MODIFICATION N 2 DU PLAN LOCAL D URBANISME

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1 DEPARTEMENT DU VAR COMMUNE DE LA VALETTE DU VAR MODIFICATION N 2 DU PLAN LOCAL D URBANISME 2 bis. ORIENTATION D AMENAGEMENT POS approuvé le 11 Mars 1987 Révision n 1 du POS approuvée le 19 Mai 1993 Révision n 2 du POS approuvée le 17 Janvier 2002 Révision n 3 du POS en PLU approuvée le 28 Mars 2007 Modification n 1 du PLU approuvée le 12 Juin 2009 Modification n 2 du PLU approuvée le

2 ZONE AU - ORIENTATION D AMENAGEMENT RECONVERSION URBAINE DU CM94 L étude d aménagement du secteur a été réalisée en 2008 dans le cadre d une mise en concurrence d aménageurs susceptibles de participer à la reconversion du site de l ancien centre mobilisateur CM94 situé sur la Commune de La Valette, au quartier Sauvegrain. Les terrains concernés par le présent aménagement constituent le pied de la colline du Touar, sous le fl anc Nord. Ils sont situés au Sud-Est de la Commune, en limite de La Garde, entre le quartier de la Coupiane, et au sein de la zone d activités de Valgora- Barnéoud-Grand Var. Cette zone économique constitue un pôle commercial d envergure pour l ensemble de l agglomération toulonnaise et répond à une affl uence quotidienne importante. Les terrains d assiette du projet font actuellement l objet d une vente par la MRAI à la Commune : - dans une première tranche, d une superfi cie de 8,6ha réservée à l implantation d un programme d habitat - parcelles AS350 et AT111p - dont une partie située au Sud (0,74ha) est incluse dans la zone naturelle N avec EBC - dans une deuxième tranche, d une superfi cie de 2,2ha - parcelle AT111p - réservée à l implantation d un complexe tennistique. En supplément un programme de bâtiment administratif, technique et de service, ainsi que 130 logements seront réalisés sur la partie centrale du site conservée pour la Gendarmerie Nationale. En partie Sud, l espace boisé de la colline (10ha) est cédé au Conseil Général au titre des Espaces Naturels et Sensibles. LE PROGRAMME ENVISAGE Concession d aménagement signée entre la Commune de La Valette et la SEMEXVAL, le 29 Février 2008 Le programme sera réalisé principalement sous forme d habitat collectif avec quelques maisons individuelles ou groupées, ou bastides. Dont logements locatifs sociaux : 75 VAR HABITAT 75 SNI pour DEFENSE Dont logements accession maîtrisée : 47 SEMEXVAL Dont logements libre : 98 SEMEXVAL L ensemble du programme représente une SHON maximale de m² réalisée sur un terrain d une superfi cie de m² classés au PLU en cours de modifi cationd en zone 1AUh. L objectif est d inscrire cette opération dans le cadre du développement durable. retraitement des matériaux de démolition sur place, utilisation de matériaux respectueux de l environnement, création d une «couture» avec les lotissements voisins, mise en valeur de la végétation existante, orientation pour un confort thermique et lumineux, ombrage et confort hygrométrique pour éviter climatisation, isolation thermique performante, gestion des eaux pluviales par un système de noues enherbées, Environnement Aménagement et Urbanisme 1

3 Quartier Sauvegrain à La Valette du Var TOPOGRAPHIE Les terrains réservés à l opération d aménagement présentent une topographie relativement «plane» dans la majeure partie de sa surface avec toutefois une légère pente, et une pente plus marquée au Sud. Du fait de l existence sur une grande partie de sa surface, de voiries, d équipements sportifs et d importants bâtiments, le site est constitué de larges plateformes successives, tout à fait adaptées à la réalisation d un habitat collectif. PAYSAGE Bien que siué en continuité d un quartier dense, ce site n est quasiment pas perçu. La seule perception très fugitive que l on peut avoir est à partir de la sortie de l autoroute 4-LES FOURCHES, et d une manière plus importante mais également plus lointaine, à partir du quartier résidentiel de la colline de Bottuen au Nord de la Commune sous le Coudon. Le site, en pied de coteau boisé est un espace clos, sans caractère particulier. Il fonctionne comme une identité indépendante, protégée par les grands sujets vis à vis de la zone commerciale et souvent au delà des frondaisons vers le cordon. Un certain nombre d arbres ponctuent le terrain et structurent des cheminements ouvrant la perspective sur la colline du Touar. Les pins parasols majestueux en limite de l EBC, les grands cèdres, les cyprès, les pins donnent à l espace une échelle appropriée à conserver HYDROLOGIE L assainissement pluvial actuel est constitué par un réseau pluvial interne - deux fossés trapézoïdaux à ciel ouvert permettent de récolter les écoulements en provenance du bassin amont, et de diriger ensuite les eaux vers le collecteur principal - un réseau secondaire de fossés se raccorde au collecteur principal Le réseau pluvial public est en cours de réfection dans le cadre du projet TPM et DTAICD, et a permis de défi nir les aménagements à réaliser sur l avenue de l Université ENSOLEILLEMENT La partie Sud du terrain étant constituée par l espace boisé classé dense de la colline du Touar, on peut constater suivant les différentes piérodes de l année, des zones d ombres très importantes qui ne sont pas propices à l implantation d un habitat trop proche de la forêt, de manière à offrir tout au long de l année un ensoleillement satisfaisant. La partie de cette forêt constituée principalement de pins d alep mais non classée en EBC, peut être aérée de manière à illuminer cette zone et permettre un ensoleillement satisfaisant pendant l hiver 2

4 LE CONCEPT La reconversion du CM94 en zone d habitation constitue une réelle opportunité pour instaurer une démarche de développement durable. Les enjeux pris en compte sont à la fois : - environnementaux par la limitation des nuisances, la réduction des pollutions, la maîtrise des fl ux - socio-économiques : amélioration du cadre de vie - spaciaux : intégration paysagère des bâtiments d habitation et des équipements de proximité (parking...) Différentes densités sont envisagées, orientation par rapport au bruit, à l ensoleillement, aux vues... en assurant une continuité avec les habitats individuels environnant. LA COMPOSITION URBAINE De manière à créer une «couture» avec les lotissements situés à l Est et à l Ouest, le choix est d implanter en périphérie du terrain des constructions individuelles, jumelées ou bastides en R+1 qui assurent une transition douce avec le tissu existant. Un maillage d espace vert créant un «PARC HABITE» est composé : - d une allée forestière soulignée par trois strates de végétation - d un mail provençal qui structure l espace - de placettes provençales et vergers - d allées de traverse pour la sécurité des piétons - de jardins privatifs 3

5 LES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT Le projet doit mettre en valeur la grande qualité paysagère du site - espace boisé dense de la colline du Touar, en créant un «PARC HABITE». L objectif est de faire descendre le bois vers la plaine, et de créer les conditions favorables pour développer un habitat entre les arbres, et placer la nature au centre du projet en créant des espaces nouveaux de végétation. Le choix de composition est fait de manière : - à préserver les perspectives sur la colline au Sud, au Nord sur les Monts Coudon - Faron et Caume qui constituent un fond de scène majestueux - rendre indépendante l organisation de ces deux secteurs d habitat en créant une voie de liaison et de desserte du quartier sans perturber la vie des futurs habitants - créer un axe piétonnier fort Nord/sud - organiser l implantation des bâtiments sur ces deux axes majeurs - créer une relation transversale entre les bâtiments à travers un mail provençal - créer une véritable mixité sociale - privilégier l implantation des bâtiments vers le Sud - créer des poches vertes entre les habitations - créer une «couture» avec les lotissements existants à l Est et à l Ouest, en implantant en périphérie des constructions individuelles, jumelées ou bastides en R+1 qui assurent une transition douce avec le tissu existant - le mail provençal est un lieu de relation entre les habitations, la caserne de gendarmerie et les équipements de loisirs LES TROIS STRATES VÉGÉTALES ISSUES DU VOCABULAIRE PAYSAGER DE LA COLLINE Colline Parc habité Activités Strate arbustive Strate intermédiaire Strate haute Verger Mail Allée forestière Strate intermédiaire : Chênes verts, Érables de Montpellier, Arbres de Judée... Strate haute : Pins parasols, Chênes verts, Chênes pubescents... Strate arbustive de la garrigue : Pistachiers, Alaternes, Arbousiers, Phyllaires... LES AMBIANCES AGRESTES ET NATURELLES À DÉCOUVRIR AU FIL DE PARCOURS VARIÉS Images de référence Dans un parc extensif, des ambiances ombragées et calmes pour une invitation à la détente. Le mail provençal : un axe structurant Une allée de traverse plantée isolant les piétons pour les espaces communs. des flux automobiles. Des placettes villageoises comme lieux de convivialité et de rencontres. Des seuils de pierres pour hiérarchiser les itinéraires et matérialiser les différents usages. Un exemple de clôture : simplicité et transparence. Des revêtements de sols qualitatifs en référence aux couleurs et aux matériaux locaux. Un espace clos par des murs évoquant un domaine agricole. DES ENTITÉS VÉGÉTALES POUR CONFORTER LES DIFFÉRENTS USAGES L existant L allée forestière Le mail provençal Les placettes provençales et verger Conservation et mise en valeur du patrimoine arboré. Mise en scène monumentale de l entrée du domaine au moyen d une allée soulignée par 3 strates de végétation. Structuration de l espace commun par un élément emblématique : le mail provençal. Insertion du verger dans la trame végétale existante et évocation de l histoire agricole du site. Les allées de traverse L ombrage des stationnements Les haies libres séparatives Le parc extensif Composition d un réseau d allées pour la sécurité et l agrément des piétons. Confort et insertion optimale des aires de stationnement grâce à une trame arborée dense. Déclinaison de la palette végétale de la garrigue en haies cloisonnant les espaces privatifs. Création d une prairie sèche : un espace de liberté accessible, pour un entretien minimal. 4