Vue Mer. Vivre ou Investir. Un cadre de verdure proche de la ville: La nouvelle extension du centre urbain de la cité impériale

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Hippolyte Beauséjour
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1 Vue Mer Vivre ou Investir Un cadre de verdure proche de la ville: La nouvelle extension du centre urbain de la cité impériale Ajaccio / Lieu-dit San Biaggiu

2 Les Îles Sanguinaires Profitez d un environnement privilégié dans la «capitale» de la corse-du-sud! Impliqué principalement dans une politique active de développement urbain, la ville d Ajaccio accumule les grands projets et principalement l implantation de nombreuses grandes enseignes telles que Décathlon, La FNAC, ainsi que d autres opérations qui sont en cours pour les prochaines années. A travers ce dynamisme la région Ajaccienne dégage une volonté d evolution constante avec des perspectives d avenir d autant plus ambitieuses. Deuxième bassin d emploi de Corse, Ajaccio se positionne comme une ville avec fort potentiel économique et une vigoureuse capacité d expansion immobilière. Un programme qui saura répondre à vos attentes... Acquérir un appartement neuf dans la Résidence San Biaggiu à Ajaccio, vous donne la chance d habiter ou d investir dans le centre urbain de la ville impériale. Idéalement située entre cadre de verdure et proximité du centre-ville, la résidence vous offrira le calme et l accéssibilité que vous recherchez. U Palatinu La Cité Impériale faisant partie des villes les plus attractives de France, Ajaccio possède un cadre architectural, paysager et naturel exceptionnel. Le mot de l architecte : Le projet s inscrit dans un plan masse en forme de peigne suivant les courbes du site, le long d une falaise dessinée par la roche. La forme du bâti à été conçue pour accompagner et libérer les points de vues surplombant la cité en toile de fond. Le niveau bas a été pensé continu avec les extérieurs. Le végétal flirte avec le minéral et vient mourir en pieds des volumes blancs dans une transition subtile de matières. Deux éléments conceptuels forts dans la conception de ce projet paysage : le «Corps», masse lourde, d un blanc pur aux lignes simples et épurées et le «Filtre», dentelle évanescente regroupant l ensemble des modénatures de façade ( gardes corps, pares vue et pergolas confondus ) marquant la peau blanche des volumes de ses ombres découpées. Par conséquent, vous n aurez plus à choisir entre activités urbaines, espace vert et facilité de deplacement. Place Diamant Centre Commercial Cinéma

3 Un positionnement idéal et le bien être d une résidence Programme de 46 logements collectifs dans le secteur de San Biaggiu, sur la commune d Ajaccio. Ce secteur est caractérisé par une présence végétale forte, à proximité du centre ville tout en favorisant un point de vue surplombant le port. Notre projet s inscrit donc dans une volonté d extension du centre urbain de la cité impériale tout en favorisant, dans un souci de respiration, de mieux vivre en ville, des habitations en continuel dialogue au paysage, aux extérieurs et au végétal. Ainsi, les logements collectifs, abrités dans 3 plots en R+2, s inscrivent dans la déclivité du terrain, adossés à la roche. Tous regardent le sud se dégageant au maximum des perspectives vers la vue, vers la cité. Le choix d implantation des bâtiments est guidé par la volonté de créer des liens parallèles, visuels et physiques, depuis les habitations vers la ville et vers les jardins. Le positionnement du bâti permet la création, au cœur du projet, d un bassin de rétention paysager : nouvelle manière de ramener le parc à tous. Tous les logements sont soit traversant, soit à double orientation, soit mono-orientés toujours vers le sud. Chaque logement, profite d un espace extérieur, terrasse, jardin ou balcon, bien orienté et en liaison directe avec son espace de vie. Votre appartement Du T2 au T4. Vue sur la mer et le port d Ajaccio depuis tous les appartements. Logements sous la Réglementation Thermique Salle de bain aménagée. Volets roulants éléctriques. Les avantages d acquérir dans le neuf : Garanties constructeur : garantie biennale, garantie décennale, garantie de pafait achèvement... Frais de notaire réduits : ils ne s élèvent qu à 2,5% du montant total de l acquisition Exonération de la taxe foncière : la plupart des communes exonèrent les propriétaires d un logement neuf pendant les deux ans qui suivent l achèvement des travaux. Economies d énergie et équipements aux normes.. Climatisation (en option) Votre confort Ascenseur dans chaque bâtiment desservant tous les niveaux. 2 bornes pour voiture éléctrique. De nombreuses places de parking destinées aux visiteurs. Un responsable de programme à votre écoute pour toute demande concernant la personnalisation des appartements. Votre sécurité Porte d entrée blindée 5 points. Résidence clôturée et sécurisée par un portail éléctrique. Digicode. Parking extérieur éclairé. qu est-ce que la réglementation thermique 2012? La réglementation Thermique 2012 est une amélioration de la réglementation de base. Celle-ci comporte plus d éxigences que son précurseur et a pour but de limiter la consommation d énergie primaire des bâtiments neufs à 50 KwhEP/ (m/an). La réglementation thermique 2012 est avant tout une réglementation d objectifs et comporte : 3 exigences de résultats : besoin bioclimatique, consommation d énergie primaire, confort en été. Quelques exigences de moyens, limitées au strict nécessaire, pour refléter la volonté affirmée de faire pénétrer significativement une pratique (test d étanchéité à l air ).

4 Des prestations de qualité Porte d entrée blindée, serrure de sûrete multi points salle de bain équipée, bac à douche extraplat, meuble,vasque,miroir Peinture lisse Terrasse avec plancher en bois Carrelage 45x45 plinthes assortis garde corps en alluminium laqué Baies coulissantes et double vitrage en aluminium garanties investisseur garanties résidence principale Sécurité Locative Pour l achat d un logement neuf et dans le cadre de son mandat de gestion locative au travers de sa filiale Corsea Immobilier franchisée Guy Hoquet, Corsea Promotion vous garantit : - Trouver le premier locataire dans les 30 jours suivant la livraison - Carence locative allant jusqu à 6 mois* - Garantie des loyers impayés - Garantie des détériorations immobilières Protection de revente Pour vous protéger en cas de revente précipitée de votre bien suite à un événement de la vie (mobilité professionnelle, décès du conjoint...*) Corsea Promotion s engage à vous verser une indémnité de compensation couvrant la différence entre le prix d achat et le prix de revente, sous condition de mise en vente du bien dans notre agence Guy Hoquet. - L établissement du bail et de l état des lieux *Conditions auprès de votre conseiller *Voir changements de situations pris en compte. Compensation dans la limite de 20% du prix d achat. La Garantie Financière D achèvement-gfa La GFA donne à tout acquéreur du bien objet de la garantie la certitude qu en cas de défaillance du promoteur, le garant se substituera au promoteur pour assurer, en son lieu et place, le financement nécessaire à l achèvement du programme.

Profitez d une defiscalisation avec le dispositif pinel et économisez jusqu à 63 000 euros en 12 ans La LOI PINEL ouvre droit à une réduction d impôt sur le revenu pouvant atteindre 21% sur 12 ans.

5 Profitez d une defiscalisation avec le dispositif pinel et économisez jusqu à euros en 12 ans La LOI PINEL ouvre droit à une réduction d impôt sur le revenu pouvant atteindre 21% sur 12 ans. La défiscalisation en loi Pinel est calculée sur le montant du bien immobilier. Elle varie en fonction de la durée de la location qui peut être de 6, 9 ou 12 ans. Il est désormais possible avec la loi PINEL de louer à un ascendant (parents) ou à un descendant (enfants). Simulation réalisée sur un crédit total de 20 ans à 3 % (Pack Invest 1 et Pack Prêt à vivre 2 compris dans la simulation) Couple marié avec 2 enfants Revenus : d imposition annuelle Souhait d investir dans un appartement T2 (lot B015) à ) Pack Invest : Frais de notaire, frais d hypothèque, frais de dossier bancaire (à hauteur de 850 euros), frais de procuration (à hauteur de 100 euros) 2) Pack Prêt à Vivre : Meubles et électroménager cuisine, aménagement des placards, cabine de douche.

Localité & Environnement accès Centre Commercial La Rocade : 15 minutes Collège/Lycée Laëtitia Bonaparte : 10 minutes U Palatinu : 14 minutes Aéroport Ajaccio Napoléon Bonaparte : 20 minutes Port de

..) Arrêt de bus : San Biaggiu (Ligne 20, Ligne 26) Liaisons maritimes : Marseille, Toulon, Nice, Savone Liaisons aériennes : Marseille, Nice, Paris, Toulon, Montpellier, Perpignan, Bordeaux, Pau,

6 Localité & Environnement accès Centre Commercial La Rocade : 15 minutes Collège/Lycée Laëtitia Bonaparte : 10 minutes U Palatinu : 14 minutes Aéroport Ajaccio Napoléon Bonaparte : 20 minutes Port de Commerce d Ajaccio : 10 minutes Centre Hospitalier de la Miséricorde : 10 minutes Commerces à proximité immédiate (boulangeries, banques, supermarchés, Poste, tabac, presse etc...) Arrêt de bus : San Biaggiu (Ligne 20, Ligne 26) Liaisons maritimes : Marseille, Toulon, Nice, Savone Liaisons aériennes : Marseille, Nice, Paris, Toulon, Montpellier, Perpignan, Bordeaux, Pau, Toulouse, Lyon, Clermond Ferrand, La Rochelle,Nantes, Brest, Rennes, Lille, Strasbourg, Bruxelles, Liège, Luxembourg, Genève, Londres, Rome, Stockolm etc... GROUPE CORSEA PROMOTION Immeuble Corsea RN 198 Querciolo SORBO OCAGNANO Numéro Vert : Mail : contact@groupecorsea.com partenaire financier

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