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1 GARONA NEWS n 10 LES NEWS DU SALON À LA UNE! COUP DE POUCE à votre projet! BONUS sans conditions de ressources * en partenariat avec le Crédit Foncier à TAUX ZÉRO * NOUVEAU MODELE EN AVANT PREMIERE VENUS GARONA S AGRANDIT Ouverture de l Agence Garona Atlantique. De nouveaux partenaires immobiliers en Haute-Garonne et Tarn et Garonne. PROCHAINEMENT Lancement de nouveaux programmes à Castanet et Castelginest. RT 2012 et MAISON NEUVE Visitez notre showroom et découvrez les solutions GARONA GARONA AU SALON DE L IMMOBILIER Du 22 au 24 Mars 2013 SPONSORING GARONA sponsor de Mike DI MEGLIO, Pilote Moto GP

2 EDITO C est avec beaucoup de projets et une grande sérénité que je me suis lancé, avec toute mon équipe à l assaut de Si le Groupe Garona est aujourd hui reconnu pour son sérieux et son dynamisme, c est pour avoir su concilier un développement rapide mais maîtrisé dans le respect de valeurs essentielles : - Prestations de qualité et concertées - Satisfaction des communes et des collectivités locales - Partenariat fructueux avec les institutions ban- caires et les administrations - Fidélisation et pérennité des entreprises et artisans Nous devons tout ce que nous avons réalisé à la confiance des élus, des partenaires et des clients qui croient en notre entreprise. Depuis toujours, Garona mène une politique gagnant/gagnant et sa réussite s'accompagne de la réussite de tous ceux qui l'entoure. Je suis fier de vous présenter la dernière Garona News. " Il faut toujours viser la lune, car même en cas d échec on atterrit dans les étoiles Oscar WILDE. Régis GARONI, Le Président

3 LES NOUVEAUTÉS DE GARONA VILLA 4 nouveaux modèles. En avant-première VENUS SALON DE L'IMMOBILIER Du 22 au 24 mars 2013, nouvelle gamme au Parc des Venez nombreux! NOUVEAUX ARRIVANTS! Le service commercial de GARONA VILLA 3 commerciaux pour répondre à une demande toujours croissante. Ouverture de l Agence GARONA ATLANTIQUE A sa tête, Stéphane GAILLET programme de Mimizan.

4 Retrouvez nos maisons près de chez PARTENARIAT

5 vous dans nos agences partenaires! HAUTE-GARONNE

6 UN PARTENARIAT FORT PARTENARIAT RECONNAISSEZ LES AGENCES PARTENAIRES GARONA VILLA DANS VOTRE VILLE Vitrine L art de l Immobilier à Sainte Foy de Peyrolière Nos partenaires vous présenteront nos maisons en vidéo Thierry GINER, Directeur de l agence ATOUT IMMOBILIER à GRENADE

7 QUI S'AFFICHE! PARTENARIAT Vitrine à Cornebarrieu, l Immo du Barry Ils vous aideront à trouver un terrain VOTRE PROJET DE CONSTRUCTION NÉCESSITE LA VENTE D UN BIEN? Spécialistes dans leurs secteurs *offre valable du 22 mars au 30 avril 2013.

8 La chaîne des agences PARTENARIAT Jean-Luc MARIN lenseigne l enseigne GARONA VILLA 82 s entoure de 12 nouvelles agences partenaires. Bienvenue à nos nouveaux partenaires!

9 partenaires s'agrandit TARN ET GARONNE Contactez-nous! 1500 avenue du Cos - ZI Nord garonavilla82@orange.fr

10 NOS TERRAINS TOULOUSE OUEST MONTAUBAN TERRAIN DE 370 À 485 m 2 PLAISANCE DU TOUCH VERDUN SUR GARONNE FRO VI CASTELNAU D ESTRÉTEFONDS GRENADE BO À PARTIR DE TERRAIN DE 274 À 728 m 2 CADOURS LE GRÈS MENVILLE LARRA MERVILLE ST-PAUL SUR SAVE LEVIGNAC SUR SAVE CASTELGIN DAUX FENOUILLET AUSSONNE CORNEBARRIEU BRUGUIÈRES LESPINASSE AUCA LABARTHE SUR LEZE L ISLE JOURDAIN LÉGUEVIN COLOMIERS À PARTIR DE FONTENILLES PLAISANCE BONREPOS DU TOUCH SUR AUSSONNELLE CUGNAUX FONSORBES ST-LYS FROUZINS SEYSSES TOULOU A T D TERRAIN DE 443 À 654 m 2 ST LYS LHERM ST-HILAIRE RIEUMES LAVERNOSE-LACASSE BÉRAT LONGAGES MURET EAUNES LE FAUGA VENE MIRE NOÉ À PARTIR DE LE FOUSSERET CARBONNE *Avec nos partenaires fonciers CAZÈRES Autres terrains disponibles...

11 TOULOUSE EST TERRAIN DE 500 À 800 m 2 NTON LLAUDRIC ULOC VILLEMUR SUR TARN BESSIÈRES BUZET SUR TARN MONTAUBAN À PARTIR DE TERRAIN DE 1000 m 2 CASTELGINEST EST MONTBERON PECHBONNIEU ST-LOUP CAMMAS MONTASTRUC- LA-CONSEILLÈRE À PARTIR DE ST-JEAN MVILLE VERFEIL TERRAIN DE DRÉMIL-LAFAGE 450 À 860 m 2 PECHBONNIEU SE UZEVILLE- LOSANE AIGREFEUILLE LANTA AUZIELLE CARAMAN À PARTIR DE YME MONTLAUR SÉGREVILLE RQUE MONT AUTERIVE BAZIÈGE AYGUESVIVES CINTEGABELLE GRAZAC SAVERDUN NAILLOUX CALMONT VILLEFRANCHE DE LAURAGUAIS TERRAIN DE 476 À 1135 m 2 AUZIELLE REVEL À PARTIR DE TERRAIN < À DE À DE À DE À > sur tous secteurs

12 NOS PROGRAMMES PROGRAMMES PROCHAINEMENT SUR LES COTEAUX DE CASTANET 11 MAISONS DU T3 AU T4 À PARTIR DE CASTANET NORD PROCHAINEMENT 19 MAISONS À PROXIMITÉ DES COMMERCES DU T3 A T4 À PARTIR DE CASTELGINEST

13 PROGRAMMES DERNIERS LOTS DISPONIBLES AUZIELLE À PARTIR DE DU T2 AU T4 T4

14 Nos dernières PROGRAMMES CASTELGINEST LAGARDELLE Un joli programme qui a fait le bonheur de 12 familles castelginestoises À proximité de Muret, le charme d'un petit programme de 9 maisons CUGNAUX SAINT-LYS Aux portes de Toulouse, le choix de vie entre maison et appartement Création d'un quartier avec maisons, commerces et parcours sportifs MONTAUBAN VILLAUDRIC Proche Golf, 64 maisons du T3 au T5 L'intimité d'un ilôt de 24 maisons individuelles

15 réalisations PROGRAMMES AUZIELLE GRISOLLES Un programme champêtre qui conjugue maisons, bastides et lotissements aux portes de la ville Un hameau sénior de 8 maisons au coeur d'un programme de 22 logements PECHBONNIEU CASTELGINEST 22 maisons à 15 minutes de Toulouse dans un environnement bucolique Coteaux plein sud, 42 maisons avec vue panoramique LAVERNOSE LACASSE ST-LYS À proximité des écoles et des commerces, l'harmonie entre maisons et bastides 5 maisons T4 au coeur du village

16 RT 2012 ZOOM SUR LES CHANGEMENTS A partir du 1er janvier 2013, la réglementation thermique 2012, (RT 2012), entre en application pour tous les permis de construire déposés après cette date. Tour d horizon de ce que cela change pour la construction d une maison neuve. Concrètement, un maison construite en RT 2012 consomme moins d énergie pour se chauffer en hiver, se rafraîchir en été, se ventiler, s éclairer ou produire de l eau chaude sanitaire. En résumé, moins de consommation d'énergie pour les 5 besoins primaires d une maison. Le grand principe de la RT 2012 Jusqu à présent, chaque nouvelle réglementation thermique permettait de réduire de 15 % environ les consommations du bâti. La RT 2012 prévoit de diminuer par 3 ou 4 les besoins primaires d une maison neuve. Si avec la RT 2005, un logement neuf consommait entre 150 et 200 kwh/m²/an, la RT 2012 fixe la limite à 50 kwh/m²/an, limite variant selon les régions et l altitude. La RT 2012, dans la pratique Après plusieurs années de test avec la norme BBC, la RT 2012 reprend les grandes lignes de ce label existant depuis 2007, avec quelques améliorations cependant. Une maison BBC ne sera donc pas forcément une maison RT Si norme BBC et RT 2012 ont la même limite de consommation d énergie primaire, la nouvelle réglementation thermique prévoit d autres éléments supplémentaires : - penser la maison neuve selon les notions d'une maison bioclimatique, c est-à-dire tirer le meilleur parti du site et de son environnement pour concevoir la maison. Concrètement, il s agit d orienter la maison pour obtenir le meilleur ensoleillement et le meilleur éclairage naturel possible ou encore organiser les pièces en privilégiant les pièces à vivre au Sud, le garage et autre buanderie au Nord - Favoriser l éclairage naturel avec un minimum d 1/6 e de surfaces vitrées ; - Maîtriser la perméabilité de l air et le traitement des ponts thermiques, sans oublier une excellente isolation ; - Proposer une ventilation économe et efficace : une ventilation à simple flux hygro-réglable, selon le degré d humidité dans l air, suffit pour les régions tempérées. Une ventilation à double flux avec récupération d énergie pourra être installée dans les régions les plus froides ; - Etudier, par la conception de la maison, le rafraichissement - Enfin, dernier élément de la RT 2012 et non des moindres, utiliser des énergies renouvelables, notamment pour la production d eau chaude sanitaire.

17 et maison neuve ZOOM SUR LES SOLUTIONS GARONA NOTRE SHOWROOM Poêle à granulés Pompe à chaleur Chaudière gaz murale à condensation et micro-accumulation Panneau photovoltaïque Cumulus thermodynamique Chaudière gaz combinée à condensation VP 20 Garona 7 Pour une réponse claire et transparente à ces changements, GARONA a créé un Show Room technique* RT Des techniciens vous aideront par leurs explications et leurs comparatifs de solutions à choisir le mode de chauffage et la production d'eau chaude la plus adaptée à vos besoins.

18 PETITES ANNONCES AUZIELLE : Dans un écrin de verdure, idéalement situé et rare, Villa T5 composée d'un grand espace jour avec cuisine ouverte et communicante garage. 4 chambres, dont une suite parentale à l étage, salle de bains, WC (hors frais de notaire et branchements) ODARS : Dans un environnement champêtre, sur un terrain de 1000m², devenez propriétaire de cette belle maison T5, 126m² avec 4 chambres dont une suite parentale à l étage, sa cuisine ouverte sur un grand salon traversant vous offre un espace de vie lumineux et convivial, garage (hors frais de notaire et branchement) CUGNAUX : A découvrir, villa ultra contemporaine modèle VENUS de 110m², ouverte sur l extérieur. Beaux volumes généreux, sur terrain de 735m², produit rare (hors frais de notaire et branchement). LE VERNET : Belle villa de 90 m² en duplex de style Toulousain, comprenant séjour avec cuisine US, cellier, trois chambres spacieuses à l étage, garage, sur terrain de 500 m² proche des commerces (hors frais de notaire et de branchement). SAINT LYS : Au cœur d un petit lotissement, idéalement situé GARONA VILLA vous propose une belle villa T4 modèle MAGELLAN, 3 chambres, grand séjour, cuisine américaine, garage, sur terrain de 644m². A SAISIR plus que quelques lots disponibles!!! (hors frais de notaire et branchement). MONTLAUR : Au cœur de la commune, belle villa en duplex modèle LUNA T4, 100m², cuisine us, salon traversant, 3 chambres, garage attenant, sur un terrain de 749m² avec une vue imprenable sur les coteaux (hors frais de notaire et branchements) GRAGNAGUE : Cœur de Village, proche accès autoroute, construisez cette joli villa en V, sur un terrain de 600m², séjour lumineux ouvert sur le jardin, cuisine US, 3 chambres, salle de bains, garage attenant à la maison (hors frais de notaire et branchements) MONTGISCARD : A proximité du centre, dans un environnement calme, sur un terrain de 488 M2, devenez propriétaire d une villa modèle PEGASE T4 de 100 M2, de belles prestations vous sont proposées, avec sa cuisine ouverte sur un séjour offrant un espace à vivre confortable, 3 chambres, garage ou abri voiture (hors frais de notaire et branchements) LABASTIDE DE BEAUVOIR : Dans un petit village médiéval, sur un terrain de 424m², proche des commerces, jolie villa modèle SIRIUS de plain-pied 90m², claire et fonctionnelle, comprenant séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, salle de bains et cellier, garage attenant. Environnement bucolique (hors frais de notaire et branchements) POMPERTUZAT : Dans un cadre verdoyant, sur un terrain de 520m², villa ultra contemporaine modèle VENUS de 110m², au RDC beau séjour lumineux avec cuisine US, suite parentale avec salle de bains et dressing, à étage deux chambres avec salle de bains, garage attenant. Prestations de qualité. A découvrir (hors frais de notaire et branchements) BAZIEGE : Accès rapide à l autoroute, sur un terrain de 600m², villa contemporaine modèle PEGASE, cuisine ouverte sur un grand séjour lumineux, 3 chambres, salle de bains, cellier et garage ou abri voiture attenant (hors frais de notaire et branchements) LHERM : Proche Muret, magnifique villa T4, 90m² sur un terrain de 510m², maison traditionnelle modèle CASSIOPEE avec garage, cuisine, grand séjour, 3 chambres, salle de bains (hors frais de notaire et de branchement) LAGARDELLE : A 20 mn de Toulouse, dans une charmante commune, villa 4 pièces de 90m², modèle LUNA en duplex, séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, cellier, salle de bains, garage le tout sur un terrain de 477m2 A découvrir (hors frais de notaire et de branchement). LABASTIDETTE : Projet de construction, villa T4 modèle ANDROMEDE de 100m2. Opportunité à saisir rapidement, 3 chambres, belles prestations et grands espaces à vivre dans un cadre idéal proche de toutes commodités (hors branchement et frais de notaire). AUSSONNE : Garona Villa vous propose cette charmante maison de plain-pied comprenant 3 chambres, un vaste séjour, une cuisine, sdb et un cellier. Garage attenant sur parcelle d'environ 515m² à proximité des commerces et écoles (hors frais de branchements et notaire). LESPINASSE : Garona Villa vous propose cette charmante maison de plain-pied comprenant 3 chambres, une cuisine, cellier, séjour et une salle de bains. Garage attenant sur terrain de 429 m² (hors frais de branchements et notaire).

19 MARS TOURNEFEUILLE : Belle villa contemporaine T5 de 127 m². Idéale dans sa conception pour accueillir une famille, elle offre une grande pièce à vivre avec cuisine US, 3 chbres en rdc et une suite parentale à l étage, cellier et garage le tout sur un terrain de m² dans secteur résidentiel hors frais de notaire et de branchement. SAINT JORY : Garona Villa vous propose cette maison sur deux niveaux comprenant un séjour-cuisine, cellier et toilettes. 3 chambres, une salle de bains et toilettes à l étage. Garage attenant et terrain de 641 m² (hors frais de branchements et notaire). LEVIGNAC : Le modèle Pégase vous offrira toutes les fonctionnalités recherchées pour votre projet. De plain-pied, elle comprend une entrée sur séjour avec cuisine, trois chambres, cellier, toilettes et une salle de bains. Garage ou abri voiture attenant et terrain de 424 m² avec cadre agréable (hors branchements et frais de notaire). GRENADE : Construisez votre maison avec Garona Villa suivant cette réalisation de type Orphée. Deux niveaux comprenant une cuisine ouverte sur séjour lumineux, toilettes et un cellier. Trois chambres, à l étage, toilettes et une salle de bains. Garage attenant et terrain de 428 m² (hors frais de branchements et notaire). MENVILLE : Dernières opportunités à saisir pour construire votre Magellan. Ce modèle de plain-pied vous offre un séjour-cuisine de 48 m² avec baies vitrées, trois chambres spacieuses, toilettes, cellier et une salle de bains. Accès au garage attenant sur terrain de 659 m² dans un petit lotissement (hors frais de branchements et notaire). CASTELNAU D ESTRETEFONDS : Garona Villa vous propose de construire cette charmante maison sur deux niveaux. Avec son porche d entrée elle est composée d une cuisine ouverte sur séjour, toilettes, une salle de bains et un cellier. A l étage, vous y trouverez trois chambres et une salle de bains avec toilettes. Garage attenant et dernier terrain à saisir de 455m² (hors frais de branchements et notaire). PLAISANCE DU TOUCH : Aux portes de Toulouse, villa en duplex de 90m² modèle ORPHEE, comprenant, une entrée, un séjour avec cuisine US et un WC. A l étage, trois chambres, salle de bain et WC, garage, terrain de 485m², environnement résidentiel (hors frais de notaire et branchement). LARRA : Nous vous proposons cette maison ultra-contemporaine à toit plat. Cuisine ouverte sur vaste séjour, cellier, toilettes et suite parentale au rdc intégrant une chambre spacieuse, un dressing et une salle de bains. Deux grandes chambres à l étage, rangements, toilettes et une salle d eau. Garage et terrain de 1200m² bénéficiant d un bel environnement (hors frais de branchements et notaire). PECHBONNIEU : Villa en duplex de 90 m2 offrant au rez de chaussée un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, un cellier, un wc, à l étage trois belles chambres dont une de 20 m², une salle de bains et un wc.garage et terrain de 450 m² à la campagne aux portes de Toulouse. A saisir (hors frais de branchements et notaire). CASTELGINEST : : Sur les coteaux dans un lotissement avec une belle vue dégagée, sur un terrain de 1000 m2, belle maison aux lignes contemporaines offrant de beaux volumes, composée de 3 chambres, 1 bureau, 1 grand salon séjour lumineux (hors frais de branchements et notaire). MONTASTRUC LA CONSEILLERE : Sur un beau terrain de 860m2 exposition sud avec vue sur les Pyrénées votre maison en L de 100m², un bel espace de vie séjour lumineux avec cuisine ouverte, 3 chambres, cellier, garage (hors frais de branchements et notaire). VACQUIERS : Sur un beau terrain de 1800 m2, votre villa VE- NUS aux lignes contemporaines aves ses toitures terrasses et son design vous séduira! Cette construction aux prestations haut de gamme, vous offrira au rez-de-chaussée une suite parentale avec dressing et salle de bains, une cuisine ouverte sur un vaste séjour avec de grands baies vitrées. À l étage deux grandes chambres avec rangements (hors frais de branchements et notaire). CADOURS : Nous construirons pour vous cette maison en L de plain-pied d une superficie habitable de 90m². Elle dispose de trois chambres, un séjour-cuisine de 42 m², cellier, salle de bains et toilettes. Garage attenant sur terrain de 600 m² en lotissement avec futur commerce de proximité. visuel sur l annonce AN- DROMEDE T (hors frais de branchements et notaire). GARIDECH : Proche de toutes commodités dans un environnement calme, laissez-vous séduire par cette maison contemporaine, ouverte sur l extérieur avec de grandes baies vitrées.villa en duplex de 110m² avec grand séjour, cuisine ouverte, 4 chambres dont une suite parentale à l étage avec salle d eau. Cellier et garage (hors frais de branchements et notaire). VILLEMUR SUR TARN : Sur un terrain de 668m², situe à 10 mn à pied du centre commercial, de la crèche et du collège, agréable villa de plain-pied en forme de L offrant 3 chambres, 1 séjour avec cuisine US ouvrant sur l extérieur, 1 salle de bains, cellier et garage (hors frais de branchements et notaire). VERFEIL : Sur un terrain plat de 712 m2 belle villa modèle MAGELLAN de 90 m2, comprenant 3 chambres, salle de bains, cuisine ouverte sur salon lumineux, cellier, garage (hors frais de branchements et notaire). 10 minutes de VERFEIL : : Sur un terrain plat de 412m². villa de 90 m², en duplex construction de style «toulousaine» comprenant 3 belles chambres dont une suite parentale de 17m², 1 salle de bains, 2 wc, cellier, cuisine ouverte donnant sur un séjour traversant et lumineux, garage (hors frais de branchements et notaire).

20 GARONA EN POLE POSITION AVEC MIKE DI MEGLIO Le GROUPE GARONA a décidé de soutenir le pilote Moto GP Mike DI MEGLIO, 25 ans, pour la saison Vous pourrez suivre son actualité sur notre FACEBOOK,dans les prochains numéros de la Garona News et en direct sur son site internet. BIOGRAPHIE Mon père est un passionné de course de moto, c est à 3 ans et demi qu il m a mis sur une petite moto. Il m a transmis dès mon plus jeune âge cette passion. A l âge de 12 ans, je remporte le titre de champion Midi Pyrénées en scooter 50 cm3. Puis les événements s enchaînent rapidement et en 2001 je suis Champion de France Coupe Conti Sélection prix de l avenir. En 2002, champion de France 125 cc national et 3ème au classement général. C est à 14 ans que je participe à la dernière épreuve du championnat espagnol, qui est le plus relevé en Europe, et je m y classe 3 ème. L année suivante en 2003, je rentre dans l univers de la moto GP 125 cc à l âge de 15 ans. À 17 ans, je gagne mon premier grand prix en Turquie et je deviens champion du monde à 20 ans en Mike Di Meglio TEAM J.I.R 2013 Team Manager : Gianluca MONTIRON. Mike DI MEGLIO a effectué ses premiers essais début novembre à Valence en Espagne.

21 MIKE DI MEGLIO SPONSORING CHAMPION DU MONDE EN 2008 Mike DI MEGLIO est le plus jeune français Champion de monde de Moto GP. PALMARES Podiums : 13 Victoires : 5 en 125 Podiums : 6 x 2 ème place - 2 x 3 ème place Mike Di Meglio Classe 125cc Meilleurs tours en course : 4 Pole positions : 3 Champion du monde : 1 en 125 World Championship 2008

22 JEU GARONA WEEKS GARONA WEEKS INDICES : Mike Di Meglio en a eu 5 en 125 cc V U _ Notre dernière création Parrainez et partez à? On vous souhaite les meilleurs pour Le mode de chauffage breveté GARONA V T _ E _ V_ 2 _ V I _ E V U _ NOM : Prénom :... Adresse :.... CP :.... VILLE:.. TÉLÉPHONE :. PORTABLE :... Bulletin réponse à renvoyer avant le 31 Mars 2013 à l adresse : Garona Villa Service Jeux 59 av. de Cornebarrieu BLAGNAC. (conformément à l article L du Code de la Consommation) Tirage au sort par huissier de justice. Conditions et règlement de jeu disponibles sur demande : Nathanaëlle au *Conformément à l article L du Code de la Consommation. SOLUTION DU RÉBUS DE LA PRÉCÉDENTE ÉDITION : 1. Partenariat 2. Luna 3. Aquitaine PARRAINEZ UNE VILLA GARONA ET UN CHÈQUE DE VOUS SERA VERSÉ! 3 PARRAINAGES = 1 SÉJOUR À VENISE POUR 2 PERSONNES

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24 NOS MODÈLES GAMME CONTEMPORAINE GAMME PRESTIGE GAMME TRADITIONNELLE GAMME AVEC ÉTAGE Création et Impression GARONA VILLA 59 avenue Cornebarrieu BLAGNAC Tél : Fax : Mail : contact@garonavilla.fr Site internet :

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