4980, boulevard des Laurentides Laval, Québec

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Eugène Corentin Laporte
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1 4980, boulevard des Laurentides Laval, Québec Espace commercial de pieds carrés et espace de bureaux de pieds carrés à souslouer dans un important pôle commercial de Laval Mark Sinnett Vice président exécutif Marchés des capitaux Courtier immobilier T mark.sinnett@am.jll.com Armen Markarian Associé Marchés des capitaux Courtier immobilier commercial T armen.markarian@am.jll.com

2 Espace commercial de pieds carrés, doté d un vaste stationnement et deux portes au sol, à sous-louer dans un pôle commercial croissant de Laval Faits saillants Espace commercial de pieds carrés à sous-louer au coin de l avenue des Lacasse et du boulevard des Laurentides Espace de bureaux de pieds carrés également disponible. L espace compte deux portes au sol, un vaste stationnement (61 places) et des accès faciles au boulevard des Laurentides et à l avenue des Lacasse. Emplacement de choix avec un important achalandage routier : L avenue des Lacasse est une importante voie d accès au quartier résidentiel avoisinant. Excellente visibilité grâce et importante fenestration. Environnement commercial diversifié comprenant autant des marques nationales que des services de quartier : La Banque TD, la Banque Scotia, la Banque Nationale, Metro, SAQ, et L Aubainerie sont parmi les détaillants avoisinants. Accès direct aux autoroutes 440 et 19 qui relient le site aux marchés lavallois, et montréalais; à proximité de la station de trains de banlieue Vimont. Laval connait un des taux de croissance les plus élevés au Canada et bénéficie d un haut niveau de vie, un faible taux de chômage, une économie diversifiée, et de sa proximité au marché de Montréal. Durée du bail actuel : 30 novembre 2024 Communiquez avec nous pour connaitre les taux de location. Page 2

3 L environnement commercial 4980, boulevard des Laurentides avenue des Lacasse Bistro Last Call boulevard des Laurentides Restaurant Da Gina rue de Belgrade Est Achalandage automobile important généré par un environnement commercial diversifié et la proximité d un quartier résidentiel aisé et en pleine croissance Page 3

4 Survol du marché Laval, situé au sud-ouest de la province du Québec, est la plus grande banlieue de Montréal et la troisième plus importante municipalité de la province. On y retrouve approximativement 5 % de la population provinciale. Avec ses habitants, c est aussi la 13 e ville la plus importante du pays. La ville a connu une importante croissance de la population au cours des dernières années, soit une croissance de 9,3 % depuis Une croissance de près de 7,2 % est attendu pour les prochains cinq ans. C est presque le double de la croissance attendue pour l île de Montréal. Avec une superficie de 247,09 km 2, la densité de la population est de habitant par km 2. Au cours de la dernière année, les résidences unifamiliales se sont vendues à un prix médian de $, alors que les condos et les plex se sont vendus respectivement à $ et $. L économie de Laval repose sur les secteurs de la technologie, de l industrie pharmaceutique, industriel et du commerce du détail. Le secteur agricole y persiste encore ainsi que l exploitation minière. Longtemps perçue comme une ville-dortoir, Laval a diversifié son économie afin de répondre à la demande croissante de ses résidents pour les biens de consommation. Les résidents de Laval bénéficient d une qualité de vie supérieure aux résidents montréalais. Les revenus moyens approximent $ et le taux de chômage est de moins de 4 %. Les principaux employeurs comprennent Wajax Industrial Components Ltd., l Association des Employés de Laval, GSF Canada Inc., Communications Instech et Sanofi Canada. 4980, boulevard des Laurentides Au cœur d un secteur en pleine croissant qui bénéficie de sa proximité aux marchés de Montréal et de la Rive Nord et d une économie dynamique et effervescente Page 4

5 À propos du Groupe de propriétés commerciales Le Groupe de propriétés commerciales de JLL se spécialise dans l acquisition, la disposition et la location de propriétés commerciales, semi-commerciales et de détail autant dans la Grande région de Montréal qu à travers la province. Notre équipe offre : Services d acquisition et de disposition; Services de location et de représentation du propriétaire; Revue de l actif et analyses financière; et Élaboration de stratégies d investissement et support à la vérification diligente. Notre objectif premier est d assurer à nos clients la meilleure valeur possible pour leurs investissements immobiliers. C est dans cette optique que notre approche, nos outils et nos procédés ont été optimisés, nous permettant ainsi de transiger la majorité de nos mandats. Cumulant plus de 20 années d expérience, nous mettons à votre service un département de recherche à la pointe de l industrie, des données de marché précises et une visibilité absolue auprès d investisseurs, de détaillants, d usagers, et de promoteurs à travers tout le pays. À propos de JLL JLL (NYSE:JLL) est une société de services professionnels et de gestion des investissements offrant des services spécialisés en immobilier à des clients à la recherche de valeur en possédant, en occupant et en investissant dans l immobilier. Avec des revenus annuels de 4 milliards US$, JLL opère à travers 70 pays dans le monde entier. La société fournit des services de gestion et de sous-traitance immobilière pour un portefeuille immobilier de 3 milliards de pieds carrés pour le compte de ses clients et a complété 99 milliards US$ en transactions financières de vente et d acquisition. Sa division de gestion des investissements, LaSalle Investment Management, compte 47,6 milliards US$ d actifs gérés. Services Immobiliers Inc. Agence immobilière 1, place Ville Marie, bureau 2121 Montréal (Québec) H3B 2C6 Tel Mark Sinnett Vice-président exécutif Groupe de propriétés commerciales Courtier immobilier T mark.sinnett@am.jll.com Armen Markarian Associé Groupe de propriétés commerciales Courtier immobilier commercial T armen.markarian@am.jll.com, Inc., Tous droits réservés. Les renseignements contenus aux présentes proviennent de sources que nous jugeons fiables. Toutefois, nous ne faisons aucune déclaration ni ne donnons aucune garantie quant à l exactitude desdits renseignements. Services Immobiliers, Inc., Agence immobilière

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