LE MARCHÉ DU LOGEMENT NEUF % % % % % % % %
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- Rémi Fournier
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1 LE MARCHE DU LOGEMENT NEUF Bilan janvier 216 ZONES D OBSERVATION SECTEUR MARCHAND Cumul 214 Cumul 215 % évolution SCOT DE LILLE % STRASBOURG EUROMETROPOLE % METZ THIONVILLE AGGLO % CA DE BESANCON % GRAND GENEVOIS % ANNECY AGGLO % CHAMBERY METROPOLE % GRENOBLE METROPOLE % % 1
2 GLOBAL CUMUL Cumul 214 Cumul 215 % évolution Réservations TOTALES % % Collectif 92% 96% Réservations % Utilisateurs % Investisseurs privés % Ventes en bloc % % IP / secteur marchand 49% 56% 14% Mises en vente Offre disponible % % Sur plan % En cours % Livrée % Durée d'écoulement (en mois) constatée 12,8 1,7 16% prospective 12, 8,8 27% Prix moyen / m² * Utilisateurs % Investisseurs privés % * (Hors stationnement / tva normale) EVOLUTION DES RESERVATIONS SUR 11 ANS MAISONS INDIVIDUELLES GROUPEES RESIDENCES
3 ANALYSE DU 215 (96% DU MARCHE) ANALYSE DU MARCHE SUR 11 ANS RESERVATIONS MISES EN VENTE OFFRE DISPONIBLE
4 EVOLUTION MENSUELLE COMPAREE DES RESERVATIONS NETTES SECTEUR MARCHAND janv févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc REPARTITION GEOGRAPHIQUE DU MARCHE 215 RESERVATIONS NETTES Cumul 214 Cumul 215 % évolution LYON VILLEURBANNE 5% % % METRO LYON (hors Lyon Villeurbanne) 5% % % 1% % % LOGEMENTS MIS EN VENTES Cumul 214 Cumul 215 % évolution LYON VILLEURBANNE 53% % % METRO LYON (hors Lyon Villeurbanne) 47% % % 1% % % LOGEMENTS DISPONIBLES FIN PERIODE Cumul 214 Cumul 215 % évolution LYON VILLEURBANNE 43% % % METRO LYON (hors Lyon Villeurbanne) 57% % % 1% % % 4
5 TOP TEN DES COMMUNES ACTIVES EN 215 Communes Réservations % VILLEURBANNE % LYON % LYON % LYON % LYON X 3 VENISSIEUX 248 6% ST PRIEST 24 28% VAULX EN VELIN 219 3% MEYZIEU % BRON 163 9% * (Hors ventes bloc) EVOLUTION DES RESERVATIONS PAR NATURE D ACQUEREUR SUR 11 ANS UTILISATEURS INVESTISSEURS PRIVES VENTES EN BLOC
6 AIRE G R A URBAINE N D E S V DE I L L LYON E S PRIX MOYEN M² 215 (hors stationnement / hors ventes bloc / TVA normale) Données FPI du 3ème trimestre 215 * Données CECIM année 215 PRIX MOYEN / M² EVOLUTION PERIODE ,% ,% ,%, % 5,% ,% PRIX MOYEN M² PAR SECTEUR GEOGRAPHIQUE (hors stationnement / hors ventes bloc / TVA normale)
7 EVOLUTION DES ENVELOPPE PRIX MOYEN ET PANIER SUR 11 ANS ENVELOPPE MOYENNE ( ) + 16% % % SECTEUR MARCHAND UTILISATEURS INVEST.PRIVES PANIER MOYEN (M²) PRIX MOYEN ( ) + 38% % % % % % 45 SECTEUR MARCHAND UTILISATEURS INVEST.PRIVES SECTEUR MARCHAND UTILISATEURS INVEST.PRIVES EVOLUTION DE LA VENTILATION TYPOLOGIQUE DES RESERVATIONS NETTES SUR 11 ANS 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % RESERVATIONS NETTES PAR TYPOLOGIE DE LOGEMENT (HORS VENTES BLOC) 1% 1% 1% 7% 5% 4% 4% 3% 3% 2% 2% 2% 2% 2% 16% 15% 13% 15% 17% 15% 15% 17% 17% 19% 21% 36% 39% 39% 39% 42% 4% 39% 4% 43% 38% 39% 38% 34% 36% 31% 32% 3% 28% 34% 32% 34% 28% 4% 6% 7% 8% 9% 1% 11% 8% 8% 8% 8% CH T1 T2 T3 T4 T5 T6 T6+ 7
8 ETUDE COMPAREE 215 DES RESERVATIONS ET DE L OFFRE DISPONIBLE PAR TRANCHE DE PRIX UTILISATEURS RESERVATIONS BRUTES (HORS VB) Prix MEDIAN : Prix MOYEN : % 6% 1% 18% (dont 1% tva réduite) 37% (dont 1% tva réduite) 29% (dont 21% tva réduite) 1% tva réduite INVESTISSEURS PRIVES RESERVATIONS BRUTES (HORS VB) Prix MEDIAN : 4 Prix MOYEN : % 38% (dont 1% tva réduite) 23% (dont 1% tva réduite) 3% LOGEMENTS NEUFS OFFRE DISPONIBLE (HORS VB) Prix MEDIAN : Prix MOYEN : % plus de % (dont 1% tva réduite) 32% (dont 2% tva réduite) 28% (dont 7% tva réduite) 14% (dont 1% tva réduite) Hors stationnement à à à à 2 8 jusqu'à 2 EVOLUTION DE L OFFRE DISPONIBLE PAR ETAT D AVANCEMENT DES PROGRAMMES SUR 11 ANS % 4% 1% % 41% 2% 4% % 28% 48% 6% 42% 39% 2% % 22% 2% 1% 21% 35% 72% 58% 45% 45% 78% 65% 58% 57% 36% 77% % fin 25 fin 26 fin 27 fin 28 fin 29 fin 21 fin 211 fin 212 fin 213 fin 214 fin 215 Sur plan En cours de construction Livrée 8
9 VENTILATION TYPOLOGIQUE DE L OFFRE DISPONIBLE A FIN CH T1 T2 T3 T4 T5+ sur plan en cours livrée L année dernière, voilà quelles étaient LES TENDANCES ANNONCÉES pour 215 : Retour des investisseurs privés dans les bureaux de vente Socle des acquéreurs occupants consolidé Renouvellement de l offre X X 9
10 EVOLUTION DE LA DUREE D ECOULEMENT CONSTATEE SUR 11 ANS 25, 2, 15, 1, 5, 8,9 Durée découlement constatée (sur 12 mois) 1,7 8,8 DE prospective, L année dernière, voilà quelles étaient Perspectives 215 : Tant que les taux d intérêt resteront bas, la croissance des ventes devrait se maintenir au niveau de 214. Cette croissance des ventes pourra être encore supérieure si : la poursuite du retour des grandes opérations mettant sur le marché de nouveaux logements, le maintien d un dispositif d aide aux primo accédants dans le cadre d un achat à prix maîtrisé, la stabilité du dispositif d aide à l investissement locatif (Loi Pinel). X X X 1
11 Perspectives 216 : Le marché se maintiendra à l égal de l année 215 si : les taux d intérêt se maintiennent au niveau actuel le dispositif d aide à l investissement locatif reste inchangé le retour d une aide métropolitaine pour les primo accédants pour les logements à prix abordable le retour d un volume d offre suffisant LE MARCHE DU LOGEMENT NEUF Bilan 215 Téléchargez cette présentation sur 11
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SEPTEMBRE L M M J V S D 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 OCTOBRE L M M J V S D 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
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