DOSSIER DE PRESSE Toulouse, le 15 juin 2015

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1 DOSSIER DE PRESSE Toulouse, le 15 juin 2015 Résidence «Le Petit Bois» Toulouse Bellefontaine 92 logements neufs réalisés par le Groupe des Chalets au cœur d un quartier en renouvellement Le terrain est situé à l intersection de la rue Maurois et de la nouvelle place de Titien à Bellefontaine. Le projet de renouvellement urbain vise à construire une offre attractive de logements neufs, répondant aux besoins de la mobilité résidentielle interne au quartier, dans le but d attirer de nouveaux ménages, tout en renforçant la qualité du parc de logements conservé et réhabilité. Trottoirs, cheminements piétonniers, pistes cyclables et rues doivent remplacer les dalles surélevées pour ramener la circulation générale de plain-pied. La résidentialisation des pieds d immeubles ajoutera des espaces de transition du privé au public (jardins, jeux d enfants ) inexistants aujourd hui. La commune de Toulouse a désigné le Groupe des Chalets pour réaliser un programme immobilier neuf de 92 logements en location, accession et SCIAPP, à proximité immédiate des résidences Tintoret et Gauguin / Braque, patrimoine du Groupe des Chalets. La parcelle se trouve pour partie sur l ancienne parcelle de la résidence Maurois, démolie en 2009 (204 logements). Le parti pris architectural Le projet qui s inscrit dans la cadre du GPV de la ville de Toulouse respecte les volumétries et les recommandations urbaines. L objectif est de redonner une échelle, des parcours simples, de retrouver des espaces induits par le bâti ainsi qu un espace social fort. L ensemble se compose de 3 bâtiments alignés sur la rue au nord, à l est et au sud. Cette configuration génère un espace central s ouvrant sur le Petit Bois à l ouest, il s agit d un espace ouvert sur la nature, organisé en terrasse dégageant les vues. Le matériau dominant est la brique blanche pour une bonne pérennité ainsi qu une matière qualitative et une bonne accroche à la lumière. La brique bâtie sert de double mur, support de l isolation, qui apporte une réponse contemporaine et contextuelle aux problématiques environnementales. Le socle est plus urbain, traité en béton brut à la planche qui créé une dualité avec la brique et sa construction en empilement ainsi qu avec le béton et sa construction coulée. Les toitures sont traitées en terrasses pour créer des volumes de formes géométriques pures et ainsi obtenir une rationalité constructive. L espace central de l ilot est de pleine terre, il sera planté d arbres de hautes tiges afin d augmenter la relation au parc du petit bois et d amener un ombrage idéal sur la plateforme haute. Comme tous les espaces verts du projet, il sera engazonné.

2 Fiche technique Résidence «Le Petit Bois» Rue André Maurois Toulouse 92 logements collectifs 48 logements locatifs en R+5 avec 15 places de stationnement (17 T2, 17 T3, 8T4 et 6 T5) 21 logements en accession SCIAPP en R+3 avec 21 places de stationnement (1 T2, 11 T3, 6 T4 et 3 T5) 23 logements en accession VEFA ou PSLA avec 23 places de stationnement (4 T2, 11 T3 et 8 T4) 2 locaux d activités/bureaux Surface totale du terrain : m² Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2017 Coût de l opération des 92 logements : TTC Financements : Logements locatifs Total : TTC Logements en SCIAPP Total : TTC ETAT / ANRU : Conseil Départemental / ANRU : Toulouse Métropole : Prêts : Fonds propres : Logements en accession ETAT / ANRU : Toulouse Métropole : Prêts : Fonds propres SA des Chalets 2 % : Fonds propres acquéreurs 1 % : Total : TTC dont subvention ANRU Architecte GGR Architectes 16 rue Arnaud Vidal Toulouse T g.g.r@wanadoo.fr

3 L accession progressive à la propriété Le statut de SCIAPP a été institué par la loi du 13 juillet 2006 et propose une forme innovante de coopérative d habitation à vocation sociale et participative. Il s agit d un nouvel outil qui offre la possibilité à des ménages qui n ont pas recours à des prêts bancaires de devenir propriétaires. A ce jour, la Groupe des Chalets est le seul bailleur à proposer ce dispositif en région Midi-Pyrénées. 4 opérations sont en cours actuellement, dont une est en phase de finalisation à Ramonville Saint-Agne dans l Ecoquartier Maragon-Floralies. Dénommée «Chlorys», elle compte 13 adhérents et devient la première SCIAPP aboutie de France. «Chlorys» - Ecoquartier Maragon-Floralies (Ramonville Saint-Agne) > 13 logements Résidence livrée fin adhérents engagés dans la SCIAPP pour une création été Le Petit Bois Bellefontaine (Toulouse) > 21 logements Modèle financier en cours d étude Démarrage du chantier : avril 2015 Signature des promesses d adhésion : automne 2015 Ecoquartier Vidailhan (Balma) > 19 logements Modèle financier validé Signature des promesses d adhésion : juin 2015 Démarrage du chantier : fin 2015 Livraison : automne 2017 Ecoquartier Cartoucherie (Toulouse) > 28 logements Démarrage du chantier : fin 2015 Livraison : automne 2017

4 Les programmes ANRU du Groupe des Chalets à Toulouse Le Groupe des Chalets est fortement impliqué dans le renouvellement urbain de la ville de Toulouse, notamment dans les opérations de démolition-reconstruction de quartiers d habitat. Il a piloté des projets d envergure notamment dans les quartiers Reynerie et Bellefontaine. Désenclaver les quartiers et améliorer le cadre de vie des habitants Le projet urbain du GPV de Toulouse ambitionne, dès sa création, de désenclaver les quartiers de Bellefontaine et de Reynerie en les reliant aux territoires environnants, en créant des commerces et des équipements publics dans le but de mieux ouvrir le quartier au reste de la ville, d en modifier l image et d améliorer le cadre de vie des habitants. Pour recomposer ces quartiers, un programme de démolition a été prévu pour une conception plus traditionnelle de la trame urbaine permettant de mieux différencier l espace public et l espace privé. Un des objectifs prioritaires est d agir sur l habitat en restructurant le site par la démolition et la reconstruction et en requalifiant l habitat existant. Un programme de réhabilitation ambitieux mené par le Groupe des Chalets NOMBRE DE LOGEMENTS REHABILITES OU RESIDENTIALISES A TOULOUSE 1122 logements pour un montant moyen de /logement en moyenne. Quartier Bellefontaine Résidence «Le Tintoret» 293 logements concernés : Mise aux normes énergétiques : changement de tous les radiateurs et des fenêtres, isolation des coursives. Ravalement des façades, installation d une réception satellite collective, embellissement et réfection des parties communes Travaux achevés fin Montant Total : 9,7 M En cours, le réaménagement du parking souterrain de la Résidence «Le Tintoret» 150 places : - 47 places de parking souterrain - 63 grands garages - 25 petits garages - 7 box moto Réalisation en 2 tranches, livraison fin 2015 Montant Total : 1, 266 M Réhabilitation de la dalle du Rez-de-chaussée et création de la micro-crèche Carabistouille et de locaux associatifs en Résidence «Gauguin» 152 logements sociaux et 133 logements privés concernés dans cette copropriété Création de Loggias Embellissement des parties communes Travaux achevés en Montant Total : 6, 588 M Résidence «Braque» 66 logements sociaux et 29 logements privés concernés dans cette copropriété Création de Loggias Embellissement des parties communes Travaux achevés en Montant Total : 1, 962 M Résidence «Maurois» Démolition de 180 logements sociaux, 24 logements privés, 4 locaux commerciaux et 1 local.

5 Le Groupe des Chalets Acteur référent de l habitat social en Midi-Pyrénées Un esprit coopératif au service de la diversité sociale Plaçant l humain au cœur de son métier, le Groupe des Chalets est à l écoute des habitants, de leurs modes de vie, de leurs besoins et de leurs aspirations. Fidèle à l esprit coopératif de sa création en 1949, le Groupe des Chalets s est développé autour de valeurs et d engagements au service des foyers les plus modestes, d un urbanisme équilibré et de la mixité sociale. Rendre le logement accessible au plus grand nombre Le Groupe des Chalets construit et gère des logements locatifs ( aujourd hui), développe des programmes en accession sociale à la propriété (200 logements produits par an) et réalise des opérations d aménagement urbain pour des collectivités. Pour tous types de production, il apporte un soin particulier à la conception et à la qualité des logements, attentif aux aspects énergétiques et environnementaux. En ce qui concerne le parc locatif existant, il est fortement engagé dans le plan de rénovation énergétique régional. Au plus près des habitants Pour favoriser le bien vivre, il mène des actions en faveur du lien social grâce notamment à ses agences de proximité, au rôle des gérants et gestionnaires de résidences. Il offre aussi des services comme les jardins partagés ou le raccordement à la fibre optique dans l agglomération toulousaine. De la même manière, il propose des réponses aux besoins de publics spécifiques : seniors, étudiants, jeunes actifs, personnes en situation de handicap, population en difficulté, au travers de conventions avec des associations,... Fiche technique Le Groupe des Chalets est constitué d une société privée, la S.A. des Chalets dont l actionnaire majoritaire est le Conseil Général de la Haute-Garonne et d une société filiale : la Société Coopérative de Production d HLM de la Haute-Garonne qui produit des logements en accession à la propriété. Les chiffres Patrimoine logements L essentiel du parc est situé en Haute-Garonne (principalement Toulouse et son agglomération), dans le Tarn et Garonne et le Lot. Production Plus de 800 logements construits par an : 550 à 600 locatifs sociaux (logement familiaux et foyers) 200 en accession sociale à la propriété Environ 50 lots à bâtir Chiffre d affaires global du groupe 87,6 millions d euros (2013) Nombre de collaborateurs : 230 Les dirigeants : Pierre Fronton, Président de la SA des Chalets, Louis Palosse, Président de la Société Coopérative de Production d HLM de la Haute-Garonne Jean-Michel Fabre, Président du GIE Garonne Développement Jean-Paul Coltat, Directeur Général des Chalets et du GIE Garonne Développement

6 Le GIE Garonne Développement Un bâtisseur de mixité sociale au service des collectivités locales Créé fin 2011 sous l impulsion du Conseil Général de la Haute-Garonne, le GIE Garonne Développement réunit les moyens et les compétences en matière de maîtrise d ouvrage de l OPH 31, de la SA des Chalets et de la Société Coopérative HLM de la Haute-Garonne. Depuis le 1er février 2014, il accueille un nouvel adhérent : la SA Gasconne HLM du Gers. Le partenaire privilégié des collectivités Le GIE Garonne Développement accompagne les collectivités et propose des solutions sur mesure en réponse à leurs problématiques d aménagement, de développement, de réhabilitation et de renouvellement urbain. Ses missions s articulent autour d interventions alliant proximité et confiance. Les communes sont associées à toutes les étapes du projet, dans la concertation et la transparence. Il s agit par ailleurs, d appuyer les politiques publiques en matière de mixité sociale. Des actions pour répondre aux enjeux des territoires L aménagement pour maîtriser l aspect foncier des opérations et accompagner les collectivités dans leurs projets de développement de lotissements, de ZAC Le développement (constructions neuves et acquisition-amélioration) avec pour objectif la production de 1000 logements par an pour un investissement de 120 millions d euros. La réhabilitation et le renouvellement urbain En quelques chiffres Date de mise en service : 1er janvier 2012 Effectif : 40 personnes Président Jean-Michel Fabre Administrateurs Jean-Michel Fabre et Ghislaine Cabessut pour l OPH31 Pierre Fronton et Jean-Jacques Mirassou pour la SA des Chalets Louis Palosse et Alain Gabrieli, pour la Société Coopérative de Production d HLM de la Haute- Garonne Serge Campagnolle et Jean-Bernard Boucher pour la SA Gasconne d HLM du Gers Direction Générale Jean-Paul Coltat, Directeur Général Pierre Marchal, Directeur Développement et Aménagement Jérôme Farcot, Directeur Maîtrise d Ouvrage