Département du Puy de Dôme COMMUNE D ISSOIRE. Document de présentation. Ensemble immobilier disponible 45 Rue Jean Bigot ISSOIRE

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Eloi Marier
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1 Département du Puy de Dôme COMMUNE D ISSOIRE Document de présentation Ensemble immobilier disponible 45 Rue Jean Bigot ISSOIRE 1

2 Situation : Il s agit d un ensemble immobilier destiné à recevoir des locaux d activités situé à l est du centre ville, au cœur de la ZAC des Prés. Une position qui place le bâtiment au sud est de la ZA des Listes ; à proximité de l enseigne CARREFOUR et en bordure de l A75. Géographiquement, l immeuble est implanté au sein d une zone marquée majoritairement par une occupation pavillonnaire (à l ouest) et des espaces naturels (au sud et à l est), parfois reconvertis en espaces de loisirs. Le local, situé rue Jean Bigot, est cadastré section BI, numéro Il s agit d un bâtiment de 1250m2 utiles possédant quatre ailes principales ainsi que diverses annexes et un étage, établi sur un terrain d une superficie de m². A noter qu un petit ruisseau s écoule en limite sud de parcelle. Le site a longtemps été occupé par des terres agricoles, avant d être racheté par EDF en 1994 pour y implanter la structure 2

Géographiquement, l immeuble est implanté au sein d une zone marquée majoritairement par une occupation pavillonnaire (à l ouest) et des espaces naturels (au sud et à l est), parfois reconvertis en

3 «EGS Clermont Ferrand, Agence d Issoire». Les bâtiments, de facture récente (construits entre 1996 et 1998), accueillaient alors une partie agence clientèle et une partie exploitation, d où la présence de nombreux bureaux et de locaux techniques. Le site comportait également une station de carburant, un transformateur extérieur (distribution publique) ainsi qu une aire de lavage pour les véhicules. Il bénéficie également d un certain nombre de places de stationnement et de nombreux espaces verts soignés. Contexte réglementaire : 1) Vocation de la zone Le bâtiment se situe en Zone UJ du futur PLU. Cette dénomination concerne les espaces marqués par une forte implantation d activités artisanales, tertiaires et commerciales Sur la zone, il est autorisé sous condition : D établir des constructions à usage d habitation strictement nécessaires au gardiennage de l activité à condition qu elles soient intégrées dans le bâtiment d activités. De construire des installations classées pour la protection de l environnement soumises à déclaration à condition qu elles n entraînent pour le voisinage aucune incommodité ou gêne excessive (bruit, fumée, odeurs). D étendre modérément des constructions à usage industriel existantes dans la limite de 20% de la SHON existante à la date d approbation du PLU. De bâtir des constructions et installations techniques à condition qu elles soient nécessaires aux services publics ou d intérêt collectif. 3

techniques. Le site comportait également une station de carburant, un transformateur extérieur (distribution publique) ainsi qu une aire de lavage pour les véhicules.

4 Il est par ailleurs interdit de réaliser : Des constructions à usage d habitations. Des constructions à usage commercial. Des constructions à usage agricole. Des dépôts de véhicules usagés excepté dans le cas d entreprises existantes à la date d approbation du PLU. Des terrains de camping, caravaning, caravanes isolées et piscines. Des parcs résidentiels de loisirs et habitations légères de loisirs. Des installations classées. Des carrières. Les bâtiments sur la zone ne peuvent excéder 10 mètres (hauteur calculée à partir de l égout de toiture). Au delà de cette limite, seules peuvent être bâties des structures à faible emprise, telle que des cheminées, antennes, etc. ne dépassant pas 2,20 mètres de hauteur. Pour les enduits et les bardages, les couleurs utilisées devront être à dominance sombre. L emploi de plaques de ciment blanc et de métal non traité en bardage ou en couverture est interdit ainsi que l emploi de revêtements en ciment gris, aussi bien sous forme de revêtement de peinture que d enduit teinté dans la masse. Concernant les emplacements de parking, il est obligatoire de créer 1 place de parking pour 25m² de SHON. Vu qu il s agit d une réhabilitation cette norme sera appliquée à la partie excédant la SHON initiale. En cas de contraintes techniques empêchant la réalisation matérielle des places réglementaires sur le terrain d assiette ou dans son environnement immédiat, le pétitionnaire pourra s affranchir de ces obligations soit en versant la participation fixée par le conseil municipal en vue de la réalisation de parcs publics de stationnement, soit par l obtention d une concession à long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de réalisation, soit par l acquisition des places dans un parc privé de stationnement existant ou en cours de réalisation. Il est également obligatoire d installer 1 arbre pour 3 places de stationnement. Ils devront être d essence locale. De plus, chaque parcelle devra voir 20% de sa surface engazonnée. En ce qui concerne les clôtures à la limite des voies publiques ou privées et sur la profondeur de la marge de recul, elles seront constituées d une haie vive d une hauteur maximale de 1,80m doublée ou non d une grille, grillage ou tout autre dispositif à claire voie. Les murets sont autorisés à condition qu ils n excèdent pas 1,40 mètre. Ils seront traités avec le même soin que les bâtiments. Leur teinte s harmonisera avec celle des constructions. Une cohérence doit être respectée avec les clôtures des parcelles voisines. Sur l ensemble de la zone, le COS est fixé à 0,60, avec une marge de 20% pour les constructions remplissant des critères de performance énergétique ou comportant des équipements de production d énergie renouvelable. 4

Des parcs résidentiels de loisirs et habitations légères de loisirs. Des installations classées. Des carrières.

5 2) Servitudes et divers Le terrain est concerné par plusieurs servitudes : Une servitude concernant le poste de transformation électrique. Celle-ci a été constituée afin de permettre l accès au poste dans le cadre de son maintien en état. Elle a été réalisée au profit d Electricité De France Service National. Une servitude concernant la canalisation de transport de gaz, propriété et exploitée par GRT gaz. La zone est également concernée par une station à carburant, zone sensible avec des risques de pollution cependant très limités. L équipement est en effet récent et aux normes. Photos du bâtiment : Environnement extérieur L ensemble immobilier se décompose en différentes ailes à l architecture soignée. De nombreux espaces verts (haies, arbres, pelouses) contribuent à mettre en valeur les abords du bâtiment. Le site dispose par ailleurs de nombreuses places de parking réparties de part et d autre du bâti. 5

Une servitude concernant la canalisation de transport de gaz, propriété et exploitée par GRT gaz.

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8 Environnement intérieur La configuration du bâti permet à la fois d occuper des bureaux et de prévoir l exploitation d une quelconque activité au sein de locaux techniques. Ces différentes pièces sont de bonne facture et présentent une certaine hétérogénéité (salles spacieuses, petits bureaux, annexes...) Photo 1 Photo 2 Photo 3 Photo 4 8

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