Observatoire du marché du logement neuf

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1 Région Nord - Pas de Calais Observatoire du marché du logement neuf Édition 2014

2 Sommaire et Lexique n Pages t 5 Région Nord - Pas de Calais : les ventes de logements neufs n Pages 6 et 7 Région Nord - Pas de Calais : répartition des logements par arrondissement (collectifs - individuel groupé - résidence - compris vente en bloc) n Pages 8 et 9 SCOT de Lille : 124 communes pour habitants n Pages 10 et 11 SCOT de Lille : état des ventes : mises en vente, réservations et offre disponible (hors vente en bloc et hors résidence) n Pages 1t 13 SCOT de Lille : répartition des ventes suivant les catégories de logements et types d acheteurs n Pages 1t 15 SCOT de Lille : répartition suivant la typologie de logement (hors vente en bloc et hors résidence) n Pages 16 et 17 SCOT de LILLE : analyse sectorielle et granulométrie n Pages 18 La primo-accession en neuf avec PTZ en 2013 (premier semestre) n Pages 19 Synthèse et perspectives Lexique Nos résultats tiennent toujours compte des dernières mises à jour éventuelles (suppression et/ou réintégration de programme, de réservations, nouveau promoteur ). n Les programmes sont répertoriés selon 3 natures distinctes : - Collectif, - Individuel groupé (différent de l individuel pur), - Résidence Service (seniors, étudiants, tourisme). n Réservations nettes : réservations brutes - désistements. n Mises en Vente : nombre de logements commercialisés et offerts à la vente. n Logements disponibles en fin de période : nombre de logements disponibles fin de période précédente + Mises en vente période - Réservations Nettes période. n Utilisateurs : propriétaire occupant. n Investisseurs particuliers : acquéreur d un bien destiné à la location. n Vente en bloc : vente groupée de lots en grande majorité destinés à des bailleurs sociaux. n Dans nos résultats les logements (réservés et disponibles) sont déclinés aussi selon l avancement du programme : - Avant travaux (sur plan), - En cours de construction (début à fin des travaux), - Terminés (livrés). 2 << Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014

3 2013, fut pour le CECIM NORD une année de croissance du nombre d adhérents qui se situe désormais à 39. En plus de membres actifs, producteurs de données que sont les sociétés de la Fédération des Promoteurs Immobiliers et de l Association Régionale pour l Habitat, toutes deux cofondatrices du CECIM NORD, cette année a été marquée par la participation d autres acteurs de la chaîne du logement que sont les banquiers, assureurs et collectivités territoriales. Cette ouverture confirme la vocation que nous souhaitons donner au CECIM NORD qui en dehors du travail statistique se veut un lieu de rencontre et d échange entre ces différents acteurs. Cet aspect de notre travail nous semble primordial dans un contexte difficile qui nécessite plus que jamais que chacun des acteurs intègrent au mieux les réalités du marché dans la définition des politiques de gestion de leur société. C est donc avec un grand plaisir que nous vous présentons la deuxième édition des chiffres du logement neuf dans la région Nord - Pas de Calais. Nous vous souhaitons une bonne lecture et demeurons bien entendu à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. Jean-Michel SEDE Président CECIM NORD Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014 >> 3

4 Région Nord - Pas de Calais n Commentaires Après un recul des ventes de 7 % en, 2013 a connu une nouvelle baisse de 16 %. L année a été caractérisée par l absence d évolution du dispositif d aide à l investissement locatif en vigueur. De ce fait, le trimestre n a pas connu l accélération constatée les années précédentes. Le premier trimestre, très en retrait, a souffert des anticipations d achats faites au cours du trimestre ainsi que de la lente mise en place du dispositif DUFLOT. Nord - Pas de Calais : carte administrative (arrondissements) Calais Dunkerque n Les chiffres clefs Saint-Omer Boulogne-sur-Mer Lille -16 % Baisse du nombre des ventes en 2013/2014 Montreuil Béthune Arras Lens Valenciennes Douai Cambrai Avesnes-sur-Helpe Moins de 30 % de l activité réalisée sur le dernier trimestre contre 35 à 40% les années précédentes n Nord n Pas-de-calais 4 << Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014

5 Les ventes de logements neufs n Ventes de logements - Découpage par trimestre Évolution sur 5 ans de 2009 à trimestre trimestre trimestre trimestre Total n Ventes de logements - Découpage par trimestre Évolution sur 5 ans de 2009 à trimestre trimestre trimestre trimestre n Ventes de logements - Comparaison trimestre par trimestre Évolution sur 5 ans de 2009 à trimestre trimestre trimestre trimestre Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014 >> 5

6 Région Nord - Pas de Calais n Commentaires Le département du Nord (93 % des réservations) et essentiellement l arrondissement de Lille (79 %) demeurent prépondérants dans la production régionale. Le logement collectif baisse de 12 % alors que la maison individuelle est en fort recul (-26 %) L offre disponible est en très nette augmentation (+ 28 %) et représente désormais plus de 18 mois d activité. Les prix sont globalement stables. n Les chiffres clefs L arrondissement de Lille représente 79 % de la production Le logement collectif : 77 % des ventes Offre disponible +28 % n Ventes de logements : global* (compris vente en bloc) Évolution sur trois ans : de 2011 à 2013 n Ventes de logements : collectif* (compris vente en bloc) Évolution sur trois ans : de 2011 à 2013 Collectif 2011 Nord Évol. en Nb / Évol. en Nb. 2013/ Arr. d Avesnes-sur-Helpe Arr. de Douai Arr. de Dunkerque Arr. de Valenciennes SCOT Lille Total Nord Pas-de-Calais Global Nord Arr. d Avesnes-sur-Helpe Arr. de Douai Arr. de Dunkerque Arr. de Valenciennes SCOT Lille Total Nord Pas-de-Calais Arr. de Béthune Arr. de Boulogne Arr. de Calais Arr. de Lens Arr. Montreuil Arr. de Saint-Omer CU Arras Total Pas-de-Calais Total général Évolution en % -6,65 % -16,09 % *Collectif + individuel + résidence Arr. de Béthune Arr. de Boulogne Arr. de Calais Arr. de Lens Arr. de Montreuil CU Arras Total Pas-de-Calais Total général Évolution en % -10,70 % -12,43 % *Collectif + résidence 6 << Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014

7 Répartition des ventes de logements par arrondisement (collectifs - individuel groupé - résidence - compris vente en bloc) n Ventes de logements : individuel groupé (compris vente en bloc) Évolution sur trois ans : de 2011 à 2013 Individuels groupés 2011 Nord Évol. en Nb. / Évol. en Nb. 2013/ Arr. d Avesnes-sur-Helpe Arr. de Douai Arr. de Dunkerque Arr. de Valenciennes SCOT Lille Total Nord Pas-de-Calais Arr. de Béthune Arr. de Boulogne Arr. de Calais Arr. de Lens Arr. de Montreuil Arr. de Saint-Omer CU Arras Total Pas-de-Calais Total général Évolution en % +6,82 % -26,25 % n Ventes logements collectifs + individuels + en résidence Évolution totale sur 3 ans : de 2011 à n Global n Collectif + résidence n Individuel n Récapitulatif du prix moyen au mètre carré dans le Nord - Pas de Calais (en euros/m 2 de surface habitable, TVA normale) Nord Hors Stat Collectif 2013 Hors Stat Avec Stat Individuel groupé 2013 Avec Stat Arr. de Lille Arr. de Dunkerque Arr. de Douai Arr. de Valenciennes Total Nord Pas-de-Calais Arr. de lens Arr. de Boulogne Arr. de Béthune Arr. de Montreuil Arr. de Calais Total Pas-de-Calais Total général Évolution en % -0,16 % +1,79 % Focus sur l offre disponible n Offre disponible (tous produits) - T1 - T2 - T3 - T T T T T4 Sur plan En cours Livrés Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014 >> 7

8 SCOT de Lille L arrondissement de Lille étant prépondérant dans l ensemble de la production, l étude se concentre sur ce périmètre. Pour faciliter l analyse nous retenons le découpage défini dans le cadre du SCOT de Lille, à savoir les différentes communautés de communes et au sein de LMCU les différents territoires. Le SCOT de Lille est formé par 6 intercommunalités et une commune : la Communauté Urbaine de Lille, les 5 communautés de communes du Pays du Pévèle, de la Haute Deûle, du Carembault, du Sud Pévélois, de Weppes, et la commune de Pont à Marcq, soit au total 124 communes, un bassin de vie de habitants et une surface de hectares. Le SCOT de Lille à la loupe 8 << Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014

9 124 communes pour habitants WARNETON DEÛLÉMONT LA LYS COMINES WERVICQ- SUD BOUSBECQUE NEUVILLE- RONCQ EN-FERRAIN TERRITOIRE TOURQUENNOIS TOURCOING QUESNOY -SUR-DEULE BONDUES MOUVAUX FRELINGHIEN WATTRELOS WAMBRECHIES ARMENTIÈRES ROUBAIX TERRITOIRE VERLINGHEMCOURONNE NORD WASQUEHAL HOUPLINES LEERS ROUBAISIEN MARQUETTE- CROIX LYS-LEZ-LANNOY LEZ-LILLE MARCQ- ERQUINGHEM- LA CHAPELLE PÉRENCHIES LYS EN-BARŒUL LANNOY D'ARMENTIÈRES PRÉMESQUES LOMPRET TOUFFLERS ST-ANDRÉ LA HEM MADELEINE LAMBERSART SAILLY-LEZ- BOIS-GRENIER CAPINGHEM MONS LANNOY ENNETIÈRES-EN-WEPPES EN LOMME BAROEUL TERRITOIRE LILLOIS VILLENEUVE FOREST-SUR- RADINGHEM- D ASCQ MARQUE WILLEMS ENGLOS HELLEMMES EN-WEPPES SEQUEDIN LILLE ESCOBECQUES LE HALLENNES- TRESSIN MAISNIL ERQUINGHEM- LEZ- LEZENNES CHERENG BAISIEUX FROMELLES TERRITOIRE EST LE-SEC HAUBOURDIN LOOS HAUBOURDIN RONCHIN ANSTAING BEAUCAMPS- AUBERS LIGNY FACHES- GRUSON CAMPHIN- FOURNES- THUMESNIL SANTES EMMERIN SAINGHIN EN-PEVELE EN-WEPPES WATTIGNIES LESQUIN EN-MÉLANTOIS COURONNE SUD BOUVINES HERLIES LES WEPPES NOYELLES- WAVRIN HOUPLIN- LES-SECLIN VENDEVILLE WANNEHAIN WICRES ANCOISNE TEMPLEMARS FRETIN PERONNE- SAINGHIN- ILLIES EN-MÉLANTOIS EN-WEPPES CYSOING BOURGHELLES LOUVIL MARQUILLIES HERRIN SECLIN GONDECOURT ALLENNES- DON LA BASSÉE HANTAY LES-MARAIS AVELIN ENNEVELIN LA PÉVÈLE COBRIEUX BACHY SALOMÉ CHEMY TEMPLEUVE ANNOEULLIN LE SUD INTERURBAIN GENECH PONT-A-MARCQ BAUVIN CARNIN MOUCHIN ATTICHES CAMPHIN-EN- PHALEMPIN PROVIN CAREMBAULT MÉRIGNIES TOURMIGNIES CAPPELLE-EN-PÉVÈLE + + Communauté de communes de Weppes 5 communes LINSELLES HALLUIN Lille Métropole Communauté urbaine 85 communes N LA NEUVILLE WAHAGNIES MONS-EN-PÉVÈLE THUMERIES OSTRICOURT MONCHEAUX BERSÉE Km Communauté de communes de la Haute-Deûle 5 communes Population 2010 Lille Métropole Communauté urbaine Communauté de communes du Pays de Pévèle Communauté de communes de la Haute-Deûle Communauté de communes du Carembault Communauté de communes du Sud Pévélois Communauté de communes de Weppes Commune de Pont-à-Marcq Arrondissement de Lille Communauté de communes du Carembault 6 communes Communauté de communes du Sud Pévèlois 3 communes habitants Superficie (ha) ha Commune de Pont-à-Marcq Limites administratives Communauté de communes du Pays de Pévèle 19 communes Frontière Limite de l'arrondissement Limite de territoire Janvier 2013 Source : ADULM - INSEE - Recensement de la population 2010 Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014 >> 9

10 SCOT de Lille n En 2013, l offre disponible fait un bond de plus de 30% Cette hausse est due à une nouvelle baisse des réservations sur l ensemble de l année alors que les mises en vente augmentent. Contrairement à, c est cette fois-ci le secteur collectif qui fait office de régulateur puisque le nombre de réservations d une année à l autre y est stable. On constate, en revanche, une forte baisse dans le secteur des maisons individuelles (-17,6 %) aggravée par un taux de désistements toujours plus important (+ 41,4 %). n SCOT de Lille : état des ventes : collectif et individuel groupé Évolution sur trois ans : de 2011 à n SCOT de Lille : état des ventes : collectif Évolution sur trois ans : de 2011 à n Mises en vente n Réservations nettes n Offre disponible n Les chiffres clefs Mises en ventes +7 % Réservations -5 % n SCOT de Lille : état des ventes : individuel groupé Évolution sur trois ans : de 2011 à Offre disponible +31 % << Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014

11 État des ventes : mises en vente, réservations et offre disponible (hors vente en bloc et hors résidence) n SCOT de Lille : état des ventes : collectif et individuel groupé - Évolution sur trois ans : de 2011 à 2013 Collectif et indiv. groupé Total 2011 Total Évolution /2011 en % Total 2013 Évolution 2013/ en % Mises en vente ,8 % ,0 % Réservations brutes ,6 % ,5 % Désistements % ,3 % Réservations nettes ,2 % ,8 % Offre disponible ,2 % ,2 % n SCOT de Lille : état des ventes : collectif - Évolution sur trois ans : de 2011 à 2013 Collectif Total 2011 Total Évolution /2011 en % Total 2013 Évolution 2013/ en % Mises en vente ,0 % ,1 % Réservations brutes ,1 % ,3 % Désistements ,5 % ,6 % Réservations nettes ,3 % ,7 % Offre disponible ,6 % ,6 % n SCOT de Lille : état des ventes : individuel groupé - Évolution sur trois ans : de 2011 à 2013 Individuel groupé Total 2011 Total Évolution /2011 en % Total Évolution 2013/ en % Mises en vente ,1% ,0% Réservations brutes ,0% ,0% Désistements ,5% ,4% Réservations nettes ,0% ,6% Offre disponible ,3% ,3% Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014 >> 11

12 SCOT de Lille n Commentaires Inversion de la tendance constatée en puisque les ventes à investisseurs augmentent légèrement en 2013 (+ 3,3 %). Cette tendance est essentiellement due à la diffusion du dispositif Duflot à compter du deuxième trimestre. Les réservations à destination des propriétaires occupants, et principalement des primoaccédants, sont en revanche en baisse du fait des difficultés dans la mise en place de leur financement. n SCOT de Lille : répartition par type d acheteur : collectif Évolution sur trois ans : de 2011 à n Investisseurs privés n Propriétaires occupants n Les chiffres clefs n SCOT de Lille : répartition par type d acheteur : individuel groupé Évolution sur trois ans : de 2011 à Ventes à investisseurs +3 % Vente aux propriétaires occupants -11 % n Réduction de la part des investisseurs Évolution sur trois ans : de 2011 à % 44 % % 12 << Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014

13 Répartition des ventes suivant les catégories de logement et type d acheteur n SCOT de Lille : répartition des ventes de logements par type d acheteur Évolution sur trois ans : de 2011 à 2013 Collectif Total 2011 Investisseurs privés Propriétaires occupants Total Collectif Évolution en % -22,29 % -0,66 % Total Variation /2011 en Nb. Total 2013 Variation 2013/201n Nb. Individuel groupé* Investisseurs privés Propriétaires occupants Total Individuels groupés Évolution en % -2 % -17,56 % Collectif + ind. groupé Investisseurs privés Propriétaires occupants Total Général Évolution en % -18,16 % -4,77 % Focus sur les ventes en bloc Collectifs Individuels groupés Résidences service Total 2011 Collectifs Individuels groupés Résidences service Total Évolution /2011 Collectifs Individuels groupés Résidences service Total 2013 Évolution 2013/ SCOT Lille Total Nord - Pas de Calais Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014 >> 13

14 SCOT de Lille n Commentaires Les mises en vente de logements collectifs demeurent très majoritairement des Tt T3 (86 %), les Tt au-delà ne représentant que 11 % de la mise sur le marché. Les T1 et T2 demeurent les produits qui s écoulent le mieux à l inverse des Tt plus qui représentent la plus grande part de l offre disponible (66 %). Le phénomène d accroissement de l offre disponible constaté en, s accentue en Elle est particulièrement sensible sur l offre de logements livrés (+ 63 %). Encore une fois, ce sont les grandes typologies (Tt +) qui représentent la plus grande partie des logements livrés non vendus (72 %). n SCOT de Lille : répartition par typologie de logement : collectif. Pour T1 T2 T3 T4 T5 et n SCOT de Lille : répartition par typologie de logement : individuel groupé Pour n Mises en vente n Réservations nettes n Offre disponible n Les chiffres clefs T3 T4 T5 et + Les logements «sur plan» représentent 48 % de l offre disponible Les Tt + représentent 72 % de l offre de logements invendus n SCOT de Lille : état de l offre disponible : collectif et individuel groupé Évolution sur deux ans : 201t n Sur plan n En cours de construction n Livrés 14 << Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014

15 Répartition suivant la typologie de logement (hors vente en bloc et hors résidence) n SCOT de Lille : répartition par typologie de logement : collectif - Pour 2013 T1 T2 T3 T4 T5 et + Total Mise en vente En % 3 % 42 % 43 % 10 % 2 % Réservations nettes En % 3 % 49 % 36 % 10 % 1 % Offre disponible En % 2 % 32 % 50 % 14 % 2 % n SCOT de Lille : répartition par typologie de logement : individuel groupé - Pour 2013 T3 T4 T5 et + Total Mise en vente En % 8 % 58 % 35 % Réservations nettes En % 4 % 66 % 30 % Offre disponible En % 5 % 58 % 37 % n SCOT de Lille : analyse de l offre disponible : collectif et individuel groupé - Évolution sur 2 ans : 201t Évolution trimestre 2013/201n % Sur plan % En cours de construction % Livrés % Total % Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014 >> 15

16 SCOT de Lille n SCOT de Lille : Analyse sectorielle de l activité : collectif (hors vente en bloc et hors résidence) Secteurs Réservations nettes % TOTAL TVA réduite Propriétaires occupants Investisseurs privés Mise en vente (hors bloc) Offre disponible (hors bloc) Prix (hors stat - hors VB - ttes TVA) Prix TVA réduite (total hors stationnement) TOTAL sp ec liv GLOBAL Propriétaires occupants Investisseurs privés Bois blancs % C.H.R % Faubourg de Béthune Fives % Hellemmes % Lille Centre % Lille Sud % Lomme % Moulins % Saint-Maurice Pellevoisin % Vauban Esquermes % Vieux Lille Wazemmes % Lille ville % Territoires des Weppes % Territoire Tourquennois % Territoire Roubaisien % Territoire de la Lys % Territoire Est de Lille % Territoire Nord de Lille % Territoire Sud de Lille % LMCU (Hors Lille) % Lille Métropole CU % Com. Communes Weppes Com. Communes Haute-Deule % Com. Communes Carembault % Com. Communes Sud Pévèlois Com. Communes Pays de Pévèle % Commune de Pont-à-Marcq % Extérieurs LMCU % TOTAL AIRE URBAINE DE LILLE % n Commentaires l Le volume global de réservations de logements collectifs sur le périmètre du SCOT est stable. L activité en baisse sur la ville de Lille (-31 %) est compensée par une augmentation sur le reste de LMCU (+ 26 %). Sur le territoire lillois la part de logements réservés en TVA réduite est de 28 % et représente 70 % des ventes à propriétaires occupants. Les investisseurs représentent 60 % du marché. Les mises en ventes ont augmenté de 9 % et l offre disponible de 72 %. Le territoire sud de Lille a connu une forte activité sur l année 2013, les réservations représentant environ 25 % de l ensemble du SCOT. Les prix sont stables sur la période. l L activité de la maison individuelle est en baisse de 18,8 % et représente 21 % de l ensemble des réservations de logements. Moins de 10 % des ventes de maisons sont faites auprès d investisseurs. Les mises en vente augmentent de 22 % et l offre disponible de plus de 33 % pour atteindre 537 logements (19 mois d activité). Les territoires les plus dynamiques sont les territoires Sud et Est de Lille. Les prix sont stables. n Les chiffres clefs Prix de vente moyen des collectifs sur l aire du SCOT 321/m2 habitable Baisse des réservations sur la ville de Lille -31 % 38 % des propriétaires occupants en TVA réduite sur le SCOT 16 << Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014

17 Analyse sectorielle et granulométrie n SCOT de Lille : Analyse sectorielle de l activité : individuel groupé (hors vente en bloc et hors résidence) Secteurs Réservations nettes % TOTAL TVA réduite Propriétaires occupants Investisseurs privés Mise en vente (hors bloc) Offre disponible (hors bloc) Prix (hors stat - hors VB - ttes TVA) Prix TVA réduite (total hors stationnement) TOTAL sp ec liv GLOBAL Propriétaires occupants Investisseurs privés Lille ville % Territoires des Weppes % Territoire Tourquennois % Territoire Roubaisien % Territoire de la Lys % Territoire Est de Lille % Territoire Nord de Lille % Territoire Sud de Lille % LMCU (Hors Lille) % Lille Métropole CU % Com. Communes Weppes Com. Communes Haute-Deule % Com. Communes Carembault Com. Communes Sud Pévèlois % Com. Communes Pays de Pévèle % Commune de Pont-à-Marcq % Extérieurs LMCU % TOTAL AIRE URBAINE DE LILLE % n Granulométrie comparée des ventes : collectif (hors vente en bloc, prix au m 2, surface habitable, TVA 19,6 %) Représente 32% de la totalité Représente 61% de la totalité Représente 7% de la totalité 25% 23% 18% 13% 8% 1% 2% 3% 3% 1% 2% 1% 0% 0% - de 2000 de 2001 à 2250 de 2051 à 2500 de 2501 à 2750 de 2751 à 3000 de 3001 à 3250 de 3251 à 3500 de 3501 à 3750 de 3751 à 4000 de 4001 à 4250 de 4251 à 4500 de 4501 à 4750 de 4751 à de 5000 Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014 >> 17

18 LA PRIMO- ACCESSION EN NEUF AVEC PTZ EN 2013 (PREMIER SEMESTRE) Direc&on des Etudes / Crédit Foncier Immobilier Nombre de ptz+ neuf - POUR 1000 HABITANTS/AN - Au 1 ER SEMESTRE 2013 nombre de ptz+ neuf/1.000 HABitants/AN/COMMUNE AU 1 ER SEMESTRE 2013 Comparaison 1 ERS SEMESTRES / 2013 évolution semestrielle DU TAUX DE PTZ/1.000 HAB./AN SUR Profils moyens de l ENSEMBLE DES ACQUISITIONS AVEC Ptz+/ 1 ER SEMESTRE 2013 Sources : SGFGAS - INSEE / Crédit Foncier Immobilier - Etudes 18 << Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014

19 Synthèse et perspectives L année 2013 a donc confirmé la baisse des ventes de l année. Cette baisse ainsi que des mises en vente en légère augmentation contribuent à faire augmenter fortement l offre disponible. Le dispositif DUFLOT a certes joué un rôle d amortisseur à partir du deuxième trimestre mais les ventes à investisseurs ne compensent que partiellement la baisse des ventes à propriétaires occupants. Ces derniers sont pénalisés à la fois par le durcissement des critères de financement (augmentation de l apport et réduction de la durée des prêts), par la moindre performance du PTZ+ pour le primo-accédant et par le manque de dynamisme du marché de l ancien (problème de revente ne facilitant pas l engagement dans un nouveau projet). Le dispositif d investissement locatif ayant été confirmé sous sa forme actuelle, pour les trois prochaines années, les opérateurs n ont pas connu la traditionnelle accélération des ventes de fin d année en anticipation d une modification défavorable d un dispositif en place. Cela devrait en revanche se traduire par un début d année 2014 meilleur que celui de 2013 puisque ne subissant pas les conséquences des anticipations d achat des fins d années précédentes. Pour autant, l activité de 2014 devra encore composer avec un contexte économique difficile qui cantonne les acquéreurs dans une position attentiste. Cela est surtout sensible pour les propriétaires occupants, qui pourront néanmoins bénéficier de taux d intérêts attractifs afin de les aider à concrétiser leurs projets. Du côté des investisseurs, la stabilité du dispositif de défiscalisation est un élément positif qui favorisera sa diffusion. Il conviendra cependant d être attentif aux conséquences sur leur comportement d achat que pourrait avoir leur perception de la Loi pour l Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (ALUR) et notamment son volet concernant les relations entre bailleur et locataire. Ces différents facteurs ainsi que l absence de marge de manœuvre budgétaire de l État, ne laissent pas entrevoir de changements significatifs pour l année 2014 qui semble donc s orienter sur la même tendance que Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014 >> 19

20 251, avenue du Bois Parc du Pont Royal Bâtiment A Lambersart contact@cecimnord.org n Liste des sociétés adhérentes du CECIM Nord n Membres actifs ASTRID PROMOTION BOWFONDS MARIGNAN IMMOBILIER BOUYGUES IMMOBILIER CHACUN CHEZ SOI COPRONORD COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES CRÉER PROMOTION DUBOIS PROMOTION EIFFAGE IMMOBILIER NORD - PAS DE CALAIS ESCAUT HABITAT HABITAT DU NORD COOP ICADE PROMOTION KIC LE BLAN PROMOTION LILLE MÉTROPOLE HABITAT LOGER HABITAT LOGINOR MAISONS & CITÉS MAISON FLAMANDE MON ABRI NACARAT ÉDOUARD DENIS PROMOTION NEXITY NOTRE LOGIS-NOTRE FOYER PASCAL BOULANGER RÉALISATIONS PIERRES & TERRITOIRES DE FRANCE NORD PREAM PROJECTIM PROMOCIL SOFIM SRCJ VILOGIA VINCI IMMOBILIER Membres partenaires LILLE MÉTROPOLE CU ARRAS BANQUE CIC NORD OUEST CRÉDIT AGRICOLE NORD DE FRANCE CRÉDIT FONCIER VERSPIEREN W «double v» Tél Crédit photos Istockphoto, CECIM Nord