Un corps de ferme transformé en 3 logements performants

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1 Cas pratique Un corps de ferme transformé en 3 logements performants «Cinq années passées au Sénégal, dont deux ans en pleine brousse en tant que volontaire du progrès pour le Service National, ça laisse des traces sur la philosophie de l utilisation des énergies et de l eau!», explique Christophe Chollat-Namy, ingénieur agricole de métier. Avec son épouse, il fait l acquisition en 1995 d un corps de ferme en pierre, qu ils vont transformer en une habitation confortable pour leur famille d une part, puis en 2009, en deux logements locatifs performants sur le plan énergétique. 76 État des lieux Contexte et programme «Nous recherchions la perle rare, bien orientée et avec du terrain pour des moutons, des ruches et des ânes. Cette ancienne ferme viticole avec m 2 disposait d un bon potentiel, pour un projet à long terme, explique Christophe, qui dispose alors déjà d une bonne expérience de rénovation. En outre, elle est située à 5 km de la ville». Lors de l acquisition, le bâtiment destiné à l habitation de la famille est habitable sur un seul niveau, non isolé et chauffé par 3 radiateurs alimentés par une chaudière fioul qui sera conservée pendant plusieurs années. Le couple consulte un ami architecte pour ne pas commettre d erreur sur les plans futurs. Christophe Chollat-Namy est également bien informé : il a assuré la présidence de l association Ajena, Espace Info Energie, bien connu en Franche- Comté, pendant plus de 12 ans. Actions en détail Enveloppe et isolation Les travaux, en partie réalisés par des professionnels, en partie «faits maison», concernent la création d un étage sous les toits, l ouverture de fenêtres, dont une baie en anse de panier au sud et des fenêtres de toit, la réfection complète des toitures, la pose d une dalle au sol dans la cuisine /salle à manger permettant l installation d un plancher chauffant, la réfection des pla-

2 Avant Après «Je produis et vends au réseau environ 2,5 fois plus d électricité que je n en consomme» Une rénovation performante et entièrement alimentée par des énergies renouvelables. fonds, la plomberie, l électricité, la construction d une serre et, bien sûr, l isolation de la maison. Celle-ci, réalisée en 1996, repose sur la pose de 180 mm de laine de roche sous rampants et 100 mm de laine de verre sur les murs. L année suivante, une isolation de 180 mm en béton de chanvre banché est réalisée dans la cuisine salle à manger, sur toute la hauteur de la pièce soit 3,70 m. «Il y a parfois des compromis difficiles à faire entre performance thermique et esthétique, comme par exemple pour les «cadettes», des grandes dalles de pierre découvertes sous le lino de l entrée, tellement authentiques, mais tellement froides! Ou encore ce magnifique plancher de chêne rénové dans le séjour, mais peu efficace pour couper toutes les fuites d air froid de la cave voutée située dessous» Pour leur domicile, Christophe et son épouse participent beaucoup au chantier, notamment pour tout ce qui touche à l électricité, la pose de fenêtres, la cuisine, la VMC et bien sûr les finitions, pour lesquelles des produits naturels ont été privilégiés. Pour les deux logements locatifs, les fenêtres ont été fabriquées localement dans le Doubs et portent du double vitrage. Elles s avéreront particulièrement performantes lors du test d étanchéité à l air. «À chaque transformation, nous avons eu la démarche de récupérer tout ce qui pouvait l être pour le réutiliser ailleurs, précise Christophe. C est le cas des poutres et solives qui ont été remises en état et réutilisées en plafond et en colombage pour l isolation en béton de chanvre de la cuisine salle à manger ; des briques de cloisons remontées derrière le poêle ou encore des pierres et des tuiles. Une grande partie de ces matériaux ont été valorisés dans la construction de trois cabanes, pour les animaux, le bois et le jardin.» Type de projet rénové : Bâtiments d une ferme viticole en pierre estimés fin XVIII e siècle Lieu : Jura proche de Lons-leSaunier Shab : Domicile : 70 m 2 avant, 170 m 2 après - bâtiments locatifs : 87 et 65 m 2 Travaux : de 1995 à 2013 Maître d ouvrage : privé Architecte/ maître d œuvre : Jura Habitat pour le locatif Coûts globaux : Domicile : / locatif : TTC Particularités : éligible BBC-rénovation pour locatif, énergies renouvelables communes pour 3 logements Consommations/an domicile : 1000 litres fioul avant (70 m 2 chauffés) / 10 stères de bois après (170 m 2 chauffés) Cep locatif selon étude thermique : < 96 kwh/m 2.an conforme BBC-rénovation Production EnR : kwh/an 77

3 La fibre de bois a été utilisée en rampant pour le 2 e bâtiment. Au nord, une ouverture en anse de panier avec menuiserie sur mesure. 78 Rénovation en deux temps En 2009, Christophe a l opportunité de s inscrire dans un programme O.P.A.H. (Opération Programmée d Amélioration de l Habitat) ainsi que dans le cadre de l appel à projet régional EFFILOGIS rénovation sous réserve de proposer à la location des logements de niveau BBC à loyers modérés. Ce programme donne droit à des aides de 10 % de la Communauté de Communes, de 55 % de l ANAH, pour des travaux éligibles, et de par logement rénové du Conseil Régional de Franche-Comté avec l ADEME. Une belle opportunité pour boucler le financement de la rénovation de ce bâtiment! Même s ils sont destinés à la location, Christophe opte pour des matériaux de grande qualité avec une isolation en fibre de bois de 280 mm en toiture (posée par un professionnel), 400 mm dans les combles, 160 mm de laine de verre GR32 sur les murs et polyuréthane pour les sols sous planchers chauffants. Au final, ces logements sont éligibles au label BBC-Rénovation, comme le montre l étude thermique réalisée par B2EC (Cep BBC = 85,75 kwhep/m 2 Shon.an, inférieur 96 kwh/m 2.an) et le test d étanchéité à l air qui donne un résultat Q4= 0,66 m 3 /h.m 2. Amélioration énergétique : Chauffage, ventilation, ECS Les deux bâtiments disposent de VMC simpleflux hygrob. La région Franche-Comté étant très boisée, le choix du bois énergie paraissait une évidence, d autant que la famille pratique l affouage avec plaisir. Dès 1998, la chaudière fioul a été déplacée vers la grange et reliée au plancher chauffant posé dans la cuisine. Elle sera très peu utilisée, la maison étant majoritairement chauffée par un poêle Dovre de 9 kw acheté au premier salon Bois Energie de Lons le Saunier. En 2010, la chaudière fioul est remplacée par une chaudière mixte granulés/bûches, SH-twin de Eta, d une puissance de 30 kw en bûches et 25 kw en granulés. Elle alimente un ballon tampon de 2000 litres. L installation est prévue pour alimenter les circuits basse température des planchers chauffants et haute température des radiateurs, mais assure également l appoint du solaire pour l eau chaude

4 Solaire photovoltaïque à gauche et thermique à droite : la toiture sud est optimisée. La deuxième installation photovoltaïque en cours de pose. La chaudière bûches et le ballon tampon. Désormais la maison se chauffe avec 10 stères par an! Les onduleurs des installations photovoltaïques. 79

5 «100 % de l eau chaude sanitaire des 3 logements est issu d énergies renouvelables : solaire ou bois» 80 Enduits chaux chanvre et finitions naturelles respectent le bâti. Les anciennes poutres ont été valorisées dans la déco. sanitaire des deux bâtiments. Car la même année, 10 m 2 de panneaux solaires thermiques sont installés en toiture sud et raccordés à un ballon d ECS de 750 litres. Un système de comptage permettra de facturer les locataires au plus juste pour l eau chaude sanitaire comme pour le chauffage. Le lave-vaisselle est directement alimenté par le circuit d eau chaude solaire. Une première installation de 3 kwc de panneaux photovoltaïques (environ 25 m 2 ) réalisée en 2009 avec revente intégrale est suivie en 2011, de deux autres installations de même puissance sur le bâtiment de location. «La baisse des prix des installations compensait la chute du prix d achat du kilowattheure par le réseau et les 3 installations s amortissent sur 9 à 10 ans!» Les toitures produisent annuellement environ kwh, malgré un masque sur les deux dernières installations, ombre due à la toiture de la maison et intervenant en fin d après-midi. n Budget détaillé Il reste quelques finitions dans les logements locatifs, l installation des cuisines, le montage du silo à granulés pour la chaudière, mais globalement le projet touche à sa fin, et les premiers locataires pourraient emménager d ici l été «Si j ai un conseil à donner, c est celui de bien étudier le financement de ses travaux et surtout, de consulter les Espaces Info Energie pour connaître les aides et crédits d impôts auxquels on peut prétendre. Outre un apport personnel et un prêt sur un plan Epargne logement, j ai contracté deux prêts spécifiques pour le photovoltaïque, et j ai bénéficié de deux éco-ptz successifs, l un sur pour mon domicile, l autre sur pour le locatif, des différents crédits d impôts et des subventions de l ANAH et la Communauté de Commune du Bassin Lédonien liées au programme OPAH pour la création de logements sociaux performants, et du Conseil Régional pour la rénovation BBC dans le cadre du programme EFFILOGIS. Enfin, j ai bénéficié de la revente de Certificats d Economies d Energie auprès du Centre Leclerc, lequel m a donné pour une valeur de de bons d achat, en échange d un dossier présentant les différents travaux d isolation réalisés. Cela représente beaucoup de paperasse, mais ce n est pas négligeable!» Adresses p.98 Témoignage «Je n achète plus de fioul. Avec l eau chaude produite par les panneaux solaires, et le bois en saison de chauffe, ma consommation d électricité a chuté de 37 %. Je produis et vends au réseau environ 2,5 fois plus d électricité que je n en consomme. L affouage est réalisé en famille, ce qui est une «satisfaction» et la chaudière performante a une très bonne combustion avec un excellent rendement énergétique. Depuis 1995, nous avons réalisé des investissements importants, mais pour 3 logements et en s y prenant bien, ça vaut le coup. Il est essentiel d être bien conseillé. Cela a été notre cas à l Ajena avec l Espace Info Energie, l équipe technique EFFILOGIS, et Jura Habitat, qui nous ont fourni des informations et conseils actualisés très utiles pour ne pas dire indispensables sur le plan technique, au niveau des financements (crédit d impôts, éco prêts à taux zéro, primes énergies, soutien des collectivités,...), pour avoir une démarche efficace, analyser les devis, et éviter les arnaques.» Christophe Chollat-Namy, maître d ouvrage