Val-de-Marne (94) Pavillon Wilson I. Joinville-le-Pont. Siège social : 78 chemin des Sept Deniers - Bât. 6 - BP Toulouse Cedex 2

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1 Val-de-Marne (94) Pavillon Wilson I Joinville-le-Pont Siège social : 78 chemin des Sept Deniers - Bât. 6 - BP Toulouse Cedex 2

2 Pavillon Wilson I Joinville-le-Pont A ux portes de Paris et à 20 km de l aéroport d Orly, entre le bois de Vincennes et le parc de détente du Tremblay, Joinville-le-Pont est remarquablement située, au cœur d un carrefour de communication qui rend cette belle commune du Val-de-Marne, l une des plus dynamiques d Île-de- France, particulièrement attractive. Très bien desservie par l A4, l A86, le RER A et une dizaine de lignes de bus, la ville qui a vu naître les premiers studios de cinéma français est également réputée pour son calme, ses espaces verts, son port de plaisance, le charme de ses lieux de promenades et de ses guinguettes en bord de Marne. Les Joinvillais apprécient tout autant la large gamme de loisirs que leur offrent les nombreuses infrastructures culturelles et sportives mises à leur disposition. Le quartier Palissy où s implante notre projet présente des atouts majeurs. Vous profiterez de la proximité des berges de la Marne et de la magnifique Île Fanac, si propices aux flâneries au sein d un admirable environnement naturel. Vous bénéficierez également des multiples commerces et services de la principale avenue de Joinville, à deux pas de la résidence, ainsi que de son agréable marché bihebdomadaire. À quelques mètres, un arrêt de bus vous permettra d emprunter quatre lignes du réseau RATP et de gagner directement la gare RER, toute proche. Si vous préférez la voiture, l A4 est à quatre minutes seulement. Enfin, dans un rayon de 450 m à peine, une crèche, une halte-garderie, deux écoles maternelles et deux écoles primaires faciliteront le quotidien de tous les parents. Commerces, écoles et services de proximité à deux pas de votre logement Conception réalisée par Christian Girat Architectes

3 L Hôtel de Ville JOINVILLE-LE-PONT L Église Saint-Charles JOINVILLE-LE-PONT La Marne JOINVILLE-LE-PONT Votre Résidence S intégrant à merveille dans le décor si typique de Joinville-le-Pont, Pavillon Wilson I est une résidence chaleureuse dont l architecture et les couleurs évoquent l élégance gracieuse des maisons d antan. Mariant très joliment toiture en zinc, façades claires soulignées de briquettes et combles parés de lucarnes, elle saura vous séduire par sa taille résolument humaine, privilégiant le bien-être et l intimité. Côté ouest, vous serez accueilli par un paisible jardin arboré. Vous aurez le choix parmi 17 appartementsde 1 à 4 pièces. Dotés du Label BBC, très fonctionnellement agencés, spacieux et lumineux, ils vous garantiront un confort exceptionnel dans un cadre idéal. Entrée résidence piétons Avenue du Président Wilson N Architecture traditionnelle et respect de l environnement Entrée résidence véhicules 17 logements du T1 au T4 répartis sur 1 bâtiment R+3

4 Des prestations certifiées Qualitel Label Bâtiment Basse Consommation (BBC) Isolation phonique performante : parois et planchers séparatifs entre les logements garantissant un isolement acoustique supérieur à 53 db Chauffage et eau chaude sanitaire produits par une chaudière individuelle gaz à condensation. Radiateurs basse ou moyenne température dans chaque pièce (hors wc séparé et dégagement) pilotés par gestionnaire d énergie pour maîtriser les consommations. Certification Qualitel-Label BBC/Effinergie ce qui garantit une excellente étanchéité à l air et une isolation thermique et acoustique renforcée Pour plus de confort et de simplicité, une seule clef permet l ouverture de l appartement et du hall d entrée du bâtiment Alarme individuelle avec détecteur de présence Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrag e isolant à faible émissivité améliorant le confort thermique d hiver et d été. Volets roulants occultant en PVC, électriques pour les T3 & T4 Placards équipés avec portes coulissantes ou ouvrant à la française, aménagés d une penderie et d étagères dans les chambres Salle de bains/salle d eau entièrement meublée et équipée : vasque sur plan, meubles de rangement. Sèche-serviette. Lave-linge de classe énergétique A (selon plans) Porte d entrée du logement sécurisée (à âme pleine, serrure 3 points), moulurée, poignée chromée satinée, conforme aux normes acoustiques en vigueur Cuisine meublée et équipée : meubles haut et bas, plaques de cuisson gaz 2 feux (4 feux pour les T4), hotte aspirante à filtre à charbon actif, réfrigérateur (T1 & T2) ou réfrigérateur-congélateur (T3) de classe énergétique A Ventilation mécanique hygroréglable basse consommation alliant économie d énergie, santé et confort Carrelage 40 x 40 cm en grès émaillé classé U3 P3 E3 C2 garantissant une haute qualité certifiée, plinthes assorties dans toutes les pièces et isolation acoustique avec avis technique. Parquet chêne massif dans les chambres des T3 & T4 Carrelage ou revêtement bois sur les balcons, dalles sur plot sur les terrasses IMPORTANT : Seul le Descriptif Sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel. Interphone équipé d une caméra permettant de visualiser l entrée et une caméra permettant de visualiser le hall d entrée Prise téléphonique dans chaque chambre et le séjour Antenne collective permettant la réception des chaînes de la TNT, installation contrôlée par le COSAEL Portail d entrée de la résidence à ouverture automatique commandée par télécommande Espaces verts privatifs plantés et engazonnés limités par des haies Ascenseur desservant tous les étages Parkings en sous-sol Le Sisley - Courbevoie Salle de bains Cuisine

5 Une résidence labellisée 30 ANS D EXPÉRIENCE, UN SAVOIR-FAIRE APPRÉCIÉ ET RECONNU. NOS MÉTIERS Achat de terrain Promotion Vente dans le neuf et dans l ancien Gestion Location Syndic Crédits NOS CHIFFRES 479 salariés 264 résidences en France 258 millions d euros de chiffre d affaires logements en cours de chantier logements livrés en 2010 NOS GARANTIES Garantie dommages ouvrage SMABTP Surveillance du respect des réglementations par le Bureau Veritas Garantie bancaire d achèvement Garantie décennale La résidence Pavillon Wilson I sera parmi les premières résidences de logements en France à obtenir la certification QUALITEL-Label BBC / Effinergie. Le label BBC / EFFINERGIE identifie les bâtiments dont les très faibles besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs de la France de réduction de ses émissions de gaz à effet de serre. Le label BBC / EFFINERGIE est l équivalent, adapté au climat français, des labels PassivHaus en Allemagne et Minergie en Suisse. Le label BBC / EFFINERGIE garantit un logement dont les consommations énergétiques sont inférieures à 65 kwhep/m2/an en région parisienne. Cette performance est doublement contrôlée et validée : par un bureau d étude spécialisé indépendant et par l organisme indépendant certificateur (CERQUAL). Les solutions énergétiques BBC Etiquette Energie Principe : la performance énergétique des bâtiments est classée de A pour les plus économes en énergie jusqu à l étiquette G pour les logements énergivores. Un logement labellisé BBC / Effinergie est 3* fois plus performant qu un logement conforme à la réglementation actuelle RT2005, et 6* fois plus performant qu un logement des années *chiffres non contractuels basés sur des estimations 1/ la conception bioclimatique : les déperditions énergétiques seront limitées grâce à la compacité des bâtiments et les apports solaires gratuits seront privilégiés grâce à l orientation. 2/ l isolation : le bâti sera couplé à une isolation renforcée. Les menuiseries extérieures avec double vitrage argon à faible émissivité limiteront considérablement les déperditions énergétiques. 3/ la production de chaleur : une chaudière gaz à condensation individuelle fournira l énergie nécessaire tant au chauffage qu à l eau chaude sanitaire. Dans chaque logement, les radiateurs seront équipés de robinets thermostatiques pour une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. 4/ la perméabilité à l air : La très haute qualité de l étanchéité à l air d un bâtiment labellisé BBC Effinergie est garantie par le contrôle d un organisme indépendant en fin de construction. Cela permettra de limiter les infiltrations d air parasite dans le logement. 5/ la ventilation : la ventilation sera de type hygro B microwatt, c est-à-dire que les débits d air entrants et sortants seront régulés en fonction du taux d humidité du logement, ce qui limitera les déperditions énergétiques. NOS CERTIFICATIONS L Engagement Durable par CA MONNÉ-DECROIX CA MONNÉ-DECROIX s engage pour le développement durable, et cela ne date pas d aujourd hui! Une quarantaine de nos résidences à travers la France sont équipées d installations solaires, dont plus d une quinzaine, livrées et en fonctionnement! Cet engagement pour le développement durable est largement reconnu, puisque CA MONNÉ-DECROIX est très régulièrement récompensé à l échelle nationale et régionale pour ses performances énergétiques et ses innovations en terme d énergies renouvelables. NOS PARTENAIRES Pyramide d Argent 2010 Prix GRDF - ÉCONOMIES D ÉNERGIE Panneaux Solaires Résidence Attégia - Ile-de-France Trophée EDF Bleu Ciel Mention Énergies renouvelables La résidence Pavillon Wilson I va encore plus loin et sera parmi les premières résidences de logements en France certifiée QUALITEL-Label BBC / Effinergie. Votre logement anticipe ainsi les futures réglementations thermiques, et propose dès aujourd hui des solutions énergétiques très performantes, respectueuses de l environnement et économiques pour l occupant!

6 S i t u a t i o n d e l a r é s i d e n c e TRANSPORTS à moins de 900 m : Lignes de bus Correspondance RER A - Direction Châtelet-Les Halles à moins de 900 m : Gare RER A à moins de 20 km : Aéroport International Paris-Orly à moins de 30 km : Aéroport International Paris- Charles de Gaulle Pavillon Wilson I 4 av. du Président Wilson Joinville-le-Pont ENSEIGNEMENTS, ÉDUCATION à moins de 100 m : Écoles maternelle et primaire à moins de 500 m : École primaire à moins de 900 m : Collège Jules Ferry, crèche, école maternelle à moins de 1,2 km : Collège Jean Charcot COMMERCES à moins de 100 m : Supérette et commerces de proximité à moins de 1 km : Supermarché à moins de 1,5 km : Supermarché LOISIRS à moins de 1 km : Stade, tennis... Direction régionale : 37 avenue Pierre I er de Serbie - 4 ème étage Paris Tél (prix d un appel local depuis un poste fixe) Fax à moins de 1,4 km : Parc de Détente et de Loisirs du Tremblay à moins de 3 km : Hippodrome de Vincennes, Bois de Vincennes à moins de 12 km : Châtelet-Les Halles : centre commercial, boutiques... Monné-Decroix Promotion - SAS au capital de euros - RCS Toulouse B Groupe Crédit Agricole - Illustrations non contractuelles - Imprimerie Fabrègue Saint-Yrieix-la-Perche - Illustrations Vincent Grieu Toulouse - Siège Social : 78 ch. des Sept deniers - Bât Toulouse - Conception : Service communication du Groupe - Tous droits de reproduction interdits - Mars 2011