Résidence MONTRICHER

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Gautier Piché
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1 Résidence MONTRICHER Marseille 4 ème Palais Longchamp 18 Bd. Montricher & rue Edouard Stéphan 4 ème ardt de Marseille CESSION D UN PARC IMMOBILIER 113 lots APPEL A CANDIDATURES 1

2 SOMMAIRE Résidence Montricher 1- Implantation Situation géographique et implantation dans la ville page 3 Le quartier page 4 Lot 4 : Ensemble immobilier «Montricher» Synthèse des données de gestion page 5 Photothèque pages 6 à 9 Plan de masse page 10 Eléments techniques page 11 Enquête locataires page 12 Informations Métro et Lignes de bus page 13 Extrait enquête «Clameur» page 14 SOMMAIRE 2

3 Situation géographique & implantation dans la ville 108 logements locatifs libres et 5 commerces 18 Bd. Montricher & rue Edouard Stéphan Marseille Parc Longchamp 3

4 Le quartier Présentation générale L ensemble «Montricher» est contigu au magnifique Palais Longchamp et son parc exceptionnel de 5 hectares. Il bénéficie d un jardin public et se trouve à proximité d artères majestueuses comme le Boulevard Longchamp devenu piéton. L environnement est de type haussmannien de belle facture avec notamment le Muséum d histoire naturelle, le musée des Beaux-Arts et le musée Grobet-Labadié. Le quartier est constitué en majorité de propriétaires et présente un déficit en logements locatifs. L immeuble particulièrement bien habité depuis l origine n a jamais présenté de vacance locative. L ensemble immobilier a été construit en 1932 et se compose de 5 bâtiments élevés de 7 étages sur RdC, comprenant 5 entrées. Les loyers se situent à 9,2 /m² pour un marché à 11,4 /m², laissant une marge potentielle de 20 % (enquête Clameur). Le secteur est bien équipé en commerces et services divers. Il est également très bien desservi par les transports en commun avec la ligne 1 du métro, le tramway et 3 lignes de bus. Histoire du quartier Le quartier est très imprégné de la grande période économique de Marseille du 19 ème siècle avec l amenée de l eau potable de la Durance à Marseille, par l ingénieur Montricher avec le Palais Longchamp et sa fontaine majestueuse qui ont été construits pour être le point d arrivée de ces eaux. Le site, outre le parc et le jardin zoologique, offre au public 3 musées avec l appellation Musées de France : Muséum d histoire naturelle, Musée des Beaux-Arts et Musée Grobet-Labadié. Le quartier est particulièrement recherché pour sa fonctionnalité, sa tranquilité tout en restant au cœur de la ville. 4

5 SYNTHESE DES DONNEES DE GESTION 1 ) Le patrimoine et les loyers Typologie Nbre de Surface logements moyenne & commerces m² Surface habitable Loyers ( ) valeur 2016 Prix au m2 Loyer total immeuble Prix moyen par typologie (mensuel) totale m2 moyen mensu. T T T T T Chambre Commerces Divers TOTAL Dont logements ) Indicateurs de gestion Moyenne logements (sur 5 ans) Vacance financière Rotation 1,6% 11,6% Taux de pertes 0,4% Taux d'occupation (avril 2016) 100% Taxe foncière 2015 Travaux d'entretien annuel* G.E. / E.C. IMMOB. Montant ( ) Prix au logement ( ) (*) Moyenne sur 5 ans 3 ) Bénéficiaires A.L (sources 2015) 73% 27% Bénéficiaires Non bénéficiaires 5

6 Photothèque Façades Sud et Ouest 6

7 Photothèque 18 Bd Montricher Rue Edouard Stéphan Marseille Commerce 7

8 Photothèque 18 Bd Montricher Rue Edouard Stéphan Marseille 8

9 Photothèque Type 3 rénové 9

10 PLAN DE MASSE 10

11 ELEMENTS TECHNIQUES Clos - Couvert - Structure Groupe construit en 1936 et composé d un ensemble de 7 étages sur RdC, comprenant 5 entrées. Structure en béton avec remplissage maçonnerie en agglo. Cloisons en briques. Façades en enduit ciment. Toiture terrasse béton, avec balcon sur façade. Menuiseries bois et PVC. Ensemble agrémenté d une cour intérieure. Aménagements intérieurs Les portes d entrées des halls sont en acier vitré avec un sol en carrelage. Le sas est composé de portes en bois vitrées. Sol thermoplastique sur les paliers. Revêtements intérieurs en peinture pour les pièces d eau et peinture ou tapisseries dans les pièces sèches et les couloirs (en fonction des travaux de remise en état des logements). Equipements et installations techniques Chauffage ventilation eau électricité Chauffage et Eau Chaude Sanitaire alimentés par une chaudière collective au gaz. Compteurs d eau et électriques séparés par appartement. Au fur et à mesure des rénovations, le gaz de ville des cuisines est supprimé au profit de l électricité. Courants faibles Contrôle d accès par interphones et lecteurs de badges Vigik Ascenseurs 5 ascenseurs - mise aux normes SAE réalisée en 2013/2014 Remplacement des câbles de traction en 2012 (entrée située 5 rue E. Stéphan) Travaux réalisés 2011 Travaux dans la chaufferie Mise en conformité des ascenseurs (normes SAE) 11

12 ENQUETE LOCATAIRES 1. Le service dans votre résidence La présence d'un gardien (s'il existe) Nb % Très satisfait 9 23% Assez satisfait 22 56% Insatisfait 7 18% Très insatisfait 1 3% Total % Non renseigné 1 3% Taux de satisfaction 79% La propreté des espaces extérieurs Nb % Très satisfait 9 13% Assez satisfait 20 44% Insatisfait 13 33% Très insatisfait 4 10% Total % Non renseigné 1 3% Taux de satisfaction 74% La propreté des espaces verts (s'ils existent) Nb % Très satisfait 5 10% Assez satisfait 11 52% Insatisfait 5 24% Très insatisfait 3 14% Total % Non renseigné 19 48% Taux de satisfaction 76% Le nettoyage des cages d'escaliers et du hall Nb % Très satisfait 14 30% Assez satisfait 13 35% Insatisfait 10 27% Très insatisfait 3 8% Total % Non renseigné 3 8% Taux de satisfaction 73% Le service des ordures ménagères (s'il existe) Nb % Très satisfait 10 34% Assez satisfait 11 38% Insatisfait 7 24% Très insatisfait 1 3% Total % Non renseigné 11 28% Taux de satisfaction 72% La désinsectisation et la dératisation Nb % Très satisfait 10 29% Assez satisfait 17 49% Insatisfait 6 17% Très insatisfait 2 6% Total % Non renseigné 5 13% Taux de satisfaction 77% Le fonctionnement de l'ascenseur (s'il existe) Nb % Très satisfait 6 16% Assez satisfait 20 54% Insatisfait 9 24% Très insatisfait 2 5% Total % Non renseigné 3 8% Taux de satisfaction 70% 12

13 Métro et lignes de bus 13

14 Extrait enquête «Clameur» 14

15 SOGIMA Direction Générale 6, place du 4 Septembre CS MARSEILLE cedex 07 Tél vpelligra@sogima.fr ou cvigier@sogima.fr APPEL A CANDIDATURES 15

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