BOULOGNE (92) TRIANGLE ENTRE VERDURE ET BOUCLE DE SEINE INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF
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- Georgette Laporte
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1 INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF BOULOGNE (92) ENTRE VERDURE ET BOUCLE DE SEINE TRIANGLE APPARTEMENTS DU STUDIO AU 5 PIÈCES DANS UN QUARTIER EN PLEIN RENOUVEAU
2 PERL INVESTISSEZ AUTREMENT! En 2000, nous avons créé PERL pour vous proposr un schéma d invstissmnt immobilir innovant, offrant ls millurs prspctivs rntabilité dans un climat total sécurité : LA NUE-PROPRIETE. Nous souhaitions, pour cla, éliminr tous ls aléas locatifs (vacanc, impayés) ainsi qu ls dépnss (gstion, ntrtin, tax, réparations, tc.) dont l incinc, inconnu au départ, put réir snsiblmnt la rntabilité attn d un invstissmnt immobilir. Prmir objctif attint! En invstissant n nu-propriété, cs risqus t dépnss sont assumés à 100% par l usufruitir tmporair qui s acquitt mêm la tax foncièr. Nous souhaitions nsuit inscrir l invstissmnt dans un contxt fiscal particulièrmnt favorabl. Mêm résultat, l invstissmnt n nu-propriété n ntraîn aucun fiscalité, ni sur l rvnu ni à l ISF, t procur aux acquérurs, slon lur situation prsonnll, d appréciabls économis d impôt. Enfin t surtout, nous ntndons proposr xclusivmnt s programms t s localisations présntant un véritabl valur patrimonial t donc, l plus fort potntil valorisation. Aussi, TRIANGLE, comm tous ls programms PERL, répond plinmnt aux trois critèrs ssntils la chart PERL : f un localisation rchrché f un nvironnmnt immédiat qualitatif f s constructions conjuguant standing t pérnnité C st ainsi qu PERL a déjà réalisé t commrcialisé près logmnts n nu-propriété. 2 Alain Laurir Co-fondatur Frédéric Goult Co-fondatur
3 ÉCONOMIE, CULTURE, ENVIRONNEMENT, FAMILLE LE DYNAMISME HEUREUX DE BOULOGNE LE SCHÉMA D INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN NUE-PROPRIÉTÉ conçu t proposé par PERL Aucun risqu ni aléa locatif (vacanc, impayés) Aucun souci gstion (mis n location, ntrtin, rcouvrmnt s loyrs) Aucun frais ni aucun charg* (gstion, travaux, ntrtin ) Aucun fiscalité (IRPP+CSG, ISF, tax foncièr, plus-valus) * Tout copropriété à l obligation désignr un syndic. Son coût, stimé à nviron 150 par an t par appartmnt, st à la charg s nus-propriétairs. Duxièm vill d Îl--Franc par son nombr d habitants t d ntrpriss n activité, Boulogn profit sa proximité avc Paris tout n consrvant son charm t sa propr intité. Par sa vitalité économiqu, ss quartirs commrçants t animés t la qualité sa vi culturll, Boulogn, dynamiqu t familial, st vnu l un s vills ls plus attractivs t rchrchés la prmièr couronn parisinn. Dssrvi par ux ligns métro, un dizain ligns bus t la lign tramway T2, Boulogn dispos d un situation géographiqu xcptionnll, à la fois proch Paris t s principaux accès autoroutirs vrs l Oust parisin. Rconnu Vill d Art t d Histoir, Boulogn a consrvé un patrimoin architctural rich d immubls t villas s annés 30 qui s accornt harmoniusmnt avc ls constructions morns qualité, souvnt bordés parcs t d spacs vrts. Ct agréabl cadr urbain va ncor s nrichir grâc à la rénovation programmé l îl Sguin, futur «scèn sur la Sin» avc un auditorium t s salls concrt, s commrcs t un galriforum au miliu nouvaux spacs vrts t liux promna. Entr vrr t boucl la Sin, découvrz TRIANGLE, l nouvau programm PERL n nu-propriété. Rspctuux s rnièrs norms énrgétiqus t nvironnmntals, TRIANGLE propos s appartmnts studio au 5 piècs t bénéfici labl Habitat & Environnmnt Très Haut Prformanc Énrgétiqu ainsi qu labl HQE, Haut Qualité Environnmntal. 3
4 ARCHITECTURE, CONFORT, PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE, QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE DES PRESTATIONS DE STANDING ASPECT EXTÉRIEUR f Faça n pirrs smi-portuss ton gris clair, calpinag joints crux f Gar-corps n vrr transluci f Toitur trrass végétalisé surmonté brisis n zinc f Mnuisris : bois t aluminium PARTIES PRIVATIVES f Parqut chên dans l ntré t l séjour f Moqutt dans ls chambrs f Ports intériurs moulurés blanchs f Dans la sall bains t la sall d au : mubl vasqu, miroir, banau luminux t spots bass tnsion, radiatur sèch-srvitts f Chauffag élctriqu par pannaux rayonnants dans l séjour f Balcons t trrasss dallés 4
5 PARTIES COMMUNES f Hall d ntré soignusmnt décoré par l architct f Portail n srrurri commandé par vidéophon t systèm Vigik f Espacs vrts paysagrs arborés t éclairés f Parkings n sous-sol avc port d accès télécommandé à distanc LABELS HQE ET THPE Grâc à son éco-concption, un appartmnt HQE/THPE garantit un haut prformanc énrgétiqu notammnt grâc un isolation optimisé t un étanchéité rnforcé. 5
6 UN TRIANGLE DE VERDURE ENTRE UN PARC ARBORÉ ET UN JARDIN INTÉRIEUR CALENDRIER PRÉVISIONNEL f 1 r trimstr 2011 Signatur s acts notariés t début s travaux f 1 r trimstr 2013 Livraison t début la pério d usufruit tmporair National Usufruit tmporair 15 ans Prix vnt s appartmnts n nu-propriété : 60% lur valur n plin propriété L USUFRUITIER L usufruitir tmporair st un baillur institutionnl, à vocation social. Prl l a sélctionné pour sa pérnnité, sa solidité financièr t son xpérinc la gstion locativ, nécssairs au rspct s ngagmnts contractuls qu il souscrit à l égard s nus-propriétairs n trms d ntrtin prévntif bâtimnt t rmis n état s appartmnts. L baillur fait l acqui - sition l usufruit tmporair sur un ré 15 ans, pndant laqull il assur l xploitation locativ s logmnts dans l rspct s plafonds applicabls. Ls articls L t suivants Co la Construction t l Habitation définissnt ls droits rspctifs s nus-propriétairs t s locatairs, ls obligations l usufruitir t ls modalités à rspctr à l xtinction l usufruit tmporair. 6
7 Plac Bir-Hakim Parc s Glacièrs TRIANGLE vu la plac Bir-Hakim t parc s Glacièrs voisin Parc s Glacièrs Viux-Pont--Sèvrs PROCHE DES COMMERCES, SERVICES ET TRANSPORTS LA QUALITÉ DE VIE D UN QUARTIER ANIMÉ EN PLEIN ESSOR À proximité s commrcs, s écols t s transports, TRIANGLE domin l parc s Glacièrs, proch s quais Sin t futur sit culturl d xcption l îl Séguin. 7
8 AUX PORTES DE PARIS A14 UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE iq u ér h ip T NEUILLYSUR-SEINE LA DÉFENSE r Pé Plac Charls--Gaull Étoil PUTEAUX LA SE IN E f En voitur par l boulvard périphériqu (accès par la port Saint-Cloud ou la port d Autuil) t par l autorout A86 via la N118 Bd SURESNES Bois Boulogn f Métro lign 9 à 200 m, station Billancourt qui ssrt l Trocadéro, Saint-Lazar t Nation t lign 10 (via Michl Ang Autuil) vrs la gar d Austrlitz 16E ARRONDISSEMENT Hippodrom Longchamp f Bus pour rjoindr Paris dirctmnt (22, 62, 175, 189, 289) pour rjoindr la Défns t ls communs s Hauts-Sin via l tramway T2 (26, 52, 72, 126, 160, 169, 179, 171, 279, 389, 467) Parc Champ Mars 10 SAINTCLOUD 15E ARRONDISSEMENT Roland Garros Parc s A13 BOULOGNE- Princs BILLANCOURT PARIS f 21 stations Vélib D2 9 ISSY-LES- Bd Périp MOULINEAUX hériq D910 Îl Sguin N118 R. Billa rt rino Solfé Mudon Zola Mudon K rm n Construction ra r t t P o n co u r an Bill rs Émil in Cours S v Tra rès an jou t Jau Gr Dan vs ur al gi d 200 m s rc Parc Billancourt Y TRIANGLE 38 ru National Boulogn-Billancourt on u Va ai Pa ll m ati Îl Sguin Qu uv Dô Jo Plac J. Gus No ult N ut sa u 1 km in Po Ro u Pré n n n Av rm sy Ja K a l s Post Parc s Glacièrs on Yv ati d'is as l iq u Longs N d M ux s Piscin lo u Vi Po vr ld s Sè Bd. s t- C nt Marché M Plac Bir Hakim u la R Rép ub S illy vr u Sè s L G a l lo n rc cl M arc n co u Bd d PONT DE SÈVRES s èvr Gé ll éra MARCEL SEMBLAT Plac M. Smblat M BILLANCOURT Av. M Sa i n P Bllv ho n MUSÉE DE SÈVRES ont S A lp ai T R u Qu Vrs la Défns Îl Saint-Grmain Stalingrad Îl Saint-Grmain T BRIMBORION Lycés, collègs Groups scolairs Crèchs R ou t T Vaugirard Vrs Paris MEUDON DES SITES DE VALEUR LA MEILLEURE GARANTIE DE VOTRE PATRIMOINE! Proposr l schéma d invstissmnt immobilir idéal : rntabl t sécurisé, tl st l objctif attint par Prl. Dpuis 2000, plus 60 programms immobilirs ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Nic, Saint-Maur-s-Fossés, Antibs, Hyèrs, Manliu, Vrsaills, Vincnns, Lvallois, Boulogn-Billancourt, Saint-Grmainn-Lay... 2 ru Louis David Paris Tél
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