MEAUX Les Berges de l Ourcq À ce prix, offrez de l espace à vos rêves!

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1 * MAUX Les Berges de l Ourcq À ce prix, offrez de l espace à vos rêves! * Cet immeuble fera l objet d une demande de label BBC -, bâtiment basse consommation auprès de l organisme certificateur Cerqual.

2 Le Canal de l Ourcq La Mairie Les bords de Marne Meaux, une ville fière de son histoire et tournée vers l avenir Le centre historique déploie autour de la superbe Cathédrale ses petites rues authentiques et ses places conviviales. Les nombreux commerces, les jardins paysagers et les quais de la Marne concourent au bien-être privilégié des Meldois. UN VILL BIN DSSRVI : n voiture Accès à l Autoroute A140 à 4 km* puis à l A4. La RN 3. n transports en commun Le Transilien ligne P station Meaux permet de rejoindre parisgare de l st en 25 min.* Lignes M1, M5, M8 et M9 à moins de 500 mètres*. * Mappy / Vianavigo.com / SNCF ntre la douceur des espaces verts environnants et la beauté des rives du canal, la vie s envisage ici avec sérénité. Dans cet environnement agréable, des commerces de proximité, des écoles, un très beau complexe sportif et un arrêt de bus sont accessibles à pied. De plus, les nombreux projets d urbanisme en cours devraient attirer de nombreux citadins à la recherche d un nouvel art de vivre. La résidence Les Berges de l Ourcq invite à découvrir un quotidien harmonieux et dynamique. SPAC D VNT rago Rue A Ainsi de nombreuses actions dynamiques et volontaires ont été mises en place afin de développer les réseaux de transports en commun, de rénover la voirie et d embellir l ensemble des quartiers dans le respect et la protection de l environnement. Riche d infrastructures sportives de grande qualité, Meaux propose un grand nombre de sports nautiques, collectifs et individuels. De même, le futur pôle culturel de la place Henri IV, viendra enrichir l offre artistique variée de la ville : les musées, les théâtres et le cinéma entre autres. La résidence les Berges de l Ourcq s est installée dans un nouveau quartier dédié à la nature. R. P. Arène À une quarantaine de kilomètres de Paris, Meaux cultive un art de vivre agréable dans un cadre naturel exceptionnel. Traversée par la Marne et le canal de l Ourcq, la ville s est donnée comme objectif de préserver cet environnement de qualité tout en développant son activité économique et touristique. Un nouveau quartier qui se réinvente au fil de l eau

3 La meilleure opportunité pour devenir propriétaire! LS ATOUTS D LA TVA RÉDUIT À 7% Une accession à la propriété facilitée pour de nombreux ménages. Une aubaine pour les nouveaux propriétaires, grâce à la rénovation et le développement de ces quartiers. BÉNÉFICIZ D LA TVA RÉDUIT À 7% (4)! POUR VOTR RÉSIDNC PRINCIPAL (4) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l article 278 sexies 11 du Code Général des Impôts soient remplies(résidence principale de l acquéreur plafonds de ressources du réservataire à respecter). Renseignements et conditions disponibles en espace de vente ou sur bouygues-immobilier.com. n choisissant la résidence les Berges de l Ourcq pour l achat de votre premier logement neuf, vous bénéficiez d une TVA réduite à 7% (4)! Illustration d ambiance N Notre programme fait l objet d une demande de labellisation BBC-effi nergie Réduisez votre consommation d énergie. Habiter un Bâtiment Basse Consommation (BBC-effinergie) conçu par Bouygues Immobilier, c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d atteindre l ultraperformance du bâtiment et d en limiter ses besoins en ressources. O S Une isolation thermique ultraperformante pour un meilleur confort de vie, été comme hiver. Des économies de chauffage et d éclairage grâce à la qualité des équipements. Une valorisation de votre patrimoine sur le long terme. Étiquette énergétique Logement économe < 50 kwh 51 à 90 kwh 91 à 150 kwh 151 à 230 kwh 231 à 330 kwh 331 à 450 kwh A > 450 kwh Logement énergivore B C D Valeur en kwhep/m 2 shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison. (1) Répondant aux objectifs de 50 kwh/m 2 shon/an pondérés de 40 à 65 kwh/m 2 shon/an en fonction de l altitude et de la localisation du programme. (2) Répondant à la réglementation thermique 2005 en vigueur. (3) Répondant à la réglementation thermique de F G LS BRGS D L OURCQ (1) Bâtiments neufs actuels (2) Bâtiments des années 1965 à 1980 (3) Des équipements adaptés : Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de l énergie. Un système de ventilation régulé et optimisé pour une meilleure qualité de l air. Des vitrages performants pour un confort optimal hiver comme été. Mise en place d équipements de production de chauffage et eau chaude sanitaire à faible consommation d énergie.

4 Appartements Maisons Illustration d ambiance Notre programme fait l objet d une demande de labellisation BBC-effi nergie Une isolation thermique ultraperformante pour un meilleur confort de vie, été comme hiver. Des économies de chauffage et d éclairage grâce à la qualité des équipements. Une valorisation de votre patrimoine sur le long terme. Réduisez votre consommation d énergie. Habiter un Bâtiment Basse Consommation (BBC-effinergie) conçu par Bouygues Immobilier, c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d atteindre l ultraperformance du bâtiment et d en limiter ses besoins en ressources. Étiquette énergétique Logement économe < 50 kwh 51 à 90 kwh 91 à 150 kwh 151 à 230 kwh 231 à 330 kwh 331 à 450 kwh A > 450 kwh Logement énergivore B C D F G LS BRGS D L OURCQ (1) Bâtiments neufs actuels (2) Bâtiments des années 1965 à 1980 (3) La douceur d une architecture contemporaine novatrice Dans un esprit village, une voie privée, partant de la rue Louis du Gast, dessert les différentes habitations qui composent les Berges de l Ourcq. n son cœur, une placette agréable invite à la convivialité et une rue piétonne permet de rejoindre directement les rives du canal. 80 appartements de 2 à 5 pièces sont répartis sur deux bâtiments symétriques de faible hauteur. L utilisation en façade de matériaux nobles, de teintes brunes et claires ainsi que l alternance des pleins et des déliés inscrivent la résidence dans une écriture architecturale élégante en accord avec l environnement naturel. La plupart des appartements bénéficient de grands balcons ou de larges terrasses afin de laisser pénétrer généreusement la lumière, et certains ont le privilège de profiter d une vue exceptionnelle sur les berges de l Ourcq. L élégance de maisons individuelles confortables Idéalement situées le long d une voie nouvelle calme et verdoyante, 31 maisons de 3 à 5 pièces conjuguent simplicité, qualité et respect de l environnement. Grâce à leur ossature en bois certifiée, issue de techniques novatrices et performantes, elles s intègrent subtilement dans un paysage naturel de qualité. Robustes, pérennes et saines, les maisons proposent des espaces à vivre optimisés et des prestations adaptées pour un confort de qualité. Grâce aux grandes fenêtres à l étage, la lumière naturelle baigne de sa clarté les chambres. Les jardins privatifs offrent en toute intimité douceur de vivre et convivialité. Valeur en kwhep/m 2 shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison. (1) Répondant aux objectifs de 50 kwh/m 2 shon/an pondérés de 40 à 65 kwh/m 2 shon/an en fonction de l altitude et de la localisation du programme. (2) Répondant à la réglementation thermique 2005 en vigueur. (3) Répondant à la réglementation thermique de 1975.

5 SPAC CLINT Optez pour votre bien-être Choisissez votre harmonie Luminosité et surfaces optimisées Grâce à une conception architecturale résolument tournée vers le bien-être, Bouygues Immobilier invente une nouvelle maîtrise du confort. Les appartements et les maisons bénéficient d espaces optimisés et de finitions de qualité. Profitez d un space Client entièrement dédié à votre confort dans lequel vous choisirez vos prestations, en bénéficiant des conseils de votre Responsable Relation Client. S O Des prestations pour un nouvel art de vivre Revêtement PVC dans toutes les pièces. Peinture murale dans toutes les pièces. Accès à la résidence sécurisé par un digicode et un vidéophone. Ascenseur pour accéder aux étages. Chauffage urbain pour le bâtiment collectif. Chauffage par poêle à granulés pour les maisons. Parkings extérieurs et en sous-sol. xemple d appartement 4 pièces - lot B208 - Surface : 77,31 m². Selon stock disponible. Logement vendu non meublé. N Nous vous accompagnons à chaque moment clé afin de : 1 - Définir avec vous vos besoins 2 - Vous proposer des appartements adaptés 3 - Étudier ensemble le financement 4 - Vous faciliter les démarches administratives 5 - Vous présenter des solutions d aménagement et d entretien 6 - Être toujours à votre écoute une fois installé L expertise et la qualité Bouygues Immobilier Au cœur de ses actions, Bouygues Immobilier accorde une importance particulière à l innovation au service de ses clients, au développement durable et à la qualité technique et architecturale de ses bâtiments. Ces engagements s illustrent par la certification NF Logement et la labellisation BBC-effinergie qui s appuient sur des contrôles stricts appliqués à l ensemble de ses nouveaux programmes. ngagé par ailleurs dans une politique volontariste en matière de satisfaction client, Bouygues Immobilier vous accompagne de la réservation à la livraison de votre logement. Votre Responsable Relation Client et nos équipes vous guident et vous informent tout au long de la réalisation de votre projet. Photos à caractère d ambiance, non contractuelles. Seule la notice descriptive annexée au contrat de réservation est contractuelle. Options sur devis. Appartements vendus non meublés.

6 Bouygues Immobilier, un savoir-faire reconnu depuis plus de 50 ans Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 50 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en urope. Bouygues Immobilier a été le premier promoteur certifié ISO 9001 en France. Des logements tournés vers l avenir Nos engagements : L accompagnement client La certification NF Logement Tous nos programmes font l objet d une demande de labellisation BBC-effi nergie Bouygues Immobilier - RCS Nanterre Architecte : BLM - Illustrations : Otentik Studio - Crédits photos : Éric Avenel - Pline. Photothèque Bouygues Immobilier. Document, photos et illustrations non contractuels - AGNC JFKA - 09/2012 Les Berges de l Ourcq SPAC D VNT Angle rue Arago et rue Paul Arène Meaux Du jeudi au lundi de 14h à 19h, le samedi de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h PRIX D UN APPL LOCAL