Août Bonjour. Bienvenue à l'édition du mois d'août de mon bulletin mensuel!

Transcription

1 Août 2015 Nicole Drummond Mortgage Broker/Courtier Hypothécaire Dominion Lending Centres The Mortgage Source License # M FSCO # Independently Owned & Operated. Téléphone: x 225 Cellulaire: Télécopieur: DANS CE NUMÉRO La baisse du taux d intérêt de la Banque du Canada et ce que cela signifie pour vous. Bonjour Bienvenue à l'édition du mois d'août de mon bulletin mensuel! Une décision intéressante concernant le financement des immeubles locatifs Au sujet des Centres L'édition de ce mois-ci traite des questions fréquentes concernant la baisse récente du taux de la Banque du Canada et touche une décision d'un prêteur hypothécaire très réputé qui, de toute évidence, procède à l'opposé de la suggestion selon laquelle des lignes directrices de prêt plus serrées sont à prévoir incessamment. N'hésitez pas à me faire part de vos questions ou de vos commentaires concernant les sujets traités dans ce numéro.

2 Hypothécaires Dominion Nous vous remercions à nouveau pour votre soutien et vos recommandations! Saviez-vous que... Conseils à l'intention des propriétaires La baisse du taux d'intérêt de la Banque du Canada et ce que cela signifie pour vous. Le mercredi 15 juillet dernier, la Banque du Canada a réduit le taux de financement à un jour de 0,25 %. En quoi cette décision vous touche-t-elle? Si votre prêt hypothécaire est à taux fixe, cela n'a aucune incidence. Si vous avez d'autres dettes à haut taux d'intérêt, comme des cartes de crédit ou des prêts- automobiles, encore là, cela n'a pas d'incidence. Si vous faites partie du 12,5 % des détenteurs de prêts hypothécaires à taux variable, vous avez eu un élan de bonheur lorsque le prêteur a transmis une réduction du taux d'intérêt de 0,15 % aux détenteurs de prêts hypothécaires à taux variable et de marges de crédit garanties. Vous étiez encore sur votre nuage quand vous avez demandé : «Où est allé l'autre 0,10 %?» Il s'agit de la deuxième réduction de taux de 0,25 % cette susceptible de se produire plus tard. Est-ce que la prochaine augmentation de taux de 0,25 % entraînera seulement une augmentation de 0,15 % de la part des prêteurs ou est-ce que ces derniers passeront toute l'augmentation aux emprunteurs? Seul l'avenir le dira. Les petits caractères sur les contrats de prêts hypothécaires accordent ce pouvoir aux prêteurs puisque les prêts hypothécaires à taux variable sont consentis au «taux préférentiel du prêteur» et non au taux préférentiel de la Banque du Canada. Quelles seront les répercussions des faibles taux sur le marché de l'habitation? Il semble, du moins jusqu'ici, qu'il n'y aura que très peu de répercussions sur les taux fixes, et que le taux de référence utilisé pour obtenir un prêt hypothécaire à taux variable demeure à 4,64 %. En d'autres mots, la réduction du taux

3 année et de la seconde fois que les prêteurs hypothécaires ont retenu 0,10 % de cette réduction. Les prêteurs augmentent leurs marges de profit sur le produit à taux variable et il n'y a pas grand-chose que les emprunteurs puissent faire à cet égard. La grande question est à savoir si la même mesure s'appliquera lorsque les taux augmenteront, ce qui est ne s'est pas traduite directement en un pouvoir d'emprunt plus important pour les consommateurs. Par contre, cela devrait contribuer un peu à faire augmenter les prix dans les marchés déjà surchauffés. Comme d'habitude, si vous avez des questions sur ce sujet ou sur l'ensemble du marché hypothécaire, je suis ici pour vous rendre service! Une décision intéressante concernant le financement des immeubles locatifs Pour les personnes qui désirent acheter des immeubles locatifs, la mise de fonds initiale minimum est fixée à 20 % depuis quelque temps déjà, et cela demeure. Dans les années passées, il fallait démontrer que l'argent ayant servi à cette mise de fonds provenait des ressources personnelles de l'acheteur; il ne pouvait pas s'agir d'un don. Dans le cas de l'achat d'une propriété occupée par l'acheteur, la mise de fonds peut provenir d'un don d'un membre de la famille directe. Au début juillet, la grande nouvelle de l'un de nos principaux prêteurs était l'annonce qu'il permettrait dorénavant que des mises de fonds initiales provenant de dons (d'un membre de la famille directe) soient appliquées à des achats d'immeubles locatifs. Pour les demandeurs dont le pointage est à 740 et plus, le pointage de crédit est un élément clé pour pouvoir obtenir 80 % du financement sur des immeubles de placement, sans primes d'assurance hypothécaire et sans frais, à un taux pas plus élevé que ceux du marché. Quant aux personnes dont le pointage de crédit est inférieur à 740, la mise de fonds initiale doit être augmentée à 25 % afin d'éviter les primes d'assurance hypothécaire, bien qu'avec cette prime, un financement de 80 % est possible. Ce programme est conçu pour permettre à un petit investisseur de réunir les ressources nécessaires avec d'autres membres de sa famille et de se lancer dans le marché immobilier. Il offre la possibilité à de nombreuses personnes qui, autrement, n'auraient pu acheter des propriétés additionnelles. Vous pouvez communiquer directement avec moi pour obtenir tous les détails concernant ce nouveau programme emballant.

4 Au sujet des Centres Hypothécaires Dominion Nous sommes l'agence hypothécaire la plus grosse et qui grandit le plus vite dans tout le Canada! Nous avons plus de courtiers hypothécaires à plus de 350 endroits au pays! Nos courtiers hypothécaires sont des experts en la matière et plusieurs figurent parmi les meilleurs au pays. Nous travaillons pour vous, pas pour les prêteurs, donc votre meilleur intérêt sera toujours notre plus grande priorité. Nous offrons un très vaste choix de programmes de prêts hypothécaires, ce qui nous permet de choisir ce qui correspond le mieux à votre situation particulière. Nous sommes présent partout au Canada. Nous pouvons traiter votre prêt hypothécaire en quelques heures seulement dans plusieurs cas. Nous sommes le prêteur hypothécaire de choix pour plusieurs des plus importantes entreprises du Canada. Les courtiers hypothécaires des Centres Hypothécaires Dominion sont prêts à vous servir partout, à tout moment, y compris le soir et les fins de semaine et ils iront même chez vous! Il existe deux types de dettes : des dettes garanties et non garanties. Lorsque vous empruntez de l'argent pour acheter une maison, la banque peut reprendre la maison

5 pour recouvrer son argent si vous ne remboursez pas la dette. Cela signifie que la dette est garantie, c'est-à-dire qu'elle est compensée par quelque chose que vous voulez garder, ce qui donne à la banque une certaine sécurité qui lui permet de récupérer l'argent qu'elle vous a prêté. De l'autre côté, une dette non garantie signifie que la banque ne peut réclamer ce que vous achetez avec l'argent emprunté. (Par exemple, une carte de crédit est une dette non garantie, ainsi que les prêts étudiants.) Cliquez ici pour voir les répercussions de quatre prêts aux consommateurs clés, comprenant un mélange de dettes garanties et non garanties, sur votre pointage de crédit et, enfin, la valeur de votre hypothèque, ceci étant une gracieuseté de Forbes. Conseils à l'intention des propriétaires Liste de choses à faire pendant l été : Nous nous sommes vraiment efforcés de vous trouver des choses à faire pendant le mois de août, et les voici : Profiter du soleil. Profiter du gazon en vous y promenant les pieds nus. Profiter des longues soirées estivales sur le patio, la terrasse ou le quai. Profiter de la température pour faire des balades avec vos amis et les membres de votre famille. Profiter au maximum de chacune des journées.

6 Bref, profiter de l été!