12 APPARTEMENTS RUE DE HOLLOGNE - JEMEPPE
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- Véronique Grenier
- il y a 8 ans
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1 12 APPARTEMENTS RUE DE HOLLOGNE - JEMEPPE PANNEAUX SOLAIRES 10 APPARTEMENTS - 2 CHAMBRES 1 APPARTEMENT - 1 CHAMBRE 1 DUPLEX
2 SITUATION G E O G R A P H I Q U E Dans une zone urbaine bien située, nous vous proposons un nouveau complexe d appartements à Jemeppe. Sa situation offre de nombreux avantages, dont la proximité d un réseau autoroutier donnant accès aux villes de Liège, Namur et Bruxelles. L immeuble, situé au croisement des rues de Hollogne et de Jace, jouit d un environnement serein et convivial. Des commerces et divers services se trouvent dans un périmètre très proche. La rue est également très bien desservie par les transports en commun. Ces logements bénéficieront d une qualité élevée et d un soin minutieux apportés aux finitions. L agencement est conçu pour vous offrir un cadre de vie épanouissant.
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4 PLANS I M P L A N T A T I O N S
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6 PLANS N I V E A U - 1 ENTREE PAR RUE DE HOLLOGNE G A R A G E S + C A V E S
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8 PLANS N I V E A U R E Z ENTREE PAR RUE DE JACE APPARTEMENT 1 Surface : 80.6 m2 APPARTEMENT 2 Surface : 91.8 m2 APPARTEMENT 3 Surface : 94.5 m2
9 APPARTEMENT 6 Surface : 73.8 m2 APPARTEMENT 4 Surface : 92 m2 APPARTEMENT 5 Surface : 92.2 m2 9
10 PLANS N I V E A U + 1 APPARTEMENT 7 Surface : 85.2 m2 APPARTEMENT 8 Surface : 96.6 m2 APPARTEMENT 9 Surface : 99.1 m2
11 APPARTEMENT 12 DUPLEX Surface : 73.8 m2 APPARTEMENT 10 Surface : 96.6 m2 APPARTEMENT 11 Surface : 96.7 m2 1 1
12 PLANS N I V E A U + 2
13 APPARTEMENT 12 DUPLEX 1 3
14 CAHIER D E S C H A R G E S SITUATION : Angle des rues de Hollogne et de Jace CONSTRUCTEUR : Sprl CITYZEN Avenue du Parc, CHAINEUX - HERVE Portable : 0477/ ARCHITECTE : Benoit TANGHE 202, rue F. Lefebvre 4000 ROCOURT Tél. : 04/ Terrassements Les terrassements comprennent : a) Le décapage de la terre arable sur la surface destinée à la construction. b) Le terrassement des vide-ventilés ou dalle de sol à la profondeur nécessaire à l assise au bon sol. c) Les fouilles ordinaires pour les fondations sur le périmètre du bâtiment et sous les murs porteurs intérieurs. Toutes les terres excédentaires provenant des terrassements seront évacuées ou nivelées sur place suivant les besoins. d) Le nivellement de la terre arable tout autour du bâtiment en fin de chantier. 2. Fondations Système de fondation suivant étude ingénieur. Pose de câble en cuivre ( mise à la terre ) sous les fondations. 3. Isolation L isolation contre l humidité est assurée par un film de visqueen posé sous la dalle de sol en béton. 4. Egouttage Le réseau souterrain est exécuté en meilleur choix P.V.C. Il est muni d une chambre siphonnique et relié à un égout public. Des gaines de tirage pour le passage des alimentations en eau, électricité, téléphone, télédistribution sont prévues jusqu à la limite de propriété. La pose des compteurs et de leurs colonnes d alimentation est à charge de l acquéreur. Le raccordement à l égout public fait partie de l entreprise. 5. Maçonnerie d élévation La maçonnerie est exécutée «brique par brique «sur place. Les murs de façade ont une épaisseur totale de 30 cm et sont exécutés de la manière suivante : - mise en place d un talon de mise en route sur bain de mortier, d une hauteur de 10 cm - pose d un film d étanchéité en P.V.C armé de type «Diba», 2 épaisseurs - maçonnerie intérieure des murs extérieurs en blocs de béton de 14 cm d épaisseur posés au mortier - les linteaux sont réalisés en béton armé
15 - vide d air ventilé et isolant 4 cm de type «Isover mupan» ou similaire - parement exécuté en briques de façade maçonnées brique par brique sur chantier et fixées aux blocs par des crochets galvanisés. Les briques ont un format de 21/10/6.5 cm RAPPEL - les murs intérieurs porteurs sont en blocs de béton d argex de 14 cm ou de 19 cm d épaisseur Les murs intérieurs non porteurs sont réalisés en blocs traditionnels de plâtre d une épaisseur de 10 cm ou en blocs de béton d argex de 9 cm (garages-caves). Les murs mitoyens sont constitués d un bloc béton d argex de 14 cm d épaisseur, d un isolant de 2 cm et d un bloc de béton de 14 cm. Soit une épaisseur totale de 30 cm. L utilisation de 2 blocs différents améliore l isolation acoustique entre 2 logements différents. 6. Rejointoyage Exécuté en fin de chantier par des ouvriers qualifiés, à l aide d un mortier approprié, la teinte et le type devant être le même pour les habitations d un même groupe. Ton déterminé par le constructeur. Les raccords entre la menuiserie extérieure et les seuils se font à l aide d un joint silicone durable. 7. Seuils Tous les seuils de portes et fenêtres sont en pierre bleue (Petit granit ), face polie, d une épaisseur de 5 cm. Les seuils de garage sont en pierre de taille. Les seuils de porte d entrée ont une talonnette pour l étanchéité aux pénétrations d eau. 8. Hourdis Tous les hourdis sont de type rugueux à plafonner. Les hourdis couvrant le garage sont de type lisses. Calculés pour une surcharge de 350 kg/m2, conformément aux normes belges. Poutrelle métallique suivant plan, calculée par le bureau d études du fournisseur de hourdis. Toutes les parties métalliques sont traitées contre la rouille. 9. Charpente et gitage La charpente est exécutée en sapin résineux, traité vermifuge et fongicide, et calculée suivant les normes en vigueur. L écartement des fermes est de +/- 60 cm. La pente de toiture est de 35 à 45 degrés (voir plans). La charpente est calculée à la base en combles non aménageables. Il n est pas prévu de débordement de toiture. 10. Couverture Exécutée en tuiles de ton gris foncé uni, posées sur une sous-toiture de type D Foll avec lattage. Toutes les pièces spéciales sont prévues telles que les sous faîtières ventilées universelles, les faîtières, les rives Gouttières et zinguerie Gouttières suspendues et descentes d eau de section ronde, reliées aux tuyaux d évacuation. Le raccord de la descente d eau en zinc dans l attente d égoût en P.V.C est muni d une pièce spéciale en caoutchouc. 12. Menuiseries extérieures Châssis de portes et fenêtres exécutés en PVC au choix du constructeur. Les types de châssis sont suivant les plans d exécution, soit fixes, ouvrants, tombants, ouvrants-tombants ou coulissants. Les portes de garage sont sectionnelles laquées couleur châssis. 13. Vitrage Double vitrage isolant dans toutes les baies, épaisseur
16 14. Plafonnage Enduit en une couche au plâtre de type «Knauf» ou similaire. Les retours de baies sont en plafonnage dans les locaux plafonnés. Les combles non aménagés ne sont pas plafonnés. Tous les murs en blocs, sauf ceux du garage et des caves, sont plafonnés traditionnellement. 15. Marbrerie Tous les appuis de fenêtres sont garnis de tablettes en marbre blanc de type «blanc de Carrare», épaisseur 20 mm, dont toutes les faces visibles sont polies. 16. Isolation Pose d un matelas de laine de verre de 12 cm d épaisseur sur le plafond de l étage. 17. Electricité L installation est prévue jusqu au tableau fusibles (fusibles automatiques). L installation électrique est exécutée conformément aux règlements des sociétés distributrices, les lignes sont sous tubes PVC, encastrés ou apparents suivant nécessité. L installation comprend : A- dans les appartements -Hall d entrée 1 point lumineux, 1 direction 1 parlophone avec sonnette - WC 1 point lumineux simple direction - Cave au rez 1 point lumineux simple 1 prise de courant - buanderie 1 point lumineux 1 direction 1 prise pour lessiveuse 1 prise pour séchoir 1 prise de courant - rangement 1 point lumineux simple 1 prise de courant - Living 2 points lumineux 2 directions 1 point lumineux 1 direction 1 prise de courant 2 prises doubles 1 tubage pour téléphone et câblage 1 tubage pour télédistribution et câblage 1 alimentation thermostat mural - Cuisine 1 point lumineux 1 direction
17 1 point lumineux 1 direction 5 prises de courant (frigo, hotte, lave-vaisselle, four et cuisinière) 2 prises doubles 1 arrivée de courant pour la chaudière - Hall de nuit 1 point lumineux 1 direction - Par chambre 1 point lumineux simple direction 1 prise de courant 1 prise double - Salle de bains 2 points lumineux simple direction 1 prise de courant B- détection incendie de l immeuble à appartements : Extincteur dans chaque hall commun à chaque niveau. Signalisation : Pictogrammes, indication des niveaux, des sorties de secours. Eclairage de secours à chaque niveau. Alarme : détection + sirène avec alerte. C- garage Porte de garage électrique avec télécommande. La réception de l installation par un organisme agrée est incluse dans le prix convenu. Le raccordement (placement) des différents compteurs avec leurs colonnes d alimentation par les différentes sociétés distributrices est à charge de l acquéreur ainsi que leurs colonnes de raccordement. 18. Sanitaire Les évacuations des appareils se font par des tuyauteries en P.V.C encastrées dans les murs et dans les gaines techniques. Les canalisations d eau chaude et d eau froide sont réalisées en polypropylène type «fusiotherm». Des robinets d arrêt «shell» sont placés à chaque appareil sanitaire. Equipements prévus ( voir plans): * wc : - wc mono-bloc en porcelaine blanche avec chasse économique + lave-mains en porcelaine blanche. *salle de bains : - 1 baignoire en tôle émaillée blanche ou acrylique de 170/70 cm ou tub douche 80/80 avec mitigeur bain-douche ou barre de douche ; - pas de lavabo placé (uniquement alimentations eau chaude - eau froide et évacuation). * buanderie : - 1 alimentation eau chaude eau froide + décharge pour machine à laver. * cuisine : - 1 alimentation eau chaude - eau froide pour évier + lave-vaisselle + décharges. Le matériel installé est en exposition chez l installateur désigné par le promoteur. 1 7
18 19. Chauffage Chauffage gaz chaudière à ventouse (à déterminer) ou électricité. Thermostat mural + radiateurs blancs + vannes thermostatiques. Raccordement au compteur dans le local compteurs. L installation est calculée de façon à garantir les températures suivantes par une température extérieure de -10 c: - Living : 22 - Cuisine : 20 - Salle de bains : 24 - Hall : 16 - Chambres : 18 Les emplacements des appareils sont à définir lors de l exécution des plans techniques. Rem : la majorité des appartements sont équipés de panneaux solaires thermiques. 20. Menuiseries intérieures Bloc-portes en limba à peindre, ébrasements et chambranles, munies de serrures et de poignées. Trappe d accès au grenier en MDF sans escalier. Retours de baies réalisés en plafonnage sauf dans le garage et les caves. Différents caissons prévus en cloisons de plâtre ou tout autre matériau résistant au feu. 21. Revêtements de sols *Hall d entrée, WC, living, cuisine, hall de nuit, buanderie, rangements et salle de bains (murs compris): - céramique monocuisson grès ou terre cuite de premier choix (valeur d achat 20 euros/m2 Htva) ; - plinthes non comprises. * Chambres: - chape de finition brute à recouvrir. *Une chape isolante est prévue sur toute la surface du rez-de-chaussée, épaisseur 5 cm. *Garages, caves: - chape de béton recouverte d une barbotine de ciment (attention, risque de micro-fissures). 22. Abords Nivellement des terres. Empierrement de finition 2 couches contrebutées par des bordures en béton pour l accès garage-parking depuis la route et devant les portes d entrée (cf plan d implantation). 23. Raccordements Les raccordements privatifs à charge de l acquéreur. Toutes les gaines vides sont prévues de l emplacement compteurs jusqu en limite de propriété. 24. Divers Les aménagements extérieurs, tels que escaliers, murets,...ne sont pas prévus. Les raccordements privatifs eau et électricité seront réalisés par le promoteur mais à charge financièrement de l acquéreur. Les raccordements privatifs téléphone et télédis sont à charge de l acquéreur. Les revêtements de sols dans les chambres, hall de nuit, buanderie et rangement ne sont pas prévus. Le mobilier et les appareils électroménagers dans la cuisine ne sont pas prévus. Les boîtes aux lettres sont prévues. Les plantations des abords sont prévues. Les clôtures ne sont pas prévues, Les peintures intérieures des communs sont prévues, Les dessins de mobilier éventuel ne sont pas prévus.
19 Les clôtures ne sont pas prévues. Les peintures intérieures des communs sont prévues. Les dessins de mobilier éventuel ne sont pas prévus. Ce cahier des charges est donné à titre indicatif et peut-être modifié à tout moment par le promoteur. Ce document est une brochure publicitaire dont chaque plan a été redessiné par des graphistes. Toute différence entre les dessins de la brochure et la réalité ne pourra être prise en compte.
20 PROMOTEUR : CITYZEN 32, avenue du Parc 4650 Herve ml@cityzengroup.be VENTE : SOGEFIM 7, rue Lulay-des-Febvres 4000 Liège s.stipulante@sogefim.be
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