Montpellier. Victoria Résidence

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1 Montpellier

2 Votre quartier Montpellier Douceur de vivre en perspective Ville d art et d histoire, destination urbaine et culturelle de tout premier plan, Montpellier a su se doter au fil des années de réalisations dignes des plus grandes métropoles internationales, combinant les facilités d une grande ville à la douceur de vivre méditerranéenne. Il faut dire que Montpellier conjugue deux arguments de taille : un emplacement idéal à quelques minutes des plages et un taux d ensoleillement parmi les plus élevés de l Hexagone. Outre cette situation géographique exceptionnelle, la ville est idéale à vivre. Un centre historique et commerçant plein de charme, la plus grande zone piétonne de France, des infrastructures de qualité telles que le tramway, de nouveaux écoquartiers ou quartiers high-tech son ambiance, sa convivialité, son concentré d animations, ses festivals de renommée internationale font de Montpellier une ville jeune, dynamique, attractive, parmi les plus appréciées de France. Avenue de Vanières Au sud-ouest de Montpellier, le quartier Ovalie est avant tout un quartier à échelle humaine qui se développe sur 42 hectares en limite communale entre le centre et la campagne périurbaine : un exemple en matière de développement durable. Ovalie, la ville à pleins poumons SUPERMARCHÉ ROUTES AUTOROUTE L Altrad Stadium ÉCOLE Supermarché et commerces 57 km / 53 min (2)...Nîmes 66 km / 55 min (2)...Béziers Offre scolaire complète, 16 écoles primaires et maternelles, 1 lycée, 3 collèges. École primaire O. de Gouge à 5 min à pied (2) à 5 min en voiture (2) à 8 min en voiture (2) à 25 min en voiture (2) Transports rapides et performants : 4 lignes de tramway, 36 lignes de bus Nombreux équipements culturels et sportifs : cinémas, stades, piscines... GARE à 15 min en voiture (2) à 4 min en voiture (2) Gare Montpellier Saint-Roch Aéroport Montpellier-Méditerranée Nombreux commerces à quelques minutes Parcs et espaces verts à proximité Parc de Bagatelle (2) Données de distances et de temps à titre informatif

3 Votre résidence Situé dans la Zac Ovalie à proximité du parc du Belvédère, le projet vient finaliser l aménagement de la Zac. Il se définit sur les trois rues qui le bordent par un ruban blanc se développant dans trois dimensions afin d y accueillir les terrasses largement ouvertes au soleil. Des panneaux perforés renforcent la verticalité et protègent les terrasses. Le projet en cœur d îlot s ouvre sur un jardin paysager qui apporte calme et bien-être visuel aux résidents. Matte Devaux Rousseau Architecture, un projet urbain plus humain Au croisement des rues «All blacks», «Wallabies» et «Bouclier de Brennus» comme une invitation à la victoire, réunit à ses pieds toutes les composantes d une vraie vie de quartier : écoles, crèche, commerces, ligne de bus tout est à portée de main. bénéficie d un emplacement idéal pour habiter ou investir. En contrebas de l Altrad Stadium, la résidence s ouvre sur un espace paysagé central évolutif au rythme des saisons, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et un paysage changeant au fil de l année. Ici on respecte l esprit des lieux comme un sportif respecte les règles du jeu. Ainsi, la composition architecturale valorise le site, ses vues, sa topographie et la structure paysagère existante. L architecture moderne de Victoria Résidence présente une expression minérale avec des matériaux entiers, durables et de qualité appuyant une écriture simple et pure. L ensemble résidentiel s inscrit dans l horizontalité et affiche de belles façades rythmées par un ruban blanc, véritable lien architectural, qui impulse style et dynamisme à cette construction contemporaine s élevant en R+4. dispose de 4 halls d entrée et de 2 niveaux de stationnements en sous-sol. Espace intérieur végétalisé Accès à la résidence sécurisée par clé Vigik et vidéophone Balcons terrasses Local à vélos REGLEMENTATION THERMIQUE 2012 (3) Habiter un bâtiment à faible consommation énergétique conçu par Bouygues Immobilier, c est l assurance ergie et respectueux de l environnement. Logement économe RT 2012 < 50 Kwh 51 à 90 Kwh 91 à 150 Kwh 151 à 230 Kwh 231 à 330 Kwh A B 331 à 450 Kwh > 450 Kwh Logement énergivore C D E F G (4) RT à 2012 (5) Bâtiments des années 1965 à 1980 (6) Valeur en kwhep/m2 shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à ses acquéreurs lors de la livraison. (3) Cet immeuble fera l objet d une demande de label BBC-effinergie, bâtiment basse consommation, auprès de l organisme certificateur Cerqual. (4) Répondant aux caractéristiques du label BBC défini par l arrêté du 8 mai 2007 relatif aux contenu et conditions d attribution du label. (5) Répondant à la réglementation thermique de (6) Répondant à la réglementation thermique de 1975.

4 Votre résidence LE LOGEMENT CONNECTÉ AU SERVICE DE VOTRE CONFORT Désormais disponible dans nos nouveaux programmes immobiliers, Flexom vous permet de personnaliser votre logement avec les équipements domotiques qui vous ressemblent le plus*. OFFERT EN CADEAU DE BIENVENUE Facilité Les packs Facilité simplifient le quotidien grâce à leurs équipements modernes et connectés. Tranquillité Les packs Tranquillité optimisent la sécurité en protégeant des risques d effraction. Senior Les packs Senior permettent aux aînés un maintien à domicile dans de bonnes conditions. Famille Le pack Famille offre un appartement sécurisé, dans lequel les enfants peuvent évoluer en toute tranquillité. Vivez l'éco-partage et la convivialité au quotidien Nous vous invitons à vous rapprocher de votre conseiller commercial Bouygues Immobilier pour plus de détails sur ces packs. * Tarifs et conditions détaillées des packs (packs Facilité, packs Tranquillité, pack Famille et packs Senior) disponibles sur demande. Ces packs sont à choisir dès la réservation de votre logement. Construite autour d un beau jardin paysager, offre une vue immédiate sur la verdure. Doté de 4 halls d entrée, cet ensemble résidentiel propose des appartements fonctionnels du studio au 5 pièces, ainsi que de beaux duplex en rez-de-chaussée et quelques maisons de ville. La majorité des appartements se prolongent sur l extérieur par d agréables balcons ou terrasses favorisant l entrée de la lumière naturelle dans les pièces à vivre et offrant des vues dégagées sur les allées piétonnes, le square, et pour certains des vues imprenables sur la ville. Le jeu de claustras ajourés permettra de se protéger l été des ardents rayons du soleil mais aussi des regards. L orientation des logements, des terrasses et l implantation des circulations verticales permettent à une majorité des logements d offrir une double orientation ou d être traversants, offrant aux parties communes une belle luminosité et une aération naturelle. Une attention toute particulière a également été portée à la sécurité. Du hall d entrée contrôlé par vidéophone à la porte palière de votre appartement équipée de serrure 3 points, tout est pensé pour votre sérénité. Vos prestations à Montpellier Un logement nouvelle génération et évolutif 113 appartements du studio au 5 pièces Maisons de ville 4 pièces Possibilité d agrandir votre maison avec 11 m 2 supplémentaires (Voir conditions auprès de nos conseillers.) Logements prêts à être connectés aux packs Flexom (6) RT 2012 (3) (6) Tarifs et conditions des packs disponibles sur demande. Choisissez votre aménagement : carrelages 45 x 45 menuiseries aluminium coulissantes (* selon configuration du logement) meuble vasque suspendu eau chaude sanitaire solaire collective chauffage individuel électrique panneaux photovoltaïques en toiture Les plus de la Résidence : Un véhicule électrique en auto-partage équipé d une borne électrique. Une station vélo 5 vélos électriques sont à votre disposition pour faciliter vos déplacements doux. Chambre d hôte Une chambre d hôte vous permet d accueillir temporairement vos invités. Salle commune Une salle commune est mise à votre disposition pour accueillir tout type de réunions associatives, de temps d échanges ou de discussion. Garants de confort et créateurs de lien social, ces services sont proposés et mis en place par Bouygues Immobilier pour construire une ville plus durable et désirable.

5 Bouygues Immobilier RCS Nanterre Architectes : Matte Devau Rousseau Architecture. Illustrations : Infime Architecture - SPACES - Evermaps - Crédits photos : Fotolia. Document, photos et illustrations non contractuels. Ne pas jeter sur la voie publique. Réalisation : cible publicité montpellier rc 78 b tél : /2016 Tirage à ex. BOUYGUES IMMOBILIER, un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans Espace de vente 357, avenue du Prof. Antonelli MONTPELLIER Arrêt de tram «Hôtel de Ville» Ouvert du lundi au samedi de 10h00 à 12h30 et de 14h à 18h30. Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe. RÉSIDENCE ÉLIGIBLE (7) (8) (7) Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l acquisition de leur résidence principale neuve située dans certaines zones éligibles. Les conditions du nouveau PTZ 2016 (notamment plafonds de ressources) sont fixées par les articles L et suivants et R et suivants du code de la construction et de l habitation tels que modifiés par la loi de Finances pour 2016 et le décret du 29 décembre Conditions applicables pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er janvier Sous réserve d acceptation du dossier par l établissement bancaire. Zones éligibles et conditions disponibles sur bouygues-immobilier.com. (8) Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d impôts.

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