Plaquette pédagogique

Transcription

1 La densité urbaine Plaquette pédagogique Laur e De r Madirossi a n - a r c hitect e u r banis t e dép artement Urbanisme Habitat septembre 2010

2 Document synthétique et pédagogique Des messages didactiques et mémorisables Textes concis et des phrases «résumé» Illustrations, photos, schémas,... Chronologie d exemples de tissus urbains Comparaison chiffrée 4 typologies d habitat 10 chiffres clés Quiz en 20 questions Cible : fascicule pédagogique qui s adresse à un large public... Objectif sortir des préjugés par le biais d une pédagogie collective... certu - département Urbanisme Habitat 2

3 Pourquoi parler de densité? Les pathologies générées par l étalement urbain ramène la question de la densité au premier plan... - Mise en oeuvre du grenelle avec le plan «ville durable» - Lutte contre le réchauffement climatique - Recherche de modèle de déplacements alternatifs - Recherche d un nouveau «contrat social» reposant sur la mixité de l habitat et la diversité des fonctions urbaines des logements abordables - La préservation des zones agricoles etc... des transports collectifs et qui valorise la nature en ville. Refaire la ville sur la ville... existantes pour légitimer des niveaux de services... certu - département Urbanisme Habitat 3

4 Qu est-ce que la densité? La densité urbaine est un rapport entre un indicateur statistique la densité humaine nombre d habitants au kilomètre carré la densité de logements nombre de logements à l hectare la densité du bâti nombre de mètres carrés de surface construite par hectare La densité urbaine peut se mesurer. Elle ne préjuge pas d une forme urbaine. Sa mesure est souvent sans rapport avec la densité ressentie par un individu. La densité ressentie n est pas liée au nombre de logements réalisés à l hectare. Les grands ensembles ont cristallisé des clichés... D autres facteurs de perception entrent en compte: image du quartier, qualité des espaces publics et du bati, animation et ambiance urbaine, espaces naturels... il faut augmenter la qualité du cadre de vie certu - département Urbanisme Habitat 4

5 Comment rendre la densité acceptable? Une diversité des formes d habitat individualisé qui pousse à l innovation... Des alternatives de déplacements possibles... 80% des français rêvent d une maison individuelle, mais aspirent aussi à une meilleure qualité de cadre de vie : accès rapide aux pôles emploi, services et commerces de proximité, alternatives au tout voiture, espaces collectifs... La densité peut contribuer à augmenter la qualité de vie Pour qu elle soit acceptée, il faut des contreparties : construire en harmonie et en continuité avec l urbanisation existante, préserver l identité locale, proximité des commerces transports alternatifs, aménager des espaces publics,... Nécessite un véritable projet d aménagement et donc de faire appel à des professionnels certu - département Urbanisme Habitat 5

6 La construction de logements en 2008 (en millions de m 2 SHON) source : Soes Collectifs (y compris résidences) 12,2 millions de m 2 soit logements Individuels purs 22,4 millions de m 2 soit logements Individuels groupés 4,8 millions de m 2 soit logements certu - département Urbanisme Habitat 6

7 La densité mieux acceptée avec... Plan de composition urbaine Traitement des espaces publics... Un projet urbain sur mesure qui tient compte du contexte : relation plein/vide, place du végétal, organisation des circulations, localisation des espaces de rencontre,... cohérence d aménagement avec l existant Un traitement qualitatif des «vides» : promenade, mail piéton, square, venelle,... constituent l armature urbaine qui assure les continuités avec l existant. Plus les espaces sont Une attention portée aux espaces de transition et aux prolongement des logements : espace intermédiaire, patio, coursive, loggia, terrasse... participent à la richesse urbaine et marquent des degrés d intimité avec le logement Espaces intermédiaires... Il est possible d atteindre des densités élevées avec de l habitat in- pondant à un désir d autonomie. Un niveau de densité adapté au contexte samment faible pour limiter les envies de quitter la ville. certu - département Urbanisme Habitat 7

8 Classement et échelle de densité urbaine... Lotissement pavillonnaire Grand ensemble Densité urbaine nbre de logts/hectare Cité jardin Habitat collectif Tissu Haussmannien Pavillonnaire diffus Maison de ville Habitat intermédiaire Centre bourg Centre d agglomération Maison en bande certu - département Urbanisme Habitat 8

9 Densité comparée : 4 typologies d habitat centre d agglomération habitat intermédiaire m 2 R+3 surface du terrain logements nbre de logts/ha SHON densité bâtie nbre de niveaux 1. La densité ne correspond pas à des formes urbaines centre bourg habitat individuel groupé m 2 R+2 10 ha m 2 R m 2 R+1 surface du terrain logements nbre de logts/ha SHON densité bâtie nbre de niveaux surface du terrain logements nbre de logts/ha SHON densité bâtie nbre de niveaux surface du terrain logements nbre de logts/ha SHON densité bâtie nbre de niveaux grand ensemble péri-urbain habitat collectif habitat individuel 2. Une forte densité n est pas synonyme d une grande hauteur 3. Plus que la hauteur, c est la compacité et la continuité du bati qui sont à corréler avec la densité 4. L habitat dense individualisé peu présenter des densités importantes certu - département Urbanisme Habitat 9

10 10 chiffres repères hab Nombre d hab. en dessous duquel se situent les 3/4 des agglomérations françaises. 55/45 20 % 70 % 3/4 1/ m 2 Proportion de surface construite chaque année en log. et en activités. Proportion des ménages français qui habitent soit en maison individuelle, soit en collectif. Proportion d habitants qui vivent en France dans des communes périurbaines. Part de la production de maisons individuelles isolées qui se situent dans des communes rurales. Proportion de la production de maisons individuelles isolées construites en diffus, en dehors de toute procédure d aménagement. Part de logements individuels groupés dans l ensemble de la construction récente de logements individuels. Revenu mensuel moyen d un ménage accédant à la maison individuelle, hors prestations familiales. Surface moyenne des terrains vendus pour réaliser des maisons individuelles m 2 pour les maisons isolées (conçues une par une avec chaque acquéreur), 800 m 2 pour les maisons groupées (conçues par un promoteur). Prix de vente moyen TTC d une maison individuelle de 120 m 2 en moyenne, hors terrain. La moitié de ces maisons se vendent aux alentours de euros. Coût d aménagement moyen, en équipement (voirie et réseaux) jusqu à l entrée de chaque parcelle, dans un lotissement. certu - département Urbanisme Habitat 10

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12 pédagogique et complémentaire rappel des fondamentaux Document téléchargeable gratuitement sur le site du : certu - département Urbanisme Habitat 12