LOGEMENT COLLECTIF 2013

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1 LOGEMENT COLLECTIF 2013 Analyse régionalisée du marché du logement collectif et de ses acteurs Les 650 promoteurs privés et publics du secteur Perspectives 2013 Descriptif de l étude 150 rue Galliéni Boulogne-Billancourt - France tél : fax : info@dev-construction.com web :

2 LOGEMENT COLLECTIF 2013 Un outil marketing et commercial régionalisé conçu pour les industriels fournisseurs de produits destinés au secteur du logement collectif Pour votre réflexion marketing Cerner et comprendre les enjeux nouveaux du marché du logement collectif : taille du marché, structure, organisation, mécanismes, orientations et tendances d évolution prévisible d ici à 2013 Saisir la dynamique d évolution de la profession des promoteurs privés et publics, à partir de la nouvelle donne imposée par la crise et en fonction des nouvelles stratégies d offre développées par les professionnels Pour votre action commerciale et de prescription Agir sélectivement et efficacement auprès des 650 promoteurs du secteur, en ciblant leurs centres de décisions opérationnels, à partir d un fichier très qualifié avec, nominativement identifiés, les décideurs techniques clés du marché français Organiser et programmer votre action au plan national, régional et départemental en fonction de la réalité des enjeux de marché, à des fins d optimisation de vos moyens marketing et commerciaux OBJECTIF DE CETTE NOUVELLE ÉTUDE : Vous donner les moyens opérationnels de votre réussite sur le marché français du logement collectif

3 LOGEMENT COLLECTIF 2013 LE MARCHÉ DU LOGEMENT COLLECTIF ET LES 650 PROMOTEURS QUI FONT LA RÉALITÉ DU SECTEUR Cible de votre action à court-moyen terme Le marché français du logement collectif en 2010, c est environ mises en chantier en France métropolitaine, pour un enjeu en valeur niveau entreprises de près de 15 milliards HT. Autrement dit un secteur de débouchés tout à fait important pour les industriels du secteur de la construction. Après avoir connu une période de croissance soutenue de 2003 à 2007, ce marché a subi un retournement de tendance en 2008, sous l effet de la crise qui a durement frappé le secteur de la construction. Confrontée à cette situation de crise, la profession des promoteurs a vu son paysage se modifier sensiblement, tant dans son périmètre que dans ses activités. Une nouvelle donne caractérise à présent ce marché qui bénéficie de tout un bouquet d aides gouvernementales visant à permettre aux professionnels du secteur d entreprendre les mutations nécessaires à la fois en termes d organisation et de stratégie d offre, avec pour cibles majeures la primoaccession et l investissement locatif défiscalisé du type dispositif Scellier. Dans ce contexte de recomposition du paysage de la profession, où la double dimension du développement durable, et de la performance énergétique s impose de manière évidente, il est important pour les industriels de la construction de pouvoir disposer d un état des lieux précis du marché et des opérateurs privés et publics qui en font aujourd hui la réalité. Le marché du logement collectif, de fait, va à court-moyen terme constituer un terrain propice à l innovation technique et aux démarches innovantes de tous ordres. Un terrain sur lequel il est important que, vous industriels de la construction et professionnels de la promotion immobilière, puissiez renforcer ou consolider vos positions. Pour ce faire, il est impératif pour vous de : comprendre la réalité nouvelle de ce marché en pleine mutation, d en cerner la structure, l organisation et les segmentations essentielles, l évolution prévisible, situer les contours nouveaux de la profession des promoteurs, d en saisir la logique de développement et, in fine, déployer sélectivement votre action auprès des promoteurs privés et publics du secteur. LOGEMENT COLLECTIF 2013 L outil pour optimiser votre action auprès des promoteurs Conçue pour répondre aux besoins des industriels du bâtiment directement concernés par le secteur du logement collectif, cette nouvelle étude poursuit un double objectif : vous apporter la connaissance chiffrée de ce marché dans sa situation actuelle au plan national, par région et département ; en cerner les tendances et enjeux nouveaux en termes de débouchés et de perspectives d ici à 2013 ; présenter et analyser à travers une base de données «acteurs» très qualifiée les 650 promoteurs du secteur au niveau de leurs centres de décisions opérationnels, avec quelque décideurs techniques identifiés.

4 CONTENU ET OBJECTIFS NOUVELLE ÉTUDE LOGEMENT COLLECTIF 2013 En résumé, cette nouvelle étude, c est : Un support de réflexion marketing et d action commerciale pour : cerner avec précision toutes les grandeurs caractéristiques de ce marché, au plan national et par région, en comprendre les mécanismes et en saisir les tendances d évolution agir avec la plus grande efficacité auprès des 650 promoteurs privés et publics qui font aujourd hui la réalité du marché, au niveau de leurs décideurs techniques, nominativement identifiés en un fichier qualifié. Ce fichier recense les décideurs-clés qui seront la cible de votre action commerciale et de prescription Un outil mettant en évidence le positionnement et les caractéristiques d activité des promoteurs recensés : Nombre de logements collectifs mis en chantier, niveau de gamme et nature des logements construits (classique, tourisme, étudiants), leur destination (accédants, investisseurs particuliers, investisseurs institutionnels) options constructives privilégiées au plan technique en termes de systèmes constructifs et de choix-produits (toiture, isolation, chauffage, ) profil-type des opérations avec évaluation du nombre moyen de programmes, du nombre moyen de logements par programme et/ou du nombre moyen de niveaux par bâtiment construit

5 CONTENU ET OBJECTIFS LOGEMENT COLLECTIF 2013, c est aussi La mise en perspective des grandes évolutions marquantes du marché et de ses opérateurs : repositionnement et redéploiement des grands acteurs nationaux et multi-régionaux du secteur nouveau marketing d offre en phase avec une demande devenue à la fois très exigeante en termes de rapport prestations/prix et de plus en plus sensibilisée aux problématiques du développement durable création de nouvelles certifications du type Habitat &Environnement, développement de projets du type HQE (Haute Qualité Environnementale) et BBC (Bâtiments Basse Consommation) diversification vers de nouvelles activités et développement de nouveaux produits, de nouveaux services La base de données informatique la plus complète et la plus rigoureuse pour un suivi optimisé des 650 promoteurs privés et publics qui font la réalité du marché français du logement collectif, avec décideurs techniques identifiés : un rapport-papier d environ 400 pages un fichier informatique qualifié, livré sur CD Rom sous format Access et Excel avec toutes possibilités de tris à plat et croisés Avec cette nouvelle étude, vous aurez : une connaissance approfondie du marché français du logement collectif, les moyens d une action commerciale très ciblée auprès des promoteurs qui comptent véritablement sur le marché français, au niveau de leurs centres de décision

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7 SOMMAIRE DE L ÉTUDE Les 3 grands volets de l étude : le volet de réflexion marketing et stratégique Résultats de synthèse sur le marché français du logement collectif en 2009 et 2010 Ses enjeux et orientations nouvelles d ici à 2013 le volet d analyse de la profession des promoteurs Organisation de la profession des promoteurs privés et publics Concentration et redéploiement stratégique de l offre le volet opérationnel d'action commerciale et de prescription Identification qualifiée des 650 promoteurs qui font aujourd hui la réalité du marché. 22 monographies régionales comportant chiffres-clés régionaux et départementaux Volet 1 LE MARCHÉ DU LOGEMENT COLLECTIF EN 2009 ET 2010 SES PERSPECTIVES A L HORIZON 2013 Introduction - Typologie du secteur du logement collectif - Définitions essentielles Définitions des différentes catégories de logements collectifs : logements ordinaires, en résidence, logements d hébergement, Typologie des différentes catégories d acteurs intervenant dans la construction de logements collectifs : promoteurs privés, promoteurs publics (organismes de l habitat social, SEM) et acteurs occasionnels. Principaux dispositifs d incitation en faveur de la construction neuve de logements collectifs : Prêt à Taux Zéro (PTZ), Nouveau Prêt à Taux Zéro (NPTZ), dispositif Scellier, Pass Foncier, PLUS, PLS, ). Données-clés du marché français de la construction neuve de logements collectifs au plan national, régional et départemental Les grandeurs caractéristiques du marché du logement collectif en volume (mises en chantier) et en valeur niveau entreprises au plan national en Le marché de la construction neuve de logements collectifs en valeur au plan régional en Le marché de la construction neuve de logements collectifs en volume au plan départemental en Les segmentations essentielles du marché au plan national et régional : Structure du marché selon le type de logements : logement classique, logement en résidence, Structure du marché selon la nature de la construction : construction nouvelle, construction sur existant, Structure du marché selon l usage des logements : résidence principale, résidence secondaire, Structure du marché selon la catégorie de maîtres d ouvrage : logements secteur privé, secteur public, Structure du marché spécifique du logement en résidence avec services selon le type de résidences : résidences de tourisme, résidences pour étudiants, résidences services pour personnes âgées (hors résidences médicalisées). Enjeux de ces différents marchés en volume.

8 SOMMAIRE DE L ÉTUDE Tous les données pour appréhender le marché dans toute sa complexité, au plan national et local

9 SOMMAIRE DE L ÉTUDE Tendances d évolution du marché français du logement collectif Perspectives à l horizon 2013 Les données-clés d évolution du marché français du logement collectif de1999 à L évolution attendue du marché du logement collectif en Le contexte et le cadre d évolution du marché. La nouvelle donne de ce marché, ses enjeux majeurs face aux contraintes imposées par la pénurie foncière, la loi SRU, le dispositif Scellier, le Pass Foncier,... Les grandes tendances d évolution du marché et ses principaux facteurs structurants au plan technique et financier. L évolution prévisible du marché de la construction neuve de logements collectifs d ici à Les éléments-clés de compréhension de l évolution du marché en 2011et sur la période La réalité prévisible du marché du logement collectif neuf en Ses grandeurs et segmentations prévisibles au plan national et régional en Caractéristiques nouvelles des logements collectifs aujourd hui mis en chantier en France La structure du marché du logement collectif en fonction de la taille moyenne des opérations au plan national et par région. Nombre moyen de logements par programme. La structure du marché du logement collectif en fonction de la surface moyenne des logements construits et du nombre moyen de pièces par logement, au plan national et par région. Les prestations les plus recherchées par les accédants à la propriété. L impact de la demande de caractère environnemental liée à la sensibilisation des acquéreurs aux enjeux du développement durable et au Grenelle de l Environnement. Les options jugées prioritaires par les acquéreurs. Les caractéristiques techniques des logements collectifs aujourd hui construits et les choix techniques envisagés par les opérateurs du secteur à l horizon Analyse selon le type de systèmes constructifs, les choix en matière d isolation thermique de l enveloppe, les systèmes d équipements de production de chaleur (chauffage) et production d eau chaude sanitaire. Volet 2 LA PROFESSION DES PROMOTEURS DE LOGEMENTS COLLECTIFS : PROMOTEURS PRIVÉS ET PROMOTEURS PUBLICS Présentation générale des acteurs et opérateurs partie prenante dans la production de logements collectifs sur le marché français Les grandeurs caractéristiques et les chiffres-clés Poids respectifs des opérateurs du secteur structuré et du secteur non structuré (acteurs occasionnels). Mesure de la concentration de la production. La structure et l organisation de la profession des promoteurs et opérateurs du secteur structuré - Univers des promoteurs privés et publics. Activité et structure de la profession des promoteurs privés et des organismes de l habitat social en France La structure de la profession selon le type de promoteurs : promoteurs privés, promoteurs publics. Chiffres-clés au plan national et régional. Evolution des rapports de force entre les différents types de promoteurs, redéploiement des périmètres d intervention, nouvelles stratégies d offre,... La profession des promoteurs privés : structure, importance et organisation de la profession. Caractéristiques de leur activité, concentration. Les 100 promoteurs privés leaders du marché français. La profession des promoteurs publics : structure, importance et organisation de la profession. Caractéristiques de leur activité, concentration. Les 50 promoteurs leaders du secteur social.

10 SOMMAIRE DE L ÉTUDE Fiches de firmes Ordre alphabétique Promoteurs privés AKERYS PROMOTION ALTAREA COGEDIM BNP PARIBAS IMMOBILIER RESIDENTIEL PROMOTION BOUWFONDS MARIGNAN BOUYGUES IMMOBILIER CONSTRUCTA PROMOTION CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER PROMOTION EIFFAGE IMMOBILIER ICADE PROMOTION KAUFMAN & BROAD LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS (LNC) NEXITY PROMOGIM SOGEPROM VINCI IMMOBILIER Promoteurs publics GROUPE ARCADE GROUPE BATIGERE GROUPE BPCE - POLE HABITAT SOCIAL GROUPE IMMOBILIERE 3F GROUPE LOGEMENT FRANÇAIS GROUPE POLYLOGIS GROUPE SNI GROUPE VALOPHIS

11 SOMMAIRE DE L ÉTUDE Présentation sous forme de fiches de firmes des plus grands promoteurs privés et publics du marché français L importance et l'organisation de leur activité, leurs structures de décisions opérationnelles, l organisation de leurs services techniques, leurs grandes orientations stratégiques à court-moyen terme. Promoteurs privés présentés : AKERYS PROMOTION, ALTAREA COGEDIM, BNP PARIBAS IMMOBILIER RESIDENTIEL PROMOTION, BOUWFONDS MARIGNAN, BOUYGUES IMMOBILIER, CONSTRUCTA PROMOTION, CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER PROMOTION, EIFFAGE IMMOBILIER, ICADE PROMOTION, KAUFMAN & BROAD, LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS (LNC), NEXITY, PROMOGIM, SOGEPROM, VINCI IMMOBILIER. Promoteurs publics présentés : GROUPE ARCADE, GROUPE BATIGERE, GROUPE BPCE - POLE HABITAT SOCIAL, GROUPE IMMOBILIERE 3F, GROUPE LOGEMENT FRANÇAIS, GROUPE POLYLOGIS, GROUPE SNI, GROUPE VALOPHIS. Volet 3 ANALYSE RÉGIONALISÉE ET DÉPARTEMENTALISÉE DU MARCHÉ DU LOGEMENT COLLECTIF ET DE LA PROFESSION DES PROMOTEURS PRIVÉS ET PUBLICS 22 monographies régionales «marchés et acteurs» Présentation qualifiée des 650 promoteurs qui font la réalité du marché français décideurs-techniques nominativement recensés De caractère très opérationnel, ce volet est consacré à l'analyse détaillée du secteur, par région et département. Il compte 22 monographies de marché et des listings qualifiés d acteurs. Dans chaque monographie, sont ressortis : L analyse chiffrée du marché régional et départemental du logement collectif Données / Perspectives 2013 L évolution récente des mises en chantier de logements collectifs dans la région sur la période Chiffres-clés régionaux 2009 et Prévisions d ici à Les grandeurs caractéristiques du marché dans chacun des départements constitutifs de la région et les segmentations essentielles du marché : ventilation selon la nature des travaux (construction nouvelle, construction sur existant), selon le type de logements (collectif classique, collectif en résidence), l usage des logements (résidence principale, résidence secondaire), l origine des promoteurs : secteur public, secteur privé. Taille des logements collectifs construits dans chacun des départements de la région : surface hors œuvre nette moyenne des logements collectifs mis en chantier, au niveau du logement collectif classique et du logement en résidence. La structure de la profession des promoteurs de logements collectifs dont le siège se trouve dans les départements constitutifs de la région analysée Structure par tranche de production en 2009 (200 logements collectifs et plus, 100 à 199 logements, 50 à 99 logements, moins de 50 logements collectifs,...) de la profession des promoteurs privés et publics basés dans la région. Nombre de promoteurs dans la région et volume global de production 2009 par tranche de production.

12 SOMMAIRE DE L ÉTUDE Tous les chiffres-clés «marché et promoteurs» dans chacune des 22 régions françaises Extraits de la monographie régionale Midi-Pyrénées

13 SOMMAIRE DE L ÉTUDE Le recensement nominatif des promoteurs privés et publics les plus importants de la région Recensement sélectif des promoteurs privés et publics les plus importants de la région, eu égard à leur production annuelle de logements collectifs (nombre de mises en chantier), sous forme de listings opérationnels comportant toutes les informations utiles à une action de prospection efficace : identification du promoteur : raison sociale, coordonnées, téléphone, fax, nom des dirigeants et des responsables techniques, zone géographique d intervention,... activité : nombre de logements collectifs mis en chantier en 2009 et/ou activité annuelle moyenne, le type de logements produits (classique, tourisme, étudiants) et chaque fois que possible, le nombre de programmes annuels, le profil des opérations (nombre de logements, d étages par bâtiment, ) ; positionnement sur le marché et caractéristiques techniques des produits proposés par le promoteur : type de logements commercialisés et chaque fois que possible, clientèle servie (accédants, investisseurs particuliers, investisseurs institutionnels). Niveau de gamme des logements construits en pourcentage de la production. Conçus à des fins d'action commerciale et de prescription, ces listings recensent les 650 promoteurs de logements collectifs privés et publics qui font aujourd hui la réalité du marché français. Toutes les données de ce recensement qualifié sont également disponibles sur support informatique (CD Rom), réservé aux seuls acquéreurs de l'étude. Base de données très performante, ce support informatique se révèlera vite comme un outil indispensable à votre Direction Commerciale, pour une exploitation optimisée du fichier des quelque décideurs-clés recensés au plan national, régional et local, dans le cadre de cette étude.

14 MODALITÉS DE COMMANDE ET DE DIFFUSION LOGEMENT COLLECTIF 2013 est une étude approfondie de type multi-clients et de diffusion limitée. Elle fait l objet : - d un rapport confidentiel et nominatif, - d une base de données informatique, réservée aux acquéreurs de l étude, et portant sur les 650 promoteurs de logements collectifs recensés dans l étude. Prix de vente Prix de l étude (rapport + fichier informatique) : Euros HT Les exemplaires supplémentaires, commandés en vue d être utilisés par la même société, sont vendus au prix de 150 Euros HT. Modalités de commande Pour passer commande de cette étude, il convient de retourner à Développement Construction le contrat ci-contre sur lequel devront être portés les noms et fonctions des destinataires des rapports commandés. Ce contrat, qui porte engagement de l acquéreur sur le respect des clauses de confidentialité-exclusivité, nous est nécessaire pour enregistrer votre commande. Clause de confidentialité-exclusivité LOGEMENT COLLECTIF 2013 est une étude réservée à l'usage exclusif des sociétés qui s en portent acquéreur. De caractère strictement confidentiel, le rapport nominatif et son support informatique ne pourront être communiqués, même partiellement, à toute personne extérieure à la société ayant acquis l étude. Cette clause de confidentialitéexclusivité vaut également vis-à-vis d'autres sociétés filiales du même groupe ou relevant d un même groupement, club, syndicat ou association d industriels et/ou de professionnels du bâtiment. L acquéreur s'engage, lors de la commande, à respecter et faire respecter cette clause et à réserver à l'usage exclusif de sa société l'exploitation de l'étude et de son fichier informatique. Toute représentation, reproduction et diffusion, même partielle, sur tout support (y compris Internet) par tous procédés, notamment par procédés photomécaniques (photocopie, microscopie,...) ainsi que tout enregistrement d'adresses et de nomenclatures,... par systèmes de traitement de données à des fins professionnelles ou privées sont interdits et leurs auteurs pourront être poursuivis en justice. Le fichier informatique de l étude LOGEMENT COLLECTIF 2013 fait l'objet d'un enregistrement auprès de la Commission Nationale de l Informatique et des Libertés. LOGEMENT COLLECTIF 2013 est immédiatement disponible

15 BON DE COMMANDE Contrat LOGEMENT COLLECTIF 2013 Acquéreur M..... Fonction..... Société.... Adresse Tél.. Fax Désignation et montant de la commande Je passe commande de l'étude LOGEMENT COLLECTIF exemplaire de base de l'étude (rapport + fichier informatique) : Euros HT... exemplaire(s) supplémentaire(s) du rapport pour usage interne société, au prix unitaire de 150 Euros HT soit au total... exemplaires du rapport de l étude nominatifs destinés aux personnes dont le nom est porté au dos du présent contrat. Règlement Par chèque joint (facture de régularisation adressée par retour de courrier) A réception de facture Important : cette étude, de caractère strictement confidentiel, ne pourra être communiquée, même partiellement. Je déclare avoir pris connaissance des clauses de confidentialité-exclusivité présentées au dos de ce contrat et m engage vis-à-vis de Développement Construction à en accepter pleinement les conditions. Cachet de la société Date et signature À retourner à : DÉVELOPPEMENT CONSTRUCTION Espace Gallieni rue Gallieni Boulogne-Billancourt Tél : Fax : info@dev-construction.com

16 LOGEMENT COLLECTIF 2013 Destinataire de l exemplaire de base M..... Fonction. Destinataires des exemplaires supplémentaires pour usage strictement interne société M... Fonction.. M... Fonction.. M... Fonction.. Destinataire de la base de données informatique (1) M... Fonction.. (1) livrée sur CD Rom sous formats Access et Excel, après tests antivirus. Toutes les marques de logiciels mentionnées dans cette plaquette sont des marques déposées. Clauses de confidentialité-exclusivité LOGEMENT COLLECTIF 2013 est une étude réservée à l usage exclusif des sociétés qui s en portent acquéreur. La loi du 11 mars 1957 révisée en 1985, n autorisant aux termes des alinéas 2 et 3 de l article 41, d une part, que les «copies ou reproductions strictement réservées à l usage du copiste et non destinées à une utilisation collective» et, d autre part, que les analyses et courtes citations dans un but d exemple et d illustration, «toute représentation ou reproduction intégrale, ou partielle, faite sans le consentement de l auteur ou de ses ayants droit ou ayants cause, est illicite» (alinéa 1er de l article 40). De caractère strictement confidentiel, le rapport nominatif de LOGEMENT COLLECTIF 2013 et son support informatique -aux termes de la loi du 1 er juillet 1998 fixant les règles de protection juridique des bases de données- ne peuvent donc être communiqués, même partiellement, sans un accord préalable de Développement Construction, à toute personne extérieure à la société ayant acquis l étude. Cette clause de confidentialitéexclusivité vaut également vis-à-vis d autres sociétés appartenant au même groupe, ou relevant d un même groupement, club, syndicat ou association d industriels et/ou professionnels du bâtiment. Toute représentation reproduction ou diffusion (y compris via Internet) par quelque moyen que ce soit (reprographie, photocopie, enregistrement informatique,...) de l étude LOGEMENT COLLECTIF 2013 et de son fichier informatique constituerait une contrefaçon sanctionnée par les articles 425 et suivants du Code Pénal qui prévoit à l encontre des contrefacteurs des amendes ainsi que des peines d emprisonnement. L acquéreur de cette étude est engagé contractuellement à respecter et faire respecter ces clauses de confidentialité et à réserver à l usage exclusif de sa société l exploitation de l étude et de son fichier informatique. En conséquence, il s interdit toute forme de vente, de commercialisation ou de cession, même gratuite, à des tiers de l étude ou de son fichier informatique. L utilisation abusive de l ouvrage et du fichier informatique qui lui est associé expose en conséquence ses auteurs à des poursuites judiciaires. Le fichier informatique de LOGEMENT COLLECTIF 2013 fait l objet d un enregistrement auprès de la Commission Nationale de l Informatique et des Libertés.