Le logement neuf en 2014 sur l aire urbaine de Rennes

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1 HABITAT Le logement neuf en 214 sur l aire urbaine de Rennes N 46 - SEPTEMBRE 215

2 EN BREF : LES CHIFFRES À RETENIR EN logements neufs livrés en 214 dans l aire urbaine de Rennes dont 3 674à Rennes Métropole logements neufs autorisés en 214 dans l aire urbaine de Rennes dont à Rennes Métropole. (- 27 %) + 1 % de ventes en promotion immobilière en ventes à Rennes, 561 dans la périphérie rennaise, 76 dans les autres communes de l aire urbaine le m² pour un appartement 3 pièces (hors accession aidée) à Rennes, 2 69 /m² dans la périphérie rennaise, /m² dans les autres communes de l aire urbaine

3 SOMMAIRE SYNTHESE 5 LA CONSTRUCTION DE LOGEMENTS NEUFS 7 Tendances dans l aire urbaine de Rennes : bonne tenue des livraisons et des mises en chantier mais les projets sont en baisse 7 L agglomération rennaise au troisième rang du palmarès de la construction neuve 9 Rennes : un niveau de production satisfaisant mais une offre neuve peu étoffée pour les familles 1 Périphérie rennaise : baisse des autorisations de construire mais les mises en chantier résistent 11 Couronnes de l aire urbaine : baisse des mises en chantier et des autorisations 12 LE MARCHE DE LA PROMOTION IMMOBILIERE La promotion dans l aire urbaine de Rennes se rétracte mais montre des signes de reprise en fin d année 214 Un marché d agglomération Des prix moins élevés que dans les autres grandes villes enquêtées Rennes : forte hausse de l activité Périphérie rennaise : la baisse d activité se poursuit Couronnes de l aire urbaine : un marché qui disparaît SOURCES ET DEFINITIONS La construction neuve Le marché de la promotion immobilière AUTRES PUBLICATIONS DIFFUSEES PAR L OBSERVATOIRE AUDIAR septembre 215 / Observatoire Habitat / La construction neuve 3

4 4 Observatoire Habitat / La construction neuve / septembre 215 AUDIAR

5 5 6 logements neufs ont été livrés en 214 dans l aire urbaine de Rennes, dont à Rennes Métropole : des niveaux comparables à ceux de 213 et plutôt satisfaisants sur longue période. A la différence de la tendance régionale qui connaît une chute de 15 % en 214, les mises en chantier dans l aire urbaine de Rennes (5 799 logements) progressent de 3 %. La résistance de la production en habitat collectif explique cette tendance locale. En revanche, comme au niveau régional, les logements autorisés dans l aire urbaine de Rennes (5 413 logements) connaissent cette année une baisse sensible (-25 %). Mais ici, les autorisations s alignent sur le niveau réel des mises en chantier. En effet, pendant trois ans, les permis de construire octroyés avaient dépassé d un quart le nombre de logements mis en chantier, constituant un stock non mis en œuvre. En ce sens, la baisse des autorisations de construire observée en 214 ne devrait guère impacter les mises en chantier à venir, puisqu un stock de dossiers est prêt à être lancé. En 214, l activité de la promotion immobilière privée reste morose mais la fin d année semble annoncer une reprise. Les mises en ventes de logements neufs continuent de baisser et sont au plus bas. Mais les ventes progressent en cours d année, ce qui améliore le bilan annuel de 1 % par rapport à l année 213. Au sein de l aire urbaine, la ville de Rennes tire son épingle du jeu, avec une forte hausse des ventes et des mises en ventes. Par contre, celles-ci chutent dans la périphérie rennaise et les couronnes de l aire urbaine. AUDIAR septembre 215 / Observatoire Habitat / La construction neuve 5

6 6 Observatoire Habitat / La construction neuve / septembre 215 AUDIAR

7 Tendances dans l aire urbaine de Rennes : bonne tenue des livraisons et des mises en chantier mais les projets sont en baisse Les livraisons se maintiennent Logements livrés dans l'aire urbaine de Rennes 27 Rennes RM 43 hors Rennes Couronnes Aire urbaine Sous total RM Logements neufs livrés dans l aire urbaine Rennes RM 43 hors Rennes Couronnes AUDIAR septembre 215 / Observatoire Habitat / La construction neuve 7

8 Les logements mis en chantier progressent dans l agglomération Logements mis en chantier dans l aire urbaine de Rennes 27 Rennes RM 43 hors Rennes Couronnes Aire urbaine Sous total RM Logements mis en chantier dans l aire urbaine de Rennes Rennes RM hors Rennes Couronnes Logements mis en chantier par territoire Rennes RM hors Rennes Couronnes Part des appartements dans les logements mis en chantier dans l aire urbaine de Rennes 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % 8 Observatoire Habitat / La construction neuve / septembre 215 AUDIAR

9 Les autorisations baissent de 25 % en 214 Logements autorisés dans l aire urbaine de Rennes 27 Rennes RM 43 hors Rennes Couronnes Aire urbaine Sous total RM L agglomération rennaise au troisième rang du palmarès de la construction neuve Intensité de la construction neuve dans les grandes agglomérations françaises Logements autorisés dans l aire urbaine Rennes RM hors Rennes Couronnes Taille des logements autorisés dans l aire urbaine de Rennes 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % T1 AUDIAR septembre 215 / Observatoire Habitat / La construction neuve 9

10 Rennes : un niveau de production satisfaisant mais une offre neuve peu étoffée pour les familles Logements autorisés à Rennes par taille de logement T Total Taille des logements autorisés en 214 5% 2% T1 12% 23% 29% 29% Logements livrés à Rennes Maisons Appartements Total Logements mis en chantier à Rennes Maisons Appartements Total Logements autorisés à Rennes Maisons Appartements Total Typologie de logements autorisés à Rennes sur longue période 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % T1 1 Observatoire Habitat / La construction neuve / septembre 215 AUDIAR

11 Périphérie rennaise : baisse des autorisations de construire mais les mises en chantier résistent Logements autorisés à Rennes Métropole hors Rennes par taille de logement T Total Taille des logements autorisés 11% 3% 21% T1 17% Logements livrés à Rennes Métropole hors Rennes Maisons Apparts Total % 28% Logements mis en chantier à Rennes Métropole hors Rennes Maisons Apparts Total Logements autorisés à Rennes Métropole hors Rennes Maisons Apparts Total Typologie de logements autorisés en périphérie sur longue période 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % T1 AUDIAR septembre 215 / Observatoire Habitat / La construction neuve 11

12 Couronnes de l aire urbaine : baisse des mises en chantier et des autorisations Logements livrés dans les couronnes Maisons Appartements Total Logements mis en chantier dans les couronnes Maisons Appartements Total Logements autorisés dans les couronnes Maisons Appartements Total Observatoire Habitat / La construction neuve / septembre 215 AUDIAR

13 Ventes en promotion immobilière dans l aire urbaine de Rennes depuis 23 La promotion dans l aire urbaine de Rennes se rétracte mais montre des signes de reprise en fin d année Rennes RM-Rennes Couronnes Types de logements neufs vendus dans l aire urbaine Maisons Appartements Total Un marché d agglomération Appartements vendus dans l'aire urbaine de Rennes en % 3% 14% T1 Promotion immobilière dans l aire urbaine de Rennes Mises en vente Ventes Offre disponible Promotion immobilière par trimestre dans l aire urbaine depuis 22 Logements 35% 37% Offre disponible en fin de trimestre Mises en vente Ventes t 14 4t 13 1t 13 2t 12 3t 11 4 t1 1t 1 2t9 3t8 4t7 1t7 2t6 3t5 4t4 1t4 2t3 3t2 AUDIAR septembre 215 / Observatoire Habitat / La construction neuve 13

14 Répartition par gamme de prix des appartements vendus dans l aire urbaine (hors Psla) Prix moyen d un appartement hors Psla ( /m 2 ) 4 au m² % 8% 6% plus de % 2% % < 2 m² Rennes R M hors Rennes Couronnes 214 Des prix moins élevés que dans les autres grandes villes enquêtées Prix moyen /m 2 des appartements neufs vendus en 214 dans les agglomérations (hors Psla) Nombre de vendus en 214 dans l aire urbaine par gamme de prix (hors Psla) Rennes RM hors Rennes Couronnes < 2 m² plus de 36 /m² Villecentre Périphérie Ensemble agglo. 14 Observatoire Habitat / La construction neuve / septembre 215 AUDIAR

15 Rennes : forte hausse de l activité Promotion immobilière à Rennes Mises en vente Ventes Offre disponible Promotion immobilière à Rennes par trimestre depuis t2 Logements Offre disponible en fin de trimestre Mises en vente Ventes 2t3 1t4 4t4 3t5 Types de logements neufs vendus à Rennes 2t6 1t7 4t7 Maisons Appartements Total t8 2t9 1t 1 4 t1 3t 11 2t 12 1t 13 4t 13 3t 14 Appartements vendus à Rennes en 214 Appartements en promotion immobilière à Rennes en 214 (en %) 1% 8% 6% 4% 2% % 29% 4% 11% 2% 36% 14% 11% 32% 29% 27% 36% 17% 39% 22% Mises en vente Ventes Offre disponible fin 214 Des écarts de prix au m² importants selon la taille du logement T1 T1 Prix de vente en 214 à Rennes T1 Moy. Appartements* Nombre d appartements vendus selon la gamme de prix à Rennes (hors Psla) < 2 m² plus de 36 AUDIAR septembre 215 / Observatoire Habitat / La construction neuve 15

16 Périphérie rennaise : la baisse d activité se poursuit Appartements en promotion immobilière à Rennes Métropole hors Rennes en 214 (hors Psla) 1% 8% 6% 4% 47% 46% 45% 2% 34% 38% 32% T1 % Mises en vente Ventes Offre disponible fin 214 Prix de vente en 214 à Rennes Métropole hors Rennes Promotion immobilière à Rennes Métropole hors Rennes Mises en vente Ventes Offre disponible T1 Moy. Maisons* Appartements** Promotion immobilière par trimestre à Rennes Métropole hors Rennes depuis Logements Offre disponible en fin de trimestre Mises en vente Ventes t 14 4t 13 1t 13 2t 12 3t 11 4 t1 1t 1 2t9 3t8 4t7 1t7 2t6 3t5 4t4 1t4 2t3 3t2 Types de logements neufs vendus dans la périphérie rennaise Maisons Appartements Total Appartements vendus en périphérie rennaise en 214 2% 12% 2% T1 Nombre d appartements vendus par gamme de prix en périphérie (hors Psla) < 2 m² plus de 36 46% 38% 16 Observatoire Habitat / La construction neuve / septembre 215 AUDIAR

17 Couronnes de l aire urbaine : un marché qui disparaît Appartements en promotion immobilière dans les couronnes en 214 (en %) 1% 8% 6% 4% 2% 46% 54% 44% 46% 41% 43% T1 % Mises en vente Ventes Offre disponible fin 214 Promotion immobilière dans les couronnes Mises en vente Ventes Offre disponible Prix de vente en 214 dans les couronnes T1 Moy. Maisons* Appartements** Promotion immobilière par trimestre dans les couronnes depuis t2 Logements Offre disponible en fin de trimestre Mises en vente Ventes 2t3 1t4 4t4 3t5 2t6 1t7 Types de logements neufs vendus dans les couronnes 4t7 Maisons Appartements Total t8 2t9 1t 1 4 t1 3t 11 2t 12 1t 13 4t 13 3t 14 Nombre d appartements vendus par gamme de prix en couronne (hors Psla) < 2 m² plus de 36 Appartements vendus dans les couronnes en 214 5% T1 54% 41% AUDIAR septembre 215 / Observatoire Habitat / La construction neuve 17

18 La construction neuve Sources utilisées Le marché de la promotion immobilière Sources utilisées Définitions 18 Observatoire Habitat / La construction neuve / septembre 215 AUDIAR

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20 Contact Jean-Marie Cano jm.cano@audiar.org AGENCE D'URBANISME ET DE DÉVELOPPEMENT INTERCOMMUNAL DE L'AGGLOMÉRATION RENNAISE 3 rue Geneviève de Gaulle-Anthonioz CS RENNES Cedex 2 T : ETU-16