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11 DIAGNOSTIC, CONTRAINTES ET POTENTIALITES Le site d une superficie de 27,24 hectares est entièrement situé sur la Commune d AUXERRE. La topographie en forme de «croupe» orientée Nord Nord-Est comprend des pentes de 3% à 8%. Le site occupe une position stratégique à l extrémité Nord de la Commune, en «balcon» au dessus de la vallée de l Yonne et de la déviation de la RN 277. Il est le prolongement naturel de la zone commerciale des Clairions située en contrebas avec une amorce d urbanisation réalisée par «DECATHLON». A l échelle du grand paysage il est très visible depuis la déviation de la RN 277 empruntant le versant Est de la vallée. Le PLU classe le site en zone AUE. Le règlement stipule que l ouverture à l urbanisation ne peut se faire que sous la forme d une opération d ensemble subordonnée à une décision du conseil Municipal et à une révision ou une modification du PLU. La partie Nord de l opération est classée en zone N (zone naturelle) pour une surface de 8,37 hectares, la superficie de la zone AUE représentant 18,8 hectares. La ville d Auxerre est propriétaire de 58% de la superficie de l opération. Au total 4 personnes morales dont la ville sont propriétaires de 90% de la superficie. Dans ces conditions, la maîtrise de l aménagement future pourrait être confiée à une Association Foncière Urbaine Libre (AFUL). Au plan économique, l aménagement des Clairions s inscrit dans la logique de l extension de la zone commerciale existante. Cependant la position stratégique du site fortement perçu à l échelle du grand paysage, le traitement volontaire du rapport «ville-campagne» du Nord de l agglomération, représentent un enjeu fort, qui nécessite une urbanisation de qualité, reposant à la fois sur une maîtrise des espaces libres et du paysage, mais aussi sur la qualité architecturale des futurs bâtiments.

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13 PRINCIPES DE CONCEPTION Dans une zone industrielle ou commerciale, les différents programmes de constructions des entreprises sont hétérogènes par leurs tailles et leurs réalisations échelonnées dans le temps. Un règlement d urbanisme ne peut permettre à lui seul d obtenir une harmonie des constructions. Une collaboration et une concertation entre l aménageur et l entreprise qui s installe sont indispensables. Cette collaboration repose sur l urbanisme réglementaire, mais aussi sur les clauses contractuelles d un cahier des charges de cession des terrains, les conseils et le travail en commun des spécialistes de l aménageur et de l entrepreneur. Une urbanisation de qualité repose à la fois sur la qualité architecturale des constructions et sur la qualité de traitement des espaces non construits, la résultante étant un nouveau paysage dont la perception se veut harmonieuse. C est toute la différence qui sépare une zone industrielle d un parc d activités.! LES OBJECTIFS " Proposer une stratégie d aménagement durable susceptible d accueillir des activités, sur un parcellaire modulable à la demande, en structurant l espace par des plantations nombreuses d arbres de hautes tiges, des prairies et des miroirs d eau (bassins de rétention des eaux pluviales). " «Filtrer» et structurer les perceptions visuelles des bâtiments des futures entreprises depuis la voirie interne, par les plantations d alignement. " Organiser les perceptions visuelles lointaines de l urbanisation future en proposant un «premier plan» végétal constitué de plantations en alignement.

14 ! LE CONCEPT " Installer une organisation de l espace par le végétal (et non par le bâti) pour créer une armature structurante dont la volumétrie sera capable d absorber, d intégrer les futurs bâtiments. " Cette organisation végétale doit aussi répondre à des fonctions objectives comme la modération du climat sur les parkings, l évacuation de l eau par évapotranspiration, le repérage facile par les personnes fréquentant le parc d activités. " Le choix du mode d assainissement pluvial (collecte par fossés enherbés, lorsque la topographie est compatible) contribue à l effort général de paysagement. " Afin de donner une «épaisseur» à l espace public, tout ou partie des places de stationnement nécessaire est réalisé dans cette emprise. Ces places «publiques» permettent de «foisonner» la capacité de stationnement comme en milieu urbain. " Des espaces piétons et 2 roues indépendants de la voirie offrent confort et sécurité pour ces types de déplacement (les modes doux). " Mise en œuvre d un pré-paysagement des terrains destinés aux futures entreprises, par la plantation d arbres de haute tige afin d atténuer l impact visuel des constructions à l échelle du grand paysage. " Dans la conception, arbitrer en permanence entre «ce qui se voit» et «ce qui ne se voit pas» (l argent enfoui) afin de financer au mieux un paysage de qualité dans une économie stricte.

15 ! LES PRESTATIONS DU PARC D ACTIVITES Le positionnement en gamme du Parc d Activités des CLAIRIONS et les prestations proposées : Le Parc d activités sera un espace paysagé, haut de gamme, offrant de très bonnes prestations en matière d environnement : " réalisation de cheminements piétons 2 roues (continuité d itinéraires) indépendamment des voies de distribution " réalisation des places de stationnement nécessaires pour les actifs et les visiteurs du Parc d activités " plantation d arbres d alignement le long de toutes les voies de distribution " éclairage des cheminements piétons 2 roues " pré-paysagement de l ensemble du site par plantation d arbres en périphérie " branchements modulaires tous réseaux en attente en limite de lots " signalétique spécifique - points d informations signalisation de jalonnement panneaux de position des raisons sociales " combinatoire modulaire de découpage des terrains viabilisés allant de 5000 m2 à m2 et plus

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18 COMPTABILITE GENERALE DU PROJET ET CHIFFRES CLEFS PARC D ACTIVITES DES CLAIRIONS SCHEMA D AMENAGEMENT N 2 SURFACE DE L OPERATION m2 (27.24 HA) A - SURFACES COMMERCIALISABLES 1 - Terrains viabilisés m2 (16 lots d une surface moyenne de m2) 2 - Stationnement m2 (423 places) TOTAL DES SURFACES COMMERCIALISABLES m2 soit 66 % de la surface de l opération B - SURFACES NON COMMERCIALISABLES 1 - Espaces verts publics m2 2 - Voirie publique a) voiries internes m2 b) espaces piétons et 2 roues m2 TOTAL DES SURFACES NON COMMERCIALISABLES m2 soit 34 % de la surface de l opération

19 C - SURFACE DE PLANCHER CONSTRUCTIBLE Coefficient d occupation du sol : 0, m2 D - RATIOS EMPLOIS 40 emplois / hectare soit emplois E - NATURE DES ACTIVITES Le parc est destiné à l accueil d entreprises commerciales en continuité avec la zone commerciale existante F - RATIOS CIRCULATION Trafic généré par les emplois 700 emplois x 2 déplacements soit 1400 véhicules/jour

20 H - RATIOS DE PRODUCTION DE DECHETS Activités Activités Bureaux Nature des déchets non valorisables papier cartons plastiques non valorisables papier Ratio (m3/j/ha) ,03 0, Volume journalier (m3) 5.59 compactés compactés 0.56 compactés TOTAUX m3/jour I - RATIOS STATIONNEMENT Besoin en places de stationnement pour le personnel travaillant sur le parc : (1place par emploi) soit places Besoin en places de stationnement pour les visiteurs places Total 875 dont 423 places en emprises publiques

21 J - PLANTATIONS D ARBRES DE HAUTES TIGES L aménageur envisage la plantation de : 594 arbres d alignement et 350 arbres de «balises végétales» Total : 944 arbres K - HYPOTHESE D IMPERMEABILISATION DU SITE! Espaces publics - voiries internes m2 - stationnement m2 - espaces piétons et 2 roues m2 Total m2! Espaces privés - terrains cessibles m2 imperméabilisés à 70% soit m2

22 L - ESTIMATION DES BESOINS EN EAU POTABLE! Consommation des entreprises " hypothèse basse : 131 m3/jour " hypothèse haute : 227 m3/jour! Défense incendie " 3 hydrants en fonctionnement simultané 180 m3/heure Total Hypothèse basse : 191 m3/heure Total hypothèse haute : 200 m3/heure M - ESTIMATION DES BESOINS EN ENERGIE ELECTRIQUE L estimation est faite dans un contexte de choix énergétique mixte «électricité-gaz».! Consommation des entreprises en moyenne tension Hypothèse basse : 80 KW/hectare soit 80 x 18 ha = 1400 KW Hypothèse haute : 275 KW/hectare soit 275 x 18 ha = 4800 KW! Besoins (entreprises et éclairage public) en basse tension 2 postes MT/BT de 800 à KW chacun

23 N - ESTIMATION DES BESOINS EN GAZ L estimation est faite dans un contexte de choix énergétique mixte «électricité-gaz». 145 KW/hectare soit 145 x 18 ha = KW O - ESTIMATION DES BESOINS EN LIGNES TELEPHONIQUES 15 lignes/hectare soit 15 x 18 ha = arrondi à 270 lignes Architecture du réseau : réseau principal (DSL indispensable)! canalisations 3P8! chambres L3T branchement des lots! canalisations 5H4! chambres terminales en limite d espace public L1T

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28 PARC D'ACTIVITES DES CLAIRIONS - pourcentages respectifs des viabilités espaces verts et arrosage 11,57% EDF-GDF 9,38% terrassements et voiries 45,51% éclairage-télécom s mobilier urbain 14% eau potable 2,75% assainissement EU-EP 14,17%

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