Diagnostic Immobilier ATELIER : Les opportunités du marché rhônalpin

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1 Diagnostic Immobilier ATELIER : Les opportunités du marché rhônalpin Octobre 2012 Ce document est la propriété exclusive d I.DEAL Conseils Droits de reproduction réservés - 1

2 Dans le cadre de ses missions, IDEAL Conseils vous propose la présentation de cette étude. Ce document est la propriété exclusive d I.DEAL Conseils Droits de reproduction réservés - 2

3 Observatoire de la Filière du Diagnostic Immobilier Sommaire: Préambule - Les sources de données La filière en Rhône-Alpes Photographie de la filière Dynamiques régionales Focus sur le Département du Rhône et le Grand Lyon Le potentiel de demande en diagnostics immobiliers (population, logements, ) Les professionnels du diagnostic immobilier dans le Rhône Le marché de l immobilier du Grand Lyon Annexe : Particularités plomb et amiante Ce document est la propriété exclusive d I.DEAL Conseils Droits de reproduction réservés - 3

4 Les sources de données et hypothèses utilisées Et leurs partenaires dans la filière depuis plus de 15 ans par un acteur historique, national PERVAL Base des notaires Societe.com Infogreff.fr Des données officielles Issues de l enregistrement Des entreprises base de données du RNCS XERFI Des études «macro» menées par des Instituts nationaux Instituts de Certification Des informations officielles Sur les certifications code 7120B (Analyses, essais et inspections techniques) code 7112B (Ingénierie, études techniques) Collecte de données Tri de données Recoupement de données Analyse de données Rapprochement multisectoriel Ce document est la propriété exclusive d I.DEAL Conseils Droits de reproduction réservés - 4

5 Le poids de la région dans l économie française Les diagnostiqueurs de la région Rhône Alpes La région Rhône Alpes représente 9,7% du PIB français, et 10,4 % des diagnostiqueurs. Soit 529 entreprises de diagnostic immobilier en date du 19 octobre 2012 Ce document est la propriété exclusive d I.DEAL Conseils Droits de reproduction réservés - 5

6 La dynamique de la filière dans la région Rhône Alpes 51 créations d entreprises de diagnostic depuis le premier janvier *Données au 20 octobre Nombre de radiations Nombre de ventes/cessions radiations d entreprises de diagnostic depuis le premier janvier *Données au 20 octobre répertoriées depuis le premier janvier 2012 *Données au 20 octobre 2012 Ce document est la propriété exclusive d I.DEAL Conseils Droits de reproduction réservés - 6

7 Comparatif de la dynamique de filière par rapport aux agences immobilières (6831Z) 50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 27% 44% 23% 28% 26% 31% 16% 27% Dynamique de créations DIAG IMMO AGENCES IMMOBILIERES 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 10% 15% janvier-octobre 2012 On observe les mêmes tendances entre les deux secteurs, mais amplifiées au niveau de la filière agence immobilière. Au 20 octobre 2012 il y a : 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 36% DIAG IMMO 32% AGENCES IMMOBILIERES 20% 18% 10% 11% 8% 8% Dynamique de radiations 25% 20% 15% 10% 5% 0% 11% 20% janvier-octobre agences immobilières enregistrées dans la région Rhône-Alpes 529 entreprises de diagnostic immobilier Ce document est la propriété exclusive d I.DEAL Conseils Droits de reproduction réservés - 7

8 Le département du Rhône et le Grand Lyon Légende : Zone primaire Zone secondaire

9 Le département du Rhône : une forte concentration sur la région lyonnaise, une périphérie divisée Cartographie urbanisation sur le département du Rhône Hors de la zone d influence immédiate de Lyon, on repère 7 territoires attractifs, dans le Rhône et à proximité immédiate : MACON BOURG EN BRESSE ROANNE VILLEFRANCHE SUR SAONE SAINT CHAMOND (avec Saint Just / Saint Rambert) VIENNE VILLEFONTAINE Ce document est la propriété exclusive d I.DEAL Conseils Droits de reproduction réservés - 9

10 L implantation sur zone de la profession 369 Diagnostiqueurs certifiés en 2010 dans le Rhône, soit approx. 2,2 certifiés pour habitants. Moyenne nationale 1,9 pour habitants. Très forte concentration sur la région lyonnaise «Le Grand Lyon» avec plus de 85% des diagnostiqueurs sur cette zone. Ce document est la propriété exclusive d I.DEAL Conseils Droits de reproduction réservés - 10

11 Les chiffres de la profession sur la zone. 40% des entreprises de diagnostic du département ont un chiffre d affaires inférieur à % réalisent un chiffre d affaires compris entre et La moyenne annuelle de transaction par diagnostiqueur certifié sur le grand Lyon sur un an est de 38,5 33% réalisent un chiffre d affaires supérieur à % des entreprises de diagnostic du département ont un résultat positif entre 2009 et 2010 Ce document est la propriété exclusive d I.DEAL Conseils Droits de reproduction réservés - 11

12 Un marché de l immobilier qui reste dynamique malgré un léger fléchissement attendu en 2012 : GRAND LYON Avec une moyenne de transactions par an sur la période , l année 2011 a été au dessus de cette moyenne est marqué par contre par un fléchissement de la dynamique de marché. Malgré des taux d intérêts historiquement bas, la conjoncture économique ainsi que la fiscalité immobilière risquent de ralentir le rythme imprimé depuis Ce document est la propriété exclusive d I.DEAL Conseils Droits de reproduction réservés - 12

13 Types de logements du Grand Lyon Type d'occupation des logements sur le cœur de cible Résidences principales 92% Résidences secondaires 1,9% Logements vacants 6,5% Peu d investissements secondaires, les propriétaires sont sur zone et sensibles à une éventuelle communication Peu d habitats individuels à l intérieur du Grand Lyon, la plupart des transactions concernent des biens en périphérie. Ce document est la propriété exclusive d I.DEAL Conseils Droits de reproduction réservés - 13

14 Les logements collectifs dans le Grand Lyon Une forte dynamique de transaction dans le collectif est à observer sur Lyon même ainsi qu aux abords immédiats de la métropole. Ce document est la propriété exclusive d I.DEAL Conseils Droits de reproduction réservés - 14

15 Les logements individuels dans le Grand Lyon Ce document est la propriété exclusive d I.DEAL Conseils Droits de reproduction réservés - 15

16 Les zones dynamiques du Grand Lyon en dehors du centre Malgré environ la moitié des ventes dans Lyon même, certaines zones périphériques restent dynamiques et représentent un volume de transactions non négligeable. Ce document est la propriété exclusive d I.DEAL Conseils Droits de reproduction réservés - 16

17 Les logements sociaux Un parc très important de logements sociaux dans le Rhône, représentant 35,15% du parc de la région, avec une forte concentration dans le grand Lyon. A titre de comparaison, le département comprend 27,48% de la population de la région Rhône-Alpes Ce document est la propriété exclusive d I.DEAL Conseils Droits de reproduction réservés - 17

18 La répartition locataire/propriétaire Statut d'occupation des logements sur la zone primaire Statut d'occupation des logements sur la zone secondaire Le coût des biens immobiliers est tel que l accession à la propriété est freinée dans la première zone de Lyon. Le marché locatif représentant un tiers des biens, hors HLM. Ce document est la propriété exclusive d I.DEAL Conseils Droits de reproduction réservés - 18

19 RDV sur les stands ITGA et IDEAL Conseils Synthèse de l étude transmise sur demande Ce document est la propriété exclusive d I.DEAL Conseils Droits de reproduction réservés - 19

20 Vous remercie de votre attention Ce document est la propriété exclusive d I.DEAL Conseils Droits de reproduction réservés - 20

21 FIN DE LA PRESENTATION MERCI DE VOTRE ATTENTION Ce document est la propriété exclusive d I.DEAL Conseils Droits de reproduction réservés - 21