Conférence de lancement 29 Novembre 2011

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Adrien Lefebvre
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2 LA GENESE

15 & 16 Mai 2009: Séminaire d Actualité Immobilière (ICH Rabat INAU) Consensus des acteurs du Marché de l Immobilier d Entreprise : Insuffisance de données fiables et de transparence

3 15 & 16 Mai 2009: Séminaire d Actualité Immobilière (ICH Rabat INAU) Consensus des acteurs du Marché de l Immobilier d Entreprise : Insuffisance de données fiables et de transparence 90% Informations sur I.E peu/pas disponibles Enquête de pré-lancement 73% Aucune source de référence 52% Besoin pour décisions d investissements 64% Fréquence souhaitée : trimestrielle

Association à but non lucratif Partenaire Scientifique : ICH Rabat / INAU Banques Pour une meilleure appréciation du marché et estimation des risques.

4 Association à but non lucratif Partenaire Scientifique : ICH Rabat / INAU Banques Pour une meilleure appréciation du marché et estimation des risques. Un outil d aide à la décision pour l octroi des crédits. Analyse et ajustement plus fin des primes de risques par segment de marché. Production d analyses synthétiques à fréquence régulière des indicateurs clés du marché de l Immobilier d Entreprise (I.E) Assureurs - Investisseurs Support pour la gestion et l évaluation du patrimoine immobilier. Meilleure visibilité par rapport à la rentabilité des actifs suivant leur typologie. Outil facilitant la définition des stratégies et objectifs futurs. Utilisateurs Support pour la gestion et l évaluation du patrimoine immobilier. Transparence et meilleure connaissance du secteur. Support pour les stratégies d implantation. Conseils Orientation et conseil vers les zones de marché appropriées aux stratégies d investissement / d implantation des clients. Réaliser des expertises d une manière fiable et efficace. Médias & Institutions

1 Marché plus efficient Eriger l Immobilier d Entreprise comme une filière à part entière de l économie en militant pour plus de transparence et de professionnalisme en faveur de ses

5 1 Marché plus efficient Eriger l Immobilier d Entreprise comme une filière à part entière de l économie en militant pour plus de transparence et de professionnalisme en faveur de ses différents segments et plus attractif pour les investisseurs/utilisateurs Liquidité des actifs Promotion de l alternative locative Professionnalisation du secteur et des acteurs

6 Méthodologie Schéma opérationnel Collecte des informations Analyse Base de données O.I.E « Traitement Membres O.I.E Public (version synthétique) fiabilisation Indépendance / Confidentialité / Neutralité / Normalisation

activités Rabat : Locaux d activités Commerces Réflexions sur des indices Autres

7 3. Méthodologie Phasage & Evolution Phase 1 Phase 2 Phase 3 Casablanca : Bureaux Commerces Rabat : Bureaux Enrichissement des indicateurs Casablanca : Locaux d activités Rabat : Locaux d activités Commerces Réflexions sur des indices Autres villes du Royaume: Marrakech Tanger Oujda Agadir 16 Avril 2010 Conférence de lancement O.I.E

8 LES PREMIERS CHIFFRES

9 Un travail collaboratif & évolutif Les intervenants Un noyau dur de 5 acteurs majeurs de l Immobilier d Entreprise. L exhaustivité Des données fiables et cohérentes; Une représentativité à améliorer. La technique Une technique éprouvée; Une validation par un comité scientifique; Un parrainage des fondateurs de Immostat (France).

10 Transactions* recensées :2010 T m² Total tout actif confondu. Casablanca et Rabat m² m² Bureaux Casablanca et Rabat. Commerces Casablanca et Rabat m² * Location et vente Locaux Industriels et logistiques, Casablanca et Rabat.

11 Casablanca Parts du marché 65% Part du marché tout actif confondu. 76% Bureaux. 73% Commerces. 36% Locaux Industriels et logistiques.

12 Rabat Parts du marché 35% Part du marché tout actif confondu. 24% Bureaux. 27% Commerces. 64% Locaux Industriels et logistiques.

13 Loyers recensés Bureaux - Casablanca Quartier Loyer mensuel moyen pondéré * (HT&HC) Min max Entrée de ville Centre ville Quartier du Port 72 Ain Sebaa *Le loyer moyen est pondéré à la surface

14 Loyers recensés Commerces - Casablanca Quartier Loyer mensuel moyen pondéré * (HT&HC) Min max Triangle d Or Centre ville *Le loyer moyen est pondéré à la surface

15 Loyers recensés Bureaux - Rabat Quartier Loyer mensuel moyen pondéré * (HT&HC) Centre ville 140 Min max Haut Agdal Hay Riyad Yâacoub El Mansour *Le loyer moyen est pondéré à la surface

16 Bilan de l O.I.E.

17 Les actions réalisées Mise en fonctionnement de l association et de ses structures (comité scientifique, code de déontologie, charte d éthique ) Participation à 2 salons IMMOPRO, salon dédié à l Immobilier d Entreprise Fédération de membres Collecte de données pour les années 2010 et 2011 Membre du comité de revue de la proposition de loi de réforme du dahir de 55 relatif aux baux commerciaux Participation en 2011 au Séminaire I.C.H. (Institut d études économiques et juridiques appliquées à la Construction et à l Habitation) Création d un site web

18 Communiqué de Presse

19 L Observatoire de l Immobilier d Entreprise présente les premiers chiffres Le Mardi 29 Novembre 2011 à 9h30 Restaurant FAUCHON (21, avenue Moulay Rachid, Casablanca) L O.I.E présentera les premiers indicateurs économiques et dévoilera l interface de son site internet qui permettra au public d avoir accès à une information fiable concernant l immobilier d entreprise. L Observatoire de l Immobilier d Entreprise (O.I.E) a été créé en Avril 2010 par des professionnels du secteur, en réponse au besoin exprimé par plusieurs opérateurs de disposer d un outil simple et récurrent, comportant les indicateurs clés du marché de l immobilier d entreprise (bureaux, commerces et locaux d activités). L O.I.E s adresse à l ensemble des opérateurs économiques, banques, assureurs, investisseurs, utilisateurs, Grâce à une segmentation fine et à une méthodologie éprouvée dans de nombreux pays, l O.I.E leur permettra de disposer d une manière régulière d indicateurs économiques fiables facilitant la prise de décision et la définition des stratégies immobilières. Ambitionnant d être une source d informations fiables et objectives, l O.I.E à pour but : Eriger l immobilier d entreprise comme une filière à part entière de l économie en militant pour plus de transparence et de professionnalisme en faveur des segments de l immobilier d entreprise Rendre le marché plus efficient avec des notions de prix de marché contribuant à réduire le nombre de transactions atypiques ou à les isoler Rendre le marché plus attractif et attirer plus de nouveaux investisseurs localement (parmi ceux qui étaient averses à ces segments ), amener ceux qui y investissent déjà à s y renforcer, mais également attirer plus d investisseurs internationaux Augmenter la liquidité des actifs (acquisition, cession, financement, évaluation, ) Favoriser le développement du locatif, ce qui se fera d autant mieux, car le marché des ventes offrira moins de perspectives de plus values «atypiques» et plus de fluidité avec des fluctuations/corrections (haussières mais aussi baissières) Favoriser la professionnalisation du secteur, ce qui créera des barrières à l entrée «saines» et qui rendront légitimes et nécessaires certains agréments ou labels (pour exercer), la maîtrise des produits, la maitrise des techniques de commercialisation. Développer l activité d un certain nombre de métiers qui souffrent aujourd hui de la situation d opacité/manque de liquidité telles que l intermédiation, l expertise, les études, le financement, la formation continue et la formation supérieure en immobilier. Contact presse : William Simoncelli G.S.M : w.simoncelli@oie.ma

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