Surface habitable : 170 M² Garage : Oui Piscine : Oui Surface du terrain : 2098 M² Verger : Oui Terrasse : Oui

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1 Visite du bien : Localisation : Saint-Paul-3-Châteaux Ville proche : Montélimar Autoroute : A 7 à 10 Minutes Aéroport : Marseille/Lyon Une grande villa familiale de 170m² adossée à la colline et en limite de zone verte! A quelques pas du centre ville de Saint Paul 3 Châteaux dans un secteur très calme et résidentiel, nous découvrons cette grande villa familiale de construction traditionnelle au bout d une charmante petite impasse. Implantée sur son terrain de 2098m² à la végétation luxuriante, elle dispose d un beau verger pour les amateurs de confitures et de fruits frais, d un espace potager pour vos légumes de saison et d une piscine de 5,80 de diamètre pour le bonheur de votre famille en été. La grande terrasse de 50m² en Opus Incertum et à l abri des regards sera sans aucun doute le lieu privilégié pour recevoir vos amis. L architecture intérieure permet l indépendance des enfants et des parents en proposant 6 chambres réparties sur les 2 niveaux + un bureau. La grande cuisine est idéale pour déjeuner tous ensemble et une grande pièce de vie vous accueille avec sa cheminée pour de belles flambées en hiver. Les bricoleurs trouveront un garage avec un atelier, une «Fruitière» à vin et confitures, des dépendances extérieures et un grand parking capable d accueillir votre planeur pour survoler par les airs notre belle région. Un bel atout : Les écoles, commerces et toutes les commodités sont à quelques pas à pied de cette villa saine et disponible de suite! Type de bien : Villa Année de construction : 1986 Surface habitable : 170 M² Garage : Oui Piscine : Oui Surface du terrain : 2098 M² Verger : Oui Terrasse : Oui Prix de vente : Euros

2 Rez-de-chaussée Entrée Cuisine Salle à manger Séjour Chambres Salles de bains WC 1 Avec son sas d entrée 1, Aménagée Avec un bel espace salle-à-manger 1 Ouverte dans le séjour 1 Avec un poêle GODIN 3 Espace nuit indépendant 1, Equipée à 100% Balnéothérapie et cabine douche 1 Avec vasque Bureau 1 Réserve Observations 1, Accès direct au garage Cellier/Buanderie ADSL sur les 2 niveaux par WI-FI Terrasse en pierres et pose en Opus Incertum de 50m² face à la nature Placards intégrés dans toutes les chambres 2 chambres avec points d eaux Adoucisseur d eau

3 1er étage Accès Par un escalier en bois Placards Oui, intégrés ADSL Oui Terrasse / Chambres 3 Salle de bains WC 1 Equipée à 100% 1 (Dans la salle de bains) Vue Coté jardin et nature Sols Revêtement de sol plastique (Gerflor) Observations Niveau supérieur permettant l indépendance de chaque membre de la famille

4 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Fenêtres & Portes fenêtres Piscine Parking Garage Observations Est/Sud/Ouest Traditionnelle de 1986 Maçonnerie de 0,20 Traditionnelle Central au fuel Cuve PVC de 2000L Tuiles mécaniques en terre cuite RDC: Carrelage partie vie + 2 CHS Parquet flottant (1CH+bureau) Bon état général Double vitrage à 100% Volets roulants électriques Oui, diamètre de 580cm Filtre à sable et pompe 1 CV Oui, cour et parking Pour de nombreux véhicules Garage avec espace atelier Fruitière (cave à vin et fruits) Jardin arboré et joliment paysagé dans un écrin de verdure Pommiers, Poiriers, Abricotiers, Figuiers, Cerisiers, Noisetiers, Coings, Kumoï, espace potager et verger Bornage OGE Double fenêtre en Aluminium sur la façade Nord

5 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : 1 Km Supermarché : 1 Km Hypermarché : 3,5 Km Boulangerie : 0,8 Km Aéroport : Marseille/Lyon Gare TGV : 26 Km Bus/Cars : Sur Place Autoroute : 10 Minutes Services médicaux Écoles Médecins : 0,8 Km Pharmacie : 0,8 Km Dentistes : 0,8 Km Hôpital : 26 Km Garderie, crèches : 1,2 Km Maternelle : 0,6 Km Primaire : 0,6 Km Collège : 0,3 Km Lycée : Pierrelatte Bus scolaire : 0,3 Km (Pierrelatte) Loisirs et activités VTT, cyclotourisme, randonnées, champignons, pêche, tous loisirs et sports à quelques pas, nombreuses associations sur la commune Expositions, gastronomie, festivals, tous loisirs à quelques pas... Villages botaniques, châteaux et monuments, musées et restaurants Accès facile par autoroute à 10 minutes au Sud de la France et la Méditerranée. Centre équestre à - 5 Min à vélo! Centre sportif (tennis, fitness, piscine, etc.)

6 Localisation & plan A 10 Km de Bollène A 74 Km de Valence A 12 Km de L Autoroute A 26 Km de Montélimar Aux portes de la Provence!

7 Vue satellite A 15 Min de Bollène A 55 Min de Valence A 15 Min de L Autoroute A 30 Min de Montélimar (Centre ville et gare TGV)

8 Au bout d une charmante petite impasse et adossée à la colline, Nous découvrons cette grande villa familiale noyée dans la verdure 170m² de surface habitable sur un jardin paysagé de 1823m²!

9 Une construction traditionnelle de 1986 en limite de zone verte Les écoles pour vos enfants sont à 2 minutes à pied!

10 La piscine de 5,80 avec ses plages est sécurisée, indispensable en été Un grand verger pour les amateurs de fruits frais et de confitures!

11 La grande terrasse à l abri des regards pour vos déjeuners à l ombre Ça sent bon la Provence et les vacances, bienvenue chez vous!

12 Cuisine indépendante, aménagée et parfaitement fonctionnelle Avec son espace salle à manger pour vos repas en famille!

13 Une grande pièce de vie principale avec un poêle Godin Chauffage central au fuel et double vitrage sur les 2 niveaux

14 6 chambres + un bureau pour accueillir une grande famille! Détails de la salle de bains avec balnéothérapie au rez-de-chaussée!

15 Encore quelques photos?

16 En savoir plus sur la région: Office du tourisme: Informations sur La Commune : Golf de la Valdaine: