Stratégie municipale de développement et de gestion des établissements d hébergement touristique du Vieux-Québec. Bilan
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- Marie-Hélène Laroche
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1 Stratégie municipale de développement et de gestion des établissements d hébergement touristique du Vieux-Québec Bilan Division de la gestion du territoire Novembre 2010
2 Portrait des établissements d hébergement touristique Établissements conformes à la règlementation municipale* Nombre d hôtels 52 Nombre de couettes et café 17 Nombre d auberges de jeunesse 2 Nombre de résidences de tourisme 16 Nombre total d établissements d hébergement touristique 87 Nombre total d unités d hébergement touristique * Chiffres de novembre
3 3
4 4 BILAN DES 10 ACTIONS STRATÉGIQUES
5 Actions 1.1 et 1.2 Actualiser le règlement de zonage (1977) Terminer l harmonisation règlementaire Nouveaux Règlements d urbanisme (11 août 2009) a. Usage complémentaire du couette et café retiré des zones résidentielles, les gîtes existants sont reconnus par droits acquis; autorisé dans 14 zones mixtes jusqu à 5 chambres; opéré par un propriétaire ou locataire occupant; contingenté en nombre (13) b. Résidence de tourisme à usages conditionnels autorisée dans 10 zones mixtes; aucun contingentement; habitation protégée 5
6 6
7 7
8 Actions 1.1 et 1.2 Actualiser le règlement de zonage (1977) Terminer l harmonisation règlementaire (suite ) c. Dans les 12 zones autorisant l hôtellerie la résidence de tourisme est autorisée sans usages conditionnels; d. Les hôtels sont contingentés à 2 sur la rue Saint-Jean; e. Cadre réglementaire particulier afin de reconnaître de plein droit les établissements en droits acquis (voir action 1.3) f. Maintien de l habitation protégée partout; g. Augmentation du montant des amendes. 8
9 Action 1.3 Cadre règlementaire particulier Objectif - Clarifier le statut des établissements d hébergement touristique (en droits acquis ou amendés) afin d en assurer une meilleure gestion et un meilleur contrôle Permission d occupation sur 32 lots de certains usages de la classe Commerce d hébergement touristique : hôtel, résidence de tourisme et auberge de jeunesse : 28 établissements situés dans 5 zones résidentielles; 2 établissements situés dans 2 zones mixtes Un établissement en amendement au zonage est toujours en cours de traitement (111, rue Sainte-Anne) 9
10 10
11 Action 1.4 Comité interne Meilleure implication des partenaires Ville ciblés permettant d étudier les problématiques, d identifier les pistes de solutions et d obtenir l appui des autorités administratives Collaboration particulière de la Division de la gestion du territoire avec : - Le Service des affaires juridiques (voir action 1.5) - Le Service de l évaluation (voir action 1.6) - L Office du tourisme 11
12 Action 1.5 Constats et poursuites Le Service des affaires juridiques a pris 8 recours, avec mise en demeure, en matière d hôtellerie illégale depuis la mise en place de la stratégie, ce qui représente 28 unités locatives et 1 courtier immobilier Poursuites pénales à venir (amendes) Suivi constant des plaintes et inspections en continu Poursuivre les procédures pénales 12
13 Action 1.6 Taxation de la résidence de tourisme Des classes de catégorie non résidentielle ont été ajoutées aux immeubles contenant des résidences de tourisme Nouvelle valeur inscrite au rôle d évaluation : 60 % au taux résidentiel (1,3685) 40 % au taux non résidentiel (3,6485 %) 131 résidences de tourisme légales, ou non, sont inscrites au rôle d évaluation sur l ensemble de l arrondissement 13
14 Action 1.7 Partenariat avec le Ministère du tourisme Juin 2009 Adoption du projet de Loi 31 modifiant la Loi sur les établissements d hébergement touristique Fin Modifications au Règlement sur les établissements d hébergement touristique en précisant les conditions d obtention d une attestation de classification : Lier clairement l attestation de classification non pas l entreprise qui l exploite mais à l immeuble Harmoniser les conditions de classification avec la règlementation municipale d urbanisme relative au contrôle des usages en exigeant qu une attestation soit délivrée par la municipalité au préalable. 14
15 Action 1.8 Comité externe Volet sensibilisation et information des professionnels Association hôtelière de la région de Québec (juin 2008) Chambre immobilière de Québec (juin 2008, avril 2009 et mars article dans journal interne) Chambres des notaires du Québec (septembre 2008) Regroupement des cabinets de courtage d assurance du Québec (mars article dans journal interne) Office du tourisme (lors d une AG décembre 2009) Hydro-Québec (février 2010) 15
16 Action 1.9 Collaboration avec les citoyens Volet sensibilisation et information des propriétaires résidants et non résidants du Vieux-Québec : Lettre sur la mise en œuvre de la stratégie et sur le contenu des règlementations municipale et provinciale (avril 2008) Lettre de rappel (septembre 2008) Lettre aux syndicats de copropriété (avril 2009) Communiqués de presse Articles dans le bulletin municipal de l arrondissement Site Internet 16
17 Action 1.10 Observatoire Observer les tendances touristiques à Québec et dans les autres grandes villes touristiques internationales afin de réagir et s adapter aux changements : Montréal (arrondissement Ville-Marie) Baie-Saint-Paul ATR Charlevoix Stoneham Collaboration avec l Organisation des villes du patrimoine mondial (O.V.P.M.) 17
18 blications/arrondissements.aspx 18
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