6 e ASSEMBLÉE GÉNÉRALE ANNUELLE

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1 6 e ASSEMBLÉE GÉNÉRALE ANNUELLE 19 JUIN 2012 Page 0

2 6 ans en affaires 6 e Assemblée Générale Annuelle Page 1

3 ANS Q-1 Produits locatifs des immeubles Résultat opérationnel net (NOI) Immeubles de placement Emprunts hypothécaires Ratio d endettement (hypothèques) 54.42% 64.01% 65,21% 63.19% 59.10% 56.36% Capitaux propres attribuables aux porteurs de parts Nombre d immeubles Superficie locative Page 2

4 PRODUITS LOCATIFS DES IMMEUBLES Page 3

5 RÉSULTAT OPÉRATIONNEL NET Page 4

6 IMMEUBLES DE PLACEMENT Page 5

7 EMPRUNTS HYPOTHÉCAIRES Page 6

8 RATIO D ENDETTEMENT (HYPOTHÈQUES) Page 7

9 CAPITAUX PROPRES ATTRIBUABLES AUX PORTEURS DE PARTS Page 8

10 NOMBRE D IMMEUBLES Page 9

11 SUPERFICIE LOCATIVE Page 10

12 FAITS SAILLANTS DE L EXERCICE 2011 Hausse du taux d occupation de 90,0% au 31 décembre 2010 à 91,1 % au 31 décembre Baisse du taux d endettement hypothécaire de 69,5 % à 59,3 %. Quatrième exercice consécutif de baisse du taux d intérèt moyen pondéré des emprunts hypothécaires en baisse de 35 points de base en 2011 pour s établir à 5,27 %. Croissance des capitaux propres de 37 % en Croissance des produits locatifs de 20 % Croissance du bénéfice net d exploitation de 14 %. Croissance de l actif total de 23%. Croissance de la superficie locative de 14, Page 11

13 Hausse du taux d occupation de 90,0% au 31 décembre 2010 à 91,1% au 31 décembre 2011 Page 12

14 BAISSE du taux d endettement hypothécaire de 69,5% à 59,3% Page 13

15 4 e exercice consécutif de baisse du taux d intérêt moyen pondéré des emprunts hypothécaires en baisse de 35 points de base en 2011 pour s établir à 5,27% Page 14

16 37% Croissance des capitaux propres Page 15

17 20% Croissance des produits locatifs Page 16

18 14% Croissance du bénéfice net d exploitation Page 17

19 23% Croissance de l actif total Page 18

20 14% Croissance De la superficie locative Page 19

21 APPELS PUBLICS EN 2011 Le 11 janvier 2011, BTB a émis par appel public à l épargne 23 millions $ de débentures convertibles, série C, 8 % venant à échéance le 31 janvier 2016, procurant un apport net de capital de 21,5 millions $. Le 29 mars 2011, BTB a émis par appel public à l'épargne parts à 0,90 $ la part, procurant un apport net de capital de plus de 16,5 millions $. Page 20

22 Le 14 avril 2011, le syndicat des preneurs fermes a exercé son option de surallocation suite à l'émission de parts du 29 mars 2011, pour parts à 0,90 $ la part, procurant un apport net de capital d'environ 2,3 millions $. Le 13 juillet 2011, BTB a émis par appel public à l'épargne 23 millions $ de débentures convertibles, série D, 7,25 % venant à échéance le 31 juillet 2018, procurant un apport net de capital de 21,5 millions $. Page 21

23 Le 11 janvier 2011, BTB a émis par appel public à l épargne 23 millions $ de débentures convertibles, série C, 8 % venant à échéance le 31 janvier 2016, procurant un apport net de capital de 21,5 millions $ Page 22

24 Le 29 mars 2011, BTB a émis par appel public à l épargne parts à 0,90 $ la part, procurant un apport net de capital + de 16,5 millions $ Page 23

25 Le 14 avril 2011, Le syndicat des preneurs fermes a exercé son option de surallocation suite à l émission de parts du 29 mars 2011, pour parts à 0,90 $ la part, procurant un apport net de capital d environ 2,3 millions $ Page 24

26 Le 13 juillet 2011, BTB a émis par appel public à l épargne 23 millions $ de débentures convertibles, série D, 7,25 % venant à échéance le 31 juillet 2018, procurant un apport net de capital de 21,5 millions $ Page 25

27 ACQUISITION D IMMEUBLES EN 2011 Le 4 avril 2011, BTB a acquis la portion non déjà détenue dans l'immeuble «Complexe Lebourgneuf Phase I» à Québec au coût net de 6,9 millions $ après assumation de l hypothèque. Le 6 avril 2011, BTB a démarré, en partenariat, la construction de la phase II du Complexe Lebourgneuf à Québec. À cette date, la phase II affichait déjà un taux de pré-location de près de 40 %. Les premiers locataires ont été accueillis à la fin de l'automne Refinancement du Complexe Lebourgneuf Phase I à Québec, pour 28 millions $, à un taux de 3,6 % pour cinq ans, procurant un apport net de capital de 3,5 millions $. Page 26

28 Le 16 août 2011, BTB a acquis une participation de 50 % dans un immeuble de pieds carrés, au montant de 2,2 millions $. Cette propriété est louée à 100 % en vertu d un bail d une durée de 7 ans avec la chaine Pharmaprix/Shoppers. Le 28 octobre 2011, BTB a acquis deux immeubles industriels, respectivement de et pieds carrés, au coût de 12,2 millions $, entièrement loués à un important fabricant de portes et fenêtres canadien. Le 1er décembre 2011, BTB a acquis un immeuble industriel de pieds carrés entièrement loué, situé à Ville Mont-Royal, pour un montant de 7,6 millions $. Le 23 décembre 2011, BTB a acquis un immeuble industriel de pieds carrés entièrement loué et situé à Dorval, pour un prix d achat de 5,5 millions $, dont 2,7 millions $ par la prise en charge d un emprunt hypothécaire et un montant de 2,8 millions $ payé comptant. Page 27

29 Le 4 avril 2011, BTB a acquis la portion non déjà détenue dans l immeuble «Complexe Lebourgneuf Phase I» à Québec au coût net de 6,9 millions $ après assumation de l hypothèque Page 28

30 Complexe Lebourgneuf Phase I 825 Lebourgneuf, Quebec ( pi 2 ) Page 29

31 Le 6 avril 2011, BTB a démarré, en partenariat, la construction du «Complexe Lebourgneuf Phase 2» à Québec. À cette date, la Phase 2 affichait déjà un taux de pré-location de près de 40 %. Les premiers locataires ont été accueillis à la fin de l automne 2011 Page 30

32 Complexe Lebourgneuf Phase II 815 Lebourgneuf, Quebec (en construction pi 2 ) Page 31

33 Le 16 août 2011, BTB a acquis une participation de 50% dans un immeuble de pieds carrés, au montant de 2,2 millions $. Cette propriété est louée à 100% en vertu d un bail d une durée de 12 ans avec la chaine Pharmaprix/Shoppers Page 32

34 Pharmaprix Laplaine 5791 Laurier, Terrebonne Participation de 50% dans cet immeuble (17 100pi 2 ) Page 33

35 Le 28 octobre 2011, BTB a acquis deux immeubles industriels, respectivement de et pieds carrés, au coût de 12,2 millions $, entièrement loués à un important fabricant de portes et fenêtres canadien. Page 34

36 60 000pi des Entreprises, Terrebonne pi des Entreprises, Terrebonne Page 35

37 Le 1 er décembre 2011, BTB a acquis un immeuble industriel de pieds carrés entièrement loué, situé à Ville Mont-Royal, pour un montant de 7,6 millions $ Page 36

38 5600 Côte-de-Liesse, Ville Mont-Royal (75 000pi 2 ) Page 37

39 Le 23 décembre 2011, BTB a acquis un immeuble industriel de pieds carrés entièrement loué et situé à Dorval pour un prix d achat de 5,5 millions $ Page 38

40 1325 Hymus, Ville St-Laurent (80 000pi 2 ) Page 39

41 + de 375M$ de propriétés acquises depuis Octobre 2006 IPO Page 40

42 Le 3 octobre 2011, BTB a procédé au remboursement complet des débentures de série A Page 41

43 Le 30 mars 2011, BTB a procédé au remboursement final du résiduel de 22,8 millions $ de la ligne de crédit d acquisition Page 42

44 ÉVÈNEMENTS MARQUANTS 2011 Nous avons défini une : «PLANIFICATION STRATÉGIQUE» Immeubles non-performants: 2 sur , boul. René-Laennec, Laval (56% occupation) 1400, boul. Marie-Victorin, St-Bruno (63% occupation) Vente d un immeuble (Laurentien) Page 43

45 PRÉSENTATION FINANCIÈRE 2011 Page 44

46 Page 45

47 ÉTATS FINANCIERS 2011 Page 46

48 Résultats (en milliers de $) Q Produits locatifs Charges opérationnelles Frais d exploitation Taxes et services publics NOI Page 47

49 Résultats (suite) (en milliers de $) Q NOI Charges financières Dépense d intérêts (Hypothèques, débentures et lignes de crédit) Éléments non monétaires (919) Revenus d intérêts (120) (46) (16) Bénéfice avant frais d administration, et ajustements de juste valeur Page 48

50 Résultats (suite) (en milliers de $) Q Bénéfice avant frais d administration, et ajustements de juste valeur Frais d administration du Fonds Ajustements de la juste valeur des immeubles (8 648) (7 130) (1 946) Coûts de transactions et distributions Bénéfice net Page 49

51 Bilan (en milliers de $) Actifs Immeubles, à la J.V.M. Immeubles en développement Autres actifs Passifs Hypothèques Débentures Emprunts bancaires Autres passifs 31 décembre 31 mars Avoirs Page 50

52 Flux de trésorerie (en milliers de $) Q Activités d exploitation Variation nette des postes hors caisse du fonds de roulement (1 932) (552) (2 103) Activités de financement Distributions (5 428) (1 476) (1 513) Activités d investissement (38 000) (32 776) (301) Variation nette Encaisse au début Encaisse à la fin Page 51

53 Résultats du portefeuille comparable (en milliers de $) (43 immeubles détenus le 1 er janvier 2010) % Produits locatifs % Charges opérationnelles (6.6%) NOI (3.1%) % 53.5% 55.8% Page 52

54 Résultats du portefeuille comparable (en milliers de $) (49 immeubles détenus le 1 er janvier 2011) Q Q % Produits locatifs ,5% Charges opérationnelles 4, ,9% NOI (1.8%) % 52.0% 51.9% Page 53

55 FAITS SAILLANTS DU PREMIER TRIMESTRE 2012 CROISSANCE SOUTENUE ET AMÉLIORATION DE LA PROFITABILITÉ AUGMENTATION DE : 13% des produits locatifs 13% du NOI 79% du bénéfice distribuable 300% des FPE 218% des FPEA Page 54

56 AMÉLIORATION : de 2.4% du ratio d endettement de 36 points de base du taux moyen des prêts hypothécaires du taux d occupation de 90,1% à 91,0% BAISSE DE : 9% des charges d intérêt sur emprunts hypothécaires du portefeuille comparable Page 55

57 Le 16 février 2012, clôture d un placement de parts pour un produit brut de 17,3 millions $ Le 28 mars 2012, exercice de 2,5 millions de droits de souscription pour un apport de capital de 1,9 millions $ Le 1er mai 2012, clôture d un financement hypothécaire de 10,5 millions $, au taux de 4,2 % pour un terme de cinq ans et portant sur les immeubles acquis le 19 avril Page 56

58 Mise en exploitation et inauguration officielle, le 28 mars 2012 de la Phase 2 du Complexe Lebourgneuf. Le 19 avril 2012, acquisition de trois immeubles industriels dans la région de Montréal, d un coût total de 14,7 millions $ et représentant plus de pieds carrés d espace locatif. Le 8 mai 2012, acquisition d un immeuble à bureaux dans la région d Ottawa d un coût de 14,1 millions $ et d une superficie locative d environ pieds carrés. Page 57

59 Mise en exploitation et inauguration officielle, le 28 mars 2012 de la Phase 2 du Complexe Lebourgneuf. Page 58

60 Le 19 avril 2012, acquisition de 3 immeubles industriels dans la région de Montréal, d un coût total de 14,7 millions $ et représentant plus de pieds carrés d espace locatif Page 59

61 4535 Louis-B.-Mayer, Laval (41 042pi 2 ) Page 60

62 7777 Transcanadienne, St-Laurent (73 000pi 2 ) Page 61

63 Migneron, Ville St-Laurent (52 158pi 2 ) Page 62

64 Le 8 mai 2012, acquisition d un immeuble à bureaux dans la région d Ottawa d un coût de 14,1 millions $ et d une superficie locative d environ pieds carrés. Page 63

65 80 Aberdeen, Ottawa, Ontario (54 000pi 2 ) Page 64

66 PORTEFEUILLE IMMOBILIER Survol du portefeuille immobilier au 1 er juin 2012: 58 immeubles 3,6 millions de pieds carrés Page 65

67 POINTS PARTICULIERS À L ORDRE DU JOUR Adoption du régime de droits des porteurs de parts Approbation du régime de parts différées Approbation du régime d options d achat de parts à plafond variable Page 66