Marseille 13 e. Jardin des Sens. Imaginez la campagne à la ville L AVENIR VOUS APPARTIENT

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Suzanne Sergerie
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2 Marseille, la ville qui ne s éteint jamais Bouillonnante et vivante, Marseille, la belle méditerranéenne regorge de merveilles issues de son héritage datant de plus de 26 siècles. Capitale Européenne en 2013, la ville se construit dorénavant entre tradition et modernité. Preuve de ce changement de cap, de nombreux bâtiments sont actuellement en cours de rénovation ou de construction pour offrir à la cité phocéenne les lettres de noblesse qu elle mérite. C est une véritable politique qui a été mise en place pour offrir à Marseille une dynamique économique et culturelle à la hauteur de son rang de deuxième ville de France. À la campagne, la ville n aura jamais été si proche C est dans le 13 e arrondissement, quartier de verdure et de collines que se situe. Ici, l environnement est exceptionnel. Véritable village dans la ville, le quartier de Château-Gombert regorge d espaces naturels et vous offre une qualité de vie typiquement marseillaise. Les traditions ne sont pas oubliées, la vie se cale sur les rythmes des fêtes provençales et du festival international du folklore pour le plus grand plaisir des grands comme des petits. PLUS DE PROXIMITÉ Au calme, vous serez près de tout vous offre tout ce dont vous êtes en droit d attendre d un quartier où il fait bon vivre. Proche du Technopôle Château-Gombert, véritable centre névralgique économique du quartier, vous serez également à proximité de nombreux services, commerces et du pôle universitaire Saint-Jérôme. Vous n êtes qu à 10 km des centres commerciaux Grand V et La Valentine. Vous bénéficiez aussi du bus et du métro ligne 1 La Rose, vous permettant ainsi de rejoindre facilement le centre-ville. L autoroute A7, quant à elle, se trouve à seulement 6 km et vous mettrez moins de 20 minutes pour rejoindre la gare SNCF-TGV Saint-Charles. À DEUX PAS Commerces et services de proximité, établissements scolaires, pôle universitaire Saint-Jérôme, centres commerciaux Grand V et la Valentine, Technopôle de Château- Gombert, parc Athéna TRANSPORTS T Gare SNCF-TGV Saint-Charles : À 16 minutes. ** Aéroport international Marseille Provence : À 27 minutes. ** Bus : Lignes 5 (arrêt Stade Mallet) et 37 (arrêt Saint-Mitre Écoles). Autoroute A7 : À moins de 15 minutes. **

3 Une architecture intégrée et toute en nuances végétales est un véritable cocon végétal pensé pour une vie sereine au sein de la cité phocéenne. Au cœur d un site calme et arboré, présente une architecture sobre aux lignes contemporaines et raffinées. Les façades aux teintes chaleureuses, nuances de beige et de chocolat, s harmonisent avec élégance dans l aménagement paysager. Composée de deux immeubles de faible hauteur, la réalisation profite d un magnifique jardin sec aux nombreuses essences régionales sélectionnées pour leur beauté et leur faible besoin en eau. Les allées piétonnes sont ponctuées de pergolas en bois végétalisées offrant aux habitants des espaces ombragés. S Accès parking Accès parking sous-sol BASTIDE Entrée C Entrée A Entrée D Entrée B Plan de masse de l opération. Ouvert sur l extérieur pour mieux profiter de l intérieur Les appartements, du 2 au 5 pièces, offrent de beaux espaces extérieurs avec de larges balcons ou de vastes terrasses aux vues dégagées sur l environnement paysager. Une fois chez vous, vous pourrez profiter pleinement d un grand confort de vie. Chaque appartement a été pensé et conçu pour vous apporter un lieu de vie agréable, travaillé dans ses moindres détails : séjours lumineux, cuisines ouvertes, coin nuit séparé, grande salle de bain ou salle d eau. Kaufman & Broad vous accompagne à chaque moment clé Définir avec vous vos besoins Vous proposer des appartements adaptés Étudier ensemble le financement Vous faciliter les démarches administratives Des solutions d aménagement et d entretien Être toujours à votre écoute une fois installé

4 N habitez plus, vivez! offre des prestations de qualité, à choisir parmi une large gamme de matériaux. Ainsi, votre intérieur vous ressemble totalement et s adapte à votre mode de vie. Les détails ont été pensés pour que vous n ayez à penser à rien, seulement profiter de la vie, en famille ou entre amis. Mais, c est aussi une résidence sécurisée avec un portail à l entrée permettant un accès aux parkings extérieurs et en sous-sol. Les cheminements piétonniers font l objet d une animation lumineuse spécifique pour la sécurité et l agrément des résidents. Une réalisation conforme à la Nouvelle Réglementation Thermique 2012 Cette nouvelle Réglementation Thermique, obligatoire à partir du 1 er janvier 2013, a été mise en place par les pouvoirs publics afin de concevoir des Bâtiments neufs à faible consommation d énergie. * L éco-conception des Bâtiments RT 2012 garantit un niveau de performance énergétique élevé : Une conception optimisée et bioclimatique des bâtiments tenant compte de l orientation, des apports solaires, de l éclairage naturel, de l inertie et de la compacité Une maîtrise des consommations énergétiques grâce à une isolation thermique renforcée et à une meilleure étanchéité à l air Un chauffage et une production d eau chaude sanitaire par chaudière gaz individuelle Un confort d été optimisé par la mise en place d occultations et un choix de vitrages performants, permettant d obtenir ainsi un contrôle solaire Bâtiment économique BBC-RT 2012 <50 *** 51 à 90 *** A B 91 à 150 *** C 151 à 230 *** D RT à 330 *** E 331 à 450 *** F >450 *** Bâtiment énergivore G La RT 2012 offre des avantages concrets : Réduction de plus de 50% (par rapport à la RT 2005) des dépenses énergétiques à conditions d usage et climatique identiques Garantie sur la qualité, le confort et la pérennité du logement Découvrez une réalisation dont la conception et les prestations sont à la hauteur de vos exigences. Hall d entrée Dans le cas d une acquisition en résidence principale : possibilité d obtention du PTZ+sous conditions de ressources **** Visuels à caractère d ambiance ***Le calcul conventionnel réglementaire indiquera une valeur de la consommation globale du bâtiment qui sera exprimée en KWhep/m 2 SHONRT/an en énergie primaire ****Selon critères d éligibilité visés aux articles L et suivants du Code de la Construction et de l Habitation

5 Aven ue L ouis Blériot Ligne 37 IUT Chemin des Grive Chemin de Part y s Pharmacie Saint-Éloi Saint-Mitre Écoles Stade Mallet Tennis Club Chemin de Château Gombert École Saint-Mathieu VILLAGE JARDIN DES SENS 250, rue de Château-Gombert Marseille Rue Paul Langevin CROUS Mairie N547 Avenue du Merlan AIX-EN-PROVENCE ET A7 KetB.com Numéro vert Traverse C h a rl es Susini Hôpital militaire Laveran Campus Universitaire de Saint-Jérôme Avenue Salvador Allende Chemin de Château Go mbert École maternelle publique Susini BUS C hemin No tre Da m e de la Consolation Parc Grimpozarbres Avenue de la Croix Rouge Avenue des Olives Rue Albert Einstein Groupe scolaire Château-Gombert Athéna D4 AUBAGNE ET CENTRE-VILLE Bus ligne 5 (Arrêt Stade Mallet) au pied de la réalisation, ligne 37 (Arrêt Saint-Mitre Écoles) à 1 minute. ** A7 à 15 minutes. ** Ligne 5 BUREAU DE VENTE Angle chemin de Château-Gombert et rue Paul Langevin Marseille. Ouvert tous les jours de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h (sauf dimanche et lundi). Gare SNCF-TGV Saint-Charles à 16 minutes. ** Aéroport international Marseille-Provence à 27 minutes. ** L AVENIR VOUS APPARTIENT Cette nouvelle Réglementation Thermique, obligatoire à partir du 1er janvier 2013, a été mise en place par les pouvoirs publics afin de concevoir des Bâtiments neufs à faible consommation d énergie. ** Source Mappy. Crédits photos : KetB. Illustration non contractuelle : Infime. Document non contractuel - 11/ Réalisation : *

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