La Gazette immobilier

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1 La Gazette immobilier de Monaco

2 Les agences immobilières partenaires monaco PRIVaTE REal E s TaTE JOHN TAYLOR MONACO 20, BD DES MOULINS TÉL. : MONACO@JOHN-TAYLOR.COM AFIM Créée en 1979, AFIM SAM met à la disposition de ses clients l un des plus beaux fichiers de propriétés sur Monaco et la Côte d Azur. L agence immobilière AFIM S.A.M.se fonde sur une équipe très professionnelle, ayant une parfaite connaissance du marché monégasque depuis de nombreuses années. Elle est en mesure d apporter toute la compétence, l assistance et les services requis par une clientèle internationale exigeante. Ses compétences vont de la recherche du produit, à l estimation, la vente, l achat, la location et la gestion de biens. AFIM S.A.M. Les Floralies 3, avenue de Grande-Bretagne Monaco Tel Fax afim@afim.mc AGEPRIM met son savoir-faire à votre service Notre équipe saura vous apporter les meilleures réponses (conseil, vente, location, gestion). Par son exceptionnel portefeuille de biens, sa rigueur et la qualité de son service, AGEPRIM reste un acteur incontournable en Principauté de Monaco. AGEPRIM MONTE-CARLO 18, boulevard des Moulins MONACO Tel Fax info@ageprim.com Dotta immobilier Créée en 1894, DOTTA IMMOBILIER a acquis une réputation d agence immobilière de renom proposant : «Exceptional services for exceptional clients». Nous offrons notre savoir-faire, notre expertise du marché immobilier monégasque et un service personnalisé «sur-mesure» car, pour nous, chaque client est unique. Dotta immobilier 5 bis, avenue Princesse Alice BP MONACO CEDEX Tel Fax info@dotta.mc IRIS Real Estate More than 30 years of experience in Monte-Carlo s market IRIS International Realty, located in the heart of Monte Carlo. Established since Wide experience of the Monaco property market & managing a wide range of different. Assistance & advice on all types of real estate transactions, and guidance through the administrative process. Established also in Punta del Este, Uruguay Providing same quality of service & expertise in both locations to our international clients. Extensive network of local professionals. Working Hard to be #1 in Service. We care! Iris Real Estate 4, rue des Iris Monaco Tel iris@iris.mc John Taylor Since 1864, John Taylor has been specialized in sales, rentals and property management of luxury real estate. Discover with John Taylor Monaco a unique selection of apartments and properties for sale and for rental. 150 years of tailoring your dreams. John Taylor 20, boulevard des Moulins MONACO Tel monaco@john-taylor.com Pastor Immobilier Agence du Groupe Pastor, «Pastor Immobilier» spécialisée dans les produits de haut standing, offre un service de qualité personnalisé. Elle bénéficie des synergies avec les entités du groupe : conseils, réalisation de travaux (J.B. Pastor & Fils), assurance (Suisscourtage) Réputée pour son sérieux, Pastor Immobilier a créé, il y a plus de trois ans, Pastor Real Estate, qui se développe avec succès sur Londres dans le prestigieux quartier de Mayfair. 13 avenue des Spélugues MC Monaco Tel Fax contact@pastor-immo.mc 76 La Gazette de Monaco n avril au 1 er mai 2014

3 Construction : le Stella Une conception intérieure originale Les appartements s organisent en duplex et sont distribués par des «rues» tous les deux niveaux. Un seul hall a été créé. Chaque appartement est conçu sur deux niveaux mais dans un seul volume de 3,70m environ de large et 13 mètres de longueur. Les appartements bénéficieront d une hauteur de 3m sous plafond soit une hauteur totale de 6,30m pour améliorer l esprit «loft» souhaité. Les chambres se situent à l étage, en balcon sur le séjour, qui, lui, se trouve de plain-pied avec la rue intérieure. La terrasse loggia est la continuité de volume du séjour. Ce principe de composition permet «d habiter un lieu unique à l image d un atelier», indiquent ses concepteurs. Il est pensé pour la clientèle jeune et dynamique à laquelle il s adresse. La particularité des parties communes découle de la composition même du logement et de l architecture de la façade. Ainsi, les rues, qui sont les éléments centraux de la composition, se décomposent en séquences variées. Les deux ascenseurs desservent une petite place qui permet les regroupements. A proximité immédiate se trouvent les salles de sport accessibles à tous les locataires. L accès entre les bâtiments se fait tous les deux étages par une passerelle aux gardes corps vitrés. S.F. JB Pastor & Fils - Architectes : Alexandre Giraldi et Jean-Pierre Lott Nouvel ensemble rue des Agaves La société Esperanza (SAM du groupe Pastor) s apprête à construire le Stella, un ensemble immobilier de prestige sur un terrain proche de 2 500m² actuellement occupé par divers immeubles ou maisons sur un îlot en forme de triangle bordé par la rue des Agaves (devant la place des Bougainvilliers), la rue Augustin Vento (n os 6 et 8) et l ancien chemin de la Rayana. Conformément à l ordonnance souveraine qui détermine la volumétrie, trois bâtiments seront construits en superstructure posés sur un socle commun. L ensemble, selon les souhaits de ses concepteurs, offre une architecture à la fois audacieuse et ambitieuse, moderne dans un espace très verdoyant, et forme un tout cohérent qui viendra s insérer dans les constructions du quartier. Il proposera à ses locataires des prestations haut de gamme, notamment au niveau de la gestion des accès, de la distribution du courrier postal et disposera de salles de fitness. On note aussi les initiatives prises en matière d espaces verts très fournis tant au niveau des jardins que des toitures des bâtiments qui seront végétalisées. 99 appartements, des bureaux, une villa Le projet comporte 99 appartements, des bureaux installés sur quatre étages dont l entresol et le rez-de-chaussée et une villa ainsi que deux niveaux de soussol accessibles depuis la rue des Agaves. Au total, près de m² de logements, 5 400m² de bureaux et 400m² de commerces ainsi que des surfaces de parking. Le concept des appartements, très novateur en principauté, repose sur la création d une large majorité d appartements 2 pièces de grand confort qui auront la particularité d être en duplex. L ensemble comprendra aussi quelques appartements de 3 pièces. Il sera constitué de deux immeubles et d une villa indépendante sur cinq étages avec une entrée indépendante depuis la rue Augustin Vento. Suite page 79 u 4 avril au 1 er mai 2014 n 478 La Gazette de Monaco 77

4 Penthouse with stunning sea views 330m 2 beautifully renovated top floor roof duplex appartement with double exposure. Consists on the lower floor, big double living room opening onto a large terrace, fully equipped kitchen, laundry room, guest toilette, 1 bedroom or office. On the top floor, 1 large master bedroom opening on a panoramic terrace with jacuzzi, 2 bedrooms, 2 bathrooms. Parking and 4 cellars. Price Contact us Punta del Este STUNNING, BREATHTAKING, FRONTLINE property, beautifully decorated, sold completely equipped and furnished. Two double bedrooms and an office, living/reception, separate dining room, loundry and three bathrooms, every room with stunning views. A/C and central heating, maid service, internet, Concierge 24 hrs. Amenities: swimming pool, gym, beach service, internet room and children play area. Price USD 1.4 millions 4, rue des Iris Monaco - Tel iris@iris.mc 78 La Gazette de Monaco n avril au 1 er mai 2014

5 Construction : le Stella Le chemin de la Rayana recréé JB Pastor & Fils - Architectes : Alexandre Giraldi et Jean-Pierre Lott Pour le passage public qui relie la rue des Agaves à la rue Augustin Vento, la création d un ascenseur public et d un escalier, placé contre le mur de soutènement de la rue des Agaves, sera à la disposition des piétons recréant ainsi le lien du chemin de la Rayana tandis que la rampe inclinée existante sera supprimée. L accès à l ascenseur étant au niveau du trottoir, à la jonction de la rue des Agaves et de la rue Auréglia, le passage public sera agrémenté d un espace planté côté bâtiment, qui éloigne le cheminement public de la façade, garantissant un bon confort aux espaces de bureaux alors que cet espace végétalisé complète la terrasse plantée de la résidence domaniale des Agaves, offrant ainsi aux passants un cheminement bordé de part et d autre de végétal (ci-dessous). JB Pastor & Fils - Architectes : Alexandre Giraldi et Jean-Pierre Lott Un parti architectural tourné vers l avenir Le Stella a été conçu par le groupement d architectes Alexandre Giraldi et Jean-Pierre Lott. Au cœur du quartier des Agaves, l architecture doit être témoin de son temps, sans pastiche, tournée vers l avenir, selon ses concepteurs. Le projet se compose sur deux registres très épurés, un socle de verre qui figure les bureaux et «un grand voile ondoyant en béton délicatement posé sur le socle pour les logements». Le bâtiment, par sa simplicité et son abstraction, n est pas perçu comme une masse statique mais parait en mouvement. Les courbures et les inflexions du voile ondoyant offrent aux passants des perspectives du projet sans cesse changeantes, très dynamiques, expliquent-ils. Le bâtiment créé son propre paysage : les limites, très proches avec les propriétés voisines sont à l origine de la conception du grand voile courbe. Il abrite, en effet, des terrasses, cache et filtre la vue des appartements sur les immeubles voisins très proches. Ainsi ce grand ruban habille la construction, la protège, le bâtiment devient vivant, organique. Une gigantesque verriere Le socle du projet est composé de quatre niveaux de bureaux (de l entresol à l étage 2). La grande déclivité du terrain fait que ces niveaux sont enterrés du côté de la rue Augustin Vento et n ont de façade que sur la rue des Agaves. Afin que les plateaux bénéficient de la lumière naturelle, un vaste patio accessible et végétalisé a été créé. Un des points forts du projet, sur la longueur de la rue des Agaves, est la grande verrière abritant un espace végétalisé. Sa peau extérieure est composée de grands vitrages aléatoires qui font écho aux variations du voile ondoyant couvrant les façades. Cette verrière a une triple vocation : offrir aux passants la vue sur un jardin intérieur, protéger les bureaux de la vue directe depuis l extérieur et permettre l éclairement naturel de l entresol. JB Pastor & Fils - Architectes : Alexandre Giraldi et Jean-Pierre Lott 4 avril au 1 er mai 2014 n 478 La Gazette de Monaco 79

6 Architecture / Mise en lumière dynamique Une technique désormais maîtrisée Odéon de lumière Le principe se veut totalement novateur en principauté, même s il est désormais éprouvé au travers d expériences menées dans d autres villes. Avec la collaboration de Yann Kersalé, à qui l on doit les illuminations de nombreux édifices à travers le monde, le cabinet Alexandre Giraldi a imaginé pour la Tour Odéon une mise en lumière dynamique. Dès la conception de la Tour a ainsi été prévue l intégration de barrettes de leds faisant de ce bâtiment, la nuit tombée, une forme d écran géant qui s illumine lui conférant une nouvelle dimension esthétique. Attention, il ne s agit pas d y faire apparaître des images mais une ambiance particulière. Dans le cas de la Tour Odéon, un thème, celui de «la Grande Bleue», des prises de vues ont été réalisées dans divers lieux et leur compilation savamment orchestrée de manière à conférer à l illumination une sensation d eau qui s écoule le long des façades. Alexandre Giraldi : «Cet univers très graphique sera apaisant. Il se caractérisera par des transitions douces et une très grande impression de fluidité. Cela participe totalement de l identité d un édifice ou d un quartier et permet à notre travail de prendre une autre dimension : l architecture ne doit pas uniquement se penser de jour mais également par sa vie la nuit. Notre responsabilité porte dès lors sur la cohésion architecturale entre le jour et la nuit. Il s agit d un tout qui doit être envisagé de manière très pensée». G.-O.K. Developper mais de maniere reflechie «Je pense qu il s agit d un concept amené à se développer voire nécessaire de développer», se risque Alexandre Giraldi, convaincu. Avant de nuancer : «Je crois cependant qu il faut une certaine mesure et qu il ne faudrait pas tomber dans l exagération, dans la généralisation. En effet, il me semble que cela doit être réfléchi, cohérent et répondre à un objectif. L on peut ainsi imaginer le faire sur des bâtiments emblématiques, voire sur des quartiers ou sur une zone d activité, commerciale par exemple. Mais à l échelle d un quartier ou d une zone d activité, il peut être assez difficile de prévoir un rendu graphique harmonieux et efficace. En clair, il convient de définir des projets précis et de bien les étudier. Sous cette condition, la mise en lumière peut être un élément d attractivité, elle peut concourir à l identité d une ville voire d un pays, notamment dans le cas de Monaco». G.-O.K. AIK AIK S il est évident que, pour des raisons d intégration, il apparaît judicieux de concevoir une mise en lumière dynamique dès la conception d un édifice, la technique peut cependant être appliquée en cours de vie du bâtiment. Des barrettes de leds, au total d une longueur de 1,50 mètre unitaire et espacées de 3 mètres dans le cas de la Tour Odéon, sont intégrées dans la structure et leur positionnement est étudié afin de ne créer aucune nuisance au voisinage. L ensemble est alors piloté par un simple ordinateur situé dans le PC d exploitation de l édifice. Intensité, vitesse d animation ou tout simplement mise en marche et arrêt sont ainsi aisément maîtrisables. Qui plus est, les nouvelles technologies (leds) permettent d assurer une consommation d énergie compatible avec des démarches environnementales, l ensemble de la Tour Odéon ainsi équipée n atteindra que 23KWh, soit l équivalent de trois téléviseurs à écran plat en veille. Enfin, il est à noter que contrairement aux techniques d éclairages de bâtiments que l on connaît depuis de nombreuses années, cette technologie basée sur l usage de leds ne dégage aucun échauffement : il s agit d une technologie froide qui n a plus d impact en matière de pollution visuelle en évitant de créer une sorte de nuage au-dessus d un milieu urbain. L ensemble du bâtiment sera ainsi éclairé, y compris le penthouse mais à l exclusion des sept premiers niveaux, le recul nécessaire au plein effet visuel du procédé n y étant pas suffisant. Coût de l opération : cinq millions d euros. Un coût non négligeable certes, mais à rapporter à celui de l ensemble de la construction, de la valeur de vente des biens et, surtout, des nombreux avantages procurés. G.-O.K. AIK 80 La Gazette de Monaco n avril au 1 er mai 2014

7 Monaco - Carré d Or Le Mirabel In a luxurious building, this 2 bedroom apartment has been completely refurbished with high quality materials. 104m² living area and 20m² terrace. Sea view. Parking space and cellar. Possibility of mixed use. Réf. V0658MC For sale Roquebrune Cap Martin, close to Monaco Sole Agent Elegant contemporary villa of 322m² living area with 4 bedrooms. Magnificent flat plot of 1.022m² with a superb swimming pool. Beautiful sea view. Garage and parking space. Réf. V0663MC For sale avril au 1 er mai 2014 n 478 La Gazette de Monaco 81

8 Fiscalité des résidents de Monaco Résidences en France : parfois une taxation forfaitaire L article 164 C du CGI français soumet (sous réserve d importantes exceptions) les personnes qui n ont pas leur domicile fiscal en France, mais qui disposent d une ou plusieurs résidences secondaires dans ce pays, à un impôt assis sur trois fois la valeur locative réelle (et non la valeur cadastrale) de cette ou de ces habitations. L application de ce texte aux résidents de Monaco a donné lieu à des incertitudes jusqu à ce que l administration précise sa position en 1989 dans une réponse ministérielle à Charles Ehrmann alors député des Alpes-Maritimes. «Selon cette réponse, les Monégasques et les Français titulaires du certificat de domicile sont exonérés de cette taxation mais seulement à raison d une seule résidence secondaire située en PACA ; les ressortissants d autres nationalités résidents fiscaux de Monaco qui ont la disposition d une résidence secondaire en France sont imposables sur le fondement de l article 164 C», précise Maître Fontana. S.F. Français et étrangers : différence de traitements La mise en œuvre de l imposition sur la base de l article 164 C a créé une différence de traitement entre les Français résidant à Monaco et qui disposent d une résidence secondaire en France lesquels, en vertu de la Convention de 1963, sont imposés sur leurs revenus réels (à l exception des Français dits «privilégiés») et les autres résidents étrangers qui, dans la même situation, sont imposés sur une base forfaitaire, alors que la situation objective des uns et des autres est identique. Maître Henri Fontana DR 82 Le Conseil d Etat Restriction a la liberte de circulation des capitaux? L arrêt n rendu par le Conseil d Etat le 26 décembre dernier dans une affaire opposant des résidents allemands de Monaco aux autorités fiscales françaises sur cette problématique de la taxation à l IRPP à hauteur de trois fois la valeur locative des résidents monégasques ayant une habitation en France, a enfin donné une solution de portée générale, estime Maître Fontana. Cet arrêt se fonde sur l article 56 du traité instituant la Communauté Européenne (devenu l article 63 du TFUE), qui interdit les restrictions à la liberté de circulation des capitaux entre les Etats membres et, depuis le 1 er janvier 1994, également entre les Etats membres et les Etats tiers (dont Monaco). Or, le Conseil d Etat avait déjà jugé le 28 juillet 2011, que la différence de traitement, s agissant de l application de l article 164 C, entre les résidents monégasques de nationalité française et les résidents monégasques d une autre nationalité, placés dans la même situation objective, était une restriction à la liberté de circulation des capitaux, prohibée en principe par l article 63. Cependant, le Conseil d Etat avait jugé cette restriction licite, dans la mesure où une «clause de gel» (Art 64 du TFUE) permettait de maintenir les restrictions existant au 31 décembre 2013 en matière d investissements directs. La Gazette de Monaco n avril au 1 er mai 2014 DR Bien que cette différence de traitement soit, dans l immense majorité des cas favorable aux étrangers, elle est contraire aux clauses d égalité de traitement qui figurent dans la plupart des conventions fiscales signées par la France (en dehors de la convention franco-monégasque). C est ce qui a été jugé par le Conseil d Etat dans un arrêt du 11 juin 2003, explique Maître Henri Fontana, avocat fiscaliste, spécialiste de ces questions. Des décisions ultérieures ont précisé la portée et les limites de cette jurisprudence, laquelle ne permet l exonération que des résidents monégasques qui peuvent bénéficier, du fait de leur nationalité, d une clause d égalité de traitement applicable aux nationaux qui ne sont pas résidents de l un des deux Etats signataires, ce qui est loin d être toujours le cas. Ainsi la jurisprudence issue de cet arrêt loin de régler la difficulté de manière générale, a conduit à multiplier les cas particuliers en fonction de la nationalité des intéressés. Suite page 84 u

9 Luxueux appartement avec superbe vue sur le port Celui-ci dispose d une très belle entrée avec toilettes pour invités, et d une grande cuisine fonctionnelle avec buanderie attenante et entrée de service. Le séjour, aux volumes généreux, est équipé de grandes baies vitrées ouvrant directement sur une terrasse dominant le Port Hercule. Les chambres sont, elles aussi, situées en façade de l immeuble, chacune avec sa salle de bains, et bénéficient d un ensoleillement toute la journée et d une vue féerique sur le Port et le Rocher de Monaco Ville. Deux parkings et une cave. Vente Prix nous consulter Résidence de très grand standing avec piscine En étage élevé, très bel appartement de deux pièces joliment rénové. Grande terrasse bénéficiant d une vue panoramique. Cave et parking. Une opportunité dans l une des résidences les plus renommées du Carré d Or. Vente MONTE-CARLO LONDON 13 avenue des Spélugues MONACO T F Curzon Street - LONDON, W1J 7UL T. +44 (0) F. +44 (0) avril au 1 er mai 2014 n 478 La Gazette de Monaco 83

10 Fiscalité des résidents de Monaco Quels investissements deviennent exonérés? Les investissements immobiliers sont-ils des investissements directs au regard du Traité européen? Telle était la question à laquelle l arrêt du 28 juillet 2011 du Conseil d Etat imposait de répondre. Le doute qui existait à ce sujet n est plus possible, dés lors que, dans un arrêt du 17 octobre 2013, la Cour de Justice de l Union européenne - saisie par le juge allemand, à qui il était demandé de condamner une discrimination fiscale pratiquée en Allemagne au détriment des non résidents, d une question préjudicielle - a jugé que les investissements immobiliers de type «patrimonial» effectués à des fins privés sans lien avec l exercice d une activité économique ne sont pas des «investissements directs» relevant de la «clause de gel». Dès lors, le Conseil d Etat ne pouvait que suivre la position prise par la Cour de Justice de l Union européenne et exonérer de l imposition de l article 164 C les résidents monégasques disposant d une résidence secondaire en France acquise dans un cadre patrimonial, ce qu il a fait par l arrêt du 26 décembre 2013, indique Henri Fontana avant de poursuivre : «Ainsi, tous les résidents monégasques, quelle que soit leur nationalité, disposant d une ou plusieurs résidences secondaires en France doivent en principe être exonérés de l imposition sur trois fois la valeur locative. Les limites apportées par la réponse Ehrmann pour l exonération des Français et des Monégasques sont de ce fait également levées. Le seul doute qui subsiste concerne ceux dont la résidence secondaire en France a été achetée non à titre personnel ou sous couvert d une société civile, mais par l entremise d une société commerciale, ce qui pourrait faire entrer cet investissement dans la catégorie des investissements directs et reposerait le problème de la clause de gel». La Cour de Justice de l Union européenne. Quid de la CSG? «S agissant de l assujettissement de cette plus-value aux prélèvements sociaux de 15,5%, il faudra attendre la décision du Juge européen, qui a été saisi du problème des prélèvements sociaux sur les revenus du capital mis à la charge des personnes ne bénéficiant pas d un régime obligatoire français d assurance maladie», explique Henri Fontana qui conclut : «Il faut enfin noter que l Administration fiscale française n a pas encore commenté l arrêt du 26 décembre dernier ni indiqué la portée qu elle lui attribuerait, mais cela n interdit nullement aux intéressés de s en prévaloir». Maître Henri Fontana G. Fessy CJUE DR Plus-values : quel regime? La portée de l arrêt du 26 décembre 2013 va bien au-delà de la question qu il a directement résolue et peut être étendue à d autres différences de traitement existant au détriment des non résidents ayant réalisé un investissement immobilier en France, selon Maître Fontana qui précise : «En cas de vente d un bien immobilier et si cette vente fait apparaître une plus value taxable, le taux de l impôt est du tiers pour les non résidents (en dehors de ceux qui sont établis dans l Union européenne ainsi qu en Islande en Norvège ou au Lichtenstein) au lieu de 19% pour les résidents. Il est vrai qu en contre-partie, les plus-values des non résidents n étaient pas soumises aux prélèvements sociaux, ce qui n est plus le cas. Or, la Cour administrative d appel de Versailles a déjà été amenée à reconnaître que cette différence de taux d imposition constituait une restriction à la liberté de circulation des capitaux, mais avait jugé que cette restriction était couverte par la clause de gel. La Cour administrative d appel de Lyon a fait la même analyse mais a écarté la clause de gel, s agissant d appliquer une disposition particulière postérieure au 1 er janvier Dès lors que les investissements immobiliers ne sont plus qualifiés d investissements directs, la clause de gel ne peut pas jouer et le taux d imposition applicable à tous les non-résidents doit être aligné sur celui des résidents. Ainsi, les résidents monégasques qui réaliseront une plus value immobilière en France (ou qui ont réalisé une plus value dont l imposition n est pas prescrite) pourraient se fonder sur les récents arrêts de la Cour de justice de l Union européenne et du Conseil d Etat pour demander une diminution du taux d imposition de 33,33 % à 19%», poursuit Henri Fontana. 84 La Gazette de Monaco n avril au 1 er mai 2014

11 Shangri-la 2 pièces, 5 ème étage, d environ 77m², tout en façade/terrasse, merveilleuse vue mer et Port. Il est composé d une entrée, séjour/salle à manger, cuisine, chambre, salle de bains, toilettes séparés, orientation Sud/Est. 2 rooms apartment, 5th floor, on the front/terrace, wonderful view on the Harbour, around 77sqm. Hall, living room, kitchen, bedroom, bathroom, guest cloakroom, 1 parking and 1 cellar South/East exposure. Price contact us Prix nous consulter Seaside Plaza 6 pièces de luxe, 6 ème étage, rénové, Port de Fontvieille, vue panoramique mer. Surface d environ 331m², soit 251m² habitable et 80m² de terrasses, 3 parkings, 2 caves. Entrée, cuisine équipée, salon, salle à manger, 4 chambres, 4 salles de bains, terrasses est/ouest. Luxuriously renovated 4 bedrooms apartment on Fontvieille s harbour, 6th floor, panoramic sea view. Total area around 331 sqm: 251sqm living space and 80 sqm terraces. 3 parkings, 2 cellars. Hall, equipped kitchen, living room, dining room, 4 bedrooms, 4 bathrooms,1 east and 1 west terraces. Price contact us Prix nous consulter AFIM S.A.M. Les Floralies - 3, avenue de Grande-Bretagne Monaco - Tel Fax afim@afim.mc 4 avril au 1 er mai 2014 n 478 La Gazette de Monaco 85

12 Décoration et jardin Prise de conscience En principauté, peu de jardins privés. Dès lors, le travail de créateur de jardins et fleuriste décorateur se distingue en se concentrant principalement sur les parties communes de bas de résidences, sur les toit-terrasses, terrasses et balcons. Quels effets sur les méthodes employées? Quelles attentes de la part des clients? De manière générale, Nicolas Matile-Narmino du groupe Narmino-Sorasio observe «qu en termes de tendances, apparaît une évolution majeure, tant des professionnels que des clients. L approche de la décoration florale et de la création de jardin se veut désormais beaucoup plus rationnelle et respectueuse de l environnement. En clair, l on assiste depuis un certain nombre d années à une prise de conscience que l on pourrait résumer ainsi : faire pousser du gazon anglais sur la Côte d Azur n apparaît pas cohérent». De fait, le créateur de jardins, dont la mission inclut avant tout le rôle de conseil, a appris à sensibiliser voir même à «éduquer» ses clients. Et, selon Nicolas Matile-Narmino, le message se veut de mieux en mieux accepté. «Certes, nous avons encore des personnes qui campent sur leurs positions et opèrent des choix peu rationnels. Mais il nous appartient, à nous professionnels, de les orienter et nous nous apercevons qu ils s avèrent de plus en plus attentifs à cette notion environnementale». Un comportement qui implique de nombreux avantages. Choisir des essences adaptées au climat local permet de limiter les difficultés d adaptation, certaines maladies et, par voie de conséquence, de réduire l entretien. De fait, le recours aux traitements, rarement sans conséquence sur l environnement, devient beaucoup moins fréquent et l on intègre alors tout un processus à la fois de respect de la plante en ellemême que, plus généralement, de l environnement. Bien évidemment, il faut tout de même accepter quelques sacrifices, esthétiques notamment, en limitant ses choix à des essences spécifiques. Mais quelques techniques permettent de restaurer un large éventail de possibilités. Ainsi, Nicolas Matile-Narmino constate-t-il une autre évolution majeure, notamment en principauté : «Ce qui paraissait inconcevable il y a seulement quelques années de cela, à commencer pour nous professionnels, s avère dorénavant être une opportunité intéressante que nous exploitons modérément mais régulièrement. Désormais, il nous arrive de recourir à des gazons, plantes ou fleurs artificiels dans certains cas. La première raison réside dans le fait évoqué précédemment, c est-à-dire la prise de conscience du respect de l environnement. La deuxième s explique par les très grands progrès faits en la matière et, tant sur le plan visuel que tactile, certains fabricants de produits artificiels atteignent un niveau de qualité exceptionnel. Enfin, nous avons acquis un certain savoir-faire dans le mélange subtil du naturel et de l artificiel, ce qui nous permet de proposer des créations du plus bel effet». G.-O.K. Nicolas matile-narmino Maison Narmino-Sorasio DR GOK R ésidence Le Mirabeau, immeuble des Tamaris ou encore pans de murs rue de La Turbie n en sont que quelques exemples. Les murs végétaux et toitures végétalisées sont en vogue. D abord phénomènes de mode, selon Nicolas Matile- Narmino, ces techniques se perfectionnent au fil des ans et apportent des solutions DR Quand le jardin prend de la hauteur adéquates à certains cas de figure. La technique dite des bacs avec substrats permet notamment une forte rétention d eau, ce qui limite l arrosage au minimum. Par ailleurs, le mur végétalisé complète le travail de l architecte en apportant une isolation tant thermique qu acoustique supplémentaire et sensible. «Ces techniques sont devenues un produit du bâtiment, un véritable outil de façadier», observe Nicolas Matile-Narmino. Reste le coût, encore élevé, entre 500 et 600 euros environ le mètre carré pour une installation pérenne. L entretien varie, lui, très sensiblement selon la hauteur de mur envisagée. Mais ainsi que le constate le créateur de jardins, «les techniques ont évolué et vont continuer à progresser». Enfin, des études ont démontré les apports des plantes et autres fleurs sur le bien-être de la personne ainsi qu en termes de santé. Le mur végétal et la toiture végétalisée, malgré certaines expériences peu concluantes lors de leur apparition, semblent donc désormais apparaître non plus comme anecdotiques mais comme un élément de plus en plus performant au service de l architecture et de la qualité de vie. G.-O.K. 86 La Gazette de Monaco n avril au 1 er mai 2014

13 Face au Port Hercule Appartement de 4 pièces situé au 8 ème étage, luxueusement rénové, superficie de 120m². Entrée, salon salle à manger, cuisine, 2 chambres, salle de bain, salle de douche, terrasses. Vue panoramique Monte Carlo, Port et Rocher. Prix nous consulter 18, boulevard des Moulins l monte-carlo l mc monaco T l F l info@ageprim.com 4 avril au 1 er mai 2014 n 478 La Gazette de Monaco 87

14 Technologie Monaco Domotique, le contrôle total de votre environnement Créée en 2010, Monaco Domotique est une entreprise monégasque de sept employés parmi lesquels quatre techniciens programmeurs dont les locaux se situent au Patio Palace, avenue Hector Otto. «Nous avons souhaité développer cette technologie et nous mettre dans l air du temps, déclare Lionel Sozzani, gérant de cette jeune société. Nous évoluons en autonomie et proposons à nos clients un projet de A à Z pour le contrôle total de leur environnement : étude, conception, intégration et programmation». L entreprise, qui travaille le plus souvent avec des particuliers installés à Monaco (Résidence Le Simona, La Lestra, L Oiseau Bleu et, plus récemment, dans les villas de la SBM situées sur la presqu île du Larvotto) et dans les communes limitrophes (Roquebrune-Cap-Martin, Saint-Jean Cap-Ferrat ), met en place son propre système de maintenance avec dépannage ou rendez-vous programmés à l avance. «J attache beaucoup d importance à cette notion de qualité et de service. La réactivité et l une des clés de notre réussite», poursuit Lionel Sozzani. Monaco Domotique travaille en étroite collaboration avec les décorateurs d intérieur en amont des projets avec pour objectif l intégration du matériel en respectant le projet, en d autres termes «faire sans que cela ne se voit» comme le souligne le gérant. S.F. Economie d energie Guillaume Morel et Lionel Sozzani Parmi les préoccupations de Monaco Domotique, les économies d énergie. «C est une donnée importante que nous prenons en compte. Nous alertons de plus en plus nos clients à ce sujet. La domotique permet de suivre avec précision sa consommation et de faire des économies au jour le jour», précise Lionel Sozzani. Et, au-delà du geste effectué en faveur de la planète, de réduire ses factures d électricité. L entreprise monégasque prône une gestion maîtrisée de l éclairage et du système de chauffage/climatisation : «Il y a une prise de conscience collective. Si, chez les particuliers disposant d un appartement ou d une villa, il s agit surtout d un geste symbolique, pour des surfaces plus vastes telles que des hôtels ou des bureaux, cela peut permettre de réduire sensiblement les coûts». S.F. S.F. S.F. La domotique pour les nuls Pas évident de définir brièvement la domotique sans entrer dans des détails techniques. «La domotique est un outil pensé pour faire de la gestion et du contrôle utilisé dans le domaine de l habitation de luxe voire de grand luxe, mais également en hôtellerie et bureautique confie Lionel Sozzani. C est une technologie qui permet de centraliser le contrôle de tous les éléments d un appartement ou d une maison sur un seul terminal : de la télévision au chauffage en passant par les stores, l alarme, la vidéo-surveillance ou les lecteurs DVD ou Blu-ray». En clair, un outil de pilotage qui simplifie et facilite la vie de l utilisateur, permet de réduire le nombre de télécommandes et offre la possibilité de changer de chaîne, de réduire l intensité lumineuse de la pièce ou encore de baisser la température en un seul clic. Grâce à une application définie par l équipe de Monaco Domotique, l entreprise monégasque crée une interface et adapte les réglages tels que la langue ou l aspect graphique. Du sur mesure. L utilisateur peut ainsi tout contrôler depuis une télécommande unique à écran tactile, un smartphone ou encore une tablette tactile. «La domotique doit être avant tout un confort», admet Guillaume Morel, chargé d affaires chez Monaco Domotique. Cette technologie relativement récente pour le grand public existe déjà, depuis plus de 30 ans au travers des constructeurs tel que Crestron. S.F. DR 88 La Gazette de Monaco n avril au 1 er mai 2014

15 monaco PRIVaTE REal E s TaTE Monte-Carlo Sun Ravissante résidence située dans un beau parc avec piscine et pool-house privatifs. Beau 2 Pièces de 80m² avec jardin de 55m² et spacieux 4 Pièces de 173m². Belles rénovations. Vue Panoramique Mer. Cave. Parking. Réf. V3 et V78 A vendre Prix sur demande Sun Tower Beau 2 Pièces rénové de 65m² dans très bel immeuble de standing au cœur du Carré d Or, à quelques pas du Casino. Cuisine équipée. Terrasse. Cave. Vue agréable. Réel investissement. Réf. V656 A vendre Prix sur demande DOTTA IMMOBILIER 5 BIS, AVENUE PRINCESSE ALICE MC MONACO TéL INFO@DOTTA.MC - DOTTA.MC 4 avril au 1 er mai 2014 n 478 La Gazette de Monaco 89

16 Point of view agence IRIS REAL ESTATE Jean-Paul Boisbouvier, what product would you like to promote? Two products in fact are most valuable : The Principality of Monaco and Me PUBLI-REDACTIONNEL DR The Principality of Monaco This is what we sell, this our prestige product. Monaco is second to none in the world real estate market. Monaco is a safe haven. Monaco has the strongest political stability. Monaco has the best education. Monaco is a model of integration. Monaco is avant-garde with lots of secular tradition. Monaco is Hip, yet a conservative place with high standards values. Monaco has a great banking system. Monaco has a sound legal and judiciary system. Monaco has a great labor market. Monaco is blessed by one of the best weather in the world around the sweet Mediterranean sea. Monaco is in the heart of Europe, less than 2 hours away from every european capital, and yet secluded in its own peaceful jewel box. Monaco has a very active and reactive administration helping the community in its everyday needs. Monaco is a well known cultural place with international acclaim. Monaco is the place to be and live a full life. And our best ambassador, our key player is H.S.H. Prince Albert II. Our beloved and respected boss. Me : Jean-Paul Boisbouvier How provocative! How narcissic! What a big-headed statement. Is that what you are thinking? Well sure you must be positive and believe in yourself. More seriously what I am trying to explain is my philosophy, and what a real estate agent should be. We are not selling properties in a catalog. At least that is the opposite of my philosophy. We are not trying to sell at any costs whatever exclusivity we have in stock. The most important is to understand and to listen to the client. The client is the main concern, not the apartment. You must understand the client s needs, talk to him, speak about work, travels, family situation, investments vs residential perspective, perceived needs, real needs, etc. In the end the real estate product that will come to a deal is far away from his first impression of what the client thought he wanted. Once you know what your clients needs, your job is to find that special product. And usually, it is a product that you may not have in your portfolio. That s why we are working in a productive and courteous collaboration with our «confrères» who might have this special product for this special customer. A client is the most important value in our profession. The product is not. As if it exists, we will get it for him. Absolutely. What Services are you offering? Basically we are doing relocation services with zero fees. Advice for kid s school application,administrative steps, answers to their everyday needs,help them find a maid, networking, telephone contracts, wifi, electricity contracts, dentists, doctors etc. and assist them during the process of obtaining a Resident s Card in Monaco, and there again with zero fees. Our motto : We are working hard to be Number One in service. We care! IRIS Realty is now in Punta del Este Uruguay. Why? To enable Monegasques residents and investors to diversify their portfolios. Uruguay is like Monaco in many aspects : transparent stable country, with low taxation rates no currency exchange control, political stability, and a similar legal system (land registry, title etc.). It is also a good vector for us to promote Monaco over there and present it to the wealthy clients from South America (Brazil, Argentina etc.) We have a dual role and Monaco is at the center of our priorities in the two hemispheres. 90 La Gazette de Monaco n avril au 1 er mai 2014

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