Paradise Exists. Mirador San Jose. Un développement écologique Résidentiels et commerciales Sur la cote Pacifique de l Équateur

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1 Paradise Exists Mirador San Jose Un développement écologique Résidentiels et commerciales Sur la cote Pacifique de l Équateur Brought to you by holaecuador.ca

2 Bienvenue au Mirador San Jose Bienvenue au Paradis Avec plus de 1600 choix de terrains, des maisons clé en main ou personnalisées et du soleil sans fin, le Mirador San Jose est le choix parfait pour votre destination hivernale ou simplement comme lieu d investissement. Géré par des propriétaires et investisseurs Canadiens, le Mirador San Jose est un développement résidentiel et commercial qui se fond harmonieusement à la superbe région côtière de l Équateur. Le Mirador San Jose se trouve à Playa San Jose, 45 minutes en voiture au sud de la ville portuaire de Manta. Le développement longe l océan Pacifique et est directement accessible par la Ruta del Sol, une toute nouvelle autoroute de 748 km au bord de la mer. Avec des kilomètres de plage spectaculaire, le Mirador de San Jose se trouve directement en face de la Isla de la Plata, souvent désigné comme la «mini Galapagos, l un des nombreux points forts au sein du parc national de Machalilla. Le développement a été lancé en août 2009 et est échelonné sur 5 ans. Le Mirador San Jose est en complète harmonie avec l écosystème et les aires naturelles à proximité. La faune indigène est bonifiée par l ajout de nombreuses autres espèces végétales comme des palmiers et des arbres fruitiers pour créer un paradis en bord de mer. L Équateur est la destination retraite #1 (International Living Magazine) 2

3 Caractéristiques du site et installations: - Tous les services de base souterrains inclus: eau, assainissement, électricité - Espaces communs avec piscine, terrain de soccer, tennis, volleyball et des espaces verts. - Zone de loisirs / jeux pour enfants - Des zones commerciales pour les bars, restaurants et magasins divers. - Centre médical pour les soins de santé, pharmacie, dentaire et les soins oculaires. - Plage privée pour les résidents. - Domaine privé avec control d accès et sécurité 24/7. - Votre propriété Styles d architecture: Zone A: Réservé exclusivement pour le béton coulé (blanc ou couleur), maximum 2 étages avec terrasse sur le toit en option; Zone B: Béton coulé (blanc ou couleur) ou briques et bois, maximum 2 étages avec terrasse sur le toit en option; Zone C: Tous les styles de construction, avec l approbation de Mirador San José, à l exception des «Cabanes de picada Caña», qui ne sont pas autorisés terrains 1500 à 3760 pi2 (150 to 350 m2) Terrain à partir de $ à $ USD 3

4 En harmonie avec l environnement Le développement de l infrastructure au Mirador San Jose est réalisé en harmonie avec la nature et le respect de l écologie délicate de la côte. Tous les services sont souterrains. Les eaux usées sont collectées par le biais d un réseau de fosses septiques écologiques appelées biodigesteurs. Les déchets solides sont transformés en compost organique et réutilisés comme engrais dans les espaces verts sur le Mirador San Jose. Il en va de même pour les eaux grises et les eaux noires. Nos méthodes de gestion des eaux usées et des ordures ménagères font du Mirador San Jose le plus avancé des développements écologiques en Équateur. Le Biodigesteur transforme les ordures organiques en un fertilisent riche en nutriment (Montrer ci-haut: Rotoplas biodigesteur) 4

5 Investir en Équateur Au cours des prochaines années, l Équateur, dans la région de la côte Pacifique en particulier autour de la ville portuaire de Manta, il y aura une croissance commerciale et résidentielle très rapide, tel que vu dans des régions du Costa Rica, le Panama et la République dominicaine. Mais, Qu est-ce qui fait de l Équateur le lieu idéal? Stabilité. Le gouvernement Équatorien a reconnu la valeur des investissements directs étrangers et touristiques. Les investisseurs étrangers bénéficient des mêmes droits et obligations que les résidents. Autre élément sécurisant : depuis 2000 la monnaie du pays est le dollar américain. il n y a pas de gains en capital sur les impôts à la vente occasionnelle de propriétés.. Coût de la vie. Le coût de la vie en Équateur est environ quatre fois moins élevé que les autres pays industrialisés. Climat. La température est modérée toute l année, sans les saisons humides extrêmes qui sont communes aux régions tropicales. en raison de l emplacement de l Équateur sur la planète, il n y a jamais eu et il n y aura jamais d ouragans. Pourquoi l Équateur? Diversité. On y retrouve de superbes villes classées patrimoine mondial de l UNESCO, d interminables plages de sable, des forêts tropicales amazoniennes, la Cordillère des Andes, les îles Galapagos. L Équateur est tout simplement l un des endroits le plus biodiversifiés de la planète. Soins de santé. Des soins de santé de haute qualité, abordables et disponibles dans les cliniques publiques et privées à travers le pays. D ailleurs à Manta une autre clinique privée à la fine pointe de la technologie vient d ouvrir ses portes. Le bon moment. Il ne fait aucun doute que l Équateur est sous-évalué, mais il ne restera pas de cette façon longtemps. Des investissements majeurs s effectue dans la région côtière du Pacifique, et l extension réalisée en 2012 de l aéroport domestique de Manta aux transporteurs internationaux signifie que vous pouvez être à votre maison sur la plage une heure après avoir descendu de votre avion. L Équateur fait parti des 17 pays considérés par l UNESCO comme pays de la «mégadiversité» mondiale. La diversité des espèces d oiseaux, de mammifères et de végétaux est tout simplement phénoménale. (Ministre du tourisme de l'équateur) 5

6 L achat d une propriété En Équateur, les étrangers jouissent des mêmes droits et obligations que les citoyens Équatoriens. Les propriétaires/investisseurs peuvent détenir des titres et détenir les droits complets des achats. Notre conseil juridique à Manta, Manabi, Équateur, gère toutes les formalités de la transaction internationale (vous pouvez aussi travailler avec un avocat de votre choix), y compris les vérifications, les transferts de fonds, la légalisation de tous les documents et l enregistrement de vos titres fonciers avec le Bureau du registraire de la propriété de la Ville de Montecristi. Vous n avez pas à être présents en Équateur pour conclure la transaction d achat. Toutes les informations de l acheteur nécessaires peuvent être fournies par voie électronique. Nos avocats vont alors mandater l un de nos membres du personnel canadien résidant en Équateur pour vous représenter et compléter la transaction d achat en votre nom. C est seulement en Équateur que vous pouvez grimper les plus grands volcans actifs dans le monde, descendre les rapides en kayak dans la forêt Amazonienne et faire de l équitation sur la ligne de l Équateur, le tout en un seul voyage. (Ministre du tourisme de l'équateur) Le processus d achat Bien sûr, vous pouvez également choisir de venir en Équateur afin de compléter la transaction en personne avec l aide de notre personnel juridique, ou sous le conseil juridique de votre choix. La période de temps nécessaire pour compléter la transaction d achat total, y compris l enregistrement de vos titres fonciers, est d environ 2 mois. Comment réserver Un dépôt de 1000$ US est requis au moment de la réservation, en plus des frais d enregistrement de 650$ ou 850$. Contactez-nous pour réserver votre petit coin de paradis! Financement disponible Le financement est disponible avec un terme allant jusqu à 3 ans pour les terrains au Mirador San Jose. L acompte nécessaire est de 30%. Faibles coûts initiaux Frais d aménagement paysager: 50$ US par 50m2. Frais juridiques pour les titres de terrain : 650$ US pour les achats au comptant ou 850$ US lorsqu il y a financement. Frais de l Association des propriétaires: 120$ US par année. 6

7 Modèle: Coco Bongo 1218 pi2 2 chambres 1 ½ salle de bain 7

8 Modèle: Casablanca 1490 pi2 2 chambres 2 ½ salles de bains 8

9 Construire votre maison Nous pouvons vous aider à réaliser la maison de vos rêves. Aucun modèle n est trop grand ou trop petit. Nos architectes et ingénieurs travailleront avec vous pour rendre possible ce à quoi vous rêvez depuis longtemps. Vous paierez votre maison de luxe moins cher qu une maison normale canadienne, avec le bord de mer en plus. Les maisons de luxe que nous construisons coûtent environ 75$ USD par pied carré. 9

10 Questions fréquentes Il y a t il un espace publique? Il y a des parcs, des aires de jeux pour enfants, des piscines, des terrains de tennis, de soccer, de basketball et le Casa Club, exclusive aux amis et familles du Mirador San Jose. Le Casa Club inclus un bar, un restaurant et une salle de réception. Y-a-t-il des frais mensuels ou annuels? Des frais d association des propriétaires, de 120 $ USD par année, sont exigés pour chaque terrain. Ces frais servent à payer le personnel de l entretien des plantes et arbres dans tous les parcs, rues, avenues, des aires sociales, piscines, plage, le personnel de sécurité et contrôle des accès au site, la collecte et le traitement des déchets. Est-ce que le site est sécuritaire? Oui bien sûr. L environnement du Mirador San Jose est tout à fait sécuritaire, le périmètre est même fermé et l accès contrôlé 7/24. Comment les titres de propriété fonctionnent-ils? En Équateur, les propriétaires obtiennent, comme au Canada, leurs titres de propriété, dument enregistrés au Registre de la propriété de la ville de Montecristi. Y a t-il des taxes scolaires? Non. De combien sont les taxes municipales? À l heure actuelle, les taxes municipales sur les terrains sont calculées à 2% de 4 $ USD par mètre carré. Donc, sur un lot qui est de 150 mètres carrés, vous pouvez vous attendre à payer 2% x 4 x 150m2 = 12$ USD par année. Une fois qu une maison est construite, les taxes municipales passent à environ 200 $ par année pour une maison d environ 100 mètres carrés. Est-ce que l'assurance- titres est requise? Non, mais elle est disponible. Le Mirador de San Jose a obtenu une assurance titre pour l ensemble du projet avec la compagnie First American. Quels sont les coûts impliquer dans la vente de ma propriété? Habituellement les frais légal débutent autour de 450$, augmentant avec la valeur de votre propriété. En Équateur il n y aucun impôt sur le gain en capital provenant de la vente occasionnelle d une propriété foncière. Combien coûtent les services? Voici l approximation pour une maison habitée (estimation basée sur une occupation double les coûts réels dépendront de l utilisation réelle): Électricité: 0,13 $ US par kw/h. Eau: US $ 5 par mois. Gaz (propane) pour la cuisson, le séchage, chauffe-eau: 10 $ USD 20 $ USD par mois. 10

11 Questions Fréquentes Combien coûte l'assurance habitation? Environ la même chose qu aux États-Unis, qu au Canada et variable selon la couverture choisie. Est-ce qu il y a une association de propriétaires? Une association sera formée lorsque le projet sera complété. D ici là le Mirador San Jose sera le gestionnaire financier du développement. Quel est le climat? La température de l Équateur est chaude et stable. Dans la région du Mirador San Jose nous sommes particulièrement choyés. La température minimum moyenne est de 21 degrés la nuit et la température maximale de 29 degrés le jour. Il y a donc deux vraies saisons : sèche et verte! Rien à voir avec d autres pays tropicaux où la saison des pluies rend le pays désagréable pendant 6 mois. L Équateur est utilisable 12 mois par année! Y a-t-il des épiceries à proximité? En fait il y aura des épiceries sur le développement luimême! Mais il y a aussi de petites épiceries dans les villages à 10 minutes du Mirador San Jose. En plus bien sûr des grands supermarchés à Manta, la grande ville à proximité. Puis-je obtenir le statut de résident? Oui, il y a plusieurs façons d obtenir des visas de résidence. Contactez le consulat de l Équateur pour plus d informations. Une des méthodes les plus simple est d y faire un investissement immobilier de $ USD ou plus. Est-il possible de louer ma propriété? Oui, et un service de gestion sera mis en place pour vous aider à louer et à gérer vos locations sur place. Comment puis-je me rendre au Mirador San Jose? La plupart des grandes compagnies aériennes volent vers Quito ou Guayaquil d où il faut ensuite prendre un vol intérieur vers Manta. Une fois à Manta une navette ou un taxi vous amènera directement au Mirador San Jose en 45 minutes. Actuellement le gouvernement termine l agrandissement de l aéroport de Manta qui permettra l atterrissage des vols internationaux d ici Ai-je besoin d'un visa pour visiter l'équateur? Les canadiens sont plus que bienvenus en Équateur. Ainsi, aucun visa n est requis pour un séjour de moins de 90 jours. Après ce délai, des demandes de visas peuvent êtres faites. 11

12 À propos de HolaÉquateur HolaÉquateur développement immobilier inc. est détenue et exploitée par des canadiens avec des bureaux à Manta, en Équateur, Trois-Rivières, Québec et Ottawa, en Ontario. Opérant sur la côte du Pacifique de l Équateur depuis 2009, nous connaissons bien les besoins de notre clientèle internationale et particulièrement ceux de nos clients canadiens. Nous travaillons en harmonie avec les gens de la région, leurs coutumes et leur culture, et bien sûr, en accord avec les lois et règlements du pays. Profitez de la présence d une compagnie canadienne en Équateur pour réaliser votre rêve! Droit d'auteur HolaÉquateur développement immobilier inc. Reproduction interdite sans autorisation écrite. Les prix, les matériaux, les caractéristiques et équipements décrits et représentés sur ce site ainsi que dans notre documentation imprimée sont basés sur des plans de développement, qui sont sujet à changement sans préavis. Il n y a aucune garantie que les matériaux, les caractéristiques, équipements et installations représentés par des rendus d artistes ou autrement décrits, seront du même type, taille ou nature que ce qui est décrit ou représenté. Le développement du Mirador San Jose prendra quelques années avant d être complété. Le développeur se réserve le droit de modifier les plans de développement à tout moment et sans préavis Pour plus d information, contactez-nous info@holaecuador.ca