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1 VIVEZ LE CENTRE AUTREMENT

2 BORDEAUX, UNE MÉTROPOLE EUROPÉENNE INSCRITE AU PATRIMOINE MONDIAL DE L UNESCO DEPUIS 2007 PERLE DE L AQUITAINE, BORDEAUX JOUE DE SA SITUATION GÉOGRAPHIQUE POUR TISSER UN LIEN UNIQUE ENTRE LE FLEUVE ET LA VILLE, ENTRE VIE MARINE ET VIE URBAINE. À seulement 45 minutes du bassin d Arcachon et du Cap Ferret, Bordeaux offre un cadre privilégié entre plages, forêts de pins et vignes. Longtemps identifiée à l industrie vinicole la ville a su multiplier ses vecteurs de croissance pour diversifier l économie du bassin bordelais et devenir une des croissances économiques les plus dynamiques d Europe. Citée en référence dans le monde entier Bordeaux a été élue European Best Destination en 2015 et arrive en 2 ème position du New York Times des destinations à visiter dans le monde en 2016.

3 LES BASSINS À FLOT, LE PROLONGEMENT DIRECT DU CENTRE VILLE, ENTRE HISTOIRE ET ABSOLUE MODERNITÉ DANS LA CONTINUITÉ DES CHARTRONS, LE QUARTIER DES BASSINS À FLOT REVISITE UN PATRIMOINE INDUSTRIALO-PORTUAIRE CLASSÉ À L UNESCO POUR INVENTER UN LIEU DE VIE TOURNÉ VERS LA QUALITÉ DE VIE. Avec une histoire navale et maritime investie par la culture, au travers du Musée de la Mer et de la Marine, de la Cité du Vin, et un urbanisme à fleur d eau synonyme de qualité de vie, le quartier des bassins à flot voit se mêler, crèches, écoles, commerces de proximité, restaurants branchés, spas et hôtels 5 étoiles, marina et port de plaisance. Un espace qui prend en compte les enjeux écologiques modernes avec notamment l exploitation du nouveau réseau de chauffage urbain. Un univers de contrastes qui réinvente la notion de centre historique.

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5 Ce projet pour Fradin Promotion et Crédit Agricole Immobilier a été l occasion de réinterpréter et croiser architecture portuaire et sheds industriels. Ces sheds, en parfaite correspondance avec l identité de territoire portuaire sont chers à Nicolas Michelin, l architecte-urbaniste qui a imaginé les nouveaux Bassins à flot. AGENCE BÜHLER ET AGENCE ECDM

6 RÉSIDENCE ALCYONS VIVEZ AU BORD DE L EAU DANS UN ENVIRONNEMENT ÉTONNANT OÙ L ESPACE, L EAU ET LA CULTURE SE CROISENT POUR AMÉLIORER VOS ESPACES DE VIE

7 Rue des Étrangers Rue du C dt. Edouard Gamas PLAN MASSE (1) ÉOLE ATLAS ÉOLE ET ATLAS, 2 BÂTIMENTS OÙ LES TERRASSES, JARDINS ET TOITS VÉGÉTALISÉS DÉMULTIPLIENT L ESPACE ÉOLE STUDIOS 2 PIÈCES 3 PIÈCES 4 PIÈCES 5 PIÈCES ATLAS Éole regroupe 31 appartements et Atlas 80, allant du studio au 5 pièces, de 26m 2 à 105m 2, tous prolongés par une agréable surface extérieure, terrasse ou balcon. Ils offrent des performances énergétiques de premier plan : toits végétalisés, chauffage par réseau de chaleur urbain à basse température, isolation thermique renforcée et ventilation hygrogérable basse consommation.

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9 DU STUDIO AU 5 PIÈCES, ALCYONS OFFRE TOUTES LES COMMODITÉS QUE NÉCESSITE LA VIE URBAINE MODERNE. LES LOGEMENTS SE SINGULARISENT PAR UN AGENCEMENT TRÈS FONCTIONNEL EXEMPLE D APPARTEMENT 3 PIÈCES (2) CHOISISSEZ UN LIEU DE VIE QUI VOUS OFFRE LES DERNIERS ÉQUIPEMENTS EN TERMES DE CONFORT ET DE MODERNITÉ Menuiseries aluminium avec double vitrage Volets roulants à commande électrique dans les chambres Salles de bains équipées Carrelage dans toutes les pièces sauf stratifié dans les chambres Isolation thermique par l intérieur Vidéophones Chauffage collectif par radiateurs à eau chaude Une performance énergétique RT2012 qui garantit des consommations énergétiques inférieures à 50kWh/m 2 /an en moyenne. Cette exigence inclut cinq usages énergétiques : chauffage, climatisation, production d eau chaude sanitaire, éclairage et auxiliaires.

10 LES ACCÈS EN AVION, VOITURE OU TRAIN, EN TRAMWAY, À PIED OU À VÉLO... À quelques minutes du centre historique de Bordeaux, 45 minutes du bassin d Arcachon, moins de 2 heures des capitales européennes par le ciel, 2 heures des côtes sauvages et des stations de ski, et à 2 heures de Paris dès juillet 2017 grâce à la LGV h 30 2 h. B. Supermarché & commerces de proximité Autoroute A10 vers Paris Écoles et loisirs Tramway Centre ville de Bordeaux Gare SNCF de Bordeaux Saint-Jean Aéroport de Bordeaux Mérignac Capitales Européennes Paris à 2h dès 2017

11 CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER - Siège social : 12 place des Etats-Unis MONTROUGE Cedex - SA au capital de R.C.S. Paris - TVA intracommunautaire FR Groupe Crédit Agricole. FRADIN SAS - Siège social : 1 rue du Prince Noir LORMONT - SAS au capital de R.C.S Bordeaux - TVA intracommunautaire FR Illustrations : Thibaut Boisson - (1) Plan Masse non contractuel - (2) Seul le descriptif sommaire joint à votre contrat est contractuel - Illustrations non contractuelles dues à une libre interprétation de l artiste et susceptibles de modifications pour raisons techniques et administratives - Conception graphique : The Woodstock. Tous droits de reproduction interdits - Réf. : AQ012 - Avril 2016.

12 RUE DES ÉTRANGERS - BASSINS À FLOT - BORDEAUX Renseignement & vente (appel non surtaxé) UNE CO-RÉALISATION

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