Les Passages Jean Jaurès DIJON (21)

Transcription

1 Les Passages Jean Jaurès DIJON (21) P R E S E N T A T I O N D U PROJET JUIN 2014 SCCV LES CHAMPS DE TULIPES

2 Les Passages Jean Jaurès Site du «Petit Creusot» DIJON, BOURGOGNE, UN CADRE DE VIE PRIVILEGIE

3 Les Passages Jean Jaurès PRESENTATION DU PROJET «Les Passages Jean Jaurès» est une opération de renouvellement urbain située sur le site dit du «Petit Creusot» inclus dans le périmètre plus large de régénération de l opération «Grand Sud» à Dijon. Il s agit de créer un nouveau morceau de ville associant commerces et habitat sur un site de 1,7 ha, l objectif étant de concevoir un quartier de haute qualité architecturale et environnementale, un projet de mixité urbaine. Sous le patronnage de la Communauté de l Agglomération de Dijon, l opération est conduite à l initiative de l enseigne Intermarché, aménageur, et sera réalisée avec le Groupe Emin en tant que Maître d Ouvrage via sa filiale SCCV Les Champs de Tulipes. La conception architecturale de ce projet de mixité urbaine est confiée à l agence m+r architectes, architecte en chef du Projet. Le programme Au rez-de-chaussée, un projet commercial avec un hypermarché INTERMARCHE de m² de surface de vente, des moyennes surfaces spécialisées, des boutiques et de la restauration. Au dessus du commerce, à partir d une dalle paysagère, 7 opérations de logements (plots A, B, C, D, E, F et G) comprenant 50% de logements sociaux répartis comme suit : 35% de la SHON en locatif et 15% de la SHON en accession abordable. Le Groupe Emin, Maître d ouvrage pour les plots D, E et F dont les caractéristiques sont les suivantes : L immeuble D développe m² shon, soit 102 appartements sur 7 niveaux dédié au développement d une résidence services pour seniors, L immeuble E développe m² shon, soit 36 appartements sur 6 niveaux en social intermédiaire (PLS), L immeuble F développe m² shon, soit 30 appartements sur 4 niveaux en social, Chaque appartement dispose d une place de parking. Ambition architecturale Le projet repose sur un parti-pris architectural fort, propice à l innovation. Afin d éviter la monotonie d un alignement bâti dense et continu, les volumes bâtis seront fragmentés et ouverts sur les espaces publics (gabarits et hauteurs variés). De même, certains rez-de-chaussées proposeront des transparences sur les cœurs d îlots.

4 QUELQUES CHIFFRES UNE EXCELLENTE DESSERTE FERROVIAIRE GRAND DIJON : habitants en habitants de plus de 65 ans en habitants de plus de 75 ans en 2009 Des revenus plus élevés que la moyenne régionale : (médiane du revenu fiscal des ménages par unité de consommation en 2010) 72,5% du parc de logements constitués d appartements (en 2009) 49,7% des ménages propriétaires de leur logement (en 2009)

5 LES PASSAGES JEAN JAURES, AU CŒUR D UN NOUVEAU QUARTIER BIEN DESSERVI A PROXIMITE DU CENTRE-VILLE DE DIJON, DE SA FUTURE CITE DE LA GASTRONOMIE ET DE NOMBREUX EQUIPEMENTS : COMMERCES, LIEUX CULTURELS, INFRASTRUCURES HOSPITALIERES, GARE SNCF, T2 Centre commercial «La Toison d Or» T2 T2 Centre-ville Desserte transports en commun Tramway T2 - Lignes de bus 14 et 15 Arrêt «Bourroches», Centre hospitalier T2 Future Cité de la gastronomie Théatre Bibliothèque 12 mn pour se rendre à la gare SNCF et au centre-ville de Dijon, Entre 20 et 25 mn pour rejoindre le centre commercial «la Toison d Or» sans changement. Lignes de bus 14 et 15 T2 T2 Les Passages Jean Jaurès Site du Petit Creusot Station Bourroches Lignes 14 et 15 Piscine Parc T2

6 PERIMETRE DU PROJET DE RECONQUETE URBAINE : «DIJON GRAND SUD» Gare Future cité de la gastronomie Port du canal Petit Petit Creusot Creusot Minoteries Pont des Tanneries Logements «Les Passages Jean Jaurès» Logements, commerces Le Petit Creusot Bonnotte Etamat ZAC de L Arsenal Logements, commerces, bureaux, équipements Stations du tramway Tramway ligne 2 Sites faisant partie du plan d aménagement urbain

7 IMPLANTATION DU PROJET Avenue Jean Jaurès Bd des Pleyvets Habitat pavillonnaire LES PASSAGES JEAN JAURES Le Petit Creusot Avenue Jean Jaurès Futur éco-quartier Commerce - Tertiaire - Habitat Anciens entrepôts militaires ETAMAT Tramway

8 Bâtiment E Boulevard des Peyvets Avenue Jean Jaurès VUE EN PERSPECTIVE DU PROJET (1)

9 Bâtiment E VUE EN PERSPECTIVE DU PROJET (2)

10 VUE EN PERSPECTIVE AVENUE JEAN-JAURES

11 VUE EN PERSPECTIVE RUE DE CHENOVE

12 VUE EN PERSPECTIVE DU PASSAGE JEAN JAURES

13 «LES PASSAGES JEAN JAURES» PLAN DE MASSE Repérage des plots D,E et F E F D

14 PRINCIPES : DES APPARTEMENTS SPACIEUX ET QUALITATIFS Le projet se positionne sur le marché du logement social avec des appartements offrant un niveau de prestations très qualitatif, se rapprochant voire même excédant ce que l on peut observer en «loi Duflot»: - utilisation de matériaux nobles, - revêtements toute hauteur, - aménagements exhaustifs, - volumes spacieux.

15 SCCV LES CHAMPS DE TULIPES Pour toute demande de renseignements, plans et descriptifs concernant l opération, s adresser à : Raoul EMIN Directeur du développement Mobile : +33 (0) remin@groupe-emin.com