À Vendre. Immeuble Résidentiel 34 Logements. Investissement Immobilier , ch. Queen Mary Montréal, Québec H3X 1V4

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1 Investissement Immobilier Immeuble Résidentiel 34 Logements , ch. Queen Mary Montréal, Québec H3X 1V4 Pour plus d informations, veuillez contacter le courtier inscripteur : Albert Sayegh Courtier immobilier agréé, Directeur principal albert@remaxducartier-as.com RE/MAX Du Cartier A.S. 1290, avenue Bernard Outremont, Québec Canada H2V 1V9 À Vendre DIVISION COMMERCIALE Immeubles résidentiels et commerciaux - Centres d achats - Projets de Condominiums

2 En bref... C et immeuble est situé dans l un des quadrilatères les plus dynamique de Montréal étant à grande proximité de l université de Montréal, HEC Montréal, l Hôpital Général Juif, l Hôpital Sainte-Justine, supermarchés, magasins, restos, cafés, pharmacies, tours à bureaux, stations de métro et d autobus. Il est à noter que l immeuble est adjacent au quartier chic et très huppé d Hampstead et à peine 10 minutes d auto du centre-ville et quartier des affaires de Montréal. Le voici en bref... - Immeuble résidentiel de 34 spacieux logements - 14 X 4 1/2-18 X 3 1/2-2 X 2 1/2 - Reconstruit en 2008 suite à un feu en 2004 avec goût et finesse - 7 espaces de stationnement intérieur - 34 espaces de rangement - Arrêt d'autobus à la porte - La station de métro Snowdon est à 500 mètres - Loyers moyens : 4 1/2 = 1 180$, 3 1/2 = 1 038$, 2 1/2 = 726$ - Locataires de qualité - Concierge demeure sur place - Immeuble très facile à gérer et en grande demande - Immeuble bien propice à être converti en copropriétés indivises Page 2 de 7

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5 Aperçu de l immeuble Adresse : , ch. Queen Mary, Montréal (QC) H3X 1V4 Cadastre : , # étages : 4 # Appartements : 34 # Stationnements intérieurs : 7 # Espaces de rangements : 34 Évaluation municipale : $ (terrain $, bâtiment $) Revenus : $ Dépenses : $ Revenu Net : $ Inclusions - appartements : Inclusions - salles de lavage : 120 électroménagers (34 frigos, 34 cuisinières, 32 lave vaisselles, 10 laveuses, 10 sécheuses) 2 laveuses, 2 sécheuses Assumation hypothécaire : taux d intérêt = 1.81% 5475 Queen Mary amortissement = 297 mois Montant du prêt = $ Premier paiement = 15 mars 2015 Terme = 63 mois Assumation hypothécaire : taux d intérêt = 1.81% 5481 Queen Mary amortissement = 299 mois Montant du prêt = $ Premier paiement = 15 mars 2015 Terme = 63 mois Page 5 de 7

6 Revenus et Dépenses Revenus Loyers - appartements $ Loyers - stationnements 6 000$ Autre - salle de lavage 4 350$ $ Dépenses Taxe municipale $ Taxe scolaire 8 540$ Hydro - espaces communs 2 250$ Assurance $ Entretien et réparation 8 500$ Conciergerie 6 000$ Administration 4 500$ $ Revenu net $ * L'acheteur devra valider lors de sa revue diligente les chiffres et projections contenus dans ce document. Page 6 de 7

7 CONDITIONS À LA VENTE PRIX : $ (prix ferme) Le vendeur se réserve le droit de modifier son offre, en tout ou en partie, et même de la retirer, le tout à son entière discrétion. D ailleurs, la présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais bien une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. PROCESSUS D ACHAT: Les promesses d achats doivent obligatoirement être accompagnées d une preuve de la capacité financière de l acheteur et être transmises au courtier inscripteur par courriel à albert@remaxducartier-as.com ou par fax au La déclaration du vendeur est disponible sur demande. CONDITIONS À LA VENTE: La prise en charge du prêt hypothécaire par l acheteur. Le détail du prêt est disponible sur demande. La date de clôture à prévoir est de 60 jours, ou moins, suivant la date d acception d une offre d achat. Aucune offre d achat ne pourrait être acceptée avant d avoir reçu du prêteur son acceptation de transférer son prêt au nouvel acheteur. Aucune visite ne pourrait avoir lieu avant d avoir une offre d achat acceptée. INFORMATION PRIVÉE Les parties recevant ce document s engagent à ne divulguer à quiconque l information qui y est contenue, sauf ET CONFIDENTIELLE : aux personnes qui sont mandatées à faire son étude et préparer une entente entre les parties. Albert Sayegh est courtier immobilier agréé et president de RE/MAX Du Cartier A.S. - Division commerciale. RE/MAX Du Cartier A.S. - Division Commerciale est un licencié indépendant et autonome de RE/MAX Du Cartier Inc., la plus grande agence immobilière du Québec avec plus de $500 millions de ventes annuellement. L information contenue dans ce document est à la meilleure des connaissances de RE/MAX Du Cartier A.S., cependant elle ne peut en aucun cas en assurer son exactitude. Pour ce faire, il est fortement recommandé aux parties intéressées de tenir leur revues diligentes afin de valider les chiffres et projections qui y sont présentés. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. RE/MAX Du Cartier A.S. - Division Commerciale 1290 Avenue Bernard Outremont, Québec, Canada H2V 1V9