LE GUIDE DU FUTUR PROPRIETAIRE

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1 LE GUIDE DU FUTUR PROPRIETAIRE Vous Conseiller Le Financement L Accompagnement

2 Le Marché Un contexte économique et sociale fragile Le constat actuel pour les primo accédant, et notamment les jeunes ménages qui En effet depuis la crise de Subprimes, en 2007, le contexte économique mondial en a été impacté : Augmentation du marché de l immobilier Difficulté de l accès à l emprunt immobilier Augmentation des matières premières (métaux, bois, etc.) Hausse du prix de l énergie (pétrole, électricité, gaz, etc.) La particularité en France, c est notre système social qui arrive lui aussi à échéance : Baisse des conditions de retraite (augmentation de la durée de cotisation, les caisses de retraites en déficit) Régression du pouvoir d achat Recul des prestations sociales (déficit des caisses remboursements médicaux, baisse des allocations) Augmentation de nos impôt et taxes (TVA, impôt sur le revenu, prélèvements sociaux, etc.) Instabilité professionnelle, avancée du chômage (10,1 % de la population actives au 3 Trimestre 2013, soit près de 3,23 millions de chômeurs) Réforme nationales et loi à venir. La question que les Français se posent, c est de savoir quelles seront leurs conditions de vie dans le futur. Et plus particulièrement la protection de leur famille et le devenir de leur retraite. Devenir Propriétaire avec Direct Logis c est : Plus de loyer à verser, vous capitalisez! Vous bénéficiez d un bien généralement payé à la retraite, vous développez un patrimoine familial, vous ne jetez plus l argent par les fenêtres! Réduire ces frais de fonctionnement tout en préservant l environnement! Les avancées technologiques nous permettent de réduire nos consommations, et les nouvelles normes vous permettent de réduire votre consommation et donc de préserver votre portefeuille dans le cadre de l intérêt général. Faciliter la constitution d un patrimoine immobilier malgré les difficultés du contexte actuel

3 Agence Toulouse-Blagnac Quelle est ma capacité d investissement dans l achat de ma future maison? Selon mes revenus, plusieurs solutions de financement de mon logement. Direct Logis met à disposition de ses adhérents la solution de courtage en Prêt Immobilier qu offre l agence In&Fi Crédits Toulouse-Blagnac. Fort d un réseaux de plus de 100 agences en France, ces experts sont à votre écoute, et vous conseille et vous défends devant la totalité des banques nationales françaises (Plus de 80). Qu est-ce qu un cabinet de Courtage en Prêt immobilier? C est une équipe d expert qui est en mesure de répondre à toutes vos demandes, qui vous accompagne tout au long du processus de financement : Défense de votre projet face aux banquiers Obtention des meilleures conditions de Taux / d Assurance / Indemnité de Remboursement Anticipé Contrôle de l édition des Offres de Prêts Accompagnement chez Notaire Conseil en matière de protection sociale Que faire de mes prêts consommations / auto en cours? La structure In&Fi mis à disposition, est en mesure de vous conseiller et de solutionner par exemple un prêt auto qui atteint votre endettement, autrement dit réduit votre capacité de financement. L apport Personnel C est le capital dont je dispose sur mes comptes d épargnes. Il représente idéalement 10% à 20% de mon achat immobilier, il offre ainsi la capacité à nos conseillers de mieux vous défendre lors de la présentation de votre dossier aux banques partenaires.

4 Le Prêt Immobilier D une durée de 5 à 30 ans, il est accordé par un organisme bancaire, votre conseiller In&Fi Toulouse-Blagnac vous oriente en fonction de votre budget mensuel. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) Déterminé selon la composition du foyer, la localisation de votre achat et vos ressources, il peut financer jusqu à 20% du coût total de l opération. Les Prêts Complémentaires Prêt à l Accession Sociale (PAS) Prêt Epargne Logement (PEL) 1% Logement (Participation de votre employeur) Cet ensemble de prêt détermine votre «Enveloppe». L assurance Emprunteur (Obligatoire) Protège le ou les emprunteurs d un Prêt, en cas de Décès et d Invalidité (ADI), la Perte Totale Irréversible d Autonomie (PTIA), l Interruption Temporaire de Travail (ITT). Ces assurances vous couvrent des mensualités au hauteur du pourcentage que vous déterminez lors de la mise en place de votre prêt (50/50 = la moitié de la mensualité est pris en charge ; 100/100 = la totalité de la mensualité est pris en charge) Termes bancaires L endettement ; il doit être au maximum égal à 33% La Caution / L hypothèque ; Protège la banque en cas de défaillance de votre part, elle est obligatoire Les Indemnité de Remboursement Anticipés (IRA) ; C est un pourcentage fixé, et généralement à hauteur de 3%, qui vous impose de payer de frais lorsque vous remboursez un prêt par avance Ce service est gratuit pour tous les futurs acquéreurs DIRECT LOGIS!

5 Prévoir l imprévisible Quels sont les Garanties qui me couvre Une Garantie Révolutionnaire : La Garantie Revente! La Garantie Revente vous couvre en cas de revente contrainte, c est à dire en cas, par exemple de Divorce / Dissolution de Pacs / Mutation Professionnelles/ Naissance Multiple / Licenciement économique / Liquidation Judiciaire (Pour les TNS) / Décès Accidentel / Invalidité Accidentelle. Elle comble l éventuel déficit à la revente à hauteur de 20% du prix d achat TTC dans la limite de Maximum. Pour les investisseurs aussi! 10% du prix d achat TTC Cette garantie vous couvre pendant 5 ans. La Garantie Dommage Ouvrage (Décennale) Elle couvre les dommages touchant à la solidité du logement (gros œuvre). Elle permet une réparation plus rapide des éventuels incidents techniques. Elle vous couvre pendant 10 ans à réception de votre logement. Elle est obligatoire pour toute construction sur le sol Français. La Garantie Biennale Impose au promoteur le remplacement/modification des éléments touchant le second œuvre, autrement dit tout ce qui ne touche pas à la structure de la maison. Cette garantie vous couvre pendant 2 ans. Garantie de Parfait Achèvement Cette garantie oblige au constructeur de réparer toutes les malfaçons survenues au cours de l année qui suit la réception des travaux, qu elle que soient leur importance ou leur nature. Cette Garantie vous protège pendant 1 ans. Bien acheter, c est aussi bien se protéger!

6 Choisir le logement adapté à vos besoins Comparer ce qui est comparable! J étudie les Plans et les Descriptifs technique : La surface du logement en m2, le nombre de pièces, mais aussi ; les matériaux employés, les procédés de constructions, la situation du logement dans la résidence, le montant des charges de copropriété (si il y en as), etc. Je confronte mon financement à un projet réalisable : Le projet tout frais compris doit être équivalent à l enveloppe déterminée par votre courtier, et fonction de la taille de votre famille. J expose au promoteur mes idées, mes envies. Je fais face à la localisation : Quels sont les avantages de l implantation de votre logement, vis à vis de la résidence, du voisinage. Je m informe sur la commune, les accès, les transports, les infrastructures indispensables (écoles, centre aéré, parcs), les commerces et commodités. Je construis un plan de financement fiable : Je consulte In&Fi Crédits Toulouse-Blagnac sur les différentes solutions que peux apporter le courtage en matière de condition et de solution. Je prends le temps de la réflexion : Je pose toutes les questions qui peuvent me passer par la tête et qui me rassure Je saisie l opportunité : Je ne laisse pas passer le projet qui me convient, les délais de commercialisations sont très cours, il ne faut pas hésiter à mettre un pied dans son projet.

7 Je Réserve le Logement de mes Rêves! In&Fi Crédits Toulouse-Blagnac m accompagne pour ma demande de prêt! Je deviens propriétaire! - J accepte et je renvois les offres de prêts datée et signée (vous avez 10 jours avant de renvoyer les offres à la banque, le temps pour vous de bien examiner les contrats) - Le Notaire de Direct Logis vous envois un projet d acte de vente avec le montant de ses honoraires (2,5 à 3%) - Je dispose d un mois pour signer l acte authentique de vente, il faut donc prendre rendez-vous avec le Notaire de Direct Logis - Je vérifie que tous les éléments concorde bien avec le projet que j ai choisis. - Je signe le contrat de vente : Le Notaire de Direct Logis vous remet une attestation de propriété.

8 Je suis Propriétaire! Je rentre dans mon nouveau Logement! Après mon rendez-vous «Cloison» et le rendez-vous de pré livraison pour revalider avec l équipe Technique et Conseil de Direct Logis les différents éléments physiques de la prestation, arrive enfin le jour de la remise des clefs et de son état des lieux. Je procède à un examen minutieux des lieux L état des équipements, des fournitures (carrelage, poignée de portes, prises électriques, équipements fournis en défiscalisation, etc.) Le fonctionnement de tous les appareils. La conformité aux engagements contractuels. Je remplis le procès-verbal de livraison Munis de mon acte de vente Du plan du Logement De la notice descriptive Des avenants éventuels Je conserve la copie du procès-verbal de livraison et je récupère mes clefs Félicitation! Vous voilà propriétaire de votre logement! Bienvenue chez vous!