Enghien-les-Bains. Objectif de collecte : Montant de la part : Nombre de parts : 70. Rendement annuel avant impôt : 7 %

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1 Opportunité d investissement Enghien les bains EN BREF Objectif de collecte : Montant de la part : Nombre de parts : 70 Rendement annuel avant impôt : 7 % Type de bien : Commerce 28m² Localisation : Enghien-les-Bains

2 POSITION GÉOGRAPHIQUE Enghien-le- bains est bien connu des parisiens et notamment des joueurs de casino. En effet, la ville dispose du seul casino d île de France et distant de la capitale de seulement 14 kilomètres par l autoroute. Chaque jour, de nombreux joueurs se rendent dans cette agréable ville du Val d Oise pour s adonner à leur passion. Mais réduire Enghien-les-Bains à son casino est réducteur puisque la ville est également la seule station thermale d ile de France et dispose à ce titre d une offre d hôtels et de restaurants de premier choix. La ville est apprécié de ses visiteurs pour ses commerces très diversifiés et très nombreux notamment sur la rue du général De Gaulle. Enghien-Les-Bains fait figure d exception parmi les villes aux alentours et offre un cadre de vie qu aucune de ses voisines ne peut proposer. La population de la ville dispose d un niveau de salaire n ayant pas à rougir comparativement aux villes huppées des Hauts de Seine. Il suffit de se promener dans les rues pour comprendre qu Enghien-Les-Bains attire. Un emplacement de première qualité 14 km

3 L ENVIRONNEMENT Commodités Centre -ville... 0 m Casino Barrière m Cinéma m Gare SNCF... Enghien-les-Bains 250m L emplacement En plein cœur d Enghien-les-Bains, emplacement de choix en coin de la place du Maréchal Foch. A deux pas de la gare, ce commerce est situé sur l artère la plus commerçante de la ville. Le bien est entouré à droite par le crédit du Nord et à gauche par plus de quinze boutiques. En face se situe le Crédit Agricole ainsi qu un parking public. L offre commerçante est très diversifiée et abondante à Enghien-Les-Bains et cela peut être le point faible de cette opportunité. Cependant, le locataire a su tirer son épingle du jeu en proposant des vêtements haut de gamme que l on ne retrouve que très peu. De plus, la situation du commerce est réellement idéale car en plus d être un commerce d angle sur la place principale, il existe une aire de stationnement en face du commerce, et les places de stationnement sont rares à Enghien, ce qui pousse les consommateurs à venir se garer devant le commerce.

4 LE BIEN Le commerce Ce local commercial d angle, de onze mètres de linéaire de façade, est situé sur la route principale amenant à la place Foch. Ce commerce de 28 mètres carrés et 17 mètres carrés de cave est vendue occupée depuis 12 ans par le même locataire ayant une activité de prêt-à-porter haut de gamme. Il est loué euros par ans soit un rendement net de 7%. Situé au sein d un bel immeuble de 5 étages en bon état, où aucuns travaux ne sont à prévoir, les cages d escalier sont en cours de réfection et payé par l ancien propriétaire. Un commerce idéalement situé, et bien proportionné

5 CARACTÉRISTIQUES DU BIEN 28 M 2 REF Type de bien... Commerce Neuf / Ancien... Ancien Date de construction... Années 70 Loué... Loué depuis 12 ans Date de fin de bail Surface m² Orientation... Nord-Ouest / Sud-Ouest Étage... RDC Chauffage... Collectif Revêtement sol... Parquet État général... Très bon état Travaux à prévoir... Aucun Lots dans la copropriété Ascenseur... Oui Montant à financer : Prix d achat FAI : Frais de notaire : Création SAS : Trésorerie SAS : Frais collecte : ESTIMATION DE LA RENTABILITÉ ANNEE 1 ANNEE 2 Loyer Annuel Mensuel Charges Frais de mise en location Déjà loué 0 Commercialisation 0 0 Rédaction 0 0 Charges annuelles Gestion locative Assurance Résultat prévisionnel Rendement Année 1 Année 2 Brut 7,3 % 7,3 % Net 7 % 7 % En tant qu investisseur, vous supportez les risques inhérents à tout investissement, à savoir un risque de perte totale ou partielle des montants investis, un risque d illiquidité ainsi qu un risque de rentabilité moindre que prévue.

6 INVESTIR AU TRAVERS D UNE SAS UNE ORGANISATION SOUPLE La Société par Actions Simplifiée est un type de société très utilisée pour la simple et bonne raison qu elle offre une grande souplesse aux créateurs. En effet, il existe très peu de règles obligatoires à insérer dans les statuts, c est à la création et à la rédaction des statuts que va s organiser la vie de la société. Très concrètement, on va pouvoir adapter les statuts d une SAS presque à l identique de ceux d une SCI. A première vue, la gestion d une SAS paraît également plus complexe et notamment avec la nomination d un commissaire aux comptes obligatoires, ce qui implique une tenue de comptabilité stricte. Cependant, cette mesure n est pas applicable pour les projets proposés par Homunity de par leurs tailles. UNE FISCALITE INTERESSANTE La SAS n est pas une société transparente fiscalement comme peut l être la SCI, c est-à-dire que la société est imposée sur le résultat qu elle réalise au taux de 33% ou au taux réduit d imposition (15%) dans le cas où le résultat est inférieur à Tous les projets proposés sur la plateforme bénéficient du taux d imposition réduit. De plus, contrairement aux revenus fonciers (revenus provenant de la location d un bien dont une personne est directement propriétaire ou via une SCI), les revenus mobiliers, en l occurrence les dividendes distribuées, bénéficient d un abattement de 40% avant d être imposés à votre taux marginal d imposition. ELIGIBLE AU PEA Le Plan Epargne Action est un compte titre, c est-à-dire un compte utilisé uniquement pour acquérir des actions de sociétés tout en bénéficiant d une exonération complète sur les dividendes et les plus-values au titre de l impôt sur le revenu. La condition à respecter impérativement est de ne pas clôturer le PEA ou effectuer un retrait dans un délai de 5 ans à compter de la création du PEA. Cet avantage fiscal n est pas cumulable avec d autres tels réduction ISF ou IR. Le plafond des versements sur un tel compte est de ou en couple. Le principe est le même pour un PEA PME, seul le plafond change : ou selon si vous êtes seul ou en couple. Vous pouvez ouvrir un PEA directement dans votre banque ou dans la banque de votre choix. Attention les tarifs ne sont pas les mêmes dans chaque banque et peuvent varier très fortement. Pour plus d informations contactez-nous directement.

7 COMBIEN ALLEZ-VOUS GAGNER? EXEMPLE TYPE D UN INVESTISSEMENT RENTABLE En imaginant que vous souscrivez à deux parts avec un rendement annuel de 7 % net avant impôt, cela voudrait dire que chaque année vous touchez : 2 * * 7 % = 752 / AN De plus, lors de la revente de vos parts, vous pouvez effectuer une éventuelle plus-value : À titre d information, d après l INSEE, sur les dix dernières années, le prix de l immobilier à Enghien-les-Bains a augmenté en moyenne de 3 % par an. PROFIL ESTIMÉ DE RISQUES (comparatif Livret A / investissement Homunity)

8 POURQUOI INVESTIR AVEC HOMUNITY? UNE NOUVELLE POSSIBILITÉ D INVESTISSEMENT LOCATIF Aujourd hui, pour investir dans la pierre, il existe deux solutions principales : Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Le patrimoine immobilier d une SCPI est généralement constitué de bureaux, de logements et de parkings. Lorsque vous souscrivez à une part, vous ne choisissez pas exactement dans quel bien vous investissez, vous souscrivez à un «tout» et bénéficiez donc du rendement moyen de l ensemble du portefeuille. L investissement locatif seul : il faut analyser les marchés porteurs, prendre le temps de repérer un bien, supporter seul l ensemble des risques concernant cet investissement et enfin réunir encore une fois seul la totalité du capital afin d investir. Nous vous proposons une nouvelle possibilité : Homunity sélectionne pour vous des biens à potentiel dans des villes dynamiques dans lesquels vous pourrez investir à plusieurs. Comme vous, vos co-investisseurs remplissent un dossier nous permettant de juger de leur solvabilité afin de garantir à tous un investissement fiable. Cette solution vous permet à la fois d accéder à l investissement locatif avec des fonds limités mais également de diversifier vos placements immobiliers pour minimiser le risque en investissant dans plusieurs biens. Avec Homunity, vous bénéficiez d un accompagnement d experts pour placez vos fonds dans des biens présentant à la fois des rendements locatifs attractifs mais aussi des perspectives de plus value lors de la revente.

9 COMMENT SE DÉROULE MON INVESTISSEMENT? L APRÈS-INVESTISSEMENT DANS LE CONCRET Une fois que vous nous avez transmis votre dossier investisseur, nous allons vérifier que votre situation est bien compatible avec nos exigences pour que chacun tire une entière satisfaction de son investissement. Il faut ensuite attendre que d autres investisseurs s engagent à faire comme vous pour réunir les fonds nécessaire à l achat du bien. Si ce montant n est pas atteint, l ensemble de vos garanties vous sont restituées. Vous n aurez rien dépensé et à aucun moment Homunity n aura bloqué vos fonds. Une fois la somme réunie, nous nous chargeons de créer une société par actions simplifiée (SAS) dans laquelle vous serez actionnaire en fonction de votre nombre de parts. Pour vous faciliter la gestion et garantir le bon fonctionnement, Homunity est le gérant de cette SAS. En tant que gérant, Homunity s occupe de l ensemble des tâches à effectuer, vous ne vous occupez de rien. En tant qu actionnaire, vous disposez bien évidemment d un réel pouvoir et vous gardez le contrôle sur votre investissement. Pour revendre votre part, plusieurs possibilités existent : Un droit de préemption existe entre associés, c est-à-dire que les associés de la SAS ont priorité pour le rachat de la part mise en vente. Vous pouvez proposer votre part à la vente sur notre place de marché. Si plus de 50% des associés désirent revendre leurs parts et que les associés restant ne souhaitent pas les racheter, alors le bien sera automatiquement mis en vente.

10 COMMENT HOMUNITY SE RÉMUNÈRE? UNE SITUATION «GAGNANT-GAGNANT» Homunity se rémunère sur un pourcentage de la collecte Cela permet de financer la création de la SAS, les différents repérages et analyses des biens, ainsi que le fonctionnement de la plateforme. Ces frais sont intégrés dans le prix de la part, et vous n avez aucun frais supplémentaire ajouté lors de la sortie de votre investissement. En tant que gérant de la SAS, nous percevons des honoraires de gestion. Plutôt que de facturer des honoraires fixes, nous facturons des honoraires en fonction des loyers perçus. Ainsi, notre objectif est identique au vôtre, que le bien soit loué en permanence. COMMENT INVESTIR AVEC NOUS? MODE D EMPLOI Il vous suffit de télécharger le dossier investisseur en cliquant sur le bouton investir présent sur la page du bien. ( Afin de pouvoir vous contacter, nous vous demandons votre numéro de téléphone avant de télécharger le dossier investisseur. Vos coordonées restent confidentielles. Remplissez l ensemble du questionnaire investisseur et renvoyez nous le tout par la poste à l adresse suivante : SAS HOMUNITY 11 RUE FRANÇOIS PONSARD PARIS

11 QUE VEUT DIRE «HOMUNITY»? NOTRE CONCEPT Homunity est une contraction du mot maison et communauté en anglais. Homunity a ainsi pour ambition de devenir un nouveau concept d investissement immobilier en France. Concept qui s inspire d un modèle déjà éprouvé aux Etats- Unis ainsi qu au Royaume Uni. N HESITEZ PAS A NOUS CONTACTER POUR TOUTES INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES quentin.romet@homunity.fr SAS HOMUNITY 11 rue François Ponsard PARIS