Joli 4.5 p. à Haute-Nendaz, construction neuve!

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1 Joli 4.5 p. à Haute-Nendaz, construction neuve! Logement neuf Très proche du centre Réf. : # Route des Ecluses 2

2 Table des matières Page de description 3 Caractéristiques détaillées et commodités 6 Images agrandies 7 Simulation de financement 11 Document non contractuel : :30:58 2 / 11

3 JOLI 4.5 P. À HAUTE-NENDAZ, CONSTRUCTION NEUVE! CH-, Très proche du centre CHF 1'200'000.- Logement neuf Descriptif Joli 4.5 p. à Haute-Nendaz, construction neuve! Construction Charpente: La charpente est exécutée en sapin massif, les fermes principales sont en lamellé collé. Lambrissage en lames sapin, joint à grain d'orge. Couverture et ferblanterie: La toiture est exécutée de la manière suivante : Carton bitumé V 60 ou similaire collé à chaud. Isolation thermique selon normes, épaisseur 12 cm. Lattage et contre-lattage. Installations sanitaires: Les écoulements sanitaires sont noyés dans les dalles, les sections verticales soigneusement isolées contre le bruit. Les alimentations d'eau chaude et d'eau froide sont exécutées en cuivre. Les appareils sanitaires sont de type standard de couleur blanche. Chaque pièce d'eau est également munie d'un miroir avec bandeau lumineux, ainsi que d'un meuble en sapin avec lavabo encastré, plateau bois, le tout fourni par l'ébéniste. Batterie et accessoires gamme Saneo (ou similaire). Caractéristiques Référence : # Nombre de pièce(s) : 4.5 Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de sanitaires : 3 Situé au : 2ème étage Surface habitable : ~ 120 m² Surface pondérée : ~ 131 m² Type de chauffage : Gaz Eau chaude sanitaire : Gaz Charges PPE : CHF 3'000.-/an Disponibilité : de suite Nombre de place(s) de parc int. : 2 inclus Nombre de place(s) de parc ext. : 1 inclus Fenêtres: Fenêtre et porte-fenêtre en bois (sapin) avec vitrage isolant. Portes-fenêtres des séjours coulissantes. Porte d'entrée en bois massif assemblé à panneau travaillé, selon proposition de l'ébéniste. Stores: Document non contractuel : :30:58 3 / 11

4 Stores à lamelles empilables avec coulisseaux antibruit et commande électrique. Installations électriques: Installation comprenant le branchement au réseau public et les compteurs. Elle correspond aux qualités d'un immeuble de haut standing et prévoit dans toutes les pièces, en plus de l'équipement standard, une prise commandée par interrupteur, un raccordement téléphonique, une prise TV. La lustrerie n'est pas comprise. Chauffage: La production de chaleur ainsi que celle de l'eau chaude est assurée par un brûleur à gaz. Le chauffage dans chaque appartement ainsi que dans les parties communes de l'immeuble est assuré par un chauffage au sol avec une nappe de renforcement sur le pourtour du bâtiment. Chaque appartement dispose en plus d'une régulation de température pour la partie séjour et la partie nuit. Ventilation: Tous les locaux sanitaires borgnes ainsi que les cuisines sont munis d'une ventilation mécanique à réglage individuel. Installations sanitaires Les écoulements sanitaires sont noyés dans les dalles, les sections verticales soigneusement isolées contre le bruit. Les alimentations d'eau chaude et d'eau froide sont exécutées en cuivre. Les appareils sanitaires sont de type standard de couleur blanche. Chaque pièce d'eau est également munie d'un miroir avec bandeau lumineux, ainsi que d'un meuble en sapin avec lavabo encastré, plateau bois, le tout fourni par l'ébéniste. Batterie et accessoires gamme Saneo (ou similaire). Ascenseur: 4 personnes. Portes automatiques, téléphone de secours inclus. Plâtrerie - enduits: Les cloisons de séparations sont exécutées en plaques de plâtre 8cm d'épaisseur. Les murs de béton et de briques de ciment, sont revêtus à l'aide d'un enduit au plâtre. Ébénisterie intérieure: Les portes palières sont exécutées en sapin selon les normes phoniques en vigueur. Elles sont soigneusement construites selon dessins de l'architecte. Les serrures sont Tribloc. Les portes de séparations sont du type porte à panneau en sapin ou chêne. Les armoires murales sont exécutées en mélaminé blanc pour l'intérieur, les faces d'armoires sont identiques aux portes intérieures. La face : largeur 60 cm. Plinthes en sapin d'une hauteur de 10cm. Hall d entrée somptueusement décoré. Cuisine: Agencement de cuisine en bois naturel équipé d'un bloc comprenant : une cuisinière vitrocéramique à quatre plaques, un four, un bassin évier, une armoire frigorifique, hotte de ventilation, batterie, une armoire à poubelle, des armoires suspendues, une machine à laver la vaisselle, le tout selon plan. Plateau de travail en Granit. Appareils Vzug ou similaire. Montant à disposition pour choix libre des acquéreurs Fr. 31'000.- Peinture (prix au m2 pour fourniture et pose): Peinture sur boiserie : vernis 3 couches Enduit crépi sur surface gypsée. Revêtements (prix au m2 pour fourniture et pose): Revêtement sols entrée, séjour et chambres à coucher: Parquet, essence au choix Prix pour la promotion : Frs rendu posé Revêtement sol cuisine: Carrelage Document non contractuel : :30:58 4 / 11

5 Prix pour la promotion fourniture : Frs Revêtements sols et murs des salles d'eau: Carrelage Prix pour la promotion fourniture : Frs Revêtements sols balcons peinture composant. Cheminée: Les cheminées françaises sont exécutées selon les modèles choisis par les clients. Montant à disposition Fr Local ski: Agencement avec armoires individuelles. Buanderie commune: Local équipé d un lave-linge et d un séchoir. Nettoyage: Les locaux seront nettoyés et prêts à être occupés. AMENAGEMENTS EXTERIEURS: Aménagement particulièrement soigné. Plantations et arborisations en harmonie avec le paysage. Sous-sol Murs mixtes en béton armé, épaisseur 20 cm, maçonnerie, crépis épaisseur 15 cm. Dalle en béton armé, épaisseur selon indication du bureau d'ingénieur. Sur dalle, partie extérieure : étanchéité, isolation drainante épaisseur 10 cm surface finie en dalle. Rez-de-chaussée Murs porteurs mixtes en béton armé et maçonnerie, selon exigences de l'ingénieur. Isolation thermique au moyen d'une isolation périphérique, épaisseur 10 cm. Les parties boisées sont isolées au moyen d'une laine de verre, épaisseur 10 cm et d'un revêtement en lames de bois profilées. Richement décoré. Les angles sont façonnés en bois massif. Les parties non boisées sont en partie en pierres du pays et en crépi blanc. 1er niveau Murs porteurs entièrement en béton armé, épaisseur 18 cm. Épaisseur de dalles 22 cm selon indication de l'ingénieur. Revêtement extérieur selon descriptif du rez-de-chaussée. Barrières de balcons selon dessin d'architecte. Document non contractuel : :30:58 5 / 11

6 Caractéristiques Référence # Situé au 2ème étage Nombre d'étage(s) 3 Nombre de pièce(s) 4.5 Nombre de chambre(s) 3 Nombre de sanitaires 3 Nombre de wc 3 Surface habitable ~ 120 m² Surface pondérée ~ 131 m² Surface terrasse ~ 32 m² Prix/m² CHF 9'160.-/m² Type de chauffage Gaz Eau chaude sanitaire Gaz Installation chauffage Sol Disponibilité de suite Charges PPE CHF 3'000.-/an Résidence secondaire Oui Nombre de place(s) de parc int. 2 inclus Nombre de place(s) de parc ext. 1 inclus Altitude [m] 1340 m Commodités Environnement Extérieur Intérieur Equipement Centre-ville Balcon Accès pour handicapés Cuisine agencée Montagnes Places de parc Ascenseur Cuisinière Commerces Non meublé Plaques vitrocéramiques Rue commerçante Cheminée Four Banque Douche Congélateur Poste Baignoire Lave-vaisselle Restaurant(s) Cave Buanderie collective Arrêt de bus Garage Téléréseau Piste de ski Local à ski Connexion Internet Station de ski Double vitrage Stores électriques Remontées mécaniques Lumineux Piste ski de fond Cuisine ouverte Sentiers de randonnée Sol Etat Exposition Ensoleillement A choix En construction Nord Favorable Carrelage Est Parquet Ouest Vue Style Belle vue Moderne Panoramique Rustique Montagnes Alpes Document non contractuel : :30:58 6 / 11

7 Photos Document non contractuel : :30:58 7 / 11

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11 Plan financier établi pour un prix de 1'200'000.- Prix 1'200'000.- Fonds propres 420'000.- Coûts Prix d'achat 1'200'000.- Frais d'acquisition 2.8% 33'600.- Frais de création de cédule hypothécaire 1.5% 11'700.- Total acquisition 1'245'300.- Financement Fonds propres, min. 35% 420'000.- Hypothèque 1er rang 780'000.- = 65% Hypothèque 2ème rang 0.- = 0% Total hypothèques = 65% 780'000.- Charges annuelles Intérêt hypoth. 1er rang 1.5% 11'700.- Intérêt hypoth. 2ème rang 1.6% 0.- Total intérêt 11'700.- Amort. hypoth. 1er rang 1% 7'800.- Amort. hypoth. 2ème rang 1% 0.- Amortissement total 7'800.- Charges exploit./entretien 12'000.- Charges PPE 3'000.- Total coûts divers 15'000.- Total par année 34'500.- Total par mois 2'875.- Revenu minimum Amortissement total 7'800.- Total coûts divers 15'000.- Total des coûts pour calcul du revenu minimum 22'800.- Total par année 69'091.- Total par mois 5'758.- Ratio Charges/revenu = 33% Remarques: - Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus. - Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier. Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l ASB): - La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l immeuble en l espace de 15 ans maximum (et non plus 20 ans). - La valeur de nantissement des biens immobiliers sera désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la valeur d'achat. - Les revenus du conjoint ou d un tiers seront pris en compte uniquement s il se porte débiteur solidaire de la dette. Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre banque. Document non contractuel : :30:58 11 / 11