Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP)

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1 Marché Public de maîtrise d oeuvre Consultation n 2015 MO 01 Objet du marché : REHABILITATION ET EXTENSION DU GYMNASE Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP) Procédure adaptée en application de l article 28 du Code des Marchés Publics Le présent CCTP comporte 7 pages Date et heure limites de remise des offres Vendredi 21 août 2015 à 16 HEURES Réhabilitation et extension du gymnase 2015-MO-01 CCTP du 13/07/2015 1

2 1 Rappel du projet : Le gymnase de Marmagne, construit en 1990, permet la pratique de nombreuses activités sportives : tennis, badminton, tennis de table, handball, gymnastique, football Bon nombre de ces activités sont pratiquées sous l égide de clubs sportifs. Le gymnase est également utilisé par l école. La municipalité a décidé de procéder à la requalification et à une extension, si nécessaire, de cet équipement. La requalification consiste en une amélioration de la performance énergétique du bâtiment mais aussi en un certain nombre de rafraichissements et de mise aux normes pour personnes à mobilité réduite. L extension pourrait apporter une surface dédiée aux spectateurs (gradins) ainsi que des rangements supplémentaires pour les associations utilisatrices de ce bâtiment. Un espace convivial pourrait être associé à ce projet. Coût prévisionnel des travaux : Une première étude de faisabilité a été réalisée en Elle concernait une extension du gymnase sur le côté droit. Composée d une salle de 630m², de deux salles de squash, d un coin détente de deux vestiaires et de sanitaires adaptés, de l isolation par l extérieur de tout le gymnase, de réfection en peinture des pièces, du changement des menuiseries extérieures ainsi que le chauffage et de plusieurs salles de rangement, d un club house, ce projet avoisinait les euros HT. Le budget cible est de euros HT maximum tout compris (travaux, assurances, contrôles, coordination, honoraires ). 2 Mission du maître d oeuvre (cf annexe 1) : Assurer la mission de conception du projet et en option, assurer le suivi des travaux. La mission de conception intègrera trois volets : 1) Travaux de base (amélioration de la performance énergétique, mise aux normes, réfection équipements et peintures ) 2) Agrandissement pour espaces de rangements supplémentaires qui donnera lieu à l option n 1 dans le cadre de la consultation des entreprises de travaux. 3) Agrandissement avec gradins, espaces de rangements supplémentaires et espace de convivialité qui donnera lieu à l option n 2 dans le cadre de la consultation des entreprises de travaux. Une proposition forfaitaire HT d honoraires sera faite pour la totalité de la conception, et un chiffrage sera fait pour l option relative au suivi de travaux selon les formules suivantes : 1- suivi des travaux de base, 2- suivi des travaux de base + option n 1 (agrandissement pour espaces de rangements supplémentaires), 3- suivi des travaux de base + option n 2 (agrandissement avec gradins, espaces de rangements supplémentaires et espace de convivialité). Réhabilitation et extension du gymnase 2015-MO-01 CCTP du 13/07/2015 2

3 3 Travaux de base pour le projet 3-1 Etat des lieux Le concepteur s assurera qu il n y a pas la présence de désordres apparents pouvant affecter tout ou partie des ouvrages existants pouvant entraîner des difficultés et surcoûts dans la réalisation de l opération envisagées. Dans le cas contraire, il établira la liste et la description sommaire en indiquant leurs conséquences éventuelles. Il transmet cette liste au maître d ouvrage. Si la gravité et les conséquences des désordres constatés le justifient, le concepteur proposera au maître d ouvrage de confier, soit à lui-même par avenant, soit à un spécialiste, une mission d expertise. Si les conséquences techniques et financières de ces désordres sont susceptibles de remettre la réalisation de l opération en cause, le concepteur en informera le maître d ouvrage. 3-2 Consignes générales pour la conception du projet: Une étude a été réalisée par la commune afin de connaître les besoins en surface de toutes les associations de Marmagne incluant l espace nécessaire à la pratique de leurs activités et le stockage de leur matériel. Il s avère que le besoin de surface supplémentaire pour leurs activités n est pas nécessaire. Seul le besoin en surface de stockage s avère justifié. Dans son dossier de conception, le concepteur devra tenir compte des contraintes et des observations suivantes : L extension liée au stockage (option n 1) ou au stockage + gradins (option n 2) ne devra pas dépasser la surface de 150 m² afin d éviter la règlementation thermique RT 2012 sur la construction. Limiter le coût du projet afin qu il reste dans le budget cible de la commune de Marmagne ; Si besoin, certaines activités peuvent être mutualisées avec les communes environnantes ; Dans le cas de la construction de surface de stockage, il sera tenu compte de la nécessité de construire des locaux adaptés aux matériels des associations sportives, qui y seront rangés. La surface totale brute ajoutée ne devra pas excéder 150 m². 3-3 Accessibilité : Depuis le 1 er janvier 2015, tous les bâtiments publics doivent être accessibles aux personnes à mobilités réduites (PMR). Aussi, le concepteur devra lister et prendre en compte tous les travaux nécessaires pour que le gymnase de la commune soit aux normes actuelles : a) dans le domaine de l accessibilité (circulation, peinture contrastée, signalétique écrite et sonore, nombre de WC et douches, accessibilité, ) b) dans le domaine des Etablissements Recevant du Public (ERP). Réhabilitation et extension du gymnase 2015-MO-01 CCTP du 13/07/2015 3

4 Un travail de recensement des travaux d accessibilité a été réalisé par les services de la mairie de Marmagne avec le concours de l association Valentin Haüy, qui vient en aide aux aveugles et mal voyants. Ce compte rendu est placé en annexe Isolation thermique (cf audit énergétique de Bourges Plus de novembre 2010 en annexe 3 ; Etude thermique et analyse critique de la situation par CEBI en annexe 4): Le gymnase est un bâtiment dont les normes énergétiques sont dépassées. D une surface de plus de 1000m 2, son niveau énergétique est médiocre au vu des exigences règlementaires actuelles. La norme RT 2012 est à éviter absolument car elle entraînerait un coût extrêmement élevé que ne pourrait supporter la collectivité. Aussi, le concepteur devra tenir compte de cet élément incontournable dans son projet. L étude réalisée en novembre 2010 par la communauté d agglomération de Bourges (annexe 3) met en exergue trois scénarii : Scénario 1 : coût euros TTC Scénario 2 : coût euros TTC Scénario 3 : coût euros TTC Par ailleurs, une deuxième étude réalisée par CEBI 45 (annexe 4) préconise des travaux à hauteur de euros HT. Dans tous les cas des deux études, il s avère que l étiquette énergie ne progresse que d une catégorie et passe de E à D. L étude de Bourges Plus montre que même dans le scénario 3, les objectifs du Grenelle à l horizon 2020 ne sont pas atteints. Le groupe de travail propose de rester sur la préconisation d une isolation moyenne. Les travaux envisagés concerneraient : - Le remplacement des polycarbonates par des polycarbonates beaucoup plus performants ; - La mise en place de robinets thermostatiques ; - Le remplacement des menuiseries extérieures par des menuiseries beaucoup plus performantes en termes d isolation thermique, peu émissives et résistantes à l effraction. Ouvrants Portes (devront être munies de ferme- portes performants) - La ventilation et l extraction basse consommation dans les sanitaires - L isolation des tuyauteries d eau chaude sanitaire par un isolant de classe 4 minimal. Réhabilitation et extension du gymnase 2015-MO-01 CCTP du 13/07/2015 4

5 3-5 Eclairage (cf audit énergétique de Bourges Plus de novembre 2010 en annexe 3): L éclairage dans la salle de sports du gymnase s avère gênant pour les sportifs utilisant toute la hauteur du gymnase. Le remplacement de ces réflecteurs à tubes fluorescents (400 W) par des projecteurs à LED avec détecteurs de présence et de luminosité comme proposé par l audit de Bourges Plus et la protection des appareils contre d éventuels coups de ballon est à prendre en compte. Il est aussi indispensable de repenser les commandes de l éclairage qui ne satisfont pas complètement les usagers de ce bâtiment. Le remplacement de l ensemble du système d éclairage dans les parties vestiaires avec installation en faux plafond de bloc 55 W de tubes fluorescents type T5 associés à des ballasts électroniques couplés à des détecteurs de présence et à des capteurs de luminosité est à faire. 3-6 Chauffage (cf audit énergétique de Bourges Plus de novembre 2010 en annexe 3): Le concepteur sera force de propositions sur les améliorations envisageables et chiffrera le temps de retour d investissement de celles-ci. Par ailleurs, ces travaux pour l amélioration du chauffage des vestiaires et de l Eau Chaude Sanitaire (ECS) devront prendre en compte le raccordement ultérieur de ces équipements à une chaufferie centralisée au bois. L étude présentée par Bourges Plus montre que le chauffage par radiants de la grande salle du gymnase est performant et adapté pour ce type d équipement. Un contrôle et la réparation de ces appareils seront à prendre en compte ainsi que la mise en place de commandes adaptées et performantes. Des moyens de protection contre les ballons seront à mettre en place. 3-7 Electricité : Le maître d œuvre s assurera que le bâtiment est aux normes électriques et fournira un rapport de contrôle à l issue des travaux. 3-8 Peinture : La réfection de la peinture des vestiaires, sanitaires et couloirs sera à prendre en compte. Il sera tenu compte des couleurs contrastées nécessaires pour les PMR. Réhabilitation et extension du gymnase 2015-MO-01 CCTP du 13/07/2015 5

6 3-9 Divers : Chaque local aura une clef spécifique et un passe général sera fabriqué en 3 exemplaires. Les moyens de sécurité incendie seront protégés contre les coups de ballon et afin que personne ne puisse se blesser. Le tableau de score situé dans la grande salle de sports devra être visuel et un moyen sonore mis en place (défaillants visuels). 4 Contraintes : La région Centre, dans le cadre du contrat régional d agglomération de Bourges Plus , subventionne une partie des travaux dès lors que les factures sont réglées pour la fin de l année Le maître d œuvre devra tenir compte de cet impératif. Les associations de la commune de Marmagne utilisent cet équipement toute l année sauf pendant les vacances scolaires. Le maitre d oeuvre devra en tenir compte dans son échéancier et son planning de travaux, en relation avec l adjoint délégué aux sports ou son représentant, afin de minimiser les temps d indisponibilité de ce bâtiment. Pour l obtention de certaines subventions, les matériaux d isolation devront être de qualité reconnue et ces informations figureront sur les devis des entreprises. Un rappel des contraintes formulées par le SDE est placé en annexe 5. 5 Plans : Les plans détenus par la mairie de Marmagne sont fournis en annexe 6. Il s agit : - Situation cadastrale - Plan de masse du bâtiment - Photos extérieures du gymnase Réhabilitation et extension du gymnase 2015-MO-01 CCTP du 13/07/2015 6

7 RECAPITULATIF DES TRAVAUX A ETUDIER PAR LE MAITRE D ŒUVRE ET A FAIRE CHIFFRER EN OPTION PAR LES ENTREPRISES DE TRAVAUX : Option 1 du programme de travaux : construction de box de stockage de matériel - La construction de 6 lieux de stockage d une vingtaine de mètre carré chacun et dont la porte donnera sur le gymnase existant est à prendre en compte. Ceux-ci seront placés sur la façade opposée à l entrée afin de permettre ultérieurement de réaliser une extension à droite du gymnase si le besoin s en faisait sentir. Option 2 du programme de travaux : gradins + lieux de stockage+ espace de convivialité - Une demande de construction de gradins a été faite par quelques associations sportives utilisant le gymnase. La configuration de celui-ci n autorise qu un seul emplacement possible de gradins, à savoir face à l entrée principale. - Le nombre de gradins devra permettre un stockage du matériel des associations en dessous. Le nombre de lieux de stockage sera de cinq ou six dont un ou deux auront leur porte donnant sur l extérieur. - Chaque lieu de stockage aura une surface brute d environ 20 m². - Comme la structure de remplissage sera touchée par cette opération, le maître d œuvre s assurera que le bâtiment existant ne sera pas touché par la RT 2012 dans le cas de la mise en place de gradins. - Un espace de convivialité d environ 30 m² sera à prévoir dans cette option et la surface totale brute ajoutée de l ensemble ne devra pas excéder 150 m². Option 3 du programme de travaux - éclairage : - Plusieurs associations sportives se plaignent que l éclairage naturel de la salle de sports dans les périodes de demi - saison est source d éblouissement. Aussi, la mise en place d un moyen d occultation sera à étudier et à mettre en place afin d éviter l éblouissement des sportifs lorsque le soleil est bas et pénètre au droit des plaques polycarbonates. Ce système devra pouvoir être manœuvré électriquement depuis la salle de sports du gymnase. Option 4 du programme de travaux - chauffage - Les radiants actuels de la salle de sports sont de fabrication ancienne. Le remplacement de ceux-ci par du matériel moderne, plus performant sera étudié et une proposition chiffrée faite. Option 5 du programme de travaux - peinture : - Mise en peinture de l ensemble des murs de la salle des sports Réhabilitation et extension du gymnase 2015-MO-01 CCTP du 13/07/2015 7