auto protégé concernant : - La toiture située au-dessus de la chambre 1, salle de bains 1 et de la cuisine du modèle ANNAE Souche de cheminées, ventilations et conduits divers. Souche métallique pour conduit de fumée (sauf modèle ADELA) Tuiles à douille pour sorties de ventilation primaire et chapeau pour aérateur en combles perdus. KBH Le Perray en Yvelines* (78) 67 Maisons - 5/13-

6 2 - LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS ÉQUIPEMENTS 2.1. SOLS ET PLINTHES Pièces principales Salon salle à manger Dallage en carrelage 30 x 30 de chez SALONI ou VITRA ou équivalent dans la gamme contractuelle de KAUFMAN & BROAD. Pose droite à la colle. Plinthes collées en carrelage, assorties au revêtement de sol. Chambres et rangements attenants Moquette velours coupé - Classement UPEC U2S P2 avec sous couche mousse latex, type "RESIDENTIEL 3000" de chez BALSAN ou équivalent. Pose à la colle. Plinthes en bois peint Pièces de services Cuisine - W.C. du rez-de-chaussée Dallage en carrelage 30 x 30 de chez SALONI ou VITRA ou équivalent dans la gamme contractuelle. Pose droite à la colle. Plinthes collées en carrelage, assorties au revêtement de sol. Salle de bains et W.C. à l étage Dallage en carrelage 20 x 20 suivant gamme d'échantillons proposés. Pose droite à la colle. Plinthes assorties au revêtement de sol. Entrée, dégagement à rez-de-chaussée et rangement sous escalier Dallage en carrelage 30 x 30 de chez SALONI ou VITRA ou équivalent dans la gamme contractuelle de KAUFMAN & BROAD. Pose droite à la colle. Plinthes collées en carrelage assorties au revêtement de sol. Escalier Néant. Palier étage Moquette velours coupé - Classement UPEC U2S P2 avec sous couche mousse latex, type "RESIDENTIEL 3000" de chez BALSAN ou équivalent. Pose à la colle. Plinthes en bois peint Balcons Sol laissé brut REVETEMENTS MURAUX Revêtements muraux des pièces de service Salles de bains Carreaux de faïence 25 x 20 ou 20 x 20 suivant gamme d échantillons proposés avec pose de listel décoratif. Posés à la colle à 1,20 m, au-dessus de la baignoire y compris retours. Glace miroir au-dessus des plans de toilette. Tablier de baignoire carrelé. Douche A hauteur d huisserie de porte, au-dessus du receveur de douche. KBH Le Perray en Yvelines* (78) 67 Maisons - 6/13-

7 2.3. PLAFONDS Au rez-de-chaussée Suivant plans Dans l emprise de la partie habitable, plafonds constitués par la sous-face du plancher béton ou plafonds réalisés en plaques de plâtres cartonnées de 13 mm d épaisseur, fixées sur ossature métallique en sous-face des planchers avec poutrelles et hourdis Dans les locaux aménagés de l étage Plafonds en plaques de plâtre cartonnées de 13 mm d'épaisseur fixées sur ossature métallique supportée par la charpente. Isolation thermique assurée par un matelas de laine de verre modulée, soufflée à la machine, épaisseur suivant étude thermique, pour les plafonds droits ou par l isolant mis en place en toiture terrasse Plafond des avancées extérieures de toiture en panneaux de P.V.C rainuré en sous face, planche de rive en P.V.C MENUISERIES EXTÉRIEURES Pièces principales Fenêtres, portes-fenêtres et châssis à étanchéité améliorée en P.V.C. et suivant plan, ouvrant à la française. Ferrage par paumelles et crémone vissées. Les menuiseries reçoivent un double vitrage type "BIVER" de 24 mm d'épaisseur ( ) ou similaire. Les menuiseries seront blanches pour l ensemble sauf modèles ZOE et ANNAE qui recevront des menuiseries en PVC couleur anthracite sur la face extérieure. Façon de petits bois intégrés dans vitrage selon plans de façades. Quincaillerie de teinte blanche pour l ensemble et anthracite pour les modèles ZOE et ANNAE. Une porte-fenêtre du séjour ou du salon, avec serrure à clés. Vitrage opaque dans les salles de bains Pièces de service Dito NOTA Seuils des portes fenêtres en brique et des portes d entrées réalisés en béton désactivé. Les menuiseries seront posées sur des précadres métalliques. Hall Porte d'entrée métallique à âme isolante avec joint d'étanchéité. Porte avec oculus et de couleur anthracite pour les modèles ZOE et ANNAE. Serrure encastrée, trois points. Quincaillerie en laiton poli ou inox et moulures décoratives sur la face extérieure FERMETURES EXTÉRIEURES Pièces principales suivant plan : Volets roulants en PVC à manœuvre manuelle de couleur blanche pour l ensemble sauf modèles ZOE et ANNAE qui recevront des volets en aluminium, couleur anthracite. Certaines fenêtres à l'étage ou équipées de barreaudage ne sont pas équipées de volets MENUISERIES INTÉRIEURES Huisseries et bâtis Métalliques ou bois, selon choix du Maitre d Ouvrage. KBH Le Perray en Yvelines* (78) 67 Maisons - 7/13-

8 Portes intérieures Portes isoplanes de 40 mm d épaisseur pré-peinte ou laquées, ferrage par paumelles, serrures à mortaiser et ensemble béquille. Serrure bec de cane à condamnation pour salles de bains et W.C. Serrure bec à cane pour toutes les autres portes. Serrures à clés sur toutes les chambres. Quincaillerie sur plaques, modèle MUZE de chez Vachette ou LOGINOS de chez Euxos ou similaire Porte de placards : Placards équipés de façades coulissantes en panneaux mélaminé blanc ou portes ouvrant à la française, localisation selon plans. Portes ouvrant à la Française - Sous les escaliers, suivant plans Moulures et habillages Moulures diverses en bois SERRURERIE ET GARDE-CORPS Barre d'appui Sur fenêtre aux étages, barres d'appui métalliques avec main courante, suivant plans Grilles de protection Protection par barreaudage métallique de certaines baies, suivant plan PEINTURES - PAPIERS - TENTURES Peintures extérieures et impression décorative Sur menuiseries et habillages bois - Menuiseries extérieures : Néant. - Pergolas bois : Deux couches de peinture blanche Sur pergolas - Pergolas métalliques ou bois, choix au Maitre d Ouvrage : peinture glycérophtalique brillante, deux couches Sur serrureries - Précadres, garde corps, barreaudage, porte d'entrée. - Finition : peinture glycérophtalique 2 couches Peintures intérieures Sur menuiseries - habillage bois - Finition : peinture glycérophtalique satinée, deux couches Sur murs (finition type C) Des pièces sèches Peinture acrylique blanche, deux couches. Finition : mat - velours Des pièces humides Peinture acrylique blanche, deux couches. Finition : satinée Sur plafonds Plafond des parties habitables - pièces sèches Peinture acrylique blanche, deux couches. Finition : mat - velours KBH Le Perray en Yvelines* (78) 67 Maisons - 8/13-

9 Plafond des parties habitables - pièces humides Peinture acrylique deux couches. Finition : satinée. NOTA : En cas de cuisine ouverte sur le Séjour : finition identique à celle du Séjour Sur canalisations apparentes Peinture, deux couches. Finition : satinée Escaliers bois Marches et contre-marches Néant. Limons et gardes-corps Néant Papiers peints Néant 2.9. ÉQUIPEMENTS INTÉRIEURS Équipements ménagers Bloc évier en inox, un bac embouti et un égouttoir de 1,20 x 0,60 posé sur meuble en mélaminé avec niche lave-vaisselle. Mitigeur Équipements sanitaires et plomberie Distribution d'eau froide En tube cuivre écroui ou polyéthylène sous fourreau Production et distribution d'eau chaude Production d eau chaude par la chaudière. Distribution en tube cuivre ou PER sous fourreau Évacuation En tuyaux P.V.C Distribution du gaz Les logements seront alimentés en gaz, pour le chauffage, la cuisson (équipement d un robinet gaz) et l eau chaude sanitaire Branchements en attente pour machines à laver le linge et la vaisselle Appareils sanitaires Marque ROCA ou SMAVIT ou JACOB DELAFON ou équivalent, de couleur blanche pour cuvettes de W.C., baignoire, vasque. Baignoire en acier vitrifié de 1,70 m de longueur et de 0,70 m de largeur suivant plans. Bac à douche en grès émaillé, suivant plan. Vasque à recouvrement encastrée dans meuble de toilette avec portes. Cuvette de WC à réservoir bas, et abattant en plastique. Lavabo avec eau chaude et froide dans WC du rez-de-chaussée Robinetterie Mitigeur sur tous les appareils avec disques céramique Équipements électriques Installation mixte comprenant une partie en apparent et une partie en encastré Courant monophasé 220 V - disjoncteur 30/45/60 A. KBH Le Perray en Yvelines* (78) 67 Maisons - 9/13-

10 Équipement électrique réalisé conformément aux normes et règlements en vigueur à Electricité de France Chauffage Prises directes : Dans les cuisines, salles à manger, salon, chambres, salles de bains, dégagement et extension. Prises commandées : Dans les salons ou salles à manger selon plans. Points lumineux : Dans les cuisines, salles à manger ou salons, chambres, W.C., sas, dégagement, salle de bains. Marques de l'appareillage : - Pour les interrupteurs et prises de courant : marque SCHNEIDER ou SIMON - Pour les interrupteurs et prises de courant étanches en saillie : marque LEGRAND Série PLEXO ou équivalent Chauffage par chaudière gaz Température de 19 C dans toutes les pièces habitables et dégagements et de 22 C dans les salles de bains pour une température extérieure de base de - 7 C Radiateurs en acier laqué d eau chaude. Robinets thermostatiques dans séjour, chambres et cuisine. Programmateur hebdomadaire centralisé avec thermostat Équipement intérieur des placards Néant Équipements de télécommunication Radio T.V. Une prise coaxiale d'antenne TV/FM dans salon, cuisine, chambre principale Téléphone Câblage pour prise téléphonique dans salon, cuisine, chaque chambre. Arrivée du fourreau pour branchement PTT futur Autres équipements - Sonnette deux tons sur porte d'entrée. - Boîtes aux lettres. - Un robinet de puisage en façade arrière à l extérieur. - Une lanterne extérieure en façade avant. - Une sortie de fils en applique en façade arrière à l extérieur. - Une prise de courant en façade arrière à l extérieur. - Ventilation mécanique contrôlée. - Butées d arrêt sur toutes les portes. - Glace miroir au-dessus des vasques dans les salles de bains. - Bandeau lumineux au-dessus du miroir de la salle de bains. - Détecteur de fumée au rez de chaussée. - Marquise métallique sur porte d entrée selon plans et modèles. KBH Le Perray en Yvelines* (78) 67 Maisons - 10/13-

11 3 - ANNEXES PRIVATIVES 3.2. GARAGE Murs ou cloisons Suivant plans. Murs et pignons réalisés en briques creuses ou agglomérés laissés bruts à l'intérieur et recevant un enduit de type "GRATTE" sur la face extérieure Plafond Réalisé totalement par la charpente ou par bac aciers Sols Dallage flottant en béton surfacé laissé brut Porte extérieure (selon plans) Porte métallique basculante à manœuvre manuelle, couleur selon plan de coloris et couleur anthracite pour ZOE et ANNAE. Porte de service métallique, localisation selon plans Équipement électrique Uniquement pour lots: 9 à à à et 114 à Un point lumineux. - Une prise PLEXO Alimentation Eau - Néant. KBH Le Perray en Yvelines* (78) 67 Maisons - 11/13-

12 6 - PARTIES EXTÉRIEURES - ÉQUIPEMENTS 6.1. VOIRIE ET PARKINGS - La desserte véhicules de l opération sera assurée par une voie créée par le pétitionnaire, se raccordant sur la rue de Chartres et rue de la grimace. - Voirie d'accès déterminée pour le passage des véhicules lourds de sécurité et de service. Voie en sens unique ou en double sens suivant localisation. - Couche de roulement en enrobés noirs CIRCULATION PIÉTONS - ACCES AUX MAISONS - Les accès aux garages seront en béton désactivé. - Les accès piétons aux maisons seront en béton désactivé ESPACES VERTS - Revêtement des espaces libres en terre arable du site ou d apport et engazonnement. - Plantations d'arbres de haute tige et d'arbustes conformément au plan permis de construire et pendant la période hivernale. - Engazonnement des jardins privatifs, suivant saison. - Plantations de haies entre parties privatives. Les modelés de terrains sont liés à la pente naturelle du site initial. Quand il y a lieu à un rattrapage de niveau entre plusieurs lots, celui-ci se fera par l intermédiaire, soit d un talus, soit d éléments de soutènement. Lorsqu ils sont nécessaires, leurs emplacements sont précisés sur le plan de nivellement déposé au rang des minutes chez le Notaire AIRES DE JEUX SANS OBJET 6.5. ÉCLAIRAGE EXTÉRIEUR - Lampadaires de type agréé par la Commune CLOTURES Aucune clôture ne sera réalisée sur les zone grevées de servitude non aedificandi. - En limite d espaces publics, grillage type treillis soudés à maille 5x20, hauteur 1,50m. - Les clôtures existantes en périmétrie de l opération seront conservées. - En dehors la zone non aedificandi, les clôtures séparatives en grillage simple torsion hauteur 1,25m seront à la charge des acquéreurs RÉSEAUX DIVERS Eau Branchement avec compteur individuel Gaz Branchement avec compteur individuel. Coffret de coupure sera encastré dans la façade de la maison ou dans le garage, ou encastré dans un muret technique en limite de propriété. KBH Le Perray en Yvelines* (78) 67 Maisons - 12/13-

13 Électricité La desserte de l opération est prévue à partir de deux postes de distribution publique qui seront construits dans l immeuble collectif N 1 et puis du lot 49. Coffret de coupure sera encastré dans la façade de la maison ou dans le garage, ou encastré dans un muret technique en limite de propriété Défense incendie La défense incendie sera assurée par des poteaux incendie créer à l intérieur de l opération suivant les directives du Service Départemental de Protection contre l Incendie Assainissement L assainissement sera traité en système séparatif. Les eaux pluviales de toitures et de voisins seront recueillis dans un réseau de noues, de tranchées drainantes et de canalisations avant raccordement en différents points sur la rigole du coupe-gorge. Les eaux usées seront raccordées en écoulement gravitaire sur le réseau d eaux usées Ø 200 existant, rue de la grimace Épuration des eaux Sans objet Les EP seront traités par 1 séparateur à hydrocarbures avant rejet Télécommunication Téléphone Câblage par les Services de FRANCE TELECOM ou autre opérateur. Les délais de raccordement sont de leur unique et entière responsabilité. Télédistribution Antenne commune sur le collectif Drainage Dans les jardins privatifs, localement tranchées drainantes faisant office de rétention en fonction des modelés de terrain Distribution postale Distribution postale : BAL individuelles en limite de propriété ou en batteries pour les lots 1 à LOCAL POUBELLES Néant SERVITUDES Pour chaque lot, mise en place de drains dans les jardins à l arrière passant de parcelles en parcelles et recueillis dans le réseau eaux pluviales RÉTROCESSION DES OUVRAGES COMMUNS Les ouvrages communs de voirie, assainissement, éclairage public et espaces verts seront propriété de l ASL et pourront être rétrocédés à la commune à première demande de celleci. N.B. La société KAUFMAN ET BROAD HOMES se réserve le droit d'apporter certaines modifications qui n'affecteront en rien les plans ou la qualité des maisons. A l'intérieur de la zone non aedificandi, aucune construction pérenne ne peut être réalisée. KBH Le Perray en Yvelines* (78) 67 Maisons - 13/13-

14 KAUFMAN & BROAD HOMES 127, avenue Charles de Gaulle NEUILLY SUR SEINE Cedex Le Perray en Yvelines (78)*** «La Forêt Verte» Notice Descriptive Commerciale Conforme à l'arrêté du 10 Mai maisons LEA LOLA ESMEE PAOLA DAPHNEE SARAH VALENTINA AGLAE PC Le 17 Septembre 2013 KBH Le Perray en Yvelines*** (78) 19 Maisons - 1/13

15 Le programme de maisons situé au Perray en Yvelines, regroupe des maisons individuelles ou accolées et des appartements. La présente notice est valable uniquement pour les lots à et 57. Elles comportent toutes, leur garage individuel, accolé ou isolé. Les espaces entre maisons varient en dimension, afin de créer une plus grande diversité le long des voies de desserte. KAUFMAN & BROAD s engage dans une démarche visant à l obtention du label BBC Effinergie. DESCRIPTION SOMMAIRE DES MAISONS Maison LEA (M7AP) sur deux niveaux 4 chambres Au rez-de-chaussée - Un garage accolé. - Une entrée sur salon, une salle à manger, une cuisine ouverte, un rangement sous escalier, un dégagement avec chaudière dans placard, une salle d eau et une chambre. A l'étage - Un dégagement, trois chambres, une salle de bains et un W.C. indépendant. Maison LOLA (M8AP) sur deux niveaux 4 chambres Au rez-de-chaussée - Un garage indépendant. - Une entrée sur salon, une salle à manger, une cuisine ouverte, un rangement sous escalier, un dégagement avec placard chaudière, une salle d eau et une chambre. A l'étage - Un dégagement, une suite parentale avec salle de bains, deux chambres dont une donnant sur un balcon, une salle d eau, un W.C. indépendant et un vide sur entrée. Maison ESMEE (M8CP) sur deux niveaux 4 chambres - Description identique au modèle LOLA. Maison PAOLA (M9AP) sur deux niveaux 4 chambres Au rez-de-chaussée - Un garage indépendant. - Une entrée sur salle à manger, un salon, un rangement sous escalier, une cuisine ouverte, un W.C. avec placard chaudière, un dégagement et une chambre avec une salle d eau. A l'étage - Un dégagement, une suite parentale avec dressing et une salle de bains, deux chambres, un extra room, une salle de bains et un W.C indépendant. KBH Le Perray en Yvelines*** (78) 19 Maisons - 2/13

16 Maison DAPHNEE (M9CP) sur deux niveaux 4 chambres - Description identique au modèle PAOLA. Maison SARAH (M11AP) sur deux niveaux 4 chambres Au rez-de-chaussée - Un garage accolé, suivant plan. - Une entrée avec placard, une salle à manger, un salon, une cuisine, un rangement sous escalier, une lingerie contenant la chaudière, un W.C. et une chambre avec salle de bains. A l'étage - Un dégagement donnant sur un vide de salle à manger, une suite parentale avec salle de bains, deux chambres, une salle d eau et un W.C indépendant. Maison VALENTINA (M12AP) sur deux niveaux 4 chambres Au rez-de-chaussée - Un garage accole. - Une entrée sur salon, une salle à manger, une cuisine ouverte, un rangement sous escalier, une lingerie avec chaudière, un W.C et une chambre avec dressing et salle de bains. A l'étage - Un extra-room donnant sur vide d entrée, un dégagement, une suite parentale avec salle de bains, deux chambres, une salle d eau et un W.C. indépendant. - Terrasse donnant sur l extra-room. Maison AGLAE (M12CP) sur deux niveaux 4 chambres - Description identique au modèle VALENTINA. ASPECT EXTÉRIEUR Les aspects extérieurs sont caractérisés par des façades en enduit d'aspect "GRATTE", teintes suivant permis de construire et des toitures en tuiles terre cuite à emboitement à pureau plat 20 au m 2. KBH Le Perray en Yvelines*** (78) 19 Maisons - 3/13

17 1 - CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES GÉNÉRALES DU LOGEMENT 1.1. INFRASTRUCTURE Fouilles Terrassements pour décapage de terre végétale et réemploi des terres extraites pour aménagements des extérieurs Fondations Blocs de béton hourdés au mortier sur semelles filantes en béton armé. NOTA Suivant nature du terrain rencontré, un autre type de fondations pourra être réalisé tels que pieux, puits, radier, etc MURS ET OSSATURE Murs de façades (parties courantes, allèges, trumeaux). Murs réalisés par briques creuses ou maçonnerie d agglomérés creux de 0,20 m d'épaisseur. Les murs sont revêtus d'un enduit extérieur monocouche, finition "GRATTE" et modénatures aux couleurs prévues au permis de construire. Doublage à l'intérieur des parties habitables seulement, en éléments secs préfabriqués composés de plaques de plâtre, associé à un isolant de polystyrène collé par plots sur maçonnerie. A l'intérieur des garages les maçonneries seront apparentes Murs pignons Murs réalisés en briques creuses ou maçonnerie d agglomérés creux de 0,20 m d'épaisseur. Enduit extérieur monocouche, finition "GRATTE" et modénatures aux couleurs prévues au permis de construire. Doublage à l'intérieur des parties habitables seulement, en éléments secs préfabriqués composés de plaque de plâtre, associé à un isolant en polystyrène, collé par plots sur maçonnerie. A l'intérieur des garages les maçonneries seront apparentes PLANCHERS Rez-de-chaussée Dallage flottant en béton armé sur terre plein, surfacée, coulée sur forme en sablon compacté avec interposition d'un film d'étanchéité en polyane destiné à éviter les remontées d'humidité. Isolation sous toute la surface habitable par plaques de polystyrène. NOTA Suivant nature du sol, remplacement du dallage flottant par une dalle en béton armé Etage Plancher en dalle pleine en béton armé ou du type préfabriqué avec poutrelles et hourdis CLOISONS DE DISTRIBUTION Entre pièces principales ou pièces de services, cloison de distribution de type «PLACOSTIL» de 72mm d épaisseur totale constituée de plaques de plâtre vissée sur ossature métallique et incorporation d un matelas de laine de verre. Entre garage et habitation des modèles LEA, SARAH, VALENTINA et AGLAE, même cloison que ci-dessus mais d épaisseur 140 mm. KBH Le Perray en Yvelines*** (78) 19 Maisons - 4/13

18 1.5. ESCALIERS Pour l accès à l étage des maisons. Escalier en bois exotique ou hêtre selon approvisionnement et éventuellement avec parties en panneaux de particules habillés comprenant marches, contre marches, limons. Main courante sur pitons et lisses inox sur poteaux bois, garde-corps étage en tôle perforée ou verre ou balustres verticaux en inox, choix au Maitre d Ouvrage CONDUITS DE VENTILATION Conduits de fumée Conduits de fumée métallique double paroi isolé en attente dans le séjour Conduits souples pour ventilations hautes Pour les pièces suivantes : Cuisine Salle de bains ou salle d eau Lingerie WC La ventilation est réalisée par un système de ventilation mécanique contrôlée avec groupe d'aspiration dans combles ou en faux plafond dans les WC d étage des modèles ESMEE, DAPHNEE et AGLAE CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS Les chutes d'eaux pluviales sont réalisées en tuyaux P.V.C Les chutes d'eaux usées et les canalisations enterrées sous dalle basse sont réalisées en tuyaux de P.V.C. type "Assainissement" Branchement à l'égout par l'intermédiaire du collecteur desservant le logement TOITURES Charpente du type fermettes industrialisées pour combles perdus exécutée en bois résineux traité fongicide et insecticide. Tuiles terre cuite à emboitement à pureau plat 20 au m2 avec écran en sous-face, teinte suivant permis de construire. Couverture des garages des modèles LEA, ESMEE, DAPHNEE, VALENTINA et AGLAE par bacs aciers. Gouttière et tuyau de descente en P.V.C Etanchéité et accessoires Etanchéité par complexe élastomère avec isolation thermique et protection par gravillons ou système auto protégé concernant : - La toiture située au-dessus de la chambre 4 du modèle LEA. - La toiture située au-dessus de la chambre 1, salle de bains 1 et dressing des modèles VALENTINA et AGLAE. - La toiture située au-dessus de la chambre 4 et bains 1 du modèle SARAH. - Les terrasses inaccessibles situées au-dessus des niveaux habitables des modèles ESMEE, DAPHNEE et AGLAE Souche de cheminées, ventilations et conduits divers. Souche métallique pour conduit de fumée. Tuiles à douille pour sorties de ventilation primaire et chapeau pour aérateur en combles perdus. KBH Le Perray en Yvelines*** (78) 19 Maisons - 5/13

19 2 - LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS ÉQUIPEMENTS 2.1. SOLS ET PLINTHES Pièces principales Salon salle à manger Dallage en carrelage 30 x 30 de chez SALONI, PORCELANOSA, VITRA ou équivalent dans la gamme contractuelle de KAUFMAN & BROAD. Pose droite à la colle. Plinthes collées en carrelage, assorties au revêtement de sol. Chambres et rangements attenants - Extra-room Moquette velours coupé - Classement UPEC U2S P2 avec sous couche mousse latex, type "ALTITUDE" de chez BALSAN ou équivalent. Pose à la colle. Plinthes en bois peint Pièces de services Cuisine - W.C. du rez-de-chaussée - Lingerie Dallage en carrelage 30 x 30 de chez SALONI, PORCELANOSA, VITRA ou équivalent dans la gamme contractuelle. Pose droite à la colle. Plinthes collées en carrelage, assorties au revêtement de sol. Salle de bains et W.C. à l étage Dallage en carrelage 20 x 20 ou 30x30 suivant gamme d'échantillons proposés. Pose droite à la colle. Plinthes assorties au revêtement de sol. Entrée, dégagement à rez-de-chaussée et rangement sous escalier Dallage en carrelage 30 x 30 de chez SALONI, PORCELANOSA, VITRA ou équivalent dans la gamme contractuelle de KAUFMAN & BROAD. Pose droite à la colle. Plinthes collées en carrelage assorties au revêtement de sol. Escalier Néant. Palier étage Moquette velours coupé - Classement UPEC U2S P2 avec sous couche mousse latex, type "ALTITUDE" de chez BALSAN ou équivalent. Pose à la colle. Plinthes en bois peint Balcons - Terrasses Sol des balcons laissé brut. Sols des terrasses aux étages des modèles VALENTINA et AGLAE avec dalles gravillonnées posées sur plots REVETEMENTS MURAUX Revêtements muraux des pièces de service Salles de bains Carreaux de faïence 25 x 20 ou 20 x 20 suivant gamme d échantillons proposés avec pose de listel décoratif. Posés à la colle à hauteur d huisserie de porte au-dessus de la baignoire y compris retours. Glace miroir au-dessus des plans de toilette. Tablier de baignoire carrelé. Douche : A hauteur d huisserie de la paroi de douche, au-dessus du receveur. KBH Le Perray en Yvelines*** (78) 19 Maisons - 6/13

20 2.3. PLAFONDS Au rez-de-chaussée Suivant plans Dans l emprise de la partie habitable, plafonds constitués par la sous-face du plancher béton ou plafonds réalisés en plaques de plâtres cartonnées de 13 mm d épaisseur, fixées sur ossature métallique en sous-face des planchers avec poutrelles et hourdis Dans les locaux aménagés de l étage Plafonds en plaques de plâtre cartonnées de 13 mm d'épaisseur fixées sur ossature métallique supportée par la charpente. Isolation thermique assurée par un matelas de laine de verre modulée, soufflée à la machine, épaisseur suivant étude thermique, pour les plafonds droits ou par l isolant mis en place en toiture terrasse Plafond des avancées extérieures de toiture en panneaux de P.V.C rainuré en sous face, planche de rive en P.V.C MENUISERIES EXTÉRIEURES Pièces principales Fenêtres, portes-fenêtres et châssis à étanchéité améliorée en P.V.C. et suivant plan, ouvrant à la française. Ferrage par paumelles et crémone vissées. Les menuiseries reçoivent un double vitrage type "BIVER" de 24 mm d'épaisseur ( ) ou similaire. Les menuiseries seront blanches pour l ensemble sauf modèles ESMEE, DAPHNEE et AGLAE qui recevront des menuiseries en PVC couleur anthracite sur la face extérieure. Façon de petits bois intégrés dans vitrage selon plans de façades. Quincaillerie de teinte blanche pour l ensemble et anthracite pour les modèles ESMEE, DAPHNEE et AGLAE Une porte-fenêtre du séjour ou du salon, avec serrure à clés Pièces de service Dito NOTA Seuils des portes fenêtres en brique et des portes d entrées réalisés en béton désactivé. Les menuiseries seront posées sur des précadres métalliques. Hall Porte d'entrée métallique à âme isolante avec joint d'étanchéité. Porte avec oculus et de couleur anthracite pour les modèles ESMEE, DAPHNEE et AGLAE Serrure encastrée, trois points. Quincaillerie en laiton poli ou inox et moulures décoratives sur la face extérieure FERMETURES EXTÉRIEURES Pièces principales suivant plan : Volets roulants en PVC à manœuvre manuelle de couleur blanche pour l ensemble sauf modèles ESMEE, DAPHNEE et AGLAE qui recevront des volets en aluminium, couleur anthracite. Fourreaux en attente pour alimentation électrique éventuelle des volets. Certaines fenêtres à l'étage ou équipées de barreaudage ne sont pas équipées de volets. Pièces de service suivant plan : - Porte isolante entre garage et habitation, suivant plans MENUISERIES INTÉRIEURES Huisseries et bâtis Métalliques ou bois, selon choix du Maitre d Ouvrage. KBH Le Perray en Yvelines*** (78) 19 Maisons - 7/13

21 Portes intérieures Portes décoratives à âmes alvéolaires en panneaux de fibres post-formés, finition laquée usine, ferrage par paumelles, serrures à mortaiser et ensemble béquille. Serrure bec de cane à condamnation pour salles de bains et W.C. Serrure bec à cane pour toutes les autres portes. Serrures à clés sur toutes les chambres. Quincaillerie sur plaques, modèle MUZE de chez Vachette ou LOGINOS de chez Euxos ou similaire Porte de placards : Placards équipés de façades coulissantes d épaisseur 12 mm en panneaux mélaminé blanc avec socle ou portes ouvrant à la française, localisation selon plans. Portes ouvrant à la Française - Sous les escaliers, suivant plans Moulures et habillages Moulures diverses en bois SERRURERIE ET GARDE-CORPS Barre d'appui Sur fenêtre aux étages, barres d'appui métalliques avec main courante, suivant plans Grilles de protection Protection par barreaudage métallique de certaines baies, suivant plan PEINTURES - PAPIERS - TENTURES Peintures extérieures et impression décorative Sur menuiseries et habillages bois - Menuiseries extérieures : Néant Sur pergolas - Pergolas métalliques ou bois, choix au Maitre d Ouvrage : peinture glycérophtalique brillante, deux couches Sur serrureries - Précadres, garde corps, barreaudage, porte d'entrée. - Finition : peinture glycérophtalique 2 couches Peintures intérieures Sur menuiseries - habillage bois - Finition : peinture glycérophtalique satinée, deux couches Sur murs (finition type C) Des pièces sèches Peinture acrylique blanche, deux couches. Finition : mat - velours Des pièces humides Peinture acrylique blanche, deux couches. Finition : satinée Sur plafonds Plafond des parties habitables - pièces sèches Peinture acrylique blanche, deux couches. Finition : mat - velours Plafond des parties habitables - pièces humides Peinture acrylique deux couches. Finition : satinée. KBH Le Perray en Yvelines*** (78) 19 Maisons - 8/13

22 NOTA : En cas de cuisine ouverte sur le Séjour : finition identique à celle du Séjour Sur canalisations apparentes Peinture, deux couches. Finition : satinée Escaliers bois Marches, contremarches, limons et poteaux de garde-corps Application d une couche de produit teintant et de deux couches de vernis, couleur selon gamme contractuelle de KAUFMAN & BROAD Papiers peints Néant 2.9. ÉQUIPEMENTS INTÉRIEURS Équipements ménagers Bloc évier en inox, un bac embouti et un égouttoir de 1,20 x 0,60 posé sur meuble en mélaminé avec niche lave-vaisselle. Mitigeur Équipements sanitaires et plomberie Distribution d'eau froide En tube cuivre écroui ou polyéthylène sous fourreau Production et distribution d'eau chaude Production d eau chaude par la chaudière. Ballon de stockage d eau chaude sanitaire incorporé à la chaudière ou indépendant. Distribution en tube cuivre ou PER sous fourreau Évacuation En tuyaux P.V.C Distribution du gaz Les maisons seront alimentées en gaz, pour le chauffage, la cuisson (équipement d un robinet gaz) et l eau chaude sanitaire Branchements en attente pour machines à laver le linge et la vaisselle Appareils sanitaires Marque ROCA, PORCHER ou JACOB DELAFON ou équivalent, de couleur blanche pour cuvettes de W.C., baignoire, vasque. Baignoire en acier du type repos. Bac à douche en grès émaillé avec porte de douche, suivant plan. Plan vasque en synthèse blanche posé sur meuble de toilette avec portes et tiroirs pour salle de bains avec meuble deux vasques. Plan vasque en synthèse blanche posé sur meuble de toilette avec portes dans les autres salles de bains. Cuvette de WC à réservoir bas, et abattant en plastique Robinetterie Mitigeur sur tous les appareils avec disques céramique Équipements électriques Installation mixte comprenant une partie en apparent et une partie en encastré Courant monophasé 220 V - disjoncteur 30/45/60 A Équipement électrique réalisé conformément aux normes et règlements en vigueur à Electricité de France. KBH Le Perray en Yvelines*** (78) 19 Maisons - 9/13

23 Prises directes : Dans les cuisines, salles à manger, salon, chambres, salles de bains, dégagement et extension. Prises commandées : Dans les salons ou salles à manger selon plans. Points lumineux : Dans les cuisines, salles à manger ou salons, chambres, W.C., sas, dégagement, salle de bains. Marques de l'appareillage : - Pour les interrupteurs et prises de courant : marque ARNOULD, SCHNEIDER ou SIMON. - Pour les interrupteurs et prises de courant étanches en saillie : marque LEGRAND Série PLEXO ou équivalent Chauffage Par chaudière gaz à ventouse avec ballon de stockage indépendant ou intégré, selon plans. Chauffage à eau chaude basse température au sol du salon et salle à manger des modèles SARAH, VALENTINA et AGLAE Température de 19 C dans toutes les pièces habitables et dégagements et de 22 C dans les salles de bains pour une température extérieure de base de - 7 C Radiateurs en acier laqué d eau chaude. Robinets thermostatiques dans séjour, chambres et cuisine. Programmateur hebdomadaire centralisé avec thermostat. Radiateurs sèches serviettes électriques dans les salles de bains n Equipement intérieur des placards Les placards seront équipés d une tablette en panneaux de particules et d une tringle penderie. NOTA : Aucun équipement dans les dressings, ni dans les rangements sous escalier Équipements de télécommunication Radio T.V. Une prise coaxiale d'antenne TV/FM dans salon, cuisine, toutes les chambres et extraroom Téléphone Câblage pour prise téléphonique dans salon, cuisine, toutes les chambres et extra-room. Arrivée du fourreau pour branchement PTT futur Autres équipements - Sonnette deux tons sur porte d'entrée. - Boîtes aux lettres. - Un robinet de puisage en façade arrière à l extérieur. - Une lanterne extérieure en façade avant. - Un hublot en applique en façade arrière à l extérieur. - Une prise de courant en façade arrière à l extérieur. - Un hublot en applique sur la terrasse à l étage donnant sur l extra-rom des modèles VALENTINA et AGLAE. - Ventilation mécanique contrôlée. - Butées d arrêt sur toutes les portes. - Glace miroir au-dessus des vasques dans les salles de bains. KBH Le Perray en Yvelines*** (78) 19 Maisons - 10/13

24 - Applique halogène au-dessus du miroir des salle de bains. - Détecteur de fumée au rez de chaussée. - Marquise métallique sur porte d entrée selon plans et modèles. 3 - ANNEXES PRIVATIVES 3.2. GARAGE Murs ou cloisons Suivant plans. Murs et pignons réalisés en briques creuses ou agglomérés recevant directement une couche de peinture à l'intérieur et recevant un enduit de type "GRATTE" sur la face extérieure. Cloison composite isolante entre garage et habitation suivant plans Plafond Réalisé totalement par la charpente ou par bac aciers. Suivant plans (sauf garages en bacs aciers) Faux-plafond partiel dans garage, en plaques de plâtre de 13 mm d épaisseur fixées sous les entraits des charpentes. Une couche de peinture vinylique suivant type Sols Dallage flottant en béton surfacé laissé brut Porte extérieure (selon plans) Porte sectionnelle isolante métallique à manœuvre manuelle, couleur selon plan de coloris et couleur anthracite pour ESMEE, DAPHNEE et AGLAE. Porte de service métallique, localisation selon plans Équipement électrique - Un point lumineux. - Une prise PLEXO Alimentation Eau Pour modèles AGLAE, VALENTINA et SARAH : - Un robinet de puisage. KBH Le Perray en Yvelines*** (78) 19 Maisons - 11/13

25 6 - PARTIES EXTÉRIEURES - ÉQUIPEMENTS 6.1. VOIRIE ET PARKINGS - La desserte véhicules de l opération sera assurée par une voie créée par le pétitionnaire, se raccordant sur la rue de Chartres et rue de la grimace. - Voirie d'accès déterminée pour le passage des véhicules lourds de sécurité et de service. Voie en sens unique ou en double sens suivant localisation. - Couche de roulement en enrobés noirs CIRCULATION PIÉTONS - ACCES AUX MAISONS - Les accès aux garages seront en béton désactivé. - Les accès piétons aux maisons seront en béton désactivé ESPACES VERTS - Revêtement des espaces libres en terre arable du site ou d apport et engazonnement. - Plantations d'arbres de haute tige et d'arbustes conformément au plan permis de construire et pendant la période hivernale. - Engazonnement des jardins privatifs, suivant saison. - Plantations de haies entre parties privatives. Les modelés de terrains sont liés à la pente naturelle du site initial. Quand il y a lieu à un rattrapage de niveau entre plusieurs lots, celui-ci se fera par l intermédiaire, soit d un talus, soit d éléments de soutènement. Lorsqu ils sont nécessaires, leurs emplacements sont précisés sur le plan de nivellement déposé au rang des minutes chez le Notaire AIRES DE JEUX SANS OBJET 6.5. ÉCLAIRAGE EXTÉRIEUR - Lampadaires de type agréé par la Commune CLOTURES Aucune clôture ne sera réalisée sur les zone grevées de servitude non aedificandi. - En limite d espaces publics, grillage type treillis soudés à maille 5x20, hauteur 1,50m. - Les clôtures existantes en périmétrie de l opération seront conservées. - En dehors la zone non aedificandi, les clôtures séparatives en grillage simple torsion hauteur 1,25m seront à la charge des acquéreurs RÉSEAUX DIVERS Eau Branchement avec compteur individuel Gaz Branchement avec compteur individuel. Coffret de coupure sera encastré dans la façade de la maison ou dans le garage, ou encastré dans un muret technique en limite de propriété. KBH Le Perray en Yvelines*** (78) 19 Maisons - 12/13

26 Électricité La desserte de l opération est prévue à partir de deux postes de distribution publique qui seront construits dans l immeuble collectif N 1 et puis du lot 49. Coffret de coupure sera encastré dans la façade de la maison ou dans le garage, ou encastré dans un muret technique en limite de propriété Défense incendie La défense incendie sera assurée par des poteaux incendie créer à l intérieur de l opération suivant les directives du Service Départemental de Protection contre l Incendie Assainissement L assainissement sera traité en système séparatif. Les eaux pluviales de toitures et de voisins seront recueillis dans un réseau de noues, de tranchées drainantes et de canalisations avant raccordement en différents points sur la rigole du coupe-gorge. Les eaux usées seront raccordées en écoulement gravitaire sur le réseau d eaux usées Ø 200 existant, rue de la grimace Épuration des eaux Sans objet Les EP seront traités par 1 séparateur à hydrocarbures avant rejet Télécommunication Téléphone Câblage par les Services de FRANCE TELECOM ou autre opérateur. Les délais de raccordement sont de leur unique et entière responsabilité. Télédistribution Antenne commune sur le collectif Drainage Dans les jardins privatifs, localement tranchées drainantes faisant office de rétention en fonction des modelés de terrain Distribution postale Distribution postale : BAL individuelles en limite de propriété ou en batteries pour les lots LOCAL POUBELLES Néant 6.9. SERVITUDES Pour chaque lot, mise en place de drains dans les jardins à l arrière passant de parcelles en parcelles et recueillis dans le réseau eaux pluviales RÉTROCESSION DES OUVRAGES COMMUNS Les ouvrages communs de voirie, assainissement, éclairage public et espaces verts seront propriété de l ASL et pourront être rétrocédés à la commune à première demande de celleci. N.B. La société KAUFMAN ET BROAD HOMES se réserve le droit d'apporter certaines modifications qui n'affecteront en rien les plans ou la qualité des maisons. A l'intérieur de la zone non aedificandi, aucune construction pérenne ne peut être réalisée. KBH Le Perray en Yvelines*** (78) 19 Maisons - 13/13