EXCLUSIVITE 17 rue Levert PARIS Appartement / Loft 4/5 pièces 157 m2 au sol (144 m2 Loi Carrez) Description

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1 Description Jourdain (Ligne 11 - Mairie des Lilas / Chatelet), au calme, dans une copropriété de 3 lots, autour d une grande cour / jardin partiellement pavée, un peu à la façon d un petit hameau : aux 1er et 2ème étages (derniers), un Appartement / de 4 / 5 pièces comprenant entre autres 2/3 chambres et un espace bureau, très lumineux et ensoleillé, éclairé par de nombreuses fenêtres et verrières, auquel on accède depuis le jardin par un escalier privatif * au 1er étage : - une entrée, - un très grand séjour en double hauteur d environ 48 m2 (exposé Sud / Ouest) éclairé par de nombreuses fenêtres et verrières en toiture, agrémenté d un poële à bois, - de part et d autre de ce séjour : une cuisine partiellement ouverte entièrement équipée avec un ilot central et une grande table où l on prend les repas en famille ou entre amis, et à l autre extrémité du séjour, une grande bibliothèque qui dissimule : l accès à une salle de bains avec une grande douche à l italienne, une grande baignoire, un grand timbre d office ; cette salle de bains bénéficie d un éclairage zénithal par verrière,

2 si on contourne cette bibliothèque, on accède à : o une buanderie contenant lavelinge, sèche linge, etc o et des wc invités séparés, le long de cette bibliothèque, un escalier mène à un petit espace faisant office, selon les besoins, de bureau ou chambre d amis, - une grande chambre de 17 m2 prenant ses vues sur le jardin, éclairée par de grandes fenêtres façon atelier et agrémentée d une grande verrière motorisée en toiture, - à droite de la cuisine, un salon est éclairé par 2 fenêtres et peut être aménagé en 3ème chambre, * au 2ème étage, au-dessus de la cuisine : - une chambre parentale avec sa salle d eau communiquante et des toilettes séparés, éclairées par fenêtres avec une vue sur les toits Parisiens et l Eglise de Jourdain, verrière en toiture, - un grand dressing éclairé par verrière, Cet appartement, baigné de lumière et dans un calme absolu, entièrement refait aux finitions soignées bénéficie - de fenêtres et verrières en double vitrage, - de sols en béton ciré dans les pièces à vivre, - le sol des chambres est recouvert d un parquet en chêne grandes largueurs, - d une chaudière à gaz FRISQUET qui produit l ensemble du chauffage et l eau chaude,

3 - et de nombreux rangements et dressings, L accès à la copropriété se fait par un visiophone, Le poële pourrait être éventuellement remplacé par une cheminée, L ensemble du gros oeuvre ainsi que : - la toiture, - l électricité, - l installation de chauffage et plomberie, - et l ensemble des aménagements, ont été réalisés il y a moins de 24 mois et sont en parfait état. Un petit réduit dans la cour abrite les vélos et/ou poussettes ainsi que le bois pour le poële, Conditions financières Aucune charge de copropriété, Consommation annuelle EDF : 640, Consommation annuelle GDF : 1 010, Taxe foncière : 766 Ce bien est soumis au statut de la copropriété dont l immeuble comprend 3 lots principaux.

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8 Environnement : - A proximité immédiate de la Place du Jourdain, - et de ses commerçants et restaurants. Moyens d accès : Bus Ligne 26 : - 6/8 avenue Simon Bolivar, rue des Pyrénées, - et 296 rue des Pyrénées. Vélib : - 11 rue Lassus, rue de Belleville, - et 301 rue des Pyrénées. Autolib : rue des Pyrénées, rue des Pyrénées. Crèches : - 79 rue de Pixérécourt, - 38 rue des Rigoles, - 8/10 rue du Guignier, Ecole maternelle : - 4 rue de Jourdain, Ecole élémentaire : - 1 rue Levert, Collège : - Françoise DOLTO : 354 rue des Pyrénées,

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10 1er étage, lots 2 & 4

11 2ème étage, lots 8 & 9