2 ème Baromètre de l immobilier ORPI - CREDOC

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1 2 ème Baromètre de l immobilier ORPI - CREDOC «L envie d immobilier» ne faiblit pas Extrait de la conférence de presse du 12 février

2 Les ambitions du Baromètre Immobilier ORPI-CREDOC Instaurer un rendez-vous annuel afin de : Proposer une lecture pertinente du contexte immobilier actuel Pallier un manque d informations concernant les intentions des consommateurs Réaliser une étude nationale, en étudiant les principales villes françaises 2

3 Méthodologie Enquête Nationale individus représentatifs de la population Méthode des quotas Enquête Villes : Bordeaux, Lyon, Marseille/Aix, Cannes/Antibes, Rouen/Le Havre, Toulouse, Nancy/Metz, Biarritz/Bayonne, Nantes Sur échantillons par ville de 100 individus, représentatifs de la population vivant dans les agglomérations de plus de habitants (sauf Paris) Terrain réalisé début janvier 2008, par téléphone Analyse économique des données existantes : INSEE, syndicats professionnels, acteurs de l immobilier 3

4 Sommaire de la présentation Rappel du contexte économique. p.10 à 15 La perception des prix immobiliers...p.17 à 23 La réalisation de l'achat en p.24 à 33 La «gentrification».p.34 à 38 Principaux enseignements de cette 2 nde édition..p.39 4

5 Rappel du contexte économique Un sentiment très fort de hausse des prix en général malgré un pouvoir d achat en croissance 5

6 Une croissance économique mesurée en 2007 Évolution du PIB, en volume et en % Prévision 2008 du Gouvernement :: +2,25% (objectifs :: entre 2 et et 2,5%) 5,0% 4,5% 4,0% N/N-1 T/T-4 3,5% 3,0% 2,5% 2,0% 1,5% 1,0% 0,5% 0,0% 1996 T T T T T T T T T T T T T1 Source : INSEE 6

7 Baisse de la confiance des ménages fin 2007 Variation annuelle, en milliers du nombre de chômeurs Echelle inversée Guerre du Golfe (janvmars 1991) Elections présidentielles Mondial Football Janvier 2008 :: moral des ménages le le plus bas depuis 1987 Solde de réponses Confiance des ménages 11 Septembre Chômage Elections présidentielles Confiance des ménages Elections -30 Attentats (juillet-oct 95) présidentielles Source : INSEE 7

8 Un pouvoir d'achat qui continue de croître Évolution du pouvoir d achat, en % 4,5% Pouvoir d'achat moyen par ménage Pouvoir d'achat (Officiel-INSEE) 3,5% 3,5% 3,6% 3,5% 3,3% 3,4% 3,4% 3,2% 3,6% 3,3% 2,5% 1,5% 0,5% 2,5% 1,2% 0,9% 2,4% 2,4% 2,4% 0,7% 1,8% 1,7% 0,6%0,4% 0,5% 3,0% 1,8% 0,5% 1,5% 0,4% 2,1% 2,5%2,4% 2,3% 2,5% 2,3% 2,6% 2,4% 1,6% 1,7% 1,4% 0,8% 0,7% -0,5% -0,2% -0,6% -0,8% -0,7% -0,1% -1,5% -2,5% * Sources : INSEE, CREDOC 8

9 mais un sentiment très fort de hausse des prix en général Evolution des prix en glissement annuel Passage à l'euro fiduciaire (février 2002) Accord Sarkozy avec la distribution Opinion sur l'évolution passée des prix (nouveau questionnaire) Prix (glissement annuel) 4,5% 4,0% 3,5% 20 3,0% 0 2,5% 2,0% -20 1,5% -40 1,0% 0,5% -60 0,0% Sources : INSEE 9

10 Le logement, plus que jamais 1 er poste de dépenses des ménages 25% Logement et et dépenses liées* : 1er poste budgétaire en % des dépenses des ménages 250 Mds Logement 15% Transport 10% Alimentation Loisirs et culture 5% Santé 0% Communication * : loyers + charges (eau, électricité et combustibles) Source : INSEE 10

11 La perception des prix immobiliers Un sentiment de cherté plus aigu chez les moins de 25 ans, les employés et les locataires. 57% des habitants de Biarritz et Bayonne ne pourraient plus s acheter leur logement aujourd hui 11

12 Prix de l immobilier : ralentissement de la hausse Evolution annuelle, en % 18% Prix au mètre carré France, en courant % 14% 14,3% 15,4% % 10% 8,9% 10,1% 10,3% 10,4% % 7,5% 7,1% 6% % 3,7% 3% 2% 0% -2% 0,8% T3-1,2% Estimation CREDOC pour 2007 Source : FNAIM 12

13 Les Français perçoivent effectivement la hausse des prix Concernant votre logement, diriez-vous que? Base 2008 : 1045 individus âgés de 18 ans et plus réponses multiples C'est un logement que vous ne pourriez pas acheter aujourd'hui 32% 39% Il est au prix du marché C'est une bonne affaire aujourd'hui Il est cher 10% 17% 16% 15% 15% 13% Le logement est cher pour : Les ans (21%) Les employés () et et les ouvriers (16%) Les locataires () Mais seulement pour 13% des cadres nsp 3% 5% 0% 5% 10% 15% 25% 30% 35% 40% 45% 50% Source : 2 ème Baromètre ORPI-CREDOC, janvier

14 Mais cette perception est différente d'une ville à l'autre Concernant votre logement, diriez-vous que c'est un logement que vous ne pourriez pas acheter aujourd'hui? Base 2008 : 102 individus âgés de 18 ans et plus minimum par ville 60% 57% 50% 40% 35% 38% 43% 41% 38% 37% 39% 45% 36% Moyenne nationale : 39% 30% 10% 0% Marseille/Aix Lyon Toulouse Bordeaux Nantes Nancy/Metz Rouen le Havre Cannes Antibes Biarritz Bayonne Région parisienne Source : 2 ème Baromètre ORPI-CREDOC, janvier

15 Locataires et propriétaires n'ont pas la même perception du marché Concernant votre logement, diriez-vous que? Base 2008 : 1018 individus âgés de 18 ans et plus C'est un logement que vous ne pourriez pas acheter aujourd'hui 35% 41% C'est une bonne affaire aujourd'hui Il est au prix du marché 12% 17% 16% 19% L'écart se creuse entre propriétaires et et locataires sur :: - Logement qu'on ne pourrait pas acheter aujourd'hui :: +6% vs +4% en * 2007 Il est cher 9% - Il Il est cher :: +11% vs +6% * Accédants à la propriété : personnes en cours de remboursement de crédit immobilier 0% 5% 10% 15% 25% 30% 35% 40% 45% Locataires Propriétaires ou accédant à la propriété Source : 2 ème Baromètre ORPI-CREDOC, janvier

16 46% des Français pensent que les prix vont encore monter Que ce soit pour l'achat ou la location, comment pensez-vous que les prix de l'immobilier vont évoluer dans votre région d'ici 6 mois? Base 2008 : 1045 individus âgés de 18 ans et plus 100% 80% 60% 9% 6% 31% 12% 8% 34% ne sait pas Les prix vont baisser fortement, de plus de 5% Les prix vont baisser très légèrement, de moins de 5% Forte perception de de la la hausse des prix à :: -- Lyon (51%) -- Cannes/Antibes (52%) Faible perception de de hausse des prix à :: -- Toulouse (31%) -- Nantes (39%) Les prix vont rester stables 40% 33% 25% 53% 46% Les prix vont monter très légèrement, de moins de 5% 21% Les prix vont augmenter fortement, de plus de 5% 0% Source : 2 ème Baromètre ORPI-CREDOC, janvier

17 30% de gens prêts à acheter si les prix venaient à baisser Si les prix continuent à monter, que comptez-vous faire? Base 2008 : 473 individus âgés de 18 ans et plus estimant que les prix vont continuer à monter 100% 23% des habitants Région Parisienne achèteraient dès que possible si si les prix continuent à monter Sans opinion (personne sans projet) 80% 33% 60% 8% 52% vous vendez votre résidence principale pour gagner le plus possible, et vous rachetez le plus vite possible. 40% 33% 30% La hausse est une bulle spéculative, vous attendez que les prix baissent pour acheter 26% 18% Vous achetez dès que possible, car les prix seront encore plus élevés dans l'avenir 0% Source : 2 ème Baromètre ORPI-CREDOC, janvier

18 La réalisation de l'achat en 2008 Une légère baisse du taux de projet immobilier d ici 2 ans (19% contre 22 % en 2007) Un taux de projet plus élevé que la moyenne à Biarritz/Bayonne (31 %), Lyon (27 %) et Nantes (27 %) 18

19 19% des Français ont un projet immobilier d'ici 2 ans Avez-vous l'intention de réaliser un projet immobilier d'ici 2 ans? Base 2008 : 1045 individus âgés de 18 ans et plus 45% 40% 35% 30% 25% 15% 10% 5% 0% 42% 42% 34% 43% 23% 19% % Moyenne nationale: 19% 12% 4% 18 à 24 ans 25 à 34 ans 35 à 44 ans 45 à 54 ans 55 à 64 ans 65 ans et plus 11% 7% 8% Projet 2008 : Marseille/Aix : 24% (- (- 3 pts*) Lyon : 27% (-9 pts*) Toulouse : (-7 pts*) Bordeaux : 21% (-3 pts*) Nantes : 27% Nancy/Metz : 14% Rouen/Le Havre : 17% (-8 pts*) Cannes/Antibes : Biarritz/Bayonne : 31% * Ecart constaté par rapport à 2007 Source : 2 ème Baromètre ORPI-CREDOC, janvier

20 Progression du budget envisagé pour suivre la hausse des prix Quel budget envisagez-vous pour l'achat de votre bien immobilier? Base 2008 : 132 individus âgés de 18 ans et plus ayant l'intention d'acheter 100% 80% 8% 8% 9% 11% 21% 21% NSP > euros 60% De à euros 40% 23% 26% De à euros 28% 24% De 100 à euros < euros 0% 10% 10% Source : 2 ème Baromètre ORPI-CREDOC, janvier

21 Focus Lyon et Biarritz / Bayonne : des situations différentes Quel budget envisagez-vous pour l'achat de votre bien immobilier? Base 2008 nationale : 132 individus âgés de 18 ans et plus ayant l'intention d'acheter 60% 50% 46% 49% Part des projets de 150 à 300 k : 40% 30% 10% 18% 16% 11% 40% Marseille/Aix : 35% Toulouse : 61% Bordeaux : 65% Nantes : 54% Nancy/Metz : 48% Rouen/Le Havre : 67% Cannes/Antibes : 53% 0% Lyon Biarritz Bayonne 0% Moins de 150 k De 150 à 300 k Plus de 300 k NSP Source : 2 ème Baromètre ORPI-CREDOC, janvier

22 Le recours à la famille en forte croissance Allez-vous bénéficier d'une aide de votre famille (autre que votre conjoint) pour acheter votre bien immobilier? Base 2008 : 132 individus âgés de 18 ans et plus ayant l'intention d'acheter 16% 14% 13% 12% La La hausse des prix impose une solidarité familiale pour acheter :: particulièrement pour les ans (18%) et et les ans (15%) 10% 8% 8% 6% 4% 2% 0% Source : 2 ème Baromètre ORPI-CREDOC, janvier

23 La part des moins de trente ans stagne en termes d'accession à la propriété Répartition des acheteurs et accédants à la propriété, par âge 100% 90% plus de 60 ans % 70% % 50% 44,5% 41,1% % % ,1% 31,7% 10% 10,7% 19,4% 0% Source : Meilleurtaux.com 23

24 Emprunt : des projets plus optimistes que la réalité Répartition des crédits immobilier, par durée 16,3 ans * 18,7 ans * 21,5 ans * Pour acquérir votre bien immobilier, sur quelle durée souhaitez-vous emprunter? Base 2008 : 103 individus âgés de 18 ans et plus ayant l'intention d'emprunter pour acheter 100% 90% 80% 70% 2,2% 32,5% 11,4% 2,3% 23,7% 8,4% 31,7% 16,0% 30 ans 25 ans et plus 27% 22% De 0 à 14 ans 60% 32,6% 32,5% 25 ans 50% 28,4% 20 ans 40% 30% 39,0% 24,9% 21,8% 15 ans 10 ans De 20 à 24 ans 30% 21% De 15 à 19 ans 25,7% 18,4% 10% 14,8% 12,4% 0% 6,5% 5,4% 5,6% 4,1% 3,6% T3 * Durée moyenne du crédit immobilier Source : Meilleurtaux.com Source : 2 ème Baromètre ORPI-CREDOC, janvier

25 Très forte satisfaction des clients d'agences immobilières Avez-vous été satisfait des services de l'agence immobilière? Base 2008 : 505 individus âgés de 18 ans et plus ayant déjà eu affaire à une agence immobilière 100% 13% 11% 80% 14% 16% Non, très insatisfait 60% 46% 45% Non, plus instatisfait 40% 73% 73% Oui, plutôt satisfait 27% 29% Oui, très satisfait 0% Source : 2 ème Baromètre ORPI-CREDOC, janvier

26 Les avantages de l'agence immobilière : Choix, gain de temps et sécurité Pour quelles raisons souhaitez-vous utiliser les services d'une agence immobilière? Base 2008 : 109 individus âgés de 18 ans et plus envisageant de recourir aux services d'une agence immobilière L'agent immobilier vous permet de disposer de plus de choix de biens 49% 55% C'est un gain de temps 40% 50% 2007 C'est un gage de sécurité pour bien acheter / vendre / louer votre logement 30% 36% 2008 L'agent immobilier apporte des conseils utiles pour bien choisir 24% 29% vous avez été satisfait des services des agences immobilières 13% 16% 0% 10% 30% 40% 50% 60% Source : 2 ème Baromètre ORPI-CREDOC, janvier

27 La «gentrification» 29 % des Français trouvent leur quartier plus agréable 35 % des français ont observé des changements sociologiques récents Une «gentrification» plus marquée à Bordeaux et à Biarritz 27

28 29 % des Français trouvent leur quartier plus agréable qu'avant Ces 5 dernières années, trouvez-vous que votre quartier ou votre zone de résidence s'est améliorée pour devenir plus agréable? Base 2008 : 1045 individus âgés de 18 ans et plus Vous n'avez pas d'avis, vous venez d'emménager dans ce quartier 5% Oui, c'est plus agréable qu'avant 29% Particulièrement en en banlieue parisienne (39%) Cela n'a pas changé 56% Non, le quartier se dégrade 10% Source : 2 ème Baromètre ORPI-CREDOC, janvier

29 Une amélioration du cadre de vie particulièrement forte en région parisienne Ces 5 dernières années, trouvez-vous que votre quartier ou votre zone de résidence s'est améliorée pour devenir plus agréable? Base 2008 nationale : 1045 individus âgés de 18 ans et plus 50% 45% 40% Oui, c'est plus agréable qu'avant Non, le quartier se dégrade 44% 38% Fort sentiment d'amélioration à Biarritz (44%) Région parisienne (38%) 35% 30% 25% Moyenne nationale : 29% 24% 24% 34% 32% 25% 26% 33% 29% Mais sensation de dégradation à Marseille / Aix (18%) Lyon (18%) 15% 18% 18% 13% 15% 16% 13% 14% 15% 10% 10% 8% 5% 0% Marseille/Aix Lyon Toulouse Bordeaux Nantes Nancy/Metz Rouen le Havre Cannes Antibes Biarritz Bayonne Région parisienne Source : 2 ème Baromètre ORPI-CREDOC, janvier

30 35 % des Français pensent que la sociologie de leur quartier a changé Ces 5 dernières années, avez-vous le sentiment que les nouveaux habitants de votre quartier sont plus aisés que les anciens habitants? Base 2008 : 1045 individus âgés de 18 ans et plus Vous habitez depuis moins de 5 ans dans votre quartier 7% Oui, les nouveaux habitants sont plus aisés 19% Les nouveaux habitants sont plus aisés particulièrement pour : Les ans (22%) Les artisans / commerçants (34%) Les accédants à la propriété en cours de remboursement (28%) Non, les nouveaux habitants sont plus modestes 16% Cela n'a pas changé 58% Source : 2 ème Baromètre ORPI-CREDOC, janvier

31 Des nouveaux habitants plus aisés dans les villes du Sud de la France Ces 5 dernières années, avez-vous le sentiment que les nouveaux habitants de votre quartier sont plus aisés que les anciens habitants? Base 2008 nationale : 1045 individus âgés de 18 ans et plus 30% 25% 23% 18% 26% 17% Oui, les nouveaux habitants sont plus aisés Non, les nouveaux habitants sont plus modestes 17% 24% 23% 21% Moyenne nationale : 19% 15% 10% 13% 10% 12% 11% 11% 14% 12% 13% 5% 0% Marseille/Aix Lyon Toulouse Bordeaux Nantes Nancy/Metz Rouen le Havre Cannes Antibes Biarritz Bayonne Région parisienne Source : 2 ème Baromètre ORPI-CREDOC, janvier

32 Les principaux enseignements de l étude 2008 Une réserve d'acheteurs encore élevée 19% des Français ont un projet immobilier d'ici 2 ans (contre 22 % en 2007) 30 % des Français se déclarent prêts à acheter si les prix baissent (33% en 2007) Surtout chez les ans dont la demande s accroît malgré un moral des ménages en chute libre Niveau le plus bas depuis 1987 Un peu plus d incertitude en 2008 sur l évolution future des prix immobiliers Mais ils restent 46% à estimer que les prix vont encore monter ( 53 % en 2007) Seulement 8 % des Français prévoient une baisse des prix Une forte baisse des projets immobiliers chez les moins de 24 ans Ils sont 34 % à avoir un projet d ici 2 ans (42 % en 2007) Et des quartiers en train de changer 35 % ont observé des changements sociologiques au cours des 5 dernières années Dans l ensemble, le mouvement de «gentrification» est plus fort que celui de l appauvrissement 32

33 Vers un nouvel élan pour le logement Un marché toujours structurellement déséquilibré La construction, véritable solution Pour une politique du logement englobant social et privé Encourager l accession à la propriété 33