ALKIN SAS. 80 rue de Miromesnil Paris. Téléphone : Fax : Site internet : Mail :

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Denise Lefèvre
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1 ALKIN SAS 80 rue de Miromesnil Paris Téléphone : Fax : Site internet : Mail : alkin2@wanadoo.fr

2 L EQUIPE ALKIN ET SON EXPERIENCE Jean de Souancé : Président Directeur Général - Ancien directeur de sociétés fournisseurs de la grande distribution, - Créateur de ALKIN sas après avoir travaillé pendant 4 ans dans l immobilier d entreprise. Pascale Lambert : Transactions - 7 années d expérience en tant que négociatrice en immobilier d entreprise (DTZ Jean Thouard, Arthur Loyd). Jacques Le Coq : Fonciers et aménagement - Consultant auprès des entreprises missionné par les collectivités : le Pays de Galles, les Départements de la Vendée, de l Allier, et entre autres les SEM des villes d Annecy, de Saint Etienne - Et plus récemment responsable du développement économique de la Ville d Achères - Yvelines. Catherine Daoust : Assistante de direction - 10 années d expérience en tant qu assistante en immobilier d entreprise (Auguste Thouard, Arthur Loyd). 2

3 NOS DOMAINES D INTERVENTION - la recherche de fonciers, sur tout le territoire national, - la transaction d immobilier d entreprise : commerces, bureaux, entrepôts, activité, - la recherche de fonciers pour des aménageurs et promoteurs d habitation, - la présentation de dossiers à investisseurs, - le montage d opérations. La recherche foncière En fonction de missions très précises, émanant d enseignes nationales, de promoteurs immobiliers (logements, bureaux, activités, logistique) ou d investisseurs, ALKIN prend en charge le dossier, recherche, sélectionne et propose les fonciers appropriés. La réponse apportée prend la forme suivante : - localisation des fonciers, - plans des fonciers, - disponibilité, - données issues du Plan d Occupation des Sols (POS) ou du Plan Local d Urbanisme (PLU) afin de maîtriser la constructibilité et ses contraintes, - présentation sommaire de l environnement : population, zone de chalandise, enseignes présentes, desserte,, - conditions d achat avec référencement du propriétaire et des élus locaux. 3

4 La transaction A partir d une offre identifiée ou d une demande qualifiée, ALKIN se charge de réaliser l adéquation entre l offre et la demande, dans le cadre d un mandat ou d un protocole d accord. Vous êtes propriétaire, ALKIN vous propose : - un conseil sur la destination de votre bien, - une aide pour appréhender le marché : prix à la vente, prix à la location,, - un choix de clients correspondant à vos critères. Vous êtes demandeur, ALKIN vous propose : - d établir avec vous un cahier des charges pour qualifier votre demande, - d évaluer et négocier l adaptation ou la remise en état des lieux, les conditions des baux, les conditions financières,, - de rechercher un successeur pour utiliser vos locaux actuels si vous n êtes pas en fin de bail (négociation d un arbitrage avec votre bailleur). La présentation de dossiers à investisseurs Une bonne connaissance du marché à l investissement nous permet de proposer des terrains, des locaux ou des opérations à des investisseurs ciblés, mais aussi, de bénéficier de mandats de recherche. Quelques exemples : - vente à investisseur du parc commercial d environ m², Les Portes de Chevreuse à Coignières (78), - vente de lots commerciaux et de bâtiments indépendants, dans le cadre de mandats ou d arbitrage de propriétaires, particuliers ou d enseignes nationales. 4

5 Le montage d opérations Sur des fonciers de qualité (situation géographique, superficie du terrain, accessibilité, visibilité, ), ALKIN intervient en tant que conseil et commercialisateur unique. Le conseil : - aide à la définition du projet à réaliser, - études de marché, - travail en partenariat avec un cabinet d architecte, - présentation du projet aux élus locaux, - réalisation du cahier des charges de l opération, - aide à l acquisition des fonciers, - suivi de la construction en partenariat avec un maître d ouvrage délégué (MOD). La commercialisation : - réalisation du dossier de présentation, - sélection des enseignes, - vente de tout ou partie de l opération à un investisseur. 5

6 QUELQUES OPERATIONS EN COURS - Oise (60) : maîtrise foncière (vingt hectares), conception, réalisation, commercialisation et vente à investisseur d un parc commercial d environ m² de surface de vente, - Longperrier (77) : commercialisation d un centre commercial de proximité, - Coignières (78) : maîtrise foncière (douze hectares), conception, réalisation, commercialisation et vente à investisseur d un parc commercial Les Portes de Chevreuse d environ m² de surface de vente, - Coignières (78) : restructuration et réhabilitation d un Centre Commercial Le Forum de Coignières sur plus de m² de surface de vente, - Saint-Cyr l Ecole (78) : commercialisation d un parc commercial Le Parvis de Saint-Cyr d environ m² de surface de vente, - Limay (78) : conception, réalisation et commercialisation d une zone commerciale en bordure d un hypermarché Carrefour, d environ m², ouverture fin 2 ème trimestre Limay (78) : implantation d un magasin Bricorama (4 000 m²), ouverture début Port Marly (78) : dans le cadre d un appel d offre municipal, élaboration d un projet d aménagement d une zone mixte : supermarché alimentaire (2 000 m²), logement (50 appartements) et salle de sport, 6

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9 - Villejust (91) : mission de conseil donnée par la Mairie de Villejust pour une étude d implantation et de commercialisation d environ m² de bureaux, - Attainville (95) : implantation d une grande surface de bricolage ( m²), - Recherches de fonciers pour une activité de logistique et de picking (5 000 à m²) sur Saint-Ouen l Aumône (95), Puiseux Pontoise (95), et les axes A13 et A15, - Hôtellerie et restaurants : plusieurs implantations sont en cours en région parisienne et en province, - Missions de conseils et de recherches de fonciers pour de grandes enseignes nationales (Hypermarchés, grandes surfaces de bricolage, nouveaux concepts, ). 9

10 Les Portes de Chevreuse, Coignières (78) PERSPECTIVE 10

11 Les Portes de Chevreuse, Coignières (78) PLAN MASSE 11

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