2123 Armand-Frappier

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1 Investissement Immobilier - Commercial Commercial Real Estate Investment Complexe Armand-Frappier 2123 Armand-Frappier Sainte-Julie (QC) 100 Boulevard Alexis-Nihon Suite 250, Saint-Laurent (QC) H4M 2N7 T. (514) F. (514)

2 Complexe Armand-Frappier

3 Complexe Armand-Frappier (vue arrière rear view)

4 Emplacement Area Overview

5 SOMMAIRE - SUMMARY Date de fermeture: Immédiatement Prix: $ Année de construction: 2007 (de très grande qualité) Un locataire «AAA» occupe 2ième étage au complet (Financière Sun Life) Étages: 2 Superficie Immeuble: pi² Superficie terrain: pi² Closing date: ASAP Price: $4,900, Year built: 2007 (high quality construction) «AAA» tenant occupies all 2 nd floor (Sun Life Financial) Storey: 2 Building area: 17,294 sq. ft. Lot area: 47, sq. ft.

6 Total de 5 unités commerciales Située à Ste-Julie au 2123 Armand-Frappier qui longe l autoroute 20 Jean-Lesage 69 espaces de stationnement Propriété construite en 2007 Site entouré de bâtiments institutionnels et de commerces importants (BMW, Hyundai, GMC, RE/MAX, Aréna, Soccerplex, Banque Nationale, Desjardins, etc.) DONNÉES - HIGHLIGHTS Total of 5 commercial units Located in Ste-Julie 2123 Armand-Frappier &directly on highway 20 Jean-Lesage 69 available parking spaces 2007 construction Ideally located amongst several institutions & high visibility businesses (BMW, Hyundai, GMC, RE/MAX, local arena, Soccerplex, National Bank, Desjardins, etc.)

7 Locataire / Rev. Ann. Net / Expiration / Surface / Area Options de Tenant Net Income Maturity (pi² - sq. ft.) renouvellement / (Loyer de base / Base rent) renewal options Univesta $53,679 09/30/2017 2,497 1 x 5 ans/years Vacant Loyer potentiel 22$ pi² Simplement pour Lui Dre. Annie Bourdua (dentiste) Financière Sun Life $45,663 2,076 $19,926 05/31/ x 2 ans/years $36,990 02/28/2021 2,055 2 x 5 ans/years $132,124 05/31/2020 8,808 TOTAL: $288,382 16,394

8 Augmentation des loyers par locataire Rent increases per tenant Univesta Pour la période du 1 er Octobre 2007 au 30 Septembre 2012, un loyer annuel de 20,00$ net le pi² Pour la période du 1 er Octobre 2012 au 30 Septembre 2017, un loyer annuel de 21,50$ net le pi² Vacant Un loyer annuel potentiel de 22,00$ net le pi² Simplement pour Lui Pour la période du 1 er Juin 2013 au 31 Mai 2015, un loyer annuel de 20,50$ net le pi² Pour la période du 1 er Juin 2015 au 31 mai 2017, un loyer annuel de 20,80$ net le pi² Dre Annie Bourdua, Dentiste Pour la période du 1er mars 2011 au 28 février 2013, un loyer annuel de 17.00$ net le pi² Pour la période du 1er mars 2013 au 29 février 2016, un loyer annuel de 18.00$ net le pi² Pour la période du 1er mars 2016 au 28 février 2018, un loyer annuel de 18.75$ net le pi² Pour la période du 1er mars 2018 au 28 février 2021, un loyer annuel de 19.50$ net le pi² Financière Sun Life À compter du 1 er Décembre 2012 jusqu au 31 Mai 2020, un loyer annuel de 15,00$ net le pi²

9 DÉPENSES EXPENSES Toutes les dépenses sont facturées aux locataires / All expenses are paid by the tenants Montant / Amount Taxes & Permis /T Taxes & Permits $70,984 Assurances / Insurance $4,770 Entretien / Maintenance $54,291 Honoraires de gestion/ Management $15,970 fees Frais administratifs / Admin. fees $9,485 Total des dépenses / Total expenses $155,500 L information sur les revenus et dépenses est celle Income & expenses are as supplied by soumise par le propriétaire de l immeuble et sujette à the owner and subject to verification vérification par tout acheteur éventuel. by all potential interested parties.

10 Sommaire du financement Financing summary 1 ière hypothèque ayant un solde approximatif de $ avec un amortissement restant de 237 mois (19,75 taux préférentiel majoré de 1,5%. Les versements mensuels sont de $ en remboursement du capital plus les intérêts courus. Le prêt actuel est ouvert et l acheteur pourra négocier avec le prêteur actuel (la Banque Nationale) ou avec un prêteur de son choix. Mortgage with an approximate balance of $2,600,000 with a remaining Mortgage with an approximate balance of $2,600,000 with a remaining amortization of 237 months (19.75 Prime +1.50%. The monthly payments are of $10,980 in capital added by the current interest. The mortgage is open and the Buyer could negotiate a new mortgage with the present lender (The National Bank) or with a lender of his choice.

11 Veuillez contacter Please contact Henri Zacharie Directeur Exécutif Principal Senior Executive Director Courtier Immobilier Real Estate Broker Multi-Prêts Commercial 100 Boulevard Alexis-Nihon Suite 250 Saint-Laurent (QC) H4M 2N7 T: (514) ext.32 F: (514) Cell: (514)