à vendre IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 1212, RUE DE L ÉGLISE ST-FÉLIX-DE-KINGSEY (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 1212, RUE DE L ÉGLISE ST-FÉLIX-DE-KINGSEY (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques La Caisse populaire Desjardins de l Est de Drummond désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 1212, rue de l Église à Saint-Félix-de-Kingsey. Le secteur immédiat est principalement composé de résidences unifamiliales. On retrouve également l église et la caserne à proximité. Saint-Félix-de- Kingsey se situe au Centre-du-Québec à ±35km de Drummondville, ±40km de Victoriaville, ±18km de Richmond et ±14km de Kingsey Falls. Bâtiment d une superficie brute de pieds carrés plus sous-sol aménagé de pieds carrés, le tout implanté sur un terrain de pieds carrés (± 16 espaces de stationnement). Construit en 1970, l immeuble a été agrandi en De plus, en 1995, des travaux de rénovations majeures ont été effectués sur l enveloppe extérieure, le système de chauffage ainsi que sur les finis intérieurs. L immeuble sera libre et disponible à l acheteur à l exception de (± pi.ca.), dont le vendeur (Caisse populaire Desjardins de l Est de Drummond) demeurera locataire en vertu d une cession-bail de 5 années + options. Idéal pour bureaux de professionnels et commerce de proximité. 1

2 Description de l immeuble à vendre Terrain Numéro de lots #12A-P et 12F-P, 6 e rang du cadastre du Canton de Kingsey, circonscription foncière de Drummond Superficie pieds carrés Nombre d espaces de stationnement ± 16 Zonage Zone Usages autorisés (liste sommaire) #C-5 Commerciale, le groupe commercial C-5 comprend tous les commerces sauf les salons funéraires, les antennes et les tours de télécommunication Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée ± Étage 0 0 Total hors-sol ± Sous-sol n/d Total (hors-tout) n/d Murs extérieurs Fondations Charpente Toiture Chauffage, ventilation, climatisation Électricité Plomberie Divers Services sanitaires Brique et acrylique Béton Bois Toit à versants avec bardeaux Système central électrique de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites et unités de toit. Chauffage d appoint par plinthes électriques et unité de climatisation murale 9000 BTU au sous-sol. Entrée de 200 ampères à disjoncteurs Deux salles de toilettes Voûte principale, voûtes à documents et système d aspirateur central Puits artésien, égouts sanitaires et pluviaux 2

3 Évaluation foncière et taxes à vendre Évaluation foncière Rôle Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée $ Taxes Taxes municipales $ Taxe scolaire (base d imposition : $) 972 $ Total $ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. Données financières Superficies (1) Loyer en pi.ca. $/pi.ca. Total/an REVENUS POTENTIELS DE LOCATION 1-a Partie du rez-de-chaussée - Caisse populaire Desjardins de l'est de Drummond (2) Cession-bail de 5 ans + options par le vendeur d'une partie du rez-de-chaussée Loyer proposé sur une base brute (1 135 pi.ca pi.ca. d'espaces communs) ,00 $ $ 1-b Partie du rez-de-chaussée - Vacant (2) Espace présentement occupé par le vendeur et qui sera libéré dans le cadre de la vente Loyer proposé sur une base brute incluant l'utilisation du sous-sol ,00 $ $ Total ,23 $ $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux lieux loués du vendeur (locataire) Quote-part (2) 44,0% - $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux espaces vacants Quote-part 56,0% - $ REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL $ DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) % RBT Total/an Taxes foncières normalisées 2014 (3) 0,61 $ 4,3% $ Taxe scolaire normalisée (3) 0,19 $ 1,3% 538 $ Électricité 2014 (approximatif) 3,30 $ 23,2% $ Assurances normalisées 0,49 $ 3,4% $ Entretien et réparations normalisés 1,96 $ 13,8% $ Déneigement et entretien paysager ,04 $ 7,3% $ Total 7,59 $ 53,3% $ REVENU NET NET POTENTIEL (normalisé) $ NOTES (1) Taux calculés sur la superficie brute hors-sol de l'immeuble (murs extérieurs) (2) Loyer brut (toutes dépenses incluses sauf l'entretien ménager) (3) Taxes municipales et scolaires normalisées en fonction d'une révision de l'évaluation foncière au montant équivalent au prix de vente demandé 3

4 Plan de situation (Google Maps) Sujet Plan Régional (Google Maps) Sujet 4

5 Photographies 5

6 Photographies (suite) 6

7 Plans (disposition intérieure) Sous-sol Rez-de-chaussée 7

8 Proposition de réaménagement (espace caisse) Partie commune (vert) : 282 pieds carrés Partie vacant (Jaune) : pieds carrés Partie Caisse (Blanc) ; pieds carrés 8

9 Croquis de l immeuble à vendre 9

10 Informations importantes à vendre Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par tout autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des promesses d achat et est disponible sur demande. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Rapport d évaluation environnementale de type phase I, préparé par la firme GER Environnement inc., en date du mois d août 2014 (Dossier # G PHI); Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations Michel Léonard, conseiller en disposition d actifs michel.a.leonard@desjardins.com Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières Téléphone : poste Sans frais : poste Télécopieur :