Éditorial. Immobilier d entreprise : faire le choix de la Qualité. David LAURENT Directeur Général Adjoint Immobilier d'entreprise

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1 Éditorial Depuis 40 ans, Kaufman & Broad est l un des principaux acteurs français de l immobilier. Dans le domaine de l habitat résidentiel bien sûr - avec plus de logements construits - mais aussi dans celui de l immobilier tertiaire avec plus d un demi-million de m² livrés : bureaux, commerces, hôtels, locaux d activités Notre expérience unique, notre capacité d écoute, notre créativité et notre savoir-faire nous permettent d apporter des solutions sur-mesure conciliant objectifs et exigences de chacun et répondant aux enjeux majeurs tant pour la commune, l aménageur et les riverains que pour l investisseur et les futurs utilisateurs. Le développement durable est au cœur de nos préoccupations. Dès 2008, après 35 tables rondes regroupant l ensemble des intervenants à l acte de construire, nous avons mis au point notre propre charte du développement durable et avons su innover sur des aspects essentiels : efficience énergétique, qualité de l air, écologie des matériaux, confort d usage, construction éthique Ainsi, avec REVIVALIS, Kaufman & Broad a conçu des techniques de rénovation vertueuses, issues de sa très riche expérience sur des restructurations prestigieuses, telles que le siège de Swiss Life France, boulevard Hausmann, ou le 37, rue du Louvre qui accueille les équipes de la Banque de France. Parlez-nous de vos projets, de vos besoins, nous serons heureux de vous proposer une solution adaptée, comme nous l avons déjà fait pour de nombreux clients. Nous vous proposerons les meilleures implantations. Nous mettrons à votre service, notre savoir-faire et notre capacité d innovation pour concevoir, développer et réaliser le projet le plus performant et créateur de valeur pour vous. Immobilier d entreprise : faire le choix de la Qualité David LAURENT Directeur Général Adjoint Immobilier d'entreprise

2 Les Bureaux Signés Kaufman & Broad Pour Kaufman & Broad, chaque projet est unique Un immeuble de bureau pour Kaufman & Broad est l aboutissement d un processus de création sur mesure, la compilation de centaines de paramètres rigoureux et de choix décisifs effectués en étroite collaboration avec nos partenaires. Choisir les meilleurs emplacements, intégrer les exigences des pouvoirs publics et des investisseurs, apporter des réponses sur mesure aux demandes des entreprises, confronter les besoins et les moyens le plus précisément, et bien sûr devancer les normes, pour construire toujours les immeubles les plus économes et vertueux, les plus sains et confortables, les plus efficients et rentables. Créer de l image Imaginer des lieux uniques, construire "haut de gamme" pour y parvenir en plus de sélectionner les matériaux et les prestations les plus valorisantes, il faut pouvoir accéder aux sites les plus prestigieux. Cela, c est un des avantages d être l un des 3 premiers opérateurs en France. Il faut également savoir s adjoindre les architectes les plus talentueux, et toujours les plus pertinents par rapport au projet. Immeubles traditionnels, créatifs, ou futuristes : les architectes en qui nous avons confiance ont réalisé avec nous quelques très belles réussites. Les signatures de Manuelle Gautrand pour Origami, le siège de Barclays France, ou de Atelier 234 pour le 37 rue du Louvre (prix Simi 2008) en témoignent. Créer un futur Créer de la Valeur Construire un immeuble de bureau, c est d abord créer de la Valeur. "Promoteur", c est justement cela : apporter une plus value - mais pas seulement financière! C est tout entreprendre pour que la collectivité, l investisseur, et l utilisateur obtiennent les résultats escomptés : une qualité, une pérennité, un plus pour l activité et l attractivité économique, un environnement respecté et protégé, une valeur d usage parfaite, une rentabilité à long terme, une sécurité de l investissement. Développement durable % visent une certification environnementale Nouveaux Développement Tertiaires K&B Plus de 80% visent un niveau de performance au-delà de la RT2012 ou du BBC Bureaux Neufs (performances énergétiques) Kwh ep/m2 par an RT 2000 (1) -50% RT 2005 (1) RT 2012 (1) BBC % Offre K&B (2) 80% des programmes (1) Valeur Moyenne - (2) Kaufman & Broad Construire pour l avenir, c est capital pour Kaufman & Broad. Dès 2008, une série de 35 tables rondes sur tous les sujets intéressant la construction et l écologie nous a conduit à établir notre propre Charte de Développement Durable. Eau, déchets et recyclage, équilibre thermique, acoustique, consommation d énergie, qualité sanitaire des matériaux interactions entre bien-être et organisation des espaces, rien n a été laissé de côté! Et comme les normes officielles évoluent sans cesse, nous anticipons sur les futurs standards officiels pour construire des bâtiments déjà en accord avec le futur. En réhabilitation, nous avons mis au point un programme de rénovation vertueuse exclusif, Revivalis, en partenariat avec l un des grands spécialistes de cet univers, le groupe Elithis. Bureaux existants (performances énergétiques) Kwh ep/m2 par an CONSO E (3) Avant rénovation Tout Usage CONSO E (3) Avant rénovation 5 Usages Créer une relation -25% CONSO E (3) Apres rénovation Grenelle II (4) 5 Usages -10% RT Existant (5) Après rénovation 5 Usages -40% BBC Rénovation2009 Après rénovation (2) Kaufman & Broad (3) Consommation d'énergie Primaire Réelle ( RT) (4) Suivant rapport Commission Maurice Gauchot Novembre 2011 (5) RT Existant global appliquée à tout projet de rénovation, dont le coût des travaux est supérieur à 25% du coût de construction. Un immeuble, c est un lien au coeur de la ville, du quartier, du tissu urbain, entre le présent et le futur. Un lien avec nos partenaires, entre la Ville, le promoteur, l utilisateur et l investisseur. Ce lien est capital pour nous. Il nous permet de créer des projets réellement sur mesure, en établissant une vraie relation, un échange continuel avec nos clients et partenaires. Et il ne s arrête pas à la livraison de l immeuble : ainsi, en accord avec notre programme Revivalis, nous assurons une formation des exploitants et utilisateurs et nous restons conseil de nos clients pendant les deux premières années d exploitation. -30% Revivalis Offre K&B (2) équivalent RT

3 La qualité Kaufman & Broad pour mieux travailler Construire pour tous les professionnels Construire pour votre métier L expertise de Kaufman & Broad ne s arrête pas aux immeubles de bureaux. Depuis de nombreuses années, dans toute la France, nous avons adapté notre savoir-faire et notre qualité de construction à des univers aussi vastes que les centres commerciaux, la conception d hôtels et de résidences hôtelières, les locaux d activité et les entrepôts Dans le cas de projets mixtes, Kaufman & Broad est capable d intégrer les besoins techniques et fonctionnels de chaque programme et d apporter en réponse la meilleure synthèse. Chaque métier a ses impératifs spécifiques. Visibilité, accessibilité, attractivité, fonctionnalité et gestion des flux pour les commerces, accès pour les entrepôts, gestion des déchets et de l énergie pour les locaux d activités Kaufman & Broad maîtrise ces paramètres et sait les intégrer très en amont dans ses projets. Ici aussi chaque projet est unique et se construit en collaboration étroite avec chaque client : Kaufman & Broad dispose de protocoles très efficaces pour aider aux décisions, intégrant des études, des interviews et des analyses poussées des besoins réels du projet. Pour pouvoir construire l outil immobilier qui correspond exactement à un seul projet : le vôtre. "Passy Plaza" dans le 16 ème arrondissement ou le "Village Royal" dans le 8 ème arrondissement sont deux exemples de mixité réussie entre des espaces commerciaux et un immeuble d habitation. Construire pour la ville et la collectivité Un centre commercial, un hôtel, une zone d activités : des projets qui modifient le tissu urbain. Des projets qui revêtent donc une grande importance pour les municipalités et les collectivités - car construire dans une ville, c est construire la ville elle-même. Kaufman & Broad est particulièrement attentif à l usage, l intégration dans la Ville, et la signature visuelle de ses projets. Chacune de nos réalisations fait l objet d une démarche partenariale étroite avec les décideurs locaux permettant de partager une vision commune des projets. 6 7

4 75

5 75 Paris 8 e Rue d'astorg Bureaux réhabilités S H O N m 2 Architecte DTACC 10 11

6 75 Paris 16 e Avenue de Friedland Bureaux neufs S H O N m 2 Architecte M. GAUTRAND 12 13

7 Paris Rue Roquépine Bureaux réhabilités S H O N m 2 Architecte DTACC Neuilly-sur-Seine Avenue Charles de Gaulle Bureaux neufs S H O N m 2 Architecte VALODE & PISTRE 14 15

8 Bordeaux Rue du général Larminat Bureaux neufs S H O N m 2 Architecte GUILHOT / DEBEGUE Toulouse Allée Jules Guesdes Bureaux réhabilités S H O N m 2 Architecte CABINET SCHWAB 16 17

9 75 Paris 8 e Boulevard Haussman Bureaux réhabilités S H O N m 2 Architecte J.J ORY 18 19

10 75

11 PARIS8 Astorg 2images 93 Saint-Denis Avenue F. Mitterrand Bureaux neufs S H O N m 2 Architecte VALODE & PISTRE 22 23

12 75 Paris 2 e Rue du Louvre Bureaux réhabilités S H O N m 2 Architecte ATELIERS

13 Saint-Denis Place de la Gare Bureaux Neufs S H O N m 2 Architecte VALODE & PISTRE

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15 92 Rueil-Malmaison Boulevard National Bureaux neufs S H O N m 2 Architecte J. et E. HAOUR 30 31

16 Paris 8 e Rue Royale / Boissy d'anglas Bureaux réhabilités / Commerces S H O N m 2 / 500 m 2 Architecte J.J ORY

17

18 75 Paris 16 e Rue des Belles-Feuilles Bureaux neufs S H O N m 2 Architecte Delaage / Tsaropoulos 36 37

19 41 Toulouse Place de l'europe Bureaux neufs S H O N m 2 Architecte Cabinet ALET 75 Paris 8 e Rue Washington / rue de Berri Bureaux réhabilités S H O N m 2 Architecte Delaage / Tsaropoulos et JJ Ory 38 39

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21 75 Paris 16 e Rue de Passy Commerces S H O N m 2 Architecte Béchu Immobilier 42 43

22 Roissy en France Aéroport de Roissy Bureaux neufs S H O N m 2 Architecte JM CHARPENTIER

23 Nos références Bureaux neufs Paris l Rue Roquépine l SHON m Paris l Avenue de Friedland l SHON m Rueil-Malmaison l Boulevard National l SHON m St Maur des Fosses l Zac La Louvière l SHON m Neuilly-sur-Seine l Avenue Charles de Gaulle l SHON m Saint-Denis l Avenue F. Mitterrand l SHON m Saint-Denis l Place de la Gare l SHON m Marseille l Rue Alfred Curtel / Bld Lazer l SHON / m Paris l Place des 5 Martyrs du Lycée Buffon l SHON m Roissy en France l Aéroport de Roissy l SHON m Paris l Rue des Belles-Feuilles l SHON m Boulogne l Rue de Silly l SHON m Issy les Moulineaux l Rue Guynemer l SHON m Bordeaux l Rue du général Larminat l SHON m Velizy l Rue Paul Dautier l SHON m Vaucresson l Boulevard de la République l SHON m Courbevoie l Avenue de l'europe l SHON m Paris l Boulevard des Italiens l SHON m Paris l Rue Washington / rue de Berri l SHON m Paris l Avenue Hoche l SHON m Paris l Boulevard Haussmann l SHON m Toulouse l Allée Jules Guesdes l SHON m 2 Commerces Sophia Antipolis l Avenue de Roumanille l SHON m Paris l Rue Royale / Boissy d'anglas l SHON m 2 / 500 m Paris l Rue de Passy l SHON m 2 Activités et logistiques Vaux le Penil l Tertre de Cherisy l SHON m Saint-Ouen l Rue du Docteur Baeur l SHON m 2 Hôtels Bureaux réhabilités Paris l Rue d'astorg l SHON m Paris l Rue du Louvre l SHON m Paris l Boulevard Haussman l SHON m Bordeaux l Novotel - Cour du Maréchal Juin l SHON m Toulouse l Novotel - Place Alfred Jourdian l SHON m Toulouse l Intercontinental l SHON m La Ciotat l Best Western l SHON m 2 46