MAÎTRE D OUVRAGE : ARCHITECTE : 29, RUE DES MONTÉES 13, RUE DESCARTES BP ORLEANS CEDEX TOURS

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1 DESCRIPTIF COMMERCIAL LOGEMENTS «JARDINS NOUVEL R» «37 ST PIERRE DES CORPS PROGRAMME DE 40 APPARTEMENTS EN BBC MAÎTRE D OUVRAGE : ARCHITECTE : SCCV NOUVEL AIR CABINET GOURDON 29, RUE DES MONTÉES 13, RUE DESCARTES BP ORLEANS CEDEX TOURS FA/TL MARS 2011

2 S OMMAIRE PREAMBULE... page 1 1/ CONCEPTION DES IMMEUBLES... pages 1 et Bâtiment 1.2. Contrôle et prévention 1.3. Isolations thermique et phonique 1.4. Label BBC Effienergie 2/ CARACTERISTIQUES GENERALES... pages 2 et Infrastructure 2.2. Murs et ossatures 2.3. Planchers 2.4. Cloisons de distribution 2.5. Conduit de ventilation 2.6. Chutes et grosses canalisations 2.7. Toitures et terrasses 3/ LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS... pages 3 à Revêtements de sols 3.2. Faïences 3.3. Menuiseries extérieures 3.4. Fermetures extérieures et occultations 3.5. Menuiseries intérieures 3.6. Serrurerie, garde-corps et lucarnes 3.7. Peinture - Revêtements muraux 3.8. Equipements 4/ ANNEXES PRIVATIVES... page Parkings en sous-sol 4.2. Equipement électrique 4.3. Peinture et signalisation 5/ PARTIES COMMUNES INTERIEURES DES IMMEUBLES... page Hall d entrée 5.2. Dégagement des étages 5.3. Escalier 5.4. Local ordures ménagères 6/ PARTIES COMMUNES EXTERIEURES DES IMMEUBLES... page 7 7/ EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES... page Télécommunication 7.2. Alimentation en eau 7.3. Alimentation en électricité 7.4. Egoûts 7.5. Ascenseur 8/ RESEAUX DIVERS... page 7

3 N O T I C E D E S C R I P T I V E PREAMBULE Le présent descriptif est établi selon l arrêté ministériel du 10 Mai 1968 (Journal Officiel du 29 Juin 1968). L Architecte, en l accord du Maître d Ouvrage, pourra apporter des modifications aux plans ou aux matériaux, notamment en cas de difficultés d approvisionnement, de qualité insuffisante, ou dans un souci d amélioration avec des matériaux nouveaux. Les matériaux fournis seront au moins de qualité équivalente. Il est précisé que les cotes et les surfaces sont indicatives et qu elles peuvent être amenées à être modifiées dans la limite maximum de 5 %. Les couleurs des revêtements de sols sont choisies par l acquéreur dans la gamme SAMI. Cependant, ces choix ne peuvent s exercer que jusqu à un certain stade d avancement de chantier. 1/ CONCEPTION DES IMMEUBLES Réalisation de 2 immeubles de 20 logements Bâtiments A et C Répartition : 20 logements. T1 T2 T3 T4 duplex TOTAL Rez-de-chaussée er étage ème étage TOTAL Contrôle et prévention Une mission sera confiée à un bureau de contrôle agréé pour : - contrôle solidité des ouvrages et des éléments d équipement indissociables, - contrôle conformité des bâtiments d habitation du règlement de construction, - contrôle sécurité des personnes, - contrôle de l isolation acoustique, - contrôle de l isolation thermique. 1

4 1.3. ISOLATIONS PHONIQUE et THERMIQUE - Les isolations phoniques répondent aux nouvelles normes NRA en vigueur depuis le 1 er Janvier L étude thermique du bâtiment est conforme au Label BBC- EFFINERGIE Label BBC EFFINERGIE Ces installations permettent d améliorer la sécurité, le confort et l économie, en renforçant l isolation, la régulation et la qualité de production d eau chaude. 2/ CARACTERISTIQUES GENERALES 2.1. Infrastructure - Terrassements sur l emprise du bâtiment à construire (suivant plans). - Evacuation des terres excédentaires à la décharge publique. - Fondations en béton armé selon étude d un géotechnicien et du bureau d études BETON Murs et ossatures - Murs de façades : - Maçonnerie de 20 cm d épaisseur (parpaing, brique ou thermomur suivant étude thermique) ou murs banchés (selon étude B.A.) - Revêtement extérieur en métal ou bois, suivant plan architecte. - Calepinage selon plans des façades de l Architecte. - Appuis béton moulé ou bavette métallique. - Murs entre appartements et paliers : - Murs en béton banché ou cloisons SAD (selon étude technique). - Complexe isolant et plaques de plâtre en doublage des murs ou isolation apportée sur l extérieur (suivant étude thermique) - Murs de refend : - Murs en béton banché ou cloisons SAD - Epaisseur définie par étude béton et normes acoustiques. - Balcons : - Eléments en béton armé, finition lisse en sous face pour recevoir les peintures de ravalement Planchers - Les planchers des étages courants seront constitués par des dalles pleines en béton armé suivant norme NRA. - Les planchers sur locaux non chauffés sont constitués d une dalle pleine de béton armé avec isolant thermique en sous face du type projection de laine minérale ou panneaux isolants en fond de coffrage selon étude thermique. 2

5 2.4. Cloisons de distribution - Cloisons de type placoplâtre constituées de deux panneaux de plâtre de 1 cm avec interposition en «nid d abeille» de haute résistance mécanique, épaisseur totale de 5 cm. - Protection en pied contre les remontées d humidité dans pièces de service Conduit de ventilation - Logements : - Ventilation mécanique contrôlée sous toiture. - Entrée d air dans les pièces sèches. - Extraction dans les cuisines, salles de bains et W-C... - Parkings : ventilations hautes et basses selon réglementation Chutes et grosses canalisations - Canalisation en PVC série assainissement pour les chutes d eaux pluviales, eaux usées et eaux vannes, passage dans les gaines techniques. - Reprise des chutes en plafond du sous-sol, passage en apparent pour raccordement à l extérieur. - Branchement à l égout : travaux conformes aux règlements des services assainissement de la Ville Toitures et terrasses - Charpente : bois traditionnel ou industriel selon configuration. - Couverture : bacs acier aspect zinc, accessoires en zinc naturel et/ou pré-patiné. - Les terrasses accessibles, au R.D.C., recevront un revêtement en bois traité ou aspect bois. - Les gouttières et descentes des eaux pluviales seront réalisées zinc naturel ou PVC selon choix de l architecte. 3/ LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 3.1. Revêtement de sols Pièces sèches - Séjour, entrée, cuisine et dégagement : les sols seront revêtus de sol PVC U2S2 aspect parquet type Novibat Pamplona de chez Forbo ou équivalent. - Chambres : les sols seront revêtus de parquet stratifié avec plinthes assorties. - Les plinthes des pièces sèches, hors chambres, seront en sapin peint de 70mm de hauteur. Pièces humides (salle de bain, WC,) Les sols seront revêtus de carrelage en grès émaillé 30x30 à choisir dans la gamme sélectionnée par le promoteur, SAMI PROMOTION. Les plinthes seront en carrelage assorti. Sols des balcons Le sol des balcons sera en béton lissé ou bouchardé selon choix architecte. 3

6 3.2. Faïences Salle de bain et salle d eau - Les murs des salles de bain et salle d eau seront revêtus de faïence murale au droit de la baignoire et de la douche, et ce, sur toute la hauteur jusqu au plafond ; à choisir dans la gamme sélectionnée par le promoteur SAMI PROMOTION, - Tablier de baignoire en faïence identique à celle des parois Menuiseries extérieures - Fenêtres et portes-fenêtres sont en PVC, ouvrant à la française, suivant plan, double vitrage 4/16/4 isolant selon l étude thermique. Faible émissivité selon nécessité thermique RT2005 niveau BBC Fermetures extérieures et occultations Les occultations seront réalisées par des volets roulants à lame en PVC et localisées sur les chambres et les séjours en étages, ainsi que sur toutes les baies en RDC, manœuvrées par tringle. Suivant les plans, certaines occultations pourront être réalisées par des volets battants en bois peint ou lasuré en remplacement des volets roulants Menuiseries intérieures Portes intérieures de distribution - Portes intérieures à âme alvéolaire, finition peinture blanche. - Les serrures seront du type bec de cane avec pêne dormant pour les chambres et condamnation pour les pièces d eau et sanitaires. - Les béquilles seront en laiton ou aluminium selon le choix de l architecte. Portes palières - Huisserie métallique avec joint isophonique, vantail à âme pleine, serrure de sûreté à 3 points d ancrage et système anti-dégondage. Béquillage en laiton poli ou aluminium. 3 clés sur organigramme. - Parement peint suivant plans architecte. Portes de placard - Façades de placards équipées de portes coulissantes de 10 mm pour les largeurs supérieures à 1 ml (placard selon plan), - Façades de placards d une largeur inférieure à 1 ml équipées de portes ouvrant à la française (placard selon plan). Façade de gaines palières - Les façades de gaines techniques palières seront réalisées sur cadre dormant en bois, portes et impostes en bois y compris paumelles et batteuses réglementaires. 3.6., Garde-corps - Réalisation en acier thermo laqué. 4

7 3.7. Peinture, revêtements muraux - Tous les bois intérieurs sont traités. - Sous face et rives des balcons 2 couches de pliolite. - Les plafonds reçoivent 2 couches de peinture acrylique mate. - Les murs intérieurs des pièces sèches reçoivent une peinture satinée blanche. - Les murs intérieurs des pièces humides sont traités en peinture satinée blanche Equipement - Equipement cuisine - Les cuisines des appartements seront livrées prêtes à aménager avec attentes de plomberie et comporteront un bac évier inox sur meuble mélaminé. - Meuble en panneaux mélaminés blancs, une porte avec emplacement libre pour L.V. - Branchement eau et évacuation pour machine à laver le linge et machine à laver la vaisselle. - Equipement sanitaire et plomberie - Evacuations en PVC, canalisation apparente. - Distribution eau chaude et froide en PVC réticulé ou polyéthylène sous fourreaux. Tuyauterie apparente en cuivre et PVC réticulé et polyéthylène sous fourreaux. - Les salles de bain et salle d eau seront équipées, selon plans, de :. Baignoire en acrylique ou équivalent avec douchette et flexible avec support.. Douche en céramique blanche type ATLAS de chez ROCA ou équivalent avec douchette et flexible sur barre de douche.. Plan vasque résine ou céramique suspendu. Bandeau lumineux à ampoules incandescentes et miroir.. La robinetterie sera chromée, mitigeuse à tête céramique de type VICTORIA N de chez ROCA ou équivalent.. Les WC seront en porcelaine émaillé blanche avec réservoir à double commande et abattant double type POLO de chez ROCA ou équivalent. - Coloris des sanitaires : blanc pour tous les logements. - Robinet de puisage pour les jardins et terrasses RDC. - Equipement électrique et de télécommunication - L installation et les équipements électriques seront réalisés conformément à la norme NF C , - Le petit appareillage électrique sera blanc de type ALURIS de chez SCHNEIDER ou équivalent, - Le séjour et toutes les chambres seront équipés d une prise téléphonique, - Le séjour et la chambre principale seront équipés d une prise TV/FM, - Antenne collective hertzienne compatible avec la réception TNT, - Balcon : 1 simple allumage. - Terrasse R.D.C. : 1 simple allumage, 1 PC étanche 16 A + T. - Chauffage gaz - Chauffage par chaudière murale haut rendement à condensation à ventouse verticale ou horizontale - Emetteurs de chauffage par radiateurs acier munis de robinet thermostatique. - Thermostat d ambiance dans le séjour pour assuré la régulation centrale du chauffage. 5

8 - Ventilation mécanique contrôlée L air neuf sera pris par des bouches d entrée d air implantées en façade des pièces sèches. L air vicié sera extrait par des bouches d extraction implantées dans les pièces humides. La circulation de l air à l intérieur de l appartement se fera sous les portes. 4/ ANNEXES PRIVATIVES 4.1. Parkings en Rez-de-Chaussée - Murs et cloisons Murs en béton armé ou aggloméré de parpaings pleins ou creux, selon localisation et étude béton. - Plafonds Béton brut de décoffrage avec projection minérale ou fibralith selon étude thermique. Les emplacements de parking ne sont pas cloisonnés. Le sol est composé d un dallage en béton armé ou enrobé noir comprenant des siphons de sol reliés à un séparateur hydro-carbures Equipement électrique - Eclairage par hublots étanches répartis dans les circulations, fonctionnement par minuterie ou radar. - Equipement complémentaire de sécurité par blocs autonomes d éclairage permanent Peinture et signalisation - Numérotation et délimitation des emplacements individuels par bandes peintes sur les voiries. 5/ PARTIES COMMUNES INTERIEURES DES IMMEUBLES 5.1. Hall d entrée - Les boîtes aux lettres sont à l entrée Dégagements des étages - Caillebotis métallique galvanisé pour distribution en coursive Escalier - Escalier métallique galvanisé. - Eclairage par hublots à commande par interrupteurs sur minuterie Local ordures ménagères - Stockage ordures ménagères par bac enterré en extérieur. 6

9 6/ PARTIES COMMUNES EXTERIEURES DES IMMEUBLES - Eclairage par hublots étanches répartis dans les circulations et parking. Fonctionnement par radar temporisé ou horloge. - Espaces verts aménagés suivant le plan d ensemble et dès la première saison. 7/ EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES 7.1. Télécommunication - Téléphone : installation en gaine pour le raccordement sur chaque appartement. - T.V. : chaque logement est desservi depuis centralisation Alimentation en eau - Par colonnes montantes en gaines techniques, manchettes en attente pour pose ultérieure des comptages par la copropriété Alimentation en électricité - Par colonnes montantes. Branchement et comptage particuliers dans gaines palières. - Comptage des services généraux dans locaux techniques Egouts - Raccordement au réseau de la Ville Ascenseur - Ascenseur, desservant tous les niveaux avec liaison télésurveillance 24h/ 24h d appel d urgence. - La cabine recevra un revêtement stratifié et miroir sur les parois et un revêtement de sol identique à celui du hall d entrée. NOTA : La norme NFP et suivant Article 17 du décret ? N4EST PAS RETENUE PAR LE Maître d Ouvrage. 8/ RESEAUX DIVERS - Alimentation en eau et en électricité par branchement souterrain. - Téléphone par raccordement souterrain avec fourreau aiguillé. - Arrivée en gaines palières des compteurs individuels électricité. LA SOCIETE LE(S) CLIENT(S) 7