Opportunités nouvelles dans le retail Naissance d un produit Lancement du fonds Stratégie de placement Objets acquis Développement du fonds / AC 2016
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- Claudine Marion
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2 Opportunités nouvelles dans le retail Naissance d un produit Lancement du fonds Stratégie de placement Objets acquis Développement du fonds / AC 2016 Perspectives
3 «2015 a été une année particulièrement difficile pour le commerce de détail» cf. Retail Outlook 2016, p. 5, Credit Suisse SA.
4 Environnement délicat Cours plancher EUR-CHF Baisse des prix Moral des consommateurs
5 Indice du chiffre d affaires dans le commerce de détail suisse Ø croissance annuelle % Ø croissance annuelle % Ø croissance an % Source: GFK Suisse - juin 2015
6 Pouvoir d achat par habitant en 2015 Source: GFK Europe 2015
7 Nouveaux acteurs sur le marché Nouveaux concepts Nouveaux formats Nouveaux sites
8 Facteurs de succès «food» Ultrafrais Proximité Emplacement central Convenience Qualité Prix
9 Bilan Environnement de marché délicat Chiffres d affaires en légère hausse seulement Amélioration de l offre Agrandissement des points de vente
10 Opportunités nouvelles dans le retail Lancement du fonds Stratégie de placement Objets acquis Développement du fonds / AC 2016 Perspectives
11 Communiqué de presse / début du roadshow Délai de souscription Libération de nouvelles parts pour plus de CHF 270 mio. Achat Swissdeal Achat Delémont / Rümlang Achat Bainbridge Swiss Real Estate Funds Day Mai
12 Opportunités nouvelles dans le retail Lancement du fonds Stratégie de placement Objets acquis Développement du fonds / AC 2016 Perspectives
13 Objectifs de placement Portefeuille immobilier diversifié focalisation sur les biens de nécessité quotidienne Croissance continue du capital. Objectif visé : CHF 400 à 500 mio. Versement durable de dividendes > 4,5% de la VNI Rendement des placements > 5,5%
14 Critères d investissement Sites avec potentiel de plus-value Location à des locataires à bonne solvabilité Disponibilité des biens immobiliers pour des tiers Qualité de la construction et architecture conformes à l utilisation
15 Changement de paradigme: modification de l horizon temporel Investisseurs financiers vs spécialistes en immobilier Rendements de cash flow vs croissance durable des revenus Placement financier vs hausse de la valeur relative à l objet via l exploitation des réserves de développement
16 Projet d extension à Oberriet (SG) Objet actuel: Terrain de 9 272m² Surface totale de 2 550m² Plan d affectation spécial 27 appartements Coûts: CHF 10,5 mio. Revenus: CHF 600k p.a. Rendement du projet: 5,71%
17 Opportunités nouvelles dans le retail Lancement du fonds Stratégie de placement Objets acquis Développement du fonds / AC 2016 Perspectives
18 Immeuble Valeur marchande en CHF Rendement locatif visé en CHF Rendement brut Rendement net Swissdeal 165'609'300 10'538' % 5.60% Delémont 17'410'000 1'510' % 7.60% Rümlang 1'665' ' % 7.15% Bainbridge 91'657'000 5'425' % 5.20% TOTAL 276'341'300 17'608' % 5.60% 52 biens dans 15 cantons Rendements calculés sur le prix d achat. On table sur 12% des revenus locatifs pour les frais d exploitation et de maintenance (du brut au net)
19 Opportunités nouvelles dans le retail Lancement du fonds Stratégie de placement Objets acquis Développement du fonds / AC 2016 Perspectives
20 Actifs en CHF mio. CHF 120 mio. / AC 2016
21 Nº Pipeline d'acquisition Canton du Valais Diverses surfaces de vente au détail Canton de Genève Diverses surfaces de vente au détail Canton d'argovie Bâtiment commercial avec surface de vente au détail Canton Div. (10 sites) Divers sites retail dans le portefeuille Canton Div. (10 sites) Divers sites retail dans le portefeuille Canton du Tessin Diverses surfaces de vente au détail Cantone de Berne Diverses surfaces de vente au détail (nouvelle construction) Prix d'achat en CHF Rendement locatif visé en CHF Rendement brut Rendement net ,30% 4,65% ,50% 4,85% ,45% 4,80% ,90% 5,20% ,35% 5,60% ,00% 4,40% ,00% 4,40% ,75% 5,05% On table sur 12% des revenus locatifs pour les frais d exploitation et de maintenance (du brut au net)
22 Opportunités nouvelles dans le retail Naissance d un produit Lancement du fonds Stratégie de placement Objets acquis Développement du fonds / AC 2016 Perspectives
23 «70% des commerçants du domaine alimentaire agrandissent leur surface» cf. Retail Outlook 2016, p. 36, Credit Suisse SA.
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25 The information in this document is confidential and may not be disclosed to any other person without our prior approval. This presentation does not constitute a prospectus in the sense of Art. 652a or Art of the Swiss Code of Obligations or Art. 50 of the Swiss Investment Fund Act. This document is a product of Swiss Finance & Property and is not research. We have prepared this document based upon information that we believe to be reliable but we make no representation or warranty, express or implied, that it is accurate, complete or up to date and accept no liability, other than for fraudulent misrepresentation, if it is not. Any proposed terms in this document are indicative only and remain subject to contract. Nothing in this document shall constitute or form part of any legal agreement, or any offer to sell or the solicitation of any offer to buy any securities. Investments in funds should only be undertaken following a thorough study of the latest corresponding sales prospectus, the fund regulations, and the basic legal information that these regulations contain. Past performance does not guarantee or indicate current or future value or earnings. The performance shown does not take account of any commissions and costs charged when subscribing and redeeming units. Swiss Finance & Property does not provide legal, accounting or tax advice. You must obtain your own independent advice on any legal, tax or accounting issues relating to these materials or any decision to undertake any of the actions, investments or transactions discussed or recommended herein. We may from time to time have positions in, and buy or sell, securities and investmens identicial or related to those mentioned in this document and may possess or have access to nonpublic information relating to matters referred to in this document which we do not intend to disclose. No person shall be treated as a client of Swiss Finance & Property, or be entitled to the protections afforded to clients of Swiss Finance & Property, solely by virtue of having received this document. Neither this document or any copy thereof may be sent to or taken into the United States or distributed in the United States or to any US persons. Copyright Swiss Finance & Property Funds AG. All rights reserved.
26 Swiss Finance & Property Funds AG Seefeldstrasse 275 CH-8008 Zurich Phone +41 (0) Fax +41 (0)
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