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Philippe Beaudry
il y a 7 ans
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1 PRIX >> Le baromètre de l immobilier par les Notaires de l Ouest Juin 2016 Bretagne Marché immobilier breton : «ÇA VA MIEUX!» édito La reprise amorcée en 2015 sur le marché de l'immobilier s'est confirmée au premier trimestre L'année pourrait être marquée par la fin de la baisse des prix sur la région. Les acquéreurs n anticipent plus de baisses de prix dans l ancien, le nombre de transactions progresse : +22 % pour les appartements et +19% pour les maisons. Du côté du neuf, les investisseurs sont de retour : +29% pour les appartements. La construction repart également, les ventes de terrains ont progressé de 10%. «Tous les voyants sont au vert!» En 4 ans, le prix des maisons anciennes a baissé de 5 % sur la région et les taux de crédit immobilier de 2 points. La conjonction de ces deux éléments dope le pouvoir d achat des ménages qui n hésitent plus à acquérir leur logement. Aujourd hui, nous assistons à une évolution des critères d achat. Pour la résidence principale, la situation prévaut sur le bien : les acquéreurs veulent se rapprocher du cœur des villes ou des bourgs pour avoir toutes les commodités et réduire les frais de déplacement. La tendance est à acquérir un «immobilier utile», c est-à-dire qui correspond exactement aux besoins. Pour la résidence secondaire, même constat, la proximité des services est essentielle, d autant que de nombreux acquéreurs envisagent à terme d en faire leur résidence principale. Concernant le neuf, la loi PINEL a redynamisé le marché, les investisseurs apprécient les métropoles régionales de Rennes ou de Nantes, régulièrement classées en tête des villes où «il fait bon vivre» et où la demande locative est soutenue. Pour les mois à venir, la tendance devrait se poursuivre, «tous les voyants sont au vert». Pour le neuf, face à la volatilité des marchés financiers, ainsi qu à la faible rémunération des supports d épargne, les investisseurs s intéressent de nouveau à l immobilier dont le rendement et la stabilité rassurent. Aujourd hui, les prix comme les taux de crédit sont bas. L activité économique semble repartir. Selon l INSEE, la confiance des ménages s améliore : l indicateur qui la synthétise a gagné 4 points, en mai 2016, et atteint 98, son niveau le plus haut depuis octobre Enfin, dans son étude biannuelle sur les marchés de l immobilier en Europe de mars 2016, l agence de notation Standard & Poor s table sur une stabilité du prix de la pierre en France en 2016 et une remontée des prix (+3%) pour Maître Loïc LECUYER, Président

2 Région Prix de vente par département et évolutions sur 1 an Tendances régionales par type de bien Appartements neufs Appartements anciens Maisons Terrains à bâtir +3,6% -3,6% +1,6% +2,1% Le Conseil régional des notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens en 2 catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% se sont vendus à un prix supérieur. Pourcentages d évolution calculés par rapport à 2015.

3 Répartition des ventes selon le type de biens sur la région Volume des ventes en Bretagne Evolution 2015/2016 : Appartements anciens +22% Appartements neufs +29% Maisons anciennes +19% Terrains à bâtir +10% Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ?r

5 Finistère Prix de vente par secteur et évolutions sur 1 an

6 Evolution du prix Finistère Evolution 1 an 5 ans 10 ans Evolution 1 an 5 ans 10 ans Appartements anciens -2,4% -8,9% +0,3% Maisons anciennes +1,5% -4,8% +2,8% Appartements neufs +2,7% -1,8% +24,0% Terrains à bâtir -1,7% -1,0% +26,1% Appartements neufs Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir Part des acquisitions selon l âge 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 10,04% 11,40% 10,17% 9,59% 8,14% 55,07% 67,61% 65,28% 66,84% 72,26% 0,54% 2,47% 3,45% 2,80% 34,35% 0,54% 15,81% 19,75% 21,68% 22,22% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans et plus Terrains à bâ=r Maisons anciennes Appartements neufs Appartements anciens Volumes des ventes Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ?r

7 Analyse par département Le volume des ventes est en hausse quel que soit le type de bien, y compris le neuf jusque-là à l arrêt : +16% pour les appartements anciens, +76 % pour les neufs, +14 % pour les maisons anciennes et +13% pour les terrains. Marché de l ancien : le Finistérien privilégie la maison Finistère Les prix le permettant, tous les Finistériens aspirent à devenir propriétaires de leur maison. Ce type de bien représente 65 % des ventes du département. Il se vend plus de maisons dans le Finistère qu en Ille-et-Vilaine! L offre est abondante et variée en termes de prix, de situation comme de prestations. Les ventes d appartements, quant à elles, représentent 23% des ventes immobilières du département. Les villes et leurs agglomérations 54% des ventes d appartements se concentrent à Brest. Malgré la reprise de l activité, les prix sont toujours en baisse, ils s échelonnent de 960 /m2 (-5,9%) dans le quartier de Bellevue à (-3,6%) dans le Centre-Reconstruit. Les acquéreurs restent jeunes : 34% ont moins de 30 ans. Ces derniers disposent d un budget médian de , qui leur permet d acquérir un 3 pièces dans le Centre ou un 4 pièces dans le quartier de la Cavale Blanche. Pour les maisons, l offre est moindre. Les prix «Il se vend plus de maisons dans le Finistère qu en Ille-et-Vilaine.» s apprécient légèrement (+2,3%), mais restent inférieurs à ceux de l agglomération : à Brest contre en couronne. Plougastel-Daoulas, qui bénéficie d une situation privilégiée, reste la commune la plus prisée à A Quimper, même constat les prix des appartements baissent et ceux des maisons s apprécient. En revanche, les acquéreurs sont plus âgés : 44 ans en moyenne à Quimper pour un appartement contre 40 ans à Brest. En revanche, à Morlaix, le prix médian des appartements repart à la hausse +14%, mais le prix reste bas : 900 /m2 et celui des maisons recule (-5,9%). Le littoral 16,2% des acquéreurs sur le littoral Penmarch à Clohars-Carnoët sont franciliens Les ventes sur la côte sont reparties. Grâce à la baisse des prix, les locaux peuvent à nouveau

8 acheter leur maison. Dans le même temps, la résidence secondaire séduit toujours, d autant que dans le Finistère, les prix restent plus accessibles que dans les départements voisins. Les Franciliens sont très présents, ils interviennent dans 15% des transactions. Côté prix, le marché n a toujours pas trouvé son équilibre, notamment, en maison. Ainsi, certaines stations balnéaires enregistrent à nouveau des baisses, c est le cas de Bénodet ( -17% soit ) tandis que d autres constatent des hausses significatives, comme Fouesnant (+9% soit ). Villes moyennes et secteurs ruraux Dans les secteurs ruraux ou les villes moyennes, le constat est le même que sur le littoral. Il est difficile de dégager une tendance. L équilibre du marché n est toujours pas atteint. Le neuf et la construction, reprise des ventes dans le neuf Appartements neufs Le marché du neuf reste marginal dans le département. Les programmes se concentrent à Brest. Depuis le printemps 2015, les notaires constatent une timide reprise des ventes. Le +76% en volume traduit l arrêt total de l activité sur la période précédente. Il convient de préciser que le Finistère ne représente que 4,5% des transactions d appartements neufs sur la Bretagne historique (la Loire-Atlantique concentrant 59% des ventes). Côté prix, ils restent stables et raisonnables : /m2 sur le département, /m2 à Brest. Terrains à bâtir Sur la période étudiée, les terrains à bâtir ont représenté 10% des ventes immobilières du département. La construction permet une meilleure maîtrise du budget que la rénovation. Par conséquent, le terrain reste le type de bien privilégié des jeunes ménages : un acquéreur sur cinq a moins de 30 ans. Il investit en moyenne Sur le département, l agglomération brestoise demeure le secteur le plus prisé, le prix médian est de pour une surface de 520 m2.

9 Brest et Quimper Prix de vente par quartier BREST QUIMPER

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