Castelnau-le-Lez Montpellier

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1 Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf Castelnau-le-Lez Montpellier (34)

2 Montpellier, symbole d une agglomération en plein essor Place de l Europe Quartier Antigone Par sa situation exceptionnelle le long d un axe européen majeur de communication, Montpellier est, avec Nice et Marseille, une métropole d influence du pourtour méditerranéen. La capitale du Languedoc-Roussillon et les 31 communes qui en constituent l agglomération, abritent aujourd hui habitants. En constant essor économique depuis plus de 50 ans, Montpellier a enregistré en 2011 la plus forte croissance démographique nationale. Dynamique et toujours en mouvement, la ville se distingue par une vocation universitaire reconnue ( étudiants) et de multiples pôles d excellence dans les domaines de la recherche, de la santé, de l eau, de l agronomie et des technologies de pointe. Le tissu économique particulièrement dense constitué par les entreprises de l agglomération est irrigué par de multiples accords de coopération initiés avec la Chine, le Brésil ou encore les États-Unis. La douceur du climat, la beauté médiévale du centre historique de l Écusson et la proximité des plages de la Méditerranée à moins de 20 kilomètres définissent un art de vivre à Montpellier, destination touristique de premier plan du sud de la France. Place de la Comédie

3 Castelnau-le-Lez, Golf de Fontcaude N109 Juvignac Tram Ligne1 Saint-Jean-de-Védas A9 Parc Agropolis Parc Euromédecine Ecole d Architecture Université des Sciences Faculté de Lettres Université Paul Valéry CHU Ecole Normale UFR Pharmacie Sup. d'agronomie d Agronomie Tram Ligne3 Auriol Av Vincent MONTPELLIER Liberté Av. de la Parc Montcalm Stade Yves du Manoir Tram Ligne2 TGV La Languedocienne Hotel Hôtel de Ville A9 Tram Ligne4 Av. de Nîmes Av de la Pompignane Antigone Route de Palavas CASTELNAU-LE-LEZ Tram Ligne2 La Pompignane Grammont Millénaire Tram Ligne1 Le Lez Lattes la vieille Poste Rue de Odyséum Route de Carnon Route de la Mer Tram Ligne3 Étang de Méjean Route de la Mer Pérols A9 Aéroport International Montpellier Méditerranée Église Saint-Barnabé une ville élégante et prisée, limitrophe de Montpellier Le Lez, joli fleuve bordé d arbres qui serpente jusqu à la Méditerranée, sépare Montpellier de son élégante voisine Castelnau. Avec son église romane du XII è siècle, ses étroites ruelles pavées, le vieux-village de Castelnau possède le charme des cités méridionales, ensoleillées, vivantes et fleuries. Cette ville résidentielle offre à ses habitants une grande qualité de vie et profite de la proximité immédiate de Montpellier reliée par la ligne 2 du tramway, de ses équipements et services, ainsi que de ses pôles d activité. Sans oublier les plages ensoleillées de la Méditerranée, situées à 10 km à vol d oiseau D185 0m. 1250m. 2500m. 3750m. 5000m. Étang de l Armel Palavas-les-Flots Mer Méditerranée Centre du village Le Lez

4 Illustration à la libre interprétation de l artiste

5 Un esprit contemporain sous le soleil du Midi Aspect extérieur Parties privatives Parties communes Façade en enduit ton blanc et ocre Carrelage en grès émaillé dans toutes les pièces Halls d entrées décorés selon les plans de l architecte Ruban de proue «Eternit» gris Dans la salle de bains : meuble vasque et radiateur sèche-serviettes Volets roulants électriques dans le séjour Terrasses et loggias dallées Chauffage électrique par panneaux rayonnants avec thermostat programmable Eclairage par détecteur de présence Espaces verts paysagers Vidéophone, digicode et système Vigik Local à vélos L éco-conception de «Madison Avenue» garantit une haute performance énergétique. L orientation favorisant la lumière, l isolation optimisée et la ventilation contrôlée en font un programme respectueux de l environnement. Calendrier prévisionnel 2 ème trimestre 2013 : Signature des actes notariés 2 ème trimestre 2014 : Livraison et début de l usufruit temporaire Durée d usufruit :15,5 ans

6 Au pied de la ligne 2 du tramway Situé à 800 mètres de Montpellier et dans un environnement attractif en plein essor résidentiel, «Madison Avenue» profite de la proximité des nombreux commerces et services du quartier. Au pied de la ligne 2 du tramway qui permet de rejoindre le centre historique de Montpellier en 12 minutes, elle bénéficie ainsi d une grande facilité d accès. Station La Galine Tram ligne 2 Ligne 2 du tramway Avenue de L Europe Accès piétons Hall C Accès parkings A R + 4 B Capteurs solaires R + 3 Capteurs solaires C R + 4 Avenue Marcel Dassault Hall A Accès piétons Hall B Croisement de l avenue de L Europe et du chemin des Tissons R + 4

7 À proximité des pôles d activité et des loisirs Accès 1134 avenue de l Europe Castelnau-le-Lez Par le tramway Ligne 2 au pied de la résidence vers le centre-ville de Montpellier et les lignes 1 et 3 Par la route A9 «La Languedocienne» à 5 km Par le train Gare TGV «Montpellier Saint-Roch» à 5 km Par avion Aéroport international «Montpellier Méditerranée» à 15 km (Navette Paris-Montpellier : 1h15) HÔPITAUX UNIVERSITÉS Mosson Mosson LIGNE 3 Vers A9 Barcelone Lyon JARDIN DES PLANTES CENTRE HISTORIQUE St-Jeande-Védas PARC AGROPOLIS CORUM COMÉDIE ZOO LUNARET GARE ST-ROCH TGV LIGNE 4 Montpellier ANTIGONE LE POLYGONE Station LA GALINE LIGNE 2 LIGNE 1 Jacou Castelnau-le-Lez NOUVEL HOTEL DE VILLE Z.A. CASTELNAU 2000 HOTEL DE RÉGION PARC TECHNO. POMPIGNANE ANTENNA PORT MARIANNE MILLÉNAIRE 1 MILLÉNAIRE 2 COMPLEXE SPORTIF GRAMMONT ODYSSEUM Vers les plages l Aéroport CHÂTEAU DE GRAMMONT ZÉNITH LA LANGUEDOCIENNE 0m. 800m. 1600m. Sortie 29 Les Plages Aé Pé Plage du petit travers à Carnon Centre commercial Odysséum de Montpellier Faculté de médecine de Montpellier

8 La nue-propriété avec PERL : une épargne immobilière qui libère des contraintes de l immobilier Respecter vos intérêts PERL a noué avec les professionnels de la gestion de patrimoine des relations de confiance fondées sur le respect des investisseurs. Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels que soient vos objectifs d épargne immobilière : Réaliser un investissement immobilier Préparer votre retraite Disposer à terme d un complément de revenus Transmettre votre patrimoine Diversifier vos actifs Des sites de valeur La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité Les programmes PERL répondent à trois critères essentiels : Une localisation recherchée Un environnement immédiat qualitatif Des constructions conjuguant standing et pérennité Depuis 2000, plus de 100 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes Investir en toute sérénité Investir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de sécurité : Suppression du risque et des aléas locatifs Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Aucun frais de travaux ou d entretien* Solidité financière du bailleur social-usufruitier, professionnel de la gestion locative, qui s engage contractuellement sur l entretien préventif du bâtiment et la remise en bon état d habitabilité des appartements Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur un marché secondaire dynamique * Dans les conditions contractuelles.toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 250 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires. RCS Paris / Crédits photos : Atypik-Studio, photographe Solange Becker - David Merlin - I-STOCK- FOTOLIA - Lallemand / wallis.fr - Document sans valeur contractuelle Carte Fred van Deelen/ l un et l autre. 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris Tél. :