Les prix résistent à Bordeaux

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1 Grâce à Bordeaux, le marché de l immobilier se porte bien dans la région. AQUITAINE SPÉCIAL IMMOBILIER Les prix résistent à Bordeaux l CONJONCTURE. La région attire toujours les investisseurs immobiliers. p. 3 et 4. l PRESTIGE. Les biens haut de gamme ne connaissent pas la crise. p. 6. l UNIQUE. S offrir une maison d architecte. p. 8. l LUXE. De nouvelles agences pour répondre aux demandes les plus exigeantes. p. 9.

2 AQUITAINE CONJONCTURE La bonne image de Bordeaux, liée à son renouvellement urbain, permet à la cité de conserver un marché de l immobilier dynamique. L Aquitaine, de son côté, reste une terre d attraction pour les investisseurs. PAR Céline Vuillet L Aquitaine a le vent en poupe La capitale girondine est moins impactée par la crise que les autres métropoles. Dans l ancien comme dans le neuf. Les lauriers tombent sur Bordeaux. Alain Juppé (UMP) vient d être désigné meilleur maire de France, peu de temps après la publication d un sondage de l institut Think qui place sa commune en tête des villes les plus dynamiques de l Hexagone, devant Paris! Le secteur immobilier est le premier bénéficiaire de cette attractivité, comme le confirme Alain Ferrasse, président de la Fédération des promoteurs immobiliers pour l Aquitaine. En effet, ce dernier note que «dans le neuf, tout se focalise sur la communauté urbaine de Bordeaux, qui représente 86 % du marché girondin, avec une hausse de 23 % des ventes en Bordeaux a gardé son attractivité, avec 72 % des acquisitions réalisées par des investisseurs grâce à la variété des produits dans les nouveaux quartiers, comme les Bassins à flot dominés par une forêt de grues, ou Euratlantique, près de la gare. Toute la France en parle, et le TGV, à deux heures de Paris, dans deux ans, renchérit l intérêt». Preuve de ce dynamisme, tous les promoteurs nationaux sont présents ici. Car 50 % des opérations sont réalisées dans des secteurs aménagés, ce qui facilite le financement, dans le cadre des nouveaux logements voulus par Vincent Feltesse (PS), le président de la Communauté urbaine de Bordeaux. «Il est plus facile de maintenir les prix quand on a en face de soi des aménageurs de gros calibre, qui permettent de négocier avec un dialogue constructif», apprécie Alain Ferrasse. «Le taux d écoulement des stocks est inférieur à douze mois, avec un prix moyen de À Bordeaux, le prix médian du mètre carré s élève à euros 28 mars Le figaro magazine AQUITAINE 3

3 Les nouveaux quartiers de la cité girondine fonctionnent bien. Pour preuve, il ne reste que très peu de logements à vendre sur la livraison à venir à Ginko. Il faut compter euros le mètre carré pour s'y installer. Franck Brunet d'aubiac le mètre carré. Les nouveaux quartiers fonctionnent bien. À Ginko, il nous reste 30 logements à vendre sur les 500 qui seront livrés cette année, et on retrouve des chiffres comparables aux Bassins à flot, où le mètre carré se négocie autour de 3 900», indique Philippe Cousty, directeur régional de Bouygues Immobilier. L ancien n est pas en reste. «Bordeaux est moins impactée par la crise que les autres métropoles, les ventes ont baissé de 10 % dans le centre-ville, contre une moyenne de 19 % en France. Et les prix résistent bien», précise le notaire Thibault Sudre. Qu il s agisse du neuf ou de l ancien, les professionnels de l immobilier s accordent à reconnaître que la bonne image de Bordeaux tire la ville vers le haut, en grande partie grâce à l arrivée d une 4 Le figaro magazine AQUITAINE - 28 mars 2014 La côte basque se distingue par une hausse des prix de l'immobilier de 2 % sur son périmètre. Jean-Jacques Brochard / CRTA clientèle parisienne séduite par la qualité de vie qu elle propose. «Ils achètent des biens peu recherchés par les Bordelais, comme des grandes maisons sans jardin en centre-ville, et aucun quartier ne les rebute, ajoute Thibault Sudre. Le maillage a été fait par le tramway. Il n y a plus de quartier en déshérence, même si certains restent plus cotés que d autres. Le quartier de la gare est prisé des cadres parisiens, appelés à faire des allers-retours fréquents à la capitale. Et le quartier Saint-Michel n est plus considéré comme un quartier d immigrés, mais celui où les bobos, en quête de convivialité, posent leurs valises.» Le littoral a toujours la cote L immobilier sur le bassin d Arcachon a, lui, connu un coup de frein en 2013, faute de biens. Car les vendeurs manquaient de visibilité sur le plan fiscal. Du côté du Cap-Ferret, Philippe Bélaud, de l agence Belles Maisons du Bassin, observe «une reprise sauf pour le très haut de gamme», même si des biens intermédiaires, pourtant de qualité, ont du mal à trouver preneur, comme cette belle villa de 6 pièces avec piscine située sur le port de La Vigne négociable à 1 million d euros. La côte basque garde la pole position en matière de prix, avec une hausse de 2 % en Dans le collectif, il faut compter le mètre carré dans le secteur Bayonne-Anglet- Biarritz («BAB»), et jusqu à à Saint-Jean-de-Luz. Une maison de 6 pièces ou plus dans l intérieur du pays, le sud des Landes ou même Pau coûte le même prix qu une villa de 3 pièces sur la côte. n C. V. «Il n y a plus de quartier en déshérence»

4 À Bordeaux, le cœur de ville et ses bâtiments de caractère rencontrent un fort succès auprès des investisseurs. Prestige L insolente santé du haut de gamme Les professionnels de l immobilier sont unanimes. Bordeaux a la cote et, chaque jour, ils reçoivent des demandes de clients difficiles à satisfaire, car souvent attachés à des clichés désormais désuets. Si le sacrosaint Triangle et Caudéran constituent toujours des adresses recherchées, l émergence de nouveaux quartiers redessine la carte du «bien habiter à Bordeaux». Dans l attente de ce que va devenir Saint- Michel, se dessine un futur «Marais» bordelais : le quartier Saint-Paul, près de la Grosse Cloche. Son point fort? La proximité du tramway, de tous les services et équipements du centre-ville, assortie de la présence d immeubles d une grande qualité architecturale, propices à des rénovations intéressantes. Tant en terme de prix que d esthétique et de fonctionnalité. Même succès pour le quartier des Chartrons, désormais récupéré par de nouveaux habitants, dont le côté parfois un peu bobo séduit par l aspect «village» dans la ville. Les prix? Non seulement aucune baisse n est à l horizon, mais les professionnels 6 Le figaro magazine AQUITAINE - 28 mars 2014 voient ce secteur se raffermir. Les biens les plus recherchés? Les grands appartements familiaux dans des immeubles de caractère, dotés de prestations telles que les boiseries, les planchers, les plafonds moulurés, mixés avec des éléments de confort contemporain. Ou bien, surtout de la part de retraités désirant réintégrer l hyper-centre et toutes ses facilités d accès et de services, des appartements avec ascenseur. Chez Flash Immobilier, Martine Guionnet constate que «le marché est soutenu, caractérisé par un engouement pour le cœur de ville et ses bâtiments de caractère. Dernières ventes typiques de cet appétit : un T4 de 197 m 2, quai des Chartrons, avec ses boiseries, planchers et ornements d origine, vue sur la Garonne et un salon de 83 m 2, s est vendu à un Anglais Un appartement de 83 m 2, donnant sur le Jardin Public, très confortablement rénové, avec cuisine équipée haut de gamme et prestations de standing est parti à ». Même constat chez Bordeaux Montaigne Immobilier, où l on propose des immeubles de prestige. «Un hôtel particulier de 700 m 2 à rénover, donnant sur le Parc Bordelais est parti à 1,7 million d euros. En plein centre, rue Lafayette, un hôtel particulier de 650 m 2, superbement rénové et aménagé s est vendu 3,5 millions d euros. Des ventes coups de cœur, qui peuvent même se conclure à l issue d une seule visite», précise Juliette Ferrasse Champeil. Selon l indice Notaires-Insee, au cours des dix dernières années, c est à Bordeaux que l inflation du prix de l immobilier ancien a été la plus forte. Le coût des appartements a crû de 112 % et celui des maisons de 72 %. Heureux ceux qui ont investi dans les années 2000 n Martine Crespin Aucune baisse n est à prévoir dans le secteur des biens d exception

5 AQUITAINE L'agence Bordeaux Montaigne Immobilier a été créée par Virginie de Kerhor (en haut) et Juliette Ferrasse Champeil (en bas). Unique S offrir une maison d architecte Bordeaux ne se résume pas à une ville confite en dévotion au XVIII e et aux vieilles pierres. Les amateurs de création contemporaine plébiscitent les œuvres d architectes qui ont su imaginer un nouvel art de vivre et d habiter. Investir dans leur travail est-il judicieux? Nous avons demandé à l un d eux de réagir sur cette problématique de maison individuelle et d architecture. Jean de Giacinto, architecte bordelais, a installé son cabinet dans d anciennes glacières, à Caudéran où sous une grande serre de verre, il planche et imagine les «enveloppes» et les matériaux composites qui participent d une nouvelle approche de la maison. Celui qui a signé la mise en lumière de la base sous-marine de la passerelle Eiffel, les candélabres de la rocade, l usine de recyclage Astria de Bègles, la bibliothèque universitaire de Bayonne, la DDASS (avec Alain Loisier) et bien d autres projets d envergure... Sa première œuvre? La maison qu il dessine pour ses parents en 1970, sur la rive droite de Bordeaux, manifeste d une insolente modernité. «Si, pendant des décennies, l architecture dite de signature a primé, avec un style reconnaissable et un langage particulier, il en va aujourd hui autrement car la préoccupation environnementale a pris le dessus. La notion de confort a évolué et englobe désormais d autres critères : l économie d énergie, l écologie et la climatologie. L architecte peut apporter à son client sa connaissance des matières et des nouveaux matériaux, une traduction la plus juste des besoins exprimés, le souci de la qualité environnementale, du travail sur la lumière et de l adaptabilité au modèle familial. Moins de spectaculaire, mais une révolution tranquille vers un Jean de Giacinto, architecte bordelais à qui l'on doit l'éclairage de la passerelle Eiffel, la bibliothèque universitaire de Bayonne et bien d'autres projets d'envergure. Deux visions de la maison par l'architecte Jean de Giacinto : à gauche Le Tipi et ci-dessous une de ses réalisations à Bordeaux (1970). habitat plus modulable conçu pour les familles qui se décomposent et se recomposent, où chaque détail a été pensé en fonction du style de vie des occupants.» Et il rejoint l avis des professionnels de l immobilier qui affirment que la signature d un architecte reconnu plaît aux acquéreurs et apporte une valeur ajoutée incontestable à une maison. Sans remonter aux maisons de la Cité Frugès, signées Le Corbusier, des modèles d habitat innovant, comme la Paillotte de Pierre Lajus ou la Girolle, sont toujours commercialisés et aujourd hui très recherchés. Sans oublier la fameuse «Maison à Bordeaux», de la star Rem Koolhaas (prix Pritzker 2000), largement publiée, visitée par les écoles d architecture et le public dans le cadre des journées du Patrimoine. n M. C. Informations : Construire avec l architecte, édité par l Ordre des Architectes. ANETTE NEVE Agences Les nouveaux visages de l immobilier de prestige Selon un guide récent, la «ville préférée des français» vient de se voir attribuer trois étoiles au classement des sites d Aquitaine. Et elle continue d attirer les amateurs de patrimoine d exception. Pour répondre à ce marché de prestige, des agences se spécialisent dans le haut de gamme, comme Bordeaux Montaigne Immobilier. Cette structure a été créée par Juliette Ferrasse Champeil et Virginie de Kerhor, deux profils complémentaires qui avaient en commun une passion pour les «trésors» de la capitale girondine et des réseaux efficients. La première est la financière du tandem (cinq ans dans une banque d affaires) et la seconde la juriste (DESS de droit notarial et cinq ans à la tête de Sotheby s Bordeaux). Installées dans un élégant bureau du Triangle, elles surfent sur l engouement pour la destination sudouest en général et Bordeaux en particulier. «Nous avons deux types d acheteurs, soit les jeunes couples trentenaires, attirés par la beauté de la ville, sa situation à proximité du Bassin d Arcachon, sa future liaison à Paris en deux heures, et une qualité de vie évidente. Soit des retraités, désireux de prendre leur retraite dans une environnement tranquille et privilégié.» Disponibles à tout instant, y Le figaro magazine AQUITAINE - 28 mars mars Le figaro magazine AQUITAINE 9

6 compris les week-ends, elles ouvrent les portes de quelques-uns des plus beaux immeubles, appartements ou hôtels particuliers de Bordeaux. «Mais toujours aux belles adresses», précisent-elles. Fortes de leur parfaite connaissance de la ville, les deux jeunes femmes ne se contentent pas de «dénicher» le bien approprié à telle ou telle demande, elles en facilitent l acquisition et apportent leur aide sur des démarches plus personnelles : recherche d école, de personnel de maison, conseils d un architecte ou d un décorateur Du sur-mesure. Quant au prix de ces biens, «il ne peut que progresser», tout en restant accessible au regard des tarifs parisiens, ce qui séduit aussi les investisseurs. C est la cible des deux jeunes fondateurs de Valeur Pierre. Frédéric Marchand et Vincent Pâquier proposent un large panel d investissements immobiliers dans l ancien, ainsi que leurs implications fiscales et patrimoniales. S inspirant des modèles de la gestion privée, ce cabinet offre un accès direct aux services de tous les professionnels du patrimoine : notaire, expert-comptable, avocat, architecte, gestionnaire Frédéric Marchand avait participé à la création d Ateliers Lofts & Associés, et possédait une bonne connaissance de l offre immobilière en région. Vincent Pâquier avait fondé un cabinet de conseil en gestion de patrimoine à Bordeaux. À chaque problématique du type : «je veux compléter mes revenus, réduire mon ISF ou autre», ils apportent une réponse de pro, marquée du sceau de la confidentialité et de l éthique que l on est en droit d attendre dans ce domaine. n M. C. Zip Frédéric Marchand et Vincent Pâquier, fondateurs de l'agence Valeur Pierre, proposent de nombreux investissements immobiliers dans l'ancien. édition : Le Figaro Magazine / Partenaire Publyme n ÉDITION DÉLÉGUÉE : Cécile Masscheleyn (Tél. : ), assitée de Frédérique Roche (Tél. : ) n RÉDACTION : Agence de presse Objectif Une (redaction@objectifune.fr) n rédacteur en chef : Frédéric Crouzet n ONT collaboré à ce numéro : Céline Vuillet, Martine Crespin et Nathalie Bergue-Mura n Mise en page : Presso ( n Publicité : Partenaire Régie , avenue Jean-Gabriel-Domergue, Bordeaux (Tél. : ) n Contacts : Marlène Cassagne, Sylvie Servant, Mélanie Sévilla et Véronique Pépi ( Investir aujourd hui, un bon plan pour demain Gironde, Landes, Pays Basque, Béarn... là où vous le souhaitez, Seixo Habitat vous propose des solutions adaptées pour faire de l habitat, un investissement immobilier sûr et rentable. Donnons vie à vos envies de propriété Toutes nos offres sur 10 Le figaro magazine AQUITAINE - 28 mars x126_SEIXO_LEFIGARO.indd 1 03/03/ :27

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