BATIMENT DE L'HOIRIE DOUSSE PRE DE LA MAISON 11 A TREYVAUX {ART RF)
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- Corentin Laurent
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1 BATIMENT DE L'HOIRIE DOUSSE PRE DE LA MAISON 11 A TREYVAUX {ART RF) Rapport complémentaire achat de l'immeuble che tva gasarl@bluewin.ch Page 1 sur 3
2 1. RAPPORT COMPLEMENT AIRE A la demande de Monsieur Didier Steiner, syndic de Treyvaux, nous avons procédé à un complément d'analyses et d'estimation de coûts sur les points suivants : a. Généralités Pour l'ensemble du bâtiment, création d'un ascenseur pour desservir tous les étages. b. Sous-sol Création d'une bibliothèque c. Rez-de-chaussée Accueil extra-scolaire. d. 1er étage Séparation de l'appartement actuel afin de créer 2 appartements. e. Combles Création de 2 appartements en lieu et place d'un seul. 2. BASES UTILISEES a. Vision locale et prise de mesures succinctes pour définir l'emplacement de la cage d'escalier. b. Les documents du précédent rapport. 3. PROPOSITIONS ETAPES DE RENOVATION ET TRANSFORMATION a. TRAVAUX URGENT Changement de la chaudière à mazout. Coût des travaux estimés à sfr. 42' b. ETAPE 1 - BATIMENT : urgence conseillée Reprise de l'étape 1 du devis estimatif du 24 juillet 2013 avec remise à jour des montants. Coût des travaux estimés à sfr. 504' (selon devis estimatif annexé). c. ETAPE 2 - ASCENSEUR ET CAGE D'ESCALIER Intégration d'un ascenseur autour de la cage d'escalier existante à l'intérieur du bâtiment. Coût des travaux estimé à sfr. 131 ' (selon devis estimatif annexé). d. ETAPE 3 -SOUS-SOL: locaux annexes et création d'un local bibliothèque Les surfaces de l'atelier/dépôt avec le garage actuel peuvent aisément et à moindre frais être utilisées pour une bibliothèque. Les locaux sanitaires à réaliser au rez-de-chaussée pour l'accueil extra-scolaire suffisent sans créer des sanitaires spécifiques pour la bibliothèque. Ils sont accessibles aux personnes à mobilité réduite par l'ascenseur nouvellement créé. Coût des travaux estimé à sfr. 200' (selon devis estimatif annexé). Page 2 sur 3
3 e. ETAPE 4- REZ-DE-CHAUSSEE: accueil extra-scolaire et salle de classe L'aménagement des locaux pour un accueil extra-scolaire nécessite l'amélioration des locaux sanitaires ainsi qu'une cuisine professionnelle pour servir environ 30 à 40 repas par jour. L'accès aux personnes à mobilité réduite peut se faire par l'ascenseur à créer à côté de la cage d'escalier et accessible également depuis l'extérieur en façade Nord-Ouest. Il est possible de construire éventuellement une rampe le long de l'escalier actuel menant à la porte d'entrée. Coût des travaux estimé à sfr. 337' (selon devis estimatif annexé). f. ETAPE 5-1ER ETAGE: création de 2 appartements La surface actuelle du 1er étage qui comporte un appartement de 7 Yi pièces est suffisante pour créer 2 appartements de 3 Yi pièces chacun. Répartition des locaux sous réserve des murs porteurs actuels. Les 2 appartements seront desservis par la cage d'escalier qui est à conserver ainsi que par l'ascenseur nouvellement créé. Coût des travaux estimé à sfr. 303' (selon devis estimatif annexé). g. ETAPE 6 - COMBLES: création de 2 appartements La surface des combles vides actuellement est également suffisante pour créer 2 appartements de 3 Yi pièces desservis par la cage d'escalier et l'ascenseur nouvellement créé. Coût des travaux estimé à sfr. 346' (selon devis estimatif annexé). 4. CONCLUSION Sous réserve d'investigations plus approfondies et d'un relevé complet de l'immeuble, une cage d'ascenseur peut être intégrée à l'intérieur du bâtiment autour de la cage d'escalier sans gêner la future répartition des locaux. Les personnes à mobilité réduite trouveraient là un accès à tous les niveaux, du sous-sol aux combles. Le devis estimatif a été entièrement recalculé en fonction de la nouvelle répartition des locaux. Générale Architecture Sàrl Philippe Neuhaus Treyvaux, le 27 juin 2014/fa Page 3 sur 3
4 ETAPE 1 - BATIMENT: Urgence conseillée 2 BATIMENT Fr 489' Echafaudages Fr 15' Construction en bois Fr 43' Fenêtres en bois et métal Fr 65' Ferblanterie I Couverture Fr 49' Isolation de façades Fr 95' Stores à lamelles Fr 19' Paratonnerre Fr 8' Chauffage Fr 63' Panneaux solaires Fr 52' Architecte Fr 64' Ingénieur CVS Fr 3' Géomètre et gabarits Fr 1' Divers et imprévus Fr 10' AMENAGEMENTS EXT. Fr 5' Jardinage Fr 5' FRAIS SECONDAIRES Fr 10' Autorisations Fr 2' Frais de reproductions Fr 1' Assurances RC et TC Fr 2' Fr 3' Frais de chantier Fr 2' Fr 504' che tva gasarl@bluewin.ch
5 ETAPE 2-ASCENSEUR ET CAGE D'ESCALIER 2 BATIMENT Fr 130' Travaux de démolition Fr 18' Travaux de maçonnerie - béton armé Fr 20' Réparation charpente Fr 5' Installations électriques Fr 5' Ventilation contrôlée Fr 5' Poste incendie Fr 2' Ascenseur Fr 40' Plâtrerie Fr 6' Peinture intérieure Fr 6' Architecte Fr 17' Ingénieur civil Fr 1' Divers et imprévus Fr 5' Frais de chantier Fr 131' che tva OS 50 gasarl@bluewin.ch
6 ETAPE 3 - SOUS-SOL : locaux annexes et création d'un local bibliothèque 2 BATIMENT Fr 199' Travaux de démolition Fr 5' Travaux de maçonnerie et béton armé Fr 20' Installations électriques Fr 17' Complément chauffage Fr 10' Ventilation contrôlée Fr 12' Appareillage buanderie Fr 6' Tuyauterie sanitaire Fr 5' Plâtrerie Fr 10' Menuiserie intérieure Fr 5' Chapes Fr 25' Carrelages Fr 20' Peinture intérieure Fr 8' Nettoyage du bâtiment Fr 1' Architecte Fr 26' Ingénieur CVS Fr 1' Divers et imprévus Fr 8' Ameublements (60.00 m' étagères) Fr 20' Frais de reproductions Fr 200' générale architecture sàrl c p treyvaux che tva gasarl@bluewin.ch
7 ETAPE 4 - REZ-DE-CHAUSSEE : Accueil extra-scolaire / salle de classe 2 BATIMENT Fr 336' Travaux de démolition Fr 5' Travaux de maçonnerie et béton armé Fr 15' Installations électriques Fr 18' Ventilation contrôlée Fr 12' Appareillage sanitaire Fr 8' Tuyauterie sanitaires Fr 30' Agencement de cuisine (pour == 30 à 40 repas/jour) Fr 50' Plâtrerie Fr 20' Menuiserie intérieure Fr 40' Peinture intérieure Fr 10' Nettoyage du bâtiment Fr 1' Architecte Fr 44' Ingénieur CVS Fr 3' Divers et imprévus Fr 10' Ameublements Fr 70' Frais de reproductions Fr 337' che tva gasarl@bluewin.ch
8 Pré de la Maison 11 à Treyvaux {art RF) ETAPE 5-1er ETAGE : création de 2 appartements 2 BATIMENT Fr 302' Travaux de démolition Fr 10' Travaux de maçonnerie - béton armé Fr 25' Installations électriques Fr 20' Ventilation contrôlée Fr 12' Appareillage sanitaire Fr 14' Tuyauterie sanitaire Fr 25' Agencement de cuisine Fr 40' Plâtrerie Fr 8' Menuiserie intérieure Fr 40' Chapes Fr 18' Carrelages Fr 23' Peinture intérieure Fr 15' Nettoyage du bâtiment Fr 1 ' Architecte Fr 40' Ingénieur CVS Fr 1' Divers et imprévus Fr 10' Frais de chantier Fr 303' che tva gasarl@bluewin.ch
9 ETAPE 6 - COMBLES: création de 2 appartements 2 BATIMENT Fr 345' Travaux de démolition charpente (cage d'ascenseur) Fr 5' Travaux de maçonnerie - béton armé Fr 25' Ve lux Fr 15' Installations électriques Fr 25' Ventilation contrôlée Fr 12' Appareillage sanitaire Fr 14' Tuyauterie et appareils sanitaires Fr 25' Agencement de cuisine Fr 40' Plâtrerie Fr 8' Menuiserie intérieure Fr 63' Chapes Fr 18' Carrelages Fr 23' Peinture intérieure Fr 15' Nettoyage du bâtiment Fr 1' Architecte Fr 45' Ingénieur CVS Fr 1 ' Divers et imprévus Fr 10' Frais de chantier Fr 346' ' che tva gasarl@bluewin.ch
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