HAUTS-DE-SEINE (92) COLOMBES Fossé Jean, Gare du Stade (ZUS, liste supplémentaire Anru) CENTRE COMMERCIAL LECLERC
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- Raoul Champagne
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1 HAUTS-DE-SEINE (92) COLOMBES (ZUS, liste supplémentaire Anru) Hauts-de-Seine (92) - Colombes Le dispositif commercial existant Nature et composition Centre commercial composé de 8 commerces repartis de part et d autre d une galerie commerciale couverte Une capacité de rayonnement qui dépasse la proximité compte tenu de la présence d un hypermarché LECLERC qui constitue une locomotive attractive La présence d un équipement scolaire et de salariés (380) peut générer du passage. Atouts et difficultés de l espace commercial Situé le long d un axe secondaire en pieds d immeuble le «patio», le site est bien signalé et facile d accès malgré un parking en sous-sol peu confortable Une conception introvertie avec des commerces tournés vers l intérieur ou donnant sur l extérieur et un hypermarché LECLERC en position semi-enterrée Un espace qualitatif offrant un bon confort d achat : bâti entretenu, boutiques mises en valeur, galerie propre et lumineuse, personnel de sécurité et caméras. Un environnement concurrentiel principalement constitué par un GEANT CASINO à 6 mn Le quartier, la ville Contexte sociodémographique Quartier d habitat social composé de habitants Un taux de chômage, en 2006, de 12,10%, inférieur à celui de la ville (13,90%) Une population précarisée avec un taux de RMI, en 2007, de 13,80%, supérieur à la moyenne de la ville Environnement urbain Territoire proche du centre-ville mais relativement enclavé en raison de ruptures urbaines (au nord, l autoroute et en son centre un voie ferré) et architecturales (un centre commercial et une usine) Une bonne desserte grâce à la proximité de l autoroute et de la gare SNCF. Un quartier composé essentiellement d un habitat collectif sous forme de «barres» avec des logements pavillonnaires à ses franges Présence au sein du quartier d un bassin d activités, d équipements publics et d infrastructures Une offre commerciale en perte de vitesse, qui profite à la commune voisine La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Convention signée le 18/01/2008 dont l enjeu est de créer un véritable cœur de quartier et d améliorer le cadre de vie afin de redonner une cohérence urbaine Désenclaver en créant de nouvelles liaisons intra et inter-quartiers, avec un véritable boulevard urbain, Améliorer les espaces publics en redonnant de la convivialité aux lieux Développer les équipements publics Intervention sur le tissu commercial Projet initial prévoyant l installation de nouveaux commerces et le déménagement du centre commercial LECLERC, devant faire l objet d un avenant (en cours) après concertation des habitants Conclusions et préconisations Un équipement commercial disposant d un potentiel de redéploiement dans le cadre des réflexions engagées au titre du PRU Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe
2 Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité rayonnement à 2 mn rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.
3 Environnement commercial
4 Plan de situation du quartier (photo aérienne)
5 Plan de composition
6 Photographies de l'équipement
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